Решение № 988 от 21.12.2024, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 988 гр. Благоевград, 21.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател:

РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА при участието на секретаря Величка Н. Оркова като разгледа докладваното от РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА Гражданско дело № 20241210101757 по описа за 2024 година и за да се произнесе, съдът взе предвид следното :

Производството е образувано въз основа на постъпила искова молба, подадена от А. В.

Ю., с ЕГН **********, Е. П. Ю., с ЕГН ********** и двамата с адрес Б., ул. „И.“ №, К. А.

М., с ЕГН **********, Б., ул. „Л.“ №, всички чрез адвокат Г. Ч. АК Благоевград, със съдебен адрес: гр. Б., ул. „С.“ №, против П. С. С., с ЕГН **********, Б., ул. „Л.“ №.

С исковата молба се иска от съда да постанови решение, с което да се разпредели съобразно дяловете на собственост, ползването между страните по настоящото производство, по отношение на поземлен имот с идентификатор ***, с площ 622 кв. (шестстотин двадесет и два) квадратни метра, по кадастралната карта на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет), Община Благоевград, Област Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота : град Б., улица „Л.” №, с НТП Ниско застрояване /до 10м/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, при граници (съседи) :

***, ***, ***, ***. както следва:

- За ищците А. В. Ю., с ЕГН ********** и Е. П. Ю., с ЕГН ********** - 1/4 ид. част от поземления имот описан по горе.

- За ищеца К. А. М., с ЕГН ********** - 1/4 ид. част от поземления имот описан по горе.

- За ответника П. С. С., с ЕГН ********** - 1/2 ид. част от поземления имот описан по горе. Претендира се присъждане на сторените по делото разноски.

Твърди се, че ищците са собственици на по 1/4 ид. ч. или общо 1/2 ид. ч. от следния недвижим имот, находящ се в Благоевград и представляващ : поземлен имот с идентификатор ***, с площ 622 (шестстотин двадесет и два) квадратни метра, по кадастралната карта на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет), Община Благоевград, Област Благоевград, одобрена със Заповед № РД18-32 от 10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК , с адрес на имота : град Б., улица „Л.” №, с НТП Ниско застрояване /до 10 м/, с трайно предназначение на територията : урбанизирана, при граници (съседи) : ***, ***, ***,

1

***. Твърди се, че първите двама от ищците се легитимират като собственици на 1/4 от имота описан по горе, с нот. акт № 155, том 14, дело 1875/23 год. на СВ - Благоевград, а третата от ищците се легитимира като собственик на 1/4 от имота описан по горе, с нот. акт № 63 том 5 дело 1137/2000 год. на СВ - Благоевград. Твърди се, че ответникът П. С. С. е собственик на останалата 1/2 ид. ч. от имота описан по горе. Сочи се, че процесния имот представлява дворно място, в което са изградени сгради за основно застрояване и такива за допълнително застрояване като гаражи. Твърди се, че към настоящият момент, ищците са лишени от възможността да ползват полагащите им се идеални части от дворното място, съобразно квотите им за собственост, като от няколко години отношенията между съсобствениците рязко се влошили, поради което не комуникират по между си.

Изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК. Изпратеното съобщение до ответника е връчено на 25.07.2024 на ответника, чрез неговата съпруга. Видно от материалите по делото в указания на ответника едномесечен срок от получаване на съобщението, на 22.08.2024г. е депозиран писмен отговор, чрез адвокат А., с който изразява становище за основателност на предявения иск.

По отношение твърдението на ищците, че ответникът им пречи за реалното ползване на имота, според идеалните части, се сочи, че това не отговаря на истината. Ответникът твърди, че на никой не е пречил, никой от останалите съсобственици досега не му е предлагал вариант за разпределение на ползването на недвижимия имот, за да се твърди, че ответникът е отказвал такова разпределение.

