Решение № 520 от 24.07.2023, Апелативен съд - София

РЕШЕНИЕ

№ 520 гр. София, 24.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 15-ТИ ТЪРГОВСКИ, в публично заседание на деветнадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Даниела Дончева

Членове:

Красимир Маринов

Капка Павлова при участието на секретаря Теодора Т. Ставрева като разгледа докладваното от Капка Павлова Въззивно търговско дело № 20231001000281 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК

С решение № 260707 от 01.12.2022г., постановено по т.д.№ 428/2021г. по описа на СГС е отхвърлен предявеният от „БТЛ-07“ ЕООД против „Софийски имоти“ ЕАД и „К. груп“ АД иск с правно основание чл.49,вр.чл.45 от ЗЗД за солидарно осъждане на ответниците да заплатят сумата от 25001 лв., представляваща обезщетение за имуществени вреди,причинени на „БТЛ-07“ ЕООД в следствие на незаконосъобразно разрушаване и премахване на собствени вещи на ищеца- масивен павилион и постройка към него със застроена площ от 100 кв.м. в североизточната част на кв. 1а, местност „Зона Б 5-4“, район „Възраждане“, в близост до кръстовището на бул.“Ген.М.Д.Скобелев“ и ул.“Партений Нишавски“, ведно със законната лихва, считано от датата на увреждането до окончателното изплащане.

Против това решение е подадена въззивна жалба от ищеца, с която се моли решението да бъде отменено и въззивният съд да постанови ново,с което да уважи предявеният иск.

Прави се оплакване за допуснато от първоинстанционния съд процесуално нарушение, което се изразява в отхвърляне на искането за постановяване на неприсъствено решение против ответника „К. груп“ АД. Изтъква се, че двамата ответници не са необходими другари, а солидарно отговорни длъжници, поради което процесуалните действия на „Софийски имоти“ ЕАД не ползвали „К. груп“ АД и срещу това дружество следвало да бъди постановено неприсъствено решение по предявените искове като бъдат присъдени и 1 направените разноски.

На следващо място се излагат доводи за незаконосъобразност на решението в частта му, с която е прието, че „Софийски имоти“ ЕАД е собственик на процесния павилион . Дори самият съд бил констатирал, че с договора за наем се отдава терена, а не намиращия се на него павилион. Последният не бил предмет на наемния договор и това водело до извода, че самата постройка не е собственост на наемодателя. Не отговаряло на истината възприетото от съда, че към момента, в който УПИ I, кв.1, м.“зона Б-5-4 с площ от 102 000 кв.м. бил апротиран в капитала на „Софийски имоти“ ЕАД павилионът вече е бил построен.

Разрушеният от солидарно отговорните ответници обект бил изграден въз основа на влязло в сила разрешение за строеж №14/04.03.1991г. на Главния архитект на район „Възраждане“ при Столична община, което с отказа на „Софийски имоти“ ЕАД от допусната експертиза представлявало безспорно доказателство, че въз основа на този документ е реализиран строежа на павилиона, изрично изключен от обхвата на договора за наем. Последното обстоятелство пък безспорно доказвало, че към датата на сключването на този договор ответното дружество не свои и никога не е своило павилиона.

Абсолютно невярно било твърдението, че съгласно чл.16 от сключения договор наемателят е длъжен да върне дадения под наем имот освободен от процесния павилион и същото противоречало на претенцията, че собственика на земята е станал собственик и на павилиона.

Подчертава се фактът, че още с отговора на исковата молба ответникът „Софийски имоти“ ЕАД признава, че заедно със солидарно отговорния ответник „К. груп“ АД са разрушили процесния законно изграден павилион и поради това тези дружества дължали заплащане на обезщетение, за чийто размер били представени достатъчно доказателства.

Позовава се на събраните в хода на първоинстанционното производство гласни доказателства чрез които било установено, че постройката е противоправно разрушена в отсъствието на собственика й.

В срока по чл.263,ал.1 от ГПК е постъпил отговор на въззивната жалба от „Софийски имоти“ ЕАД, с който същата се оспорва. Тази страна счита за неоснователни оплакванията за допуснато от първоинстанционния съд процесуално нарушение, изразяващо в отказ да бъде постановено неприсъствено решение по отношение на „К. груп“ АД, както и оплакванията за необоснованост на съдебния акт. Поддържа, че процесният павилион е представлявал незакон строеж, за който е имало изрично постановен отказ за узаконяване.

