Решение № 860 от 14.08.2026, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 860 гр. ********* 14.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ********* V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ваня Тенева при участието на секретаря Ивелина Б. Костова като разгледа докладваното от Ваня Тенева Гражданско дело № 20255530100605 по описа за 2025 година

Предявени са два обективно и субективно съединени конститутивни искове по чл. 87 ал. 3 от ЗЗД за разваляне на два договора за издръжка и гледане.

Ищците К. С. А., А. С. Ц., И. С. И. и Л. С. И. твърдят, че са наследници на *********, починал на 27.06.2024г, като деца от първия му брак, прекратен с развод през 1990 година. Ответницата също била негова наследница - дъщеря от втория му брак, сключен през 1991г.

Твърдят, че не са имА. проблеми с втората съпруга на баща им, нито с преродената им сестра. Живеели заедно като сплотено семейство в родния им дом в гр. ********* ул. „*********" 9, заедно с баба им и дядо им по бащина линия (*********) в къща-близнак, построена от тях. Били непълнолетни, когато са извършвани обособяването на жилищата в самостоятелни обекти и доброволната им делба, поради което не знаели подробности и не притежаваме документи.

През 2003 година баба им и дядо им по бащина линия (*********) прехвърлили на баща им ********* жилището, в което живеели срещу задължението той да ги гледа и издържа. С израстването им, в различни моменти, всеки от тях започнал работа, създА. семейство, но тази къща продължила да е общия им дом, в който се събирА. и живеели. Предвид настъпилите промени и създадените възможности напуснА. България и започнА. работа в различни държави от ЕС. Не били прекъсвА. връзката с всички членове на семейството. ИдвА. си често, при всяка възможност за пътуване. СъбирА. се по празниците в дома им, където всеки има своя стая, 1 свои вещи и знае, че това е родния му дом. ПомагА. си и се подкрепяли морално и финансово - както помежду си, така и на най-малката им сестра, баща им и съпругата му.

През пролетта на 2022 година разбрА., че баща ни има някакъв здравословен проблем и били нужни средства за прегледи и лечение.

ЗапочнА. да изпращат суми, според техните нужди и възможностите им. Покъсно се организирА. да събират средствата от всички при *********, който да извършва онлайн превод към баща им или към сестра им В. или нейната майка *********, за да могат да заплащат където е необходимо, а също и да ги подпомогнат в издръжката. През лятото всички се прибрА., помагА. вкъщи, оставили в брой парични средства. Баща им изглеждал добре. ********* и В. така и не им обяснили какво е заболяването му. Твърдяли, че е нещо дребно и вече се е оправил. През 2023г. продължили да изпращат пари, като в края на годината им казА., че баща им отново е със здравословни проблеми. В началото на 2024 година започнал да се влошава. Плащанията и пътуванията им продължили - за прегледи, за лекарства, за престой в болница и ежедневни разходи. Стигнало се до необходимост от операция през месец април 2024г.

СъбрА. необходимата сума и я предА. в брой на В., за да заплати в болницата.

А. С. Ц. напуснала работното си място в Германия, за да се прибере в България и да се грижи за баща им - в болницата и в дома ни, след изписването му. В продължение на два месеца, до смъртта му на 27.06.2024г., била неотлъчно до него.

След смъртта му всички отново събрА. средства и заплатили разходите по погребението. ИзползвА. момента, че всички били едновременно в България и решили да свършат необходимите административни задължения по приемане на наследството. Така установили, че баща им ********* е сключил със сестра им В. С. И. договори за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане, обективирани в: нотариален акт, вписан в имотния регистър в том 34, акт № 53 през 2022 г., номер от описната книга 6443/4.11.2022; нотариален акт, вписан в имотния регистър в том 34, акт № 41 през 2022 г., номер от описната книга 6441/4.11.2022г.

ОстанА. много изненадани, защото нито баща им приживе, нито сестра им от тогава и до този момент, са ги информирА. за нА.чието на тези договори и за поетите от нея задължения. С нотариален акт, вписан в имотния регистър в том 34, акт № 53 през 2022 г., номер от описната книга 6443/4.11.2022, *********, ЕГН ********** и *********, ЕГН ********** прехвърлят на В.