В съдебно заседание ищците, редовно призовани, не се явяват, представляват се от редовно упълномощен процесуален представител - адв. Ч., който поддържа предявения иск, ангажира доказателства. По същество на делото се иска от съда да допусне разпределение правото на ползване на процесния имот, съобразно приложения от вещото лице Х. Г. вариант първи. Претендират се и сторените по делото разноски, съобразно квотите на всяка една от страните от определеното от съда разпределение.

Ответникът, редовно призован, не се явява, представлява се от упълномощен защитник - адвокат А., който поддържа депозирания отговор. По същество на делото поддържа становището на адвокат Ч., като желае да бъде разпределено правото на ползване на процесния имот, съобразно приложения от вещото лице Х. Г. вариант първи. Направено е искане да бъдат разпределени разноските по делото съобразно дяловете на страните.

По делото са ангажирани писмени и гласни доказателства. Изслушано е заключение по извършена съдебно-техническа експертиза, която е приобщена към доказателствения материал по делото.

Въз основа на анализа на събраните по делото доказателства, ведно с доводите и възраженията на страните, съдът приема за установено следното:

От фактическа страна :

Видно от приложения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 44, том V, рег. № 6955, дело № 790 от 2023 година е, че Л. А. Б. е продала на А. В.

Ю. и Е. П. Ю. следния свой съсобствен недвижим имот, придобит чрез дарение, а именно: самостоятелен обект в сграда с предназначение жилище, апартамент – в „жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение“, заснет с идентификатор ***, находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор ***, с предназначение „друг вид сграда за обитаване“, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, засягащо самостоятелния обект от 20.04.2023 година с площ от 120 кв.м., с административен адрес гр. Б., ул. „Л.“ №, етаж втори, ведно с 1/3 идеална част от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото. Със същият нотариален акт А. Ю. и Е. Ю. са придобили и 1/4 идеална част от поземлен имот с идентификатор ***, с площ 622 квадратни метра, по 2 кадастралната карта на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Община Благоевград, Област Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота град Б., улица „Л.” №, с НТП Ниско застрояване /до 10 м/.

Видно от приложения по делото нотариален акт за дарение на недвижим имот № 129, том III, рег. № 9444, дело № 640/2000 година се установява, че А. Р. Ц. и В. С.а Ц.а са дарили на дъщеря си К. А. М., следния техен съсобствен недвижим имот, а именно 1/4 идеална част от имот пл. № 4286, парцел III, кв. 162, по плана на гр. Благоевград, урегулиран от 588 кв.м., при съседи на парцела: улица – от две страни, С. Х.в, К. П., М. П., ведно с гараж № 2, построен върху същия имот със застроена площ от 20,50 кв.м.

По делото е допусната и назначена съдебно-техническа експертиза, в заключението по която, прието от съда, вещото лице след извършване на оглед на място и измерване на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на Благоевград, с адрес на имота : гр. Б., ул. „Л.“ №, е посочил, че квотите на съсобственост е както следва: за ищците А. В. Ю. и Е. П. Ю. - 1/4 ид. част от поземления имот, описан по-горе; За ищеца К.

А. М. - 1/4 ид.част от поземления имот, описан по-горе; За ответника П. С. С. - 1/2 ид.част от поземления имот, описан по-горе. След оглед на имота вещото лице посочва, че имотът, предмет на разпределение правото на ползване се намира в квартал „Грамада“, гр.Благоевград и е със следните технически характеристики : - Площ на имота : 622 кв.м.; Лице на ул. „Л.“ - 37,15м.; -Лице на ул. „Е.“ - 15,60м.; - Форма на имота – четириъгълник, като имотът е ограден с колове и оградна мрежа. В имота са застроени две жилищни сгради :

