Протокол № 78 от 22.01.2026, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 78 гр. Варна, 22.01.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мирела Огн. Кацарска

Членове:

Иванка Д. Дрингова

Весела Гълъбова при участието на секретаря Петя П. Петрова

Сложи за разглеждане докладваното от Мирела Огн. Кацарска Въззивно гражданско дело № 20253100502533 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 13:21 часа се явиха:

Въззивната страна ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ ГР.ВАРНА, УЛ.“М.“ № **, чрез представляващ З. С. И., редовно призован, не се явява, представлява се от адв. Р. Г., редовно упълномощена и приета от съда от преди.

Въззиваемата Т. М. М. – Г., редовно призована, явява се лично, представлява се от адв. К. С., редовно упълномощена и приета от съда от преди.

АДВ. Г.: Моля да се даде ход на делото.

АДВ. С.: Моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО И ГО ДОКЛАДВА

Производството е образувано по въззивна жалба на Етажна собственост с адм. адрес: гр. Варна, ул. „М.“ № **, с управител З. С. И. срещу Решение № 3333/25.09.2025 г., постановено по гр.д. № 14834/2023 г. по описа на Районен съд - Варна, XLVI състав, с което на основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС са отменени, както следва: взетото на 07.10.2023 г. решение на Общото събрание на етажната собственост в сграда, находяща се в гр. Варна, ул. „М.“ № **, а именно: „Да бъде преместен общият водомер в сградата от мазето, собственост на А.Д., в мазе, което Т. М.- Г. твърди, че е нейно. Преместването на общия водомер да се осъществи след необходимите съгласувания, 1 одобрения и/или разрешения от Община Варна и/или ВиК – Варна.

Запитванията към Община Варна и/или ВиК – Варна, изготвянето и съгласуването на проектите да бъде организирано от Т. М. Г.“, както и взетите на 02.11.2023 г. решения: по т. 1 от дневния ред – „Да бъде ремонтирана входната врата. Управителят да събере оферти и да подпише договор, съобразявайки най-изгодната такава. Бюджетът за ремонт да не надвишава 200 лв. Разходът се разпределя между етажните собственици съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата“ и по т. 2 от дневния ред – „Да бъде доизградено стълбището, водещо до покрива на сградата и да се ремонтира вратата, водеща до покрива на сградата.

Управителят да събере оферти и да подпише договор, съобразявайки найизгодната такава. Общият бюджет за доизграждане на стълбището и ремонт на вратата, водеща към покрива, да не надвишава 1000 лв. Разходът се разпределя между етажните собственици съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата“.

Във въззивната жалба се излагат доводи за неправилност, допуснат съществени нарушения на материалния и процесуалния закон при постановяване на атакуваното решение. Излага се, че още с отговора на исковата молба е направено възражение, че уведомлението на Т. М. – Г., че не пребивава на адреса на ЕС не е достигнало до управителя или до някой друг съсобственик. Твърди се, че ВРС неправилно е приел, че ищцата не пребивава на адреса на ЕС. Излага се, че съдът не е предоставил възможност на страната да установи горните твърдения, като не са уважени доказателствените искания, направени с молба от 15.09.2025 г. Счита, че неправилно е приложена разпоредбата на чл. 13, ал. 2 от ЗУЕС, тъй като ищцата ползва имота си и го отдава под наем като стаи за гости. Релевира се, че ВРС формално е обсъдил въпросът за недопустимостта на исковата молба.

Въззиваемата Т. М. М. – Г. в срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК депозира отговор по така подадената жалба, с който се излага искане за оставянето й без уважение като неоснователна и за потвърждаване на първоинстанционното решение.

АДВ. Г.: Поддържам жалбата.

АДВ. С.: Оспорвам жалбата. Поддържам представения отговор.

АДВ. Г.: Представям справката по съдебното удостоверение с препис за другата страна. Представям и списък с разноски.

АДВ. С.: Не възразявам, да се приеме доказателството. Представям списък с разноски.