С. И., ЕГН ********** собствения си недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда, предназначение - Жилище, апартамент, площ по док. - 60.000 кв. м., Апартамент, находящ се на първия етаж на източния близнак от жил. сграда , о********* ул. *********, № 9, ет.1, п.к.6000, идентификатор *********, като прехвърлителите ********* и ********* си запазват (пожизнено и безвъзмездно) право на ползване на имота, а приобретателят В. С. И. се задължава да поеме цялостната им 2 издръжка и гледане.

С нотариален акт, вписан в имотния регистър в том 34, акт № 41 през 2022 г., номер от описната книга 6441/4.11.2022, *********, ЕГН ********** прехвърля на В. С. И., ЕГН ********** собствения си недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда, предназначение - Жилище, апартамент, площ по док. - 60.000 кв. м., , Апартамент, находящ се на втория етаж в западния близнак от жил. сграда, обл. ********* общ. ********* гр.Стара Загора ул. *********, No:9, ет.2, п.к.6000, Прилежащ обект - една таванска стая, идентификатор *********, като прехвърлителят ********* си запазва (пожизнено и безвъзмездно) право на ползване на имота, а приобретателят В.

С. И. се задължава да поеме неговата цялостната издръжка и гледане.

Считат, че са нА.це основания за разваляне на договорите за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане, обективирани в нотариален акт вписан в имотния регистър в том 34, акт № 5 3 през 2022 г., номер от описната книга 6443/4.11.2022 и нотариален акт вписан в имотния регистър в том 34, акт № 41 през 2022 г., номер от описната книга 6441/4.11.2022г. Ответницата не е давала издръжка за прехвърлителя в пълен обем - същата е поемана от всички ищци. Не била в пълен обем и полаганите от нея необходими грижи, а когато бащата е имал най-голяма нужда от такива, са полагани от А. С. Ц.. През останалото време грижите са споделяни от всички. Предвид горното считат, че е нА.це неизпълнение на договорите от страна на приобретателката, което обосновава правния им интерес да претендират тяхното разваляне.

Искането е на основание чл.87, ал.З от ЗЗД, да се постановите съдебно решение, с което да се развалят:

1) ДОГОВОР за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран в нотариален акт, вписан в имотния регистър в том 34, акт № 53 през 2022 г., номер от описната книга 6443/4.11.2022, до размера на притежаваната от ищците квота от общо 4/6 ид.ч. от недвижим имот - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ********* (по 1/6 ид.ч. за всеки от ищците), поради неизпълнение.

2) ДОГОВОР за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран в нотариален акт вписан в имотния регистър в том 34, акт № 41 през 2022 г., номер от описната книга 6441/4.11.2022, до размера на притежаваната от ищците квота от общо 4/12 ид.ч. от недвижим имот - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ********* (по 1/12 ид.ч. за всеки от ищците), поради неизпълнение.

Претендира разноски по делото.

В срока по чл. 131 от ГПК е депозиран отговор на исковата молба.

Оспорват се изложените в исковата молба факти като неверни и се иска 3 отхвърляне на исковете като неоснователни.

Всъщност двата имота били прехвърлени възмездно чрез покупкопродажби, както за положени грижи за гледане за минало време, така и за парични суми.

На *********. бил прехвърЛ. на ответницата собствеността на два имота, както следва: на самостоятелен обект в сграда с ид. ********* с нот.акт № 151 том II рег.№ 5296 нот.дело № 227/2022г. на нотариус Р.********* с рег.№ ********* и район PC Стара Загора от родителите й ********* и ********* и на самостоятелен обект в сграда с ид. ********* с нот.акт № ********* том II рег.№ ********* нот.дело № *********/2022г. на нотариус Р.********* с рег.

