Решение № 135 от 03.06.2025, Апелативен съд - Велико Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 135 гр. Велико Търново, 03.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ

И ТЪРГОВСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ХРИСТИНА ДАСКАЛОВА

Членове:

МАЯ НЕДКОВА

ИСКРА ПЕНЧЕВА при участието на секретаря ГАЛЯ М. РОМАНОВА като разгледа докладваното от ХРИСТИНА ДАСКАЛОВА Въззивно гражданско дело № 20254000500088 по описа за 2025 година

С Решение № 486/14.11.2024 г. по гр. д. № 76/2024 г. Окръжен съд – Плевен е развалил на осн. чл. 87, ал. 3 от ЗЗД във вр. с чл. 190, ал. 1 от ЗЗД, поради частична съдебна евикция - влязло в сила решение по гр. д. № 3151/2019 г. по описа на ПлРС, Договор за замяна от 15.12.2017 г., обективиран в Нот. акт № 123, том ІІ, рег. №3320, дело №309/2017 г. на Нотариус И. И., с район на действие ПлРС, сключен между М. П.

М. (поч. на 09.05.2022 г.), Н. М. М. и П. М. М. от една страна и „Булагрогруп“ ЕООД гр. София, от друга, по силата на който М. М., Н. М. и П. М. са прехвърлили на „Булагрогруп“ ЕООД следните свои съсобствени недвижими имоти, придобити по наследство:

1. ПИ с ид. ***, в землището на с. Гривица, общ. Плевен, в м. “Трапи“ с площ от 22 016 кв. м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива; категория на земята: трета, номер по предходен план: 095 007;

2. ПИ с ид. ***, в землището на с. Гривица, общ. Плевен, в м.“Бежанов дол“ с площ от 12 702 кв. м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива; категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 093017;

3. ПИ с ид. *** в землището на с. Коиловци, общ. Плевен, с площ 5 001 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, начин на трайно ползване: нива; категория на земята: пета, номер по предходен план: 000315;

4. ПИ с ид. *** в землището на с. Коиловци, общ. Плевен, с площ 6 513 кв. м., в 1 м.“Двете могили“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 078 048 и 5. ПИ с ид. *** в землището на с. Коиловци, общ. Плевен, с площ 2 000 кв. м., в м.“Боев гроб“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, номер по предходен план: 041 015.

В замяна на прехвърлените му гореописани недвижими имоти „Булагрогруп“ ЕООД е прехвърлил на М. М., Н. М. и П. М. собствеността върху следните собствени на дружеството недвижими имоти:

1. ПИ с ид. ***, в землището на с. Върбица, общ. Плевен, в м.“Кръвнишка могила“ с площ от 12 648 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване - нива; категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 022005;

2. ПИ с ид. ***, в землището на с. Върбица, общ. Плевен, в м.“Никополски път“ с площ 4 861 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване нива; категория на земята: трета, номер по предходен план: 021021;

3. ПИ с ид. ***, в землището на с. Върбица, общ. Плевен, в м.“Войкова усойка“, с площ 9 653 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 012064;

4. ПИ с ид. ***, в землището на с. Върбица, общ. Плевен, в м.“Войкова усойка“, с площ 6 513 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване нива, категория на земята: трета, номер по предходен план: 012063;

5. ПИ с ид. ***, в землището на с. Върбица, общ. Плевен, в м.“Войкова усойка“, с площ 9 106 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 012005 и 6. ПИ с ид. ***, в землището на с. Върбица, общ. Плевен, в м.“Войкова усойка“, с площ 5 357 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 012 003.

Указал на ищците на осн. чл. 115 ал. 2 от ЗС във вр. с чл. 114, б.“а“ от ЗС, че в 6месечен срок от влизане на решението в сила по иска по чл. 87, ал.3 от ЗЗД, същото следва да бъде вписано в Служба по вписванията - Плевен, като след изтичането на срока, вписването на исковата молба губи действието си.