Предвид на това обстоятелство и при положение, че договорът за наем на терена е прекратен, то проведената процедура по премахване на павилиона била законосъобразна.

На следващо място се посочва, че премахването на временни обекти в чужди терени било за сметка на ползвателите след прекратяване на договора, а ищецът не изпълнил това свое задължение като две години след прекратяване на договора продължил да ползва постройката и допълнителен терен от около 500 кв.м. за търговската си дейност. Така с поведението си ищецът блокирал чужд терен в центъра на гр.София като възпрепятствал осъществяването на СМР за реализиране на общински инвестиционен обект. На „БТЛ-07“ 2

ЕООД бил даден достатъчен срок да преустанови нерегламентирана си търговска дейност и доброволно да премахне незаконната постройка. В случая това дружество се опитвало да черпи парва от собственото си противоправно поведение.

„К. груп“ АД не е подало отговор на жалбата. В съдебно заседание не изпраща представител за изразяване на становище.

Софийският апелативен съд, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид наведените във въззивната жалба оплаквания и възраженията на страните, намира за установено следното:

„БТЛ-07“ ЕООД е предявило против „Софийски имоти“ ЕАД и „К. груп“ АД иск с правно основание чл.49, вр.чл.45 от ЗЗД за солидарно осъждане на ответниците да заплатят сумата от 25 001 лв., представлява обезщетение за претърпени имуществени вреди в резултат на премахването на собствения на ищеца масивен павилион и постройка към него с площ от около 100 кв.м., който се е намирал в гр.София, парцел 1, кв.Iа , местност „Зона Б 5-4“, район „Възраждане“ в близост до кръстовището на бул.“Ген.М.Д.Скобелев“ и ул.“Партений Нишавски“ като премахването е осъществено на 10.03.2016г.

Излагат се твърдения, че ищецът е придобил процесната недвижима вещ въз основа на договор за покупко-продажба от 02.02.2010г.

Павилионът е бил изграден от КФГ „Бодиме“ през 1991г. въз основа на издадено разрешение за изграждане №14/14.03.1991г. По същото време на този терен били изградени и други постройки, които били захранени с вода. През 1995г. било учредено „Софийски имоти“ ЕАД като теренът върху който се намира постройката е апортиран в неговия капитал с решение на СОС.

През 1997г. между Софийски имоти“ ЕАД и „Бодиме“ ООД / предишната КФГ „Бодиме/ е бил сключен договор за наем на терена. В края на 1999г. във връзка с искане на наемателя „Софийски имоти“ ЕАД е дало съгласие да бъде изградена складова постройка към съществуващата страда. На 10.05.2000г. постройката е била продадена на „Бултрейд – ДТ“ ЕООД, което било преименувано в „БТЛ-04“ ЕООД. На 01.12.2005г. е бил подписан нов договор за наем между „Софийски имоти“ ЕАД и това дружество относно терена под постройката. Последната е била прехвърлена на ищеца с описания по-горе договор от 02.02.2010г.

На 20.12.2010г. с тристранно споразумение между „БТЛ-04“ ЕООД , „Софийски имоти“ ЕАД и „БТЛ-07“ ЕООД последното дружество е встъпило като страна в договора за наем на терена.

През 2014г. бил одобрен нов проект за ПУП, с който е сменено предназначението на терена и същият е бил отреден за изграждане на парк „Възраждане“. „Софийски имоти“ ЕАД предприело действия по принуда към собствениците на постройките, намиращи се в имота като същите били предупредени да ги напуснат без да им бъде изплатено обезщетение. През м.септември 2015г. ответниците ограничили достъпа до постройката и уведомили ищеца, че смятат да премахнат същата. Поради това „БТЛ-04“ ЕООД 3 предприело действие по обезпечаване на доказателствата чрез образуване на съдебно производство по реда на чл.207 от ГПК като в същото била изготвена и приета съдебнотехническа експертиза, която определила справедливата пазарна стойност на постройката, а именно – 25100лв.

