Решение № 304 от 18.10.2024, Районен съд - Димитровград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 304 гр. гр. Димитровград, 18.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Гергана Т. Стоянова Денчева при участието на секретаря Дарина М. Петрова като разгледа докладваното от Гергана Т. Стоянова Денчева Гражданско дело № 20245610100411 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл.415, ал.1 ГПК.

В исковата молба ищецът твърди следното: В Етажна собственостгр.Димитровград, ул."Св.К.О" № **, на 1 1 . 1 1 .201 9г. е проведено Общо събрание на ЕС, удостоверено с Ппотокол № 1/1 1 .1 1 .2019г., на което са взети следките решения: Съгласно офертата на фирма „Професионален домоуправител - 2" ЕООД с ЕИК 205531334, да се събират пари и да се заплаща на Управителя на Етажната собственост възнаграждение, определено в размер на 5 /пет/ лева месечно, за всеки един от самостоятелните обекти в сградата /СОС/ в режим на етажна собственост, включително и необитаемите.

Това прави 40 /четиридесет/ лева месечно, за общо 8 бр. апартаменти в режим на Етажна собственост. Разходите за управление на Етажната собственост (такса-домоуправител) да се разпределят поравно на броя на апартаментите в Етажната собственост /ЕС/, т.е. собственикът на всеки самостоятелен обект дължи 5 /nem/ лева месечно към общата КАСА на Етажната собственост.

Такса-домоуправител да се начислява ежемесечно в Месечния бюджет на Етажната собственост, и да се събира ежемесечно от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост. Ретение 5— Общото събрание на Етажната собственост учредява фонд "Ремонт и обновяване" no чл.50 от ЗУЕС, в който 1 всички собственици на самостоятелни обекти в сградата (СОС) да внасят ежемесечно парични вноски. Считано от 01 декември 2019г., ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяеане'; по чл.50 ал.2 т.1 от ЗУЕС - да бъдат определени за всеки един от самостоятелните обекти в Етажната собственост — в размер на 15, 00 /петнадесет/ лева месечно. Таксата за фонд "Ремонт и обновяване" да се начислява ежемесечно в Месечния бюджет на етажната собственост, и да се събира ежемесечно от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, считано от 01 декември 2019г. Общото събрание на Етажната собственост избира за длъжността УПРАВИТЕЛ на Етажната собственост фирма „Професионален домоуправител - 2" ЕООД с ЕИК:

205531334, за мандат от 24 /двадесет и четири/ месеца, считано от 01.

12.2019а, на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС. Общото събрание въºлага на фирма „Професионален домоуправител-2 " ЕООД, всички правомощия на УПРАВИТЕЛ на Етажната собственост, описани в закона /ЗУЕС/. Сключен е Договор № 1/11.11.2019г. за възлагане управлението на етажната собственост, с фирма „Професионапен домоуправител - 2" ЕООД с ЕИК: 205531334, за срок от 24 /двадесет и четири/ месеца, считано от 01.12.2019г. На 22.03.2022г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост, удостоверено с Протокол № 3/22.03.2022г., на което е взето следното решение: Общото събрание на Етажната собственост избира за Управител на Етажната собственост фирма ,, Професионален домоуправител - 3" ЕООД, с ЕИК:

206250055, за мандат от 24 /двадесет и четири/ месеца, считано от 22.03.2022 г. до 22. 03.2024 г., на основание чп.19 ал.8 от ЗУЕС. Общото събрание приема офертата на фирмата „Професионален домоуправител - 3" ЕООД, според която паричната вноска за възнаграждение на управителя на етажната собственост да бъде определеха в размер на 6 /шест/ лева месечно за всеки един от самостоятелните обекти в сградата (СОС), в режим на етажна собственост, без значение дали са обитаеми wzu необитаеми. Това прави 48 /четиридесет и осем/ лева месечно, за 8 бр. апартаменти в сградата в режим на Етажна собственост. Разходите за управление на Етажната собственост /такса[1]домоуправител/ да се раsпределят поравно на броя на апартаментите в Етажната собственост /ЕС/, т. е. собственикът на всеки самостоятелен обект дължи 6 /шест/ лева месечно кьм КАСАТА на Етажната собственост. Таксадомоуправител да се начислява 2 Този файл е копие на електронно подписан документ. Оригиналът е подписан от Gergana Tocheva Stoyanova на 07.06.2024 2 г. в 17:04:16 ч. Актът е постановен на 07.06.2024 ежемесечно в Месечния бюджет на етажната собственост, и да се събира ежемесечно от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост. Сключен е Договор № 2/22.03.2022г. за възлагане унравлението на етажната собственост, с ,,Нрофссионален домоуправител - 3" ЕООД с ЕИК: 206250055, за срок от 24 /двадесет и четири/ месеца, считано от 22.03.2022г. На 05.06.2023г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост, vдостоверено с Протокол № 6/05.06.2023г. на което са взети спедните решения: Решение 1— Общото събрание на Етажна собственост гр.Димитровград, ул.,,Св. К.О." бл. ** вх. **, приема да бъде извършен ремонт — САНИРАНЕ на целият вход Б на жилищната сграда.