Осъдил на осн. чл. 189 във вр. с чл. 190, ал. 1 и чл. 223 от ЗЗД във вр. с чл. 55, ал. 1 и чл. 57, ал. 2 от ЗЗД „Булагрогруп“ЕООД да заплати на П. М. М. и Н. М. М. сумата от 109 390 лв., представляваща обезщетение в размер на паричната равностойност на дадените от ищците в замяна пет земеделски имота, поради разваляне на Договора за замяна от 15.12.2017 г., обективиран в Нот. акт №123/2017 г. на Нотариус Ив. И., които имоти са отчуждени от ответника, както следва:

1. За ПИ с ид. ***, в землището на с. Гривица, в м.“Трапи“, с площ от 22 016 кв. м. обезщетение в размер на 50 130 лв.;

2. За ПИ с ид. ***, в землището на с. Гривица, в м.“Бежанов дол“, с площ от 12 702 кв. м. - обезщетение в размер на 28 600 лв.;

2

3. За ПИ с ид. *** в землището на с. Коиловци, с площ 5 001 кв. м.- обезщетение в размер на 11 090лв.;

4. За ПИ с ид. ***, в землището на с. Коиловци, м.“Двете могили“, с площ 6 513 кв. м. - обезщетение в размер на 15 000 лв.;

5. За ПИ с ид. ***, в землището на с. Коиловци, в м.“Боев гроб“, с площ 2 000 кв. м.

- обезщетение в размер на 4 570 лв.

Осъдил на осн. чл.78, ал. 1 от „Булагрогруп“ ЕООД да заплати на П. М. М. и Н.

М. М. деловодни разноски в размер на 15 241.41 лв.

Въззивна жалба против решението е подадена от „Булагрогруп“ ЕООД чрез пълномощника адв. К. Г.. Счита решението за недопустимо в частта, с която дружеството е осъдено да заплати на ищците сумата от 109 390 лв., тъй като съдът се е произнесъл по непредявен иск. Предявеният иск по чл. 55, ал. 1 във вр. с чл. 57, ал. 2 от ЗЗД е за осъждане на ответника да върне даденото от ищците по договора или неговата парична равностойност. Съдът неправилно е определил размера на обезщетението според пазарната стойност на имотите към настоящия момент, вместо към момента, когато ответникът се е разпоредил с тях. Счита решението и за неправилно, тъй като съдът е допуснал съществени процесуални нарушения – не е изпълнил служебните си задължения по изясняване на делото от фактическа и правна страна. Моли съда да обезсили решението в частта, която счита за недопустима, при условията на евентуалност – да отмени изцяло обжалваното решение като неправилно и незаконосъобразно. В съдебно заседание жалбоподателят не се представлява.

Жалбата се поддържа от пълномощника в писмена молба, в която са изложени съображения по същество. Претендира разноски.

Не е постъпил отговор от въззиваемите-ищци П. М. М. и Н. М. М.. В писмена молба, подадена преди съдебното заседание, пълномощникът адв. А. С. изразява становище за неоснователност на жалбата. Моли съда да я отхвърли и да присъди разноски съгласно списък по чл. 80 от ГПК.

Великотърновският апелативен съд, като взе предвид изложеното в жалбата и доказателствата по делото, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното:

Ищците М. П. М., П. М. М. и Н. М. М. са предявили против ответника „Булагрогруп“ ЕООД при условията на кумулативно съединяване иск с правно основание чл. 190, ал. 1, във вр. чл. 189, ал. 1 във вр. с чл. 87, ал. 3 от ЗЗД за разваляне на Договор за замяна от 15.12.2017 г., сключен с Нотариален акт № 123, том 2, рег. № 3320, дело № 309/2017 г. по описа на Нотариус И. И. и иск с правно основание чл. 190, ал. 1 във вр. с чл. 189, ал. 1 във вр. с чл. 55, ал. 1, пр. трето, във вр. с чл. 57, ал. 2 от ЗЗД за заплащане на сумата от 109 390 лв. общо, разграничена поотделно за всеки един имот, представляваща паричната равностойност на имотите, собственост на 3 ищците, дадени в замяна по договора, които са отчуждени от ответника и не могат да бъдат върнати на ищците.

В хода на делото ищецът М. П. М. е починал и на осн. чл. 227 от ГПК е заместен от своите наследници П. М. М. и Н. М. М..

В исковата си молба ищците твърдят, че с договор за замяна, сключен на 15.12.2017 г. са прехвърлили на „Булагрогруп“ ЕООД правото на собственост върху недвижими имоти – пет ниви, като в замяна са придобили правото на собственост върху имоти на дружеството – шест ниви. Твърдят, че трето лице – А. Л. А. е предявила срещу тях и дружеството искове за обявяване недействителността на договора, с който „Булагрогруп“ ЕООД е придобило собствеността върху имотите, прехвърлени на ищците с договора за замяна, за установяване по отношение на дружеството, че А. А. е собственик на имота и за осъждане на ищците да й предадат владението върху имотите. Образувано е гр. д. № 3151/2019 г. по описа на РС – Плевен. С оглед заявените от трето лица права върху имотите, придобити от ищците по договора за замяна, считат, че е налице хипотезата на чл. 189 от ЗЗД и правят искане договорът за замяна на бъде развален на осн. чл. 87, ал. 3 от ГПК и ответникът да бъде осъден да върне даденото от ищците по него – собствеността върху имотите или тяхната парична равностойност, в случай че са отчуждени. В уточняваща молба от 20.05.2024 г. ищците заявяват претенция за заплащане на паричната равностойност на имотите, тъй като са отчуждени от ответника.

