Решение № 262737 от 01.11.2021, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 262737/1.11.2021 г. , гр.Варна

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ХІ състав в публично заседание на 30.09.2021 г., в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

МИРОСЛАВА ДАНЕВА при секретаря Й.Трендафилова като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 16901 по описа за 2021 год., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е с правно основание чл. 232 ЗЗД.

Производството по делото е образувано по повод предявени от ищцата Я.М.Д. ЕГН **********, с адрес: *** срещу ответницата М.В.А. ЕГН **********, с адрес: *** осъдителни искове с правно основание чл.232 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца следните суми, а именно:

- сумата в размер на 810,00 лв., съставляваща неплатените наемни цени за месец ноември 2019г., декември 2019г. и януари 2020г.,

- сумата в размер на 164,22 лв. , представляваща ползвани електро- енергийни услуги за периода от 27.10.2019г. до 27.12.2019г.,

- сумата в размер на 341,60 лв.

, представляваща ползвани ВиК услуги за периода

07.08.2018г. до 04.02.2020г.,

- сумата в размер на 567,43 лв.

, /след допуснато изменение по реда на чл.214 от ГПК обективирано в съдебния протокол от проведеното по делото открито съдебно заседание на 30.09.2021г./ представляваща ползвани услуги от топлофикация за периода 07.08.2018г. до 04.02.2020г.,

- сумата в размер на 270,00 лв.

, представляваща обезщетение за отказ от договора без предизвестие, ведно със законната лихва върху тези суми, считано от датата на предявяване на исковата молба в съда – 30.12.2020г. до окончателното им изплащане.

Ищцата основава исковите си претенции на следните фактически твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба:

Твърди се, че с ответницата М.В.А., ЕГН **********, са били сключили договор за наем на недвижим имот А№ ***,жк.М.,бл.***,ет.**,с площ****м., сключен на 07.08.2018г., по силата на който ответницата е била задължена да й заплаща месечна наемна цена в размер на 270 лева и да заплаща експлоатационните разходи по ползването на имота, а именно ток, вода и парно отопление в законните срокове, както и такса поддръжка на общите части на входа, включително и тези, възникнали по време на изпълнението на договора, дължими след приключването му. Така определената наемна цена е следвало да бъде плащана ежемесечно от 7 до 15 число на текущия месец, а режийните разходи в сроковете, определени от доставчиците.

Твърди се, че на 04.02.2020г. ищцата научила от съседи, че ответницата е напуснала жилището, т.е. се е отказала от договора без предизвестие. Тъй като ответницата не е изпълнила задължението си да заплати уговорената наемна цена, в договорените срокове, за месеците ноември 2019г., декември 2019г., януари 2020г. и не е заплатила режийните разноски за ток - поради, което е бил спрян и се е наложило възстановяването му, вода и парно отопление, ищцата е прекратила едностранно договора за наем, на основание чл.V т.3 от същия и е поканила ответницата да заплати доброволно дължимите суми.

Излага се,че въпреки това и до момента ответницата не е изпълнила задълженията си по договора за наем, които общо като дължимите наемни вноски възлизат на сумата от 810 лева. и касаят наемните вноски за периода от ноември 2019г. до февруари 2020г. Не е изпълнила и задълженията си да заплати експлоатационните разходи по ползването на имота, по време на действието на договора, а именно: ток за периода от 27.10.2019г. до 27.12.2019г. и такса възстановяване в размер на 164,22 лева;

ВиК услуги за периода 07.08.2018г. до 04.02.2020г. в размер на 341,60 лева и услуги от топлофикация за периода 07.08.2018г. до 04.02. 2020г. в размер на 544,09 лева.

Сочи се, че на основание чл. V т.4 от наемния договор, ако страна се откаже от договора без предизвестие , дължи на другата обезщетение в размер на един месечен наем. Твърди се, че ответницата се е отказала от договора без предизвестие, като е напуснала жилището , без да я уведоми, поради което следва да й заплати и обезщетение в размер на един месечен наем, а именно 270 лева.