Страните заявиха, че нямат други искания по доказателствата.

СЪДЪТ намира, че следва да бъде прието представеното от въззивната страна писмено доказателство, а именно писмо рег.№

МД25000948ВН_001ВН/09.01.2026г. от Община Варна, както и представените от страните списъци с разноските, ведно с доказателства за извършването им, поради което и

2

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА И ПРИЛАГА към доказателствата по делото писмо рег.№ МД25000948ВН_001ВН/09.01.2026г. от Община Варна.

ПРИЛАГА по делото представените от страните в днешно съдебно заседание списъци на разноските, договори за правна защита и съдействие, разписка.

Предвид становищата на страните и отсъствието на направени доказателствени искания, СЪДЪТ счете делото за изяснено от фактическа страна, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО ПО СЪЩЕСТВО

АДВ. Г.: Моля да уважите въззивната жалба.

Считаме, че постановеното от първата инстанция решение е неправилно и незаконосъобразно. Съдът е решил, че взетите от Общото събрание решения са незаконосъобразни, тъй като собственичката не е била призована по реда посочен в чл.13, ал.2 от ЗУЕС, а именно чрез лична покана до посочен адрес.

Считаме, че прилагането на тази разпоредба е неправилно, тъй като ищцата е ползвала имота си през цялото време. В подкрепа на това представихме и справка от общината, от която е видно, че за периода предхождащ двете събрания от 01.07.2023 г. до 31.10.2023 г., апартаментът й за гости са посетили 38 броя туристи и са реализирани 122 броя нощувки. Това показва, че ищцата е посещавала имота си, тъй като го е обслужвала във връзка с туристическата дейност, която извършва. Поради това считаме, че не може да бъде приложена разпоредбата на чл.13, ал. 2 от ЗУЕС за лична покана до ищцата за свиканите общи събрания. Освен това Районният съд не е обърнал внимание на това, че е просрочена жалбата срещу решенията на Общото събрание, което е проведено на 07.10.2023 г. По никакъв начин не са събрани доказателства кога ищцата е научила за решенията на това събрание и считаме, че тук искът е недопустим.

В тази връзка и във връзка с основанията посочени във въззивната жалба, моля да постановите решение, с което да отмените първоинстанционното решение.

Моля да ни присъдите разноските направени пред двете инстанции.

АДВ. С.: Моля да оставите въззивната жалба без уважение, да потвърдите първоинстанционния съдебен акт като правилен и законосъобразен.

Установено е по делото, че доверителката ми е направила изрично искане чрез Телепоща, отправено до управителя на Етажната собственост, да бъде уведомявана на посочения от нея електронен адрес, адрес в страната или телефон за провеждането на събранията на Етажната собственост. Телепощата е получена от портиера на Етажната собственост и видно от отбелязването на 3 известието за доставяне, е представил еднократно пълномощно, съответно за него е възникнало задължението да уведоми управителя на Етажната собственост за направеното от доверителката ми искане. Независимо от това дали тя е посещавала и колко пъти е посещавала имота си, тя не живее постоянно на този адрес, което е установено по делото. Освен това, моля да обърнете внимание, че протоколът от Общото събрание на 07.10.2023 г. е разгласено на 11.10.2023 г. в 12 часа, видно от представения по делото констативен протокол. По никакъв начин, включително и с представеното в днешно съдебно заседание удостоверение, не се установява на тази дата тя да е посетила имота си и да се е запознала с протокола от Общото събрание.

Съответно двата протокола е получила едва след като и вторият такъв е бил изготвен. Считам за неоснователно възражението на въззивника за недопустимост на исковото производство. Моля да съобразите доводите, които сме изложили в отговора на въззивната жалба.

Моля за решение в този смисъл. Моля да присъдите на доверителката ми направените разноски пред настоящата инстанция, съобразно представения списък.

Съдът счете делото за изяснено от фактическа и правна страна и ОБЯВИ, че ще се произнесе с решение в законния срок. часа.

Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 13:28 Председател: _______________________

Секретар: _______________________

4