Санирането ще включва следните строително ремонтни дейности- Полагане на топпоизолация от вида „EPS" — експандиран пенополистирол /"Стиропор "/ с дебелина 10 см. — по външните стени на сградата по всички етажи на вход Б; 2) Подмяна на всички улуци на покрива на сградата на вход Б, с нови;

3) Подмяна на двете водосточни тръби на сградата на вход Б, отвеждащи дъждовната еода от улуците на покриеа до кота нула, с нови. Общото събрание приема офертата за ремонта-САНИРАНЕ на стойност 16800 /шестнадесет хиляди и осемстотин/ лева предложена от фирма "ВЕСДЕЙ" ЕООД — гр.Дииитровград, ЕИК 203893306, с управител В.Х.В.. Общото събрание възлага на фирма "ВЕСДЕЙ" ЕООД да иsпълхи ремонтаСАНИРАНЕ качествено и съгласхо предложената от изпълнителя оферта.

Решение 2 — Общото събрание на Етажна собстееност гр.Димитровград, ул.,, Св. К.О." бл. ** вх. **, приема да бъде събрана в общата КАСА за фонд "Ремонт и обновяване" общата сума в размер на 16800 /шестнадесет хиляди и осемстотин/ лева, с която да се плати за извършването на ремонтаСАНИРАНЕ на Етажната собственост, съгласно вsетото решение по т.1 от Дневния ред. Сумата 16800 лева да бъде начислена отделно от ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване" от 15 лева месечно на апартамент. Сумата 16800 /шестнадесет хиляди и осемстотин/ лева да бъде начислена за събиране, наееднъж в Месечния бюджет на Етажната собственост за месец юли 2023г., която сума да бъде разпределена като задължения поравно на всички апартаменти в Етажната собственост. Срокът за внасяне на дяловите задължения за ремонта[1]САНИРАНЕ от всички собственици на самостоятелни обекти (СОС) в Етажната собственост е до края на месец авryст 2023г. Т.е. всеки от осемте апартамента дължат към 3 общата КАСА /Бюджета/ на Етажната собственост по 2100 /две хипяди и сто/ лева, като техните собственици са длъжни да внесат тези суми до края на месец авzуст 2023г. Общата КАСА в която ще се събират дължимите суми от етажните собственици ще бъде npu УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост, който ще събира, съхранява и разплаща дължимите суми, определени от Общото събрание на Етажната собственост. Всеки собственик на СОС е длъжен да потърси УЛРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост и да внесе при него в срок своето дяпово sадължение за ремонта-САНИРАНЕ.

УПРАВИТЕЛЯТ на Етажната собственост е длъжен да събере от всички собственици на апартаменти в Етажната собственост дължwиите от тях суми към КАСАТА на Етажната собственост. Решение 3 — Общото събрание на Етажна собственост гр.Димитровград, ул.,, Св. К.О." бл. ** вх. **, приема събраните до днешна дата суми в КАСАТА на Етажната собственост за фонд "Ремонт и обновяване" да се ползват като резерви за разплащане на допълнителни непредвидени разходи по ремонта-САНИРАНЕ или др. ремонтни дейности по общите части на сградата или евентуално за временно покриване на дяловите задължения за ремонта[1]САНИРАНЕ, на евентуално неплатипи своя дял некоректни етажни собственици. В последният случай, неплатените дялови задължения по т.2 от дневнияред от етажните собственици, да бъдат събрани по съдебен ред и въsстановени в КАСАТА на Етажната собственост. Р. А. Д. и Д.И.Б. /починап през 2020г./ са бивши сьпрузи и сьсобственици в режим на СИО на апартамент № 2, с кадастрален идентификатор на апартамента: ***, в ЕТАЯСНА

СОБСТВЕНОСТ-гр.Димитровrрад, vл.,,Св.К.О." бл. **, вх. **. Бракът им е прекратен с Решение № 475/22. 1 1 .2004т. по гр.д. № 552/2004г. на РС— Димитровград. С Решение № 368/12.02.2008г. по Въззивно граж. дело № 1 1 8/2006г. на Окръжен сьд Хасково, е признато за установено че Р. А. Д. е придобила отчасти с лично имущество в размер на 168850 / ***** идеаини части от собствеността на процесният апартамент № 2 в Етажната собственост. Останалата част от имота 889 467 ид.ч. (***** ид.ч. — 168850 ид.ч. = 889 467 ид.ч.) се разделя на две, поравно между бившите съпрузи по 444 733,5 ид.ч., като всеки от тях ще има следният дял от имота: за Р. А. Д.