В писмения си отговор, депозиран пред районния съд, където първоначално е било образувано делото, ответникът „Булагрогруп“ ЕООД е оспорил предявените искове като неоснователни и недоказани. Договорът за замяна е валидно сключен, в установената форма. Дружеството се е легитимирало като собственик на имотите, доколкото към датата на сделката те са били негова собственост на валидно правно основание и това е било проверено служебно от нотариуса. Дори и имотите да не са били собственост на дружеството, претенцията на ищците следва да е насочена към неговия праводател. Действията на представителните на дружеството са били добросъвестни, не са довели до неизпълнение на договора и не са накърнили интересите на ищците. Оспорили са и иска за неоснователно обогатяване. В производството пред Окръжен съд – Велико Търново ответникът не е заел становище по исковете и не е бил представляван в процеса.

Установена по делото е следната фактическа обстановка:

С Договор от 15.12.2017 г., сключен с Нотариален акт № 123, том 2, рег. № 3320, дело № 309/2017 г. по описа на Нотариус И. И., с район на действие ПлРС, ищците М.

П. М., П. М. М. и Н. М. М. са прехвърлили на „Булагрогруп“ ЕООД правото на собственост върху пет недвижими имота, тяхна собственост по наследство, както следва: 1. ПИ с ид. *** - нива в землището на с. Гривица, общ. Плевен, в м.

4

“Трапи“ с площ от 22 016 кв. м.; 2. ПИ с ид. ***, нива в землището на с.

Гривица, в м.“Бежанов дол“ с площ от 12 702 кв. м.; 3. ПИ с ид. ***, нива в землището на с. Коиловци, с площ 5 001 кв. м.; 4. ПИ с ид. ***, нива в землището на с. Коиловци, с площ 6 513 кв. м. в м.“Двете могили“ и 5. ПИ с ид.

***, нива в землището на с. Коиловци, с площ 2 000 кв. м., в м.“Боев гроб“, с данъчна оценка на имотите в размер на 5 811.45 лв., като в замяна на прехвърлените имоти „Булагрогруп“ ЕООД е прехвърлило на М. П. М., П. М. М. и Н. М. М. правото на собственост върху шест свои собствени недвижими имоти: 1. ПИ с ид. ***, нива в землището на с. Върбица, в м.“Кръвнишка могила“ с площ от 12 648 кв. м.; 2.

ПИ с ид. ***, нива в землището на с. Върбица, в м.“Никополски път“ с площ 4 861 кв. м.; 3. ПИ с ид. ***, нива в землището на с. Върбица, в м.“Войкова усойка“, с площ 9 653 кв. м.; 4. ПИ с ид. ***, нива в землището на с. Върбица, в м.“Войкова усойка“, с площ 6 513 кв. м.; 5. ПИ с ид. ***, нива в землището на с. Върбица, в м.“Войкова усойка“, с площ 9 106 кв. м. и 6. ПИ с ид. ***, нива в землището на с. Върбица, в м.“Войкова усойка“, с площ 5 357 кв. м., с данъчна оценка на имотите в размер на 5 701.62 лв.

С влязло в сила на 11.08.2022 г. Решение № 260401/02.11.2020 г. на РС – Плевен по гр. д. № 3151/2019 г. е прогласен за нищожен на осн. чл. 42, ал. 2 от ЗЗД договорът за покупко-продажба, сключен на 04.09.2015 г. с Нотариален акт № 37, том 11, рег. № 7446, дело № 1018/2015 г., по силата на който „Булагрогруп“ ЕООД е придобило правото на собственост върху имотите, прехвърлени в замяна с посочения по-горе нотариален акт от 15.12.2017 г. на М. П. М., П. М. М. и Н. М. М., а именно: ПИ с ид.

Разпечатката съдържа 49 от 100 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/cc43b4cb-35aa-466d-a864-15f09eb9c568