На 10.02.2016г. работник на „К. груп“ ООД / в каквато правноорганизационна форма е било към този момент „К. груп“ АД/ разрушил част от покрива и стена на сградата. Пълното събаряне на същата било предотвратено от управителя на ищеца.

След това по искане на „Софийски имоти“ ЕАД е била издадена заповед за премахване на постройката поради силното й компрометиране. Ищцовото дружество не било уведомено за същата и му била дадена възможност само да изнесе движимите си вещи от сградата. На 20.03.2016г. същата била разрушена от служители на „К. груп“ ООД.

Ответникът „К. груп“ АД не е подал отговор на исковата молба.

„Софийски имоти“ ЕАД в срока по чл. 372 от ГПК е депозирало писмен отговор,с който е оспорило претенцията. Поддържа, че е собственик на УПИ I, кв.1, м.“Зона Б-5-4“ с площ от 102 000 кв.м. по ЗРП, одобрен със заповед № РД-50-09-465/28.09.1987г. на гл.архитект на гр.София на основание извършен апорт с решение №6 по протокол №16/ 27.09.1996г. на СОС. Този имот представлявал бивша общинска собственост, което се установявало от Акт за общинска собственост №2 от 16.12.1996г. След изменение на действащия ПУП, одобрен с Решение №58 по протокол №34/14.02.2013г. на СОС теренът, който е част от апортирания имот, вече съставлява УПИ III. Именно в него се е намирала процесната постройка като тя била заварена от дружеството към момента, в който е извършен апорта. След одобряване на инвестиционния технически проект за изграждане на Парк“Възраждане“ били предприети действия по прекратяване на сключените договори за наем на терени в обхвата на бъдещата строителна площадка в.ч. и с „БТЛ-07“ ЕООД. Към това дружество било отправено едномесечно предизвестие за прекратяване на наемните отношения, считано от 06.04.2014г. Съгласно клаузите на договора, наемателят бил длъжен да предаде терена в едноседмичен срок от прекратяването, което не било сторено нито до 14.04.2014г., нито по-късно.

В последствие ищцовото дружество било уведомено, че на терена, в който се намира постройката вече е открита строителна площадка и започва извършването на строителномонтажни работи за изграждане на Парк „Възраждане“. Отново била отправена покана за освобождаване на терена, което не било направено. Поради това собственикът потърсил съдействие от СДВР.

На 18.09.2015г. била издадена заповед на Гл.архитект на СО към разрешение за строеж №51/22.04.2014г.,с която на „Софийски имоти“ ЕАД било разпоредено да премахне строежите без режим на застрояване съгласно чл.148, ал.9, т.4 от ЗУТ, намиращи се в УПИ I и УПИ III, кв.1А, м.“Зона Б-5-4“, район „Възраждане“, гр.София. На „БТЛ-07“ ЕООД била изпратена нова нотариална покана, с която дружеството било уведомено, че на 02.10.2015г. ще бъде пристъпено към допълнително ограждане на обект Парк „Възраждане“ и отново 4 ищцовото дружество е било поканено да освободи терена, включително и от паркираните автомобили на платения паркинг и на тези, които се обслужват в автосервиза.

След получено писмо от строителя на Парк „Възраждане“ за настъпила аварийна ситуация на 10.02.2016г. и реалната опасност от самосрутване на обекта била сезирана общинската управа с искане за назначаване на комисия за издаване на преписания в съответствие със състоянието на постройката. На 11.02.2016г. бил изготвен констативен протокол, който потвърдил изключително опасното състояние на постройката. Поради това била издадена заповед на Директора на Дирекция „Общински строителен контрол“, с която е наредено премахване на строежа като теренът да бъде освободен от всички отпадъци и теренът да бъде възстановен във вида преди изграждането на постройката. Именно в изпълнение на тази заповед на 10.03.2016г. е било извършено разчистване на терена като преди това управителят на ищцовото дружество взел всички движими вещи от постройката.

Този ответник счита, че е извършил единствено действия, които са били разпоредени за изпълнение от компетентния орган .

С допълнителната искова молба ищцовото дружество поддържа предявения иск.