В източната част - триетажна масивна жилищна сграда с гаражен етаж и застроена площ от 130 кв.м., в която са изградени три апартамента /по един в I -ви, II-ри и III-ти жилищни етажи/ и на ниво терен - три гаража и задгаражни стаи. В жилищната сграда обектите се ползват по етажи както следва : първи жилищен етаж от К. М. и Ц. С.; Втори жилищен етаж от Е. и А. Ю.; Трети жилищен етаж от П. С.; Гаражен етаж - два гаража от П. С. /с вход откъм ул. „Е.“ и ул. „Л.“/; гараж с вход от ул. “Л.“ на К. М.; Задгаражните стаи на партерния етаж се ползват от П. С. и К. М.. Вещото лице посочва, че в западната част е изградена едноетажта масивна жилищна сграда със застроена площ от 29,00 кв.м., която се ползва от ищците по делото - В. Ц.а, К. М. и Л. Б.. Вещото лице посочва, че в дворното място са обособени за ползване от страните по делото площи, както следва: -В западната част, с лице и вход от ул. „Л.“ : За ползване от ищците - площ от 149,08 кв.м., в дъното на която се намира едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 29 кв.м. Площта е оградена с колове и оградна мрежа. В приложената скица на имота в мащаб 1:250 площта е означена с № 1 и оцветена в зелен цвят; - В западната половина от дворното място, за ползване от ответника - площ от 159,80 кв.м. разположена непосредствено до западната фасада на жилищната сграда с подход откъм ул. „Л.“. В приложената скица на имота площта е означена с № 2 и оцветена в син цвят; В южната част от дворното място, непосредствено до южната фасада на жилищната сграда, за ползване от ищците площ от 22,80 кв.м, с вход от коридора на полуподземния етаж. Вещото лице е посочило, че в приложената скица на имота площта е означена с № 3 и оцветена в зелен цвят. В североизточната част на дворното място с лице на ул. „Л.“ и ул. „Е.“, за ползване от ищците е оградена откъм двете улици с мрежа и от юг и запад с ниска ограда от мрежа площ от 46,15 кв.м„ с подход от общата част, означена с № 5. В приложената скица на имота тази площ е означена с № 6 и оцветена със зелен цвят. - В източната част на дворното място, с вход от ул. „Е. Д.“, за ползване от ответника е обособена площ от 63,48 кв.м., означена с № 7 и оцветена в приложената скица на имота със син цвят.

Вещото лице в заключението е посочило, че за общо ползване от страните по делото в дворното място са обособени площи : - Площ от 29,14 кв.м., означена в приложената скица на имота с № 5 и оцветена с червен цвят и Площ от 21,55 кв.м, означена в приложената скица на имота с № 4 и оцветена в червен цвят.

3

Обща площ за ползване на дворното място от ищците /в общ дял/ : № 1 - 149,08 кв.м.;

№ 3 - 22,80 кв.м.; № 6 - 46,15 кв.м, или всичко : 218,03 кв.м.

По отношение на обща площ за ползване от дворното място от ответника са посочени № 2 - 159,80 кв.м., № 7 - 63,48 кв.м., или всичко: 223.28кв.м.

Площ за общо ползване от страните по делото са посочени № 4 - 21,55кв.м. /площ за подход към два от гаражите и към площ, означена с № 2/; № 5 - 29,14 кв.м. /площ за подход към входа на жилищната сграда/, или всичко : 50,69 кв.м. Застроена площ на жилищната сграда : 130 кв.м.

По отношение ползването на дворното място на ПИ № *** по кадастралната карта на Благоевград, с адрес на имота: гр. Б., ул. „Л.“ № вещото лице е дало два варианта за ползване :

- Първи вариант : Ползване на дворното място по установеното разпределение между страните по делото, така както е към момента на огледа.

- Втори вариант : Ползване на дворното място при изравняване на площите за ползване при квота на собственост 1/2 ид. части за страните по делото, както е показано в приложената скица :

- Площ за ползване от ищците : 218,03м2 + 1/2 х (223,28 - 218,03)м2 = 218,03м2 + 1/2 х 5,25м2 = 220.65м2;

- Площ за ползване от ответника : 223,28м2 - 1/2 х (223,28 - 218,03)м2 = 223,28м2 - 1/2 х 5,25м2 = 220.65м2;

В съдебно заседание вещото лице поддържа депозираното заключение.

Съдът кредитира заключението на вещото лице като компетентно, обективно и обосновано.

От правна страна :

Предявеният иск е с правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС. Искът е допустим.