На основание чл.86 от ЗЗД при неизпълнение на парични задължения ответницата дължи и обезщетение в размер на законната лихва върху посочените по- горе суми , считано от деня предявяване на исковата молба до окончателното им изплащане.

Вследствие на изложеното се моли за положително произнасяне по предявените искове, както и за присъждане на сторените разноски.

Ответницата М.В.А. ЕГН **********, с адрес: ***, в срока по чл. 131 от ГПК, е депозирала отговор на исковата молба, в който се оспорва изцяло предявената искова претенция на ищцата, като се счита същата за неоснователна, необоснована и недоказана, поради което се моли да се отхвърли изцяло.

Не се оспорва факта, че ответницата е била наемател на посочения в исковата молба имот, но се оспорват изцяло останалите твърдения в исковата молба.

Оспорва се факта, че ответницата е живяла в жилището през месеците ноември 2019, декември 2019 и януари 2020 г.

Твърди се, че ответницата е напуснала наетия от нея имот , собственост на ищцата, през месец юли 2019, а през месец август и септември 2019 г. е изплатила два дължими от нея наема на ищцата , без да живее в имота, тъй като след проведен разговор с Я.Д. се разбрали да й заплати един от наемите, като обезщетение за това, че е прекратила предсрочно договора си, а другият наем за месец септември 2019г. , заедно с депозита отново в размер на 270 лв. /двеста и седемдесет/ лева, общо 540 /петстотин и четиридесет/ лева да бъдат за покриване на задълженията й за ВиК услуги за периода м. септември 2018 г.- месец юли 2019 год., както и таксите за вход, като тях не е заплащала ежемесечно по молба на ищцата, тъй като е имала проблем с касиерката на входа относно техни стари взаимоотношения, като й казвала, че когато тя дойде , ще се разберат и няма да има проблем.

Твърди се, че посочените в исковата молба суми като цяло не отговарят на реално използваните от ответницата услуги, тъй като не е била в жилището през посочените месеци ноември 2019, декември 2019, януари 2020 год.

Твърди, че до момента на изнасянето й от имота на ищцата , е заплащала редовно сметките си за ток, наем също така и за топла вода, като представените от ищцата разписки не могат да бъдат годно доказателство за реално извършено плащане от нея.

Оспорват се представените документи, а именно справка от ВиК Варна, тъй като по нея не се доказва твърдяната дължима сума от нея за ВиК услуги.

Предвид горното, се моли да се отхвърли изцяло исковата претенция, като неоснователна и недоказана.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

Между страните е напълно безспорно, като се потвърждава и от приетия по делото писмен договор, сключването между ищцата Я.М. Д. , чрез помощника си Е.Х.Д.ЕГН ********** , в качеството й на наемодател и ответницата М.В.А.

, в качеството й на наемател на 07.08.2018 г., на договор за наем на недвижим имот, представляващ апартамент № **** , находящ се на адрес: гр. В., ж.к. „ М." бл***ет.* , с площ от

**кв.м.

Съгласно раздел II , т. 1 от договора, месечният наем, който наемателят ще заплаща е 270,00 лева. Договорената сума ще се плаща чрез превод по следната банкова сметка:***LE ЕКСПРЕС БАНК, ежемесечно от 7-то до 15-то число на текущия месец.

Разпоредбите на раздел V от договора регламентират , както следва – т.1- Договорът се сключва за срок от една година; т.2.- Ако след изтичането на срока на договора, няма противопоставяне на страните по него. договорът се счита за продължен за още една година. След изтичането и на втория срок, договорът става безсрочен.; т.3.- Наемодателят има право да прекрати едностранно договора при забава в плащането на наема с повече от 15 /петнадесет/ календарни дни или неспазване срока за погасяване сметките по т. 4.4 в същия срок.; т. 4.- Двете страни имат право да прекратят договора след едномесечно предизвестие. Ако страна се откаже от договора без предизвестие, дължи на другата обезщетение в размер на един месечен наем.