168850 + 444 733,5 = = 613 583,5 / ***** идеални части; за Д.И.Б. 444 733,5 / ***** идеални части; За периода м.март 2021г. — м.декември 2023г. включителио, за съсобствениците на този апартамент — Р. А. Д. и 4 наследниците на починапия Д.И.Б., са натрупани дялови задължения към общата КАСА на Етажната собственост, които са в общ размер и по пера както следва: 1) 2535 лева — за Фонд „Ремонт и обновяване", сьставляващи: 29 вноски х 15,00 лева за периода м.август 2021г. — м.декември 2023г.); 1 допълнителна вноска от 2100 лева за м.юли 2023г.; 2) 189 лева — Такса— домоуправител, съставляващи: (15 вноски х 5,ООлв. за периода м.март 2021г.

— м.май 2022г.); (19 вноски х 6,ООлв. за периода м.юни 2022г. — м.декември 2023г.); Общо: 2724,00 лева — обща дължима сума от всички съсобственици за апартамент № 2 за посоченият период. Р. А. като собственик на 613 583,5 / ***** идеални части от апартамент № 2 в Етажната собственост, дължи своят дял в размер на: 1) 1469,72 лева — за Фонд „Ремонт и обновяване" 29 вноски х 8,70 лева за периода м.август 2021г. — м.декември 2023г.); 1 допълнителна вноска от 1217,52 лева за м.юли 2023г.; 2) 109,58 лева — Такса— домоуправител (15 вноски х 2,90 лева за периода м.март 2021 г. — м.май 2022г.); (19 вноски х 3,48 лева за периода м.юни 2022г. — м.декември 2023г.);

Общо: 1579,30 лева /хиляда петстотин седемдiсет и девет лева и 30 стотинки/.

(2724,00 лева х 613 583,5 / ***** идеални части = 1579,30 лева) Ответникът не е правил никакво плащане не само за процесният 34-месечен период, а rьщо и за месеците след това до настоящият момент.

Предвид горното, моля да ни призовете на съд и след като се убедите в основателността на претенциите ни, сьдът да постанови решение с което: 1) да признае за установени задълженията на ответника към ETAЖНА СОБСТВЕНОСТ[1]гр.Димитровград, ул. "Св.К.о."№ **** по Заповед N 18/15.01.2024г. за изпълнение на парично задължение чл.410 ГПК по ЧГД № 20245610100048 от 2024г. по описа на РС-Димитровград - сумата 1469,72 лева — сбор от дължимн към Етажната собственост, 29 броя месечни вноски за Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната собственост, начислеин за периода м.август 2021г. — м.декември 2023г. — правно основание чл.6 ал.1 т.9 от ЗУЕС, невнесени в

КАСАТА на

ЕТАЖНА

СОБСТВЕНОСТ[1]гр.Димитровград, ул. "Св.К.о."№ ****, ведно сьс законната линва върку главницата считано от датата на подаване на заявпението в съда до окончателио изплащане на задължението; Да признае за установени задълженията на ответинка към ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ- гр.Димитровград, ул.,,Св.К.О." бл. **, вх. ** по Заповед N-° 18/15.01.2024г. за иsпълнение на парично задължение чл.410 ГПК по ЧГД № 20245610100048 от 2024г. по 5 описа на РС-Димитровград — сумата 109,58 лева — сбор от дължими към Етажната собственост, 34 броя месечни вноски за Такса управление на Етажната собственост (Такса-домоуправител), начислени за периода м.март 2021г. — м.декември 2023г. — правно основание чл.б ал.1 т.10 от ЗУЕС, невнесеин в КАСАТА на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ-гр.Димитровград, ул.

"Св.К.о."№ ****, ведно със законната ликва върху главницата считано от датата на подаваке на заявлението в съда до окончателио изплащане на задължението; Моля да ин бъдат присьдеин и направените в хода на заповедното производство по ЧГД № 20245610100048 от 2024г. по описа на РС-Димитровград, деловодни разноски в размер на 532 /петстотин тридесет и два/ лева, от които 32 лева — държавна такса и 500 лева — адвокатско възнаграждеине; Моля да uu бъдат присьдеин и направените разноски в хода на настоящото исково производство в размер на 32 /тридесет и два/ лева — държавна такса, както и всички други разноски по делото включително и адвокатски хонорар.