№ ********* и район РС-Стара Загора от баща й *********, но не както е посочено в нотариалните актове -с договори за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка за в бъдещи и заради положени грижи за гледане за минало време, а с договори за покупко - продажби, както заради положени в миналото, считано от 2017г. грижи за гледане до момента на договорите, така и за парични суми.

Първият имот родителите й продА. за сумата от 9500 лв., която тя им заплатила в брой, както и заради положените от нея грижи за гледане на прехвърлителите за минало време, считано от 2017г. до момента на договора, при запазено за тях пожизнено и безвъзмездно право на ползване.

Вторият имот баща й продал за сумата от 9800лв, която тя му заплатила в брой, както и заради положените от нея грижи за гледане за него за минало време, считано от 2017г. до момента на договора, при запазено за него пожизнено и безвъзмездно право на ползване.

Въпреки че договорите били оформени с нотариални актове за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, както и заради положени в миналото, считано от 2017г. грижи, действителната воля на страните била и си останала, прехвърляне на собствеността на посочените недвижими имоти чрез договори за покупко- продажби, както за положените от ответницата грижи за прехвърлителите, считано от 2017г., така и за парични суми, изплатени от нея .

За действителните им съглашения били съставени и подписани по два насрещни договора, представляващи действителните договори. В тях страните уговорили и признА., както изрично е посочено, че действителните договори, сключени между тях са договори за покупко- продажби при посочените в насрещните договори условия, а именно заради положени в миналото грижи от ответницата от 2017г. до момента на договорите и за посочените в тях парични суми. Тъй като към момента на сделките ответницата щяла да отсъства, нотариалните актове следвало да се извършат с нотариално заверено пълномощно със заверка на подпис и съдържание, каквито пълномощни с рег. № 5200 и 5201 от ********* били съставени от нотариус Р. *********. Ответницата ги оставила на баща й, с права да договаря сам със себе си на осн.чл.38 ЗЗД, да сключва всякакви договори от 4 нейно име за придобИ.е на недвижими имоти-чрез покупка, чрез издръжка и гледане, при цени и условия каквито намери за добре. Така съставили насрещните договори, които отразяват действителната воля на страните, в тях се разкривА. действителните им отношения и действителните сключени между тях договори.

Извършеният с нотариален акт № 151 том II рег.№ 5296 дело № 227/2022г. на нотариус Р. ********* с per № ********* и район PC Стара Загора договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка на жилище, апартамент в гр. ********* ул. ********* № 9 ет.1 с идент. № ********* ет. 1 всъщност бил привиден, относително симулативен, частично прикриващ действителния договор, сключен между тях, който е договор за покупко-продажба за сумата от 9500 лева и срещу отчасти положените от ответницата грижи от 2017г. до момента на сделката.

Извършеният с нотариален акт № ********* том II рег.№ ********* дело № *********/2022г. на нотариус Р. ********* с рег.№ ********* и район РССтара Загора договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка на жилище, апартамент в гр. ********* ул. ********* 9 ет. 2 с ид. № ********* ет.2 също бил привиден, относително симулативен, частично прикриващ действителния договор, сключен между тях, който е договор за покупко-продажба, прикриващ действителния договор за покупкопродажба за сумата от 9800 лева и срещу положените грижи за гледане за прехвърлителя-продавачи в минало време, считано от 2017г. до момента на договора.

Уговорените условия били изпълнени от ответницата, тъй като тя полагала грижи за гледане за родителите й за периода от 2017г. до датата на нотариалните договори, които те приемА. и признА. с договорите, както и договорените продажни цени за всеки от имотите тя изплатила напълно и в брой ни продавачите, които ги получили, както е удостоверено в насрещните договори, имащи характер и на разписки. Двата договора за прехвърляне на недвижимите имоти срещу задължение за гледане и издръжка са възмездни, по естеството си договори за покупко-продажби, но частично привидни по отношение на престациите за гледане и издръжка за бъдеще време, респ. относително симулативни в тези части, а действителните съглашения между страните и по двата договора са както е посочено в нотариалните актове заради положените от нея грижи за гледане за минало време, но не и за поемане на задължение за гледане и издръжка за в бъдеще.