Решение № 663 от 20.12.2023, Районен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 663 гр. Ямбол, 20.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Светла Р. Димитрова при участието на секретаря Й. Г. П. като разгледа докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско дело № 20232330102087 по описа за 2023 година

Производството по делото е за делба в І-ва фаза по допускането й.

Същото е образувано по молба на А. А. И. против Ж. А. Ж. и М. А. Ж., с която желае да се допусне делба на следния недвижим имот, находящ се в гр.

Я.: ул.***, предмет на нотариален акт №***, том ***, дело№ *** г. на ЯРС, нотариален акт №***, том ***, дело№ ***г. на ЯРС и нотариален акт№***, том ***, дело № ***г. на ЯРС, а именно:

50/461 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр..Я., одобрени със Заповед №***г. на *** на АК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 14.02.2023г., с площ от 461кв.м. по скица, а по нотариален акт - 465 кв.м., стар идентификатор-няма, номер по предходен план: ***, квартал ***, парцел ***, при граници на имота, съседи: поземлени имоти с идентификатори № ***, № ***,

№ ***, № ***, №

***, № ***, № *** ЗАЕДНО с построеният в този имот: самостоятелен обект в сграда, с предназначение ЖИЛИЩЕ,АПАРТАМЕНТ, в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с идентификатор №***, по

1 кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Я., одобрени със Заповед№***г. на *** на АК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 14.02.2023г., с площ от 132.64кв.м., който се намира на ПЪРВИЯ ЕТАЖ в сграда с идентификатор №***, предназначение : Жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, брой нива на обекта: 1/едно/, състоящо се от пет стаи , ниша, коридор и таван 55 кв.м., построен над бившата баня, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: няма, под обекта: № ***,№ ***, над обекта:№

***, стар идентификатор: няма.

Данъчната оценка на целия недвижим имот е 38594.70лв., а на 4/6 ид.части е 25729.80 лева.

Твърди, че на 19.04.1991 г. общите им наследодатели и негови родители:

М. А. А. и А. И. А., с ЕГН-**********, починал на ***г., с нотариален акт №***,том ***, дело №*** г. на ЯРС са прехвърлили горния недвижим имот, чрез покупко-продажба срещу гледане и издръжка на сестра му Е. А. И. и на нейните ***, ответници по това дело. Поради неизпълнение на договора спрямо *** М. А. А., с влязло в законна сила РЕШЕНИЕ №*** от 25.11.2011г., постановено по гр.дело №***г., по описа на Районен съд гр.Я., вписано на 30.11.2012г., вх.рег.№***, том ***, стр.*** в Агенция по вписванията гр.Я., ЯРС е уважил исковата претенция на *** и е развалил сключеният договор с горния нотариален акт до размер на 4/6 идеални част.

*** А. И. А. не е водил дело за разваляне на горния договор, поради което другите 2/6 ид.части остават в дял на ответниците, съгласно нотариален акт №***г.

Видно от представеното удостоверение за наследници, общият им наследодател М. А. А., починала на ***г. е оставила за наследници ищеца, като неин *** и ответниците посочени в исковата молба: *** на Е. А. И., ЕГН**********, починала на ***г. и на А. Ж. И., починал на ***г. *** на ответниците: А. Ж. И. е придобил имота в СИО, с горния нот. акт №***., по време на брака със *** на ищеца и след смъртта си също е заместен от ответниците, негови *** и наследници. Или единствените съсобственици на имота се явяват ищеца и ответниците.

С оглед изложеното, ищеца притежава 1/3 идеална част, а ответниците 2 общо 2/3 ид.части или всеки от тях по 1/3 ид.част от недвижимия имот, предмет на исковата молба.

С ответниците не могат доброволно да си поделят имота, което поражда правния интерес от завеждането на настоящия иск.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника Ж. А. Ж., с който не оспорва, че имотът е съсобствен на страните по делото.

Твърди, че с *** М. А. Ж. са израснали в този имот. Когато ***им и *** им им го прехвърлили през 1991 г. той знаел от родителите си, че на А. А. И. са наплащали неговата част, но за това липсват документи. Продължава да живее в имота, направил е с помощта на *** си много подобрения в него, за да е удобен за живеене и ползване. *** му М. многократно се опитвал да закупи частта на А. И., за да продължат с подобренията, защото и той искал да живее в нормални условия. Тръгнали да оправят всички документи, защото *** им щял да им прехвърля частта си, но получили всеки от тях искова молба за делба на имота. А. А. И. от много години живее във гр. В. Не е поддържал и не се е грижил за този имот. Твърди, че двамата с *** си се грижили за *** си М. от 1991 г. докато тя развали договора за гледане и издръжка през 2011 г.

Имота е придобит по наследство от М. А. А. -общ наследодател на ищеца и ответниците в настоящото производство, до размера на 4/6 идеални части, като останалите 2/6 идеални части от А. И. А. - чрез покупко продажба срещу гледане и издръжка с нотариален акт № *** том ***, дело № *** г. на ЯРС.

Не оспорва, че и тримата имат по 1/3 идеална част от имота на ул. *** в гр. Я. Тъй като живее и винаги е живял в него иска да му се възложи, след като се приспаднат направените подобрения в имота, или да наплати дяловете на останалите съделители. Ако имота ще се разделя на отделни имоти, желаеда получи реално жилище.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор и от ответника М. А. Ж., с който не оспорва предявения иск, счита че иска е допустим, основателен, и правилно са определени квотите при конто трябва да се допусне делбата.

Съдът приема да установено следното от фактическа страна:

Видно от нот.акт № ***, том ***, дело***г. М. А. А. и А. И. А. са закупили първия етаж от жилищна сграда в дворно място находящо се в гр.Я., цялото от 226 кв.м., съставляващо парцел *** в квартал *** по плана на гр.Я.

Съгласно нотариален акт №***, том ***, дело № ***г. на ЯРС, А. И. А. е закупил 50/465 идеални части от дворно място, находящо се в гр.Я, цялото 3 от 465 кв.м., съставляващо парцел *** в квартал *** по плана на гр.Я. при посочени граници.

Съгласно нотариален акт № ***, том ***, дело № ***г. е обективиран договор с който А. И. А. и М. А. А. са продали на *** си Е. А. И. и на *** си Ж. А. Ж. и М. А. Ж. срещу задължение за гледане и издръжка при нормални и спокойни условия собствените им 50/446 ид.части от едно дворно място в гр.Я., цялото от 446 км.м., съставляващо парцел *** в квартал *** по плана на града, заедно с целия първи етаж от масивната жил.сграда намираща се в това дворно място , състояща се от пет стаи, ниша и коридор, застроена над бившата баня.

Видно от решение от 25.11.2011г. постановено по гр.д. № ***г. по описа на ЯРС този договор е бил развален до размера на 4/6 идеални части.

Според представеното удостоверение за наследници на М. А. А., същата е починала на ***г., като за свои наследници е оставила *** А. А. И. и два *** Ж. А. Ж. и М. А. Ж., които са деца на починалата й *** Е. А. И..

Видно от представеното удостоверение за наследници на А. И. А. същият е починал на ***г. и за свои наследници е оставил *** А. А. И. и два *** Ж. А. Ж. и М. А. Ж., които са деца на починалата му *** Е. А. И..

За поземления имот е представена скица № ***. на СГКК-гр.Я., според която той е с идентификатор ***, с адрес гр.Я., ул.***, с площ от 461, кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и с номер по предходен план : ***, квартал ***, парцел ***. За жилищната сграда е представена схема № ***г. на СГКК-гр.Я., според която тя е самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с адрес: гр.Я., ул.***, намира се в етаж *** в сграда с идентификатор ***, която е разположено в поземлен имот с идентификатор *** с посочена в документа плащ от 132,64 к.м. Представено е и удостоверение за данъчна оценка на имота.

При така установеното от фактическа страна съдът прави следните правни изводи:

Предявеният иск е за делба по реда на чл. 341 и сл. от ГПК по предявен иск с правно осн. чл.34 ЗС.

По силата на чл.344,ал.1 от ГПК в решението, с което се допуска делбата,съдът се произнася по въпросите между кои страни и за кои имоти ще 4 се извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител. Съдът намира иска за допустим, а по същество за основателен.

Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно член 34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако закона разпорежда друго. В случая делбата се води между съсобственици, като съсобствеността е възникнала въз основа на наследство, оставено от родителите на страните и от тяхната ***, чийто единствени наследници се явяват те. Не се спори, че имота е бил придобит по време на брака на М. А. А. и А. И. А., поради което техните деца имат равни права. Ищецът се явява техен *** по закон, а ответниците са деца на починалата им *** Е. А. И., които иман равни права в наследството.

Не се спори и, че при продажбата на имота през 1991г. , той е придоби в режим на СИО между родителите на ответниците. След развалянето му по съдебен ред те са останали собственици на останалите 2/6 ид.части от 50/446 ид.части от имота. При това положение делбата следва да бъде допусната при следните квоти: по 1/3 идеална част за всеки съделител.

Воден от изложеното , ЯРС

РЕШИ:

ДОПУСКА извършването на съдебна делба между А. А. И., ЕГН ********** от гр.В., ул.*** , Ж. А. Ж., ЕГН ********** от гр.Я., ул.“*** и М.

А. Ж., ЕГН ********** от гр.Я., ул.*** по отношение на следните недвижими имоти, находящи се в гр.Я., ул.***, а именно:

50/461 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Я., одобрени със Заповед №***г. на *** на АК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 14.02.2023г., с площ от 461кв.м. по скица, а по нотариален акт - 465 кв.м., стар идентификатор-няма, номер по предходен план: ***, квартал ***, парцел ***, при граници на имота, съседи: поземлени имоти с идентификатори № ***, № ***,

№ ***, № ***, №

***, № ***, № *** ЗАЕДНО с построеният в този имот: самостоятелен обект в сграда, с предназначение ЖИЛИЩЕ,АПАРТАМЕНТ, в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с идентификатор №***, по

5 кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Я., одобрени със Заповед№***г. на *** на АК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 14.02.2023г., с площ от 132.64кв.м., който се намира на ПЪРВИЯ ЕТАЖ в сграда с идентификатор №***, предназначение : Жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, брой нива на обекта: ***, състоящо се от пет стаи , ниша, коридор и таван 55 кв.м., построен над бившата баня, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: няма, под обекта: № ***,№ ***, над обекта:№

***, стар идентификатор: няма при квоти: по 1/3 идеална част за всеки съделител.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ос-Я. в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Я: _______________________

6