Приобщено по делото е Пълномощно , с нотариална заверка на подписа , с рег.№ 1181/ 21.03.2011г. на Нотариус Стелиана Костадинова, с рег.№ 446 на Нотариалната камара, от което се установява, че ищцата Я.М.Д. упълномощава Е.Х.Д.ЕГН **********, с постоянен адрес ***, an.

69, да извършва всякакви правни действия от нейно име и за нейна сметка и да я представлява пред всички държавни, общински, технически, данъчни, съдебни, административни, банкови, финансови, митнически и други органи и учреждения В страната и извън нея, пред трети физически и/или юридически лица, нотариус, ЧСИ, мобилни и кабелни оператори, пред "БЪЛГАРСКИ ПОЩИ" ЕАД, ОД на МВР, "Е.ОН БЪЛГАРИЯ" АД, ВиК, OC3, Областна дирекция. НОИ, НЗОК, РЗОК, РИОКОЗ, АГКК, АВ, РДНСК, Бюрото по труда. БДЖ, Застрахователни дружества, куриери, медицински и здравни заведения, болници, пред съответните министерства, ведомства, агенции, комисии и други организации, да извършва всякакви действия в защита на личните й и имуществени интереси, а също така и следните примерно посочени правни действия, изброяването на които не ограничава извършването на всички останали възможни правни действия и др.

Приета по делото е покана от 10.02.2020г. от ищцата Я.М.Д. до ответницата М.В.А. по имейл на ответницата , в която се посочва, че ответницата не изпълнява в срок задълженията си по сключен помежду им Договор за наем на недвижим имот от 07.08.2018 , представляващ апартамент, находящ се в гр.Варна, ж.к.

Младост бл.122, вх.Б, ет.7, ап. 119, изразяващи се в заплащане на договорените месечни наеми и режийни разноски, на основание чл. V т. 3 от договора за наем, поради което се отправя покана към ответницата да заплати дължимите суми за наем до този момент общо в размер на 847 лв. за неизплатени наеми за месеци ноември и декември 2019 г., както и за месец януари и четири дни от м.февруари 2020 г., както и да заплати и всички суми по незаплатени сметки за консумирана електроенергия, вода, парно и разноски за етажната собственост. Моли се ответницата да се яви на 14.02.2020 г от 10.00 часа в кантората на Нотариус Петранка Димитрова peг. № 332, находяща се в гр. Варна бул. "Владислав Варненчик"

53-55, ет. 3, за да предаде трите връзки с ключове на апартамента, входната врата и пощенската кутия, които се намират у нея.

От представения по делото Протокол – акт № 36, том І, рег.№ 406/14.02.2020г. нотариус Петранка Димитрова, вписана в Нотариалната Камара -София под peг. № 332 и район на действие PC-Варна, се установява, че в уговорения с покана ден и час за среща М.В.А. или нейн надлежно упълномощен представител, не се е явила в нотариалната кантора , за да уредят отношенията си с Я.М.Д., действаща чрез пълномощника си Е.Х.Д..

Представена е вайбър кореспонденция от 19.12. и 21.12., от която е видно, че ищцата уведомява ответницата , че не са й изплатени два наема до 15-ти декември , а ответницата моли да бъде изчакана с наема , т.к. на същата са й откраднали портмонето с всички документи , включително и дебитната карта.

Приобщени по делото са разписка N0.**********/15.02.2020г., Приложение към разписка No.**********за фактура **********, разписка No.**********/****г.0г. и Разписка No.*************** за извършени плащания от ищцата Я.М.Д. за консумирана ел.енергия, В и К услуги и ползвани услуги за топлофикация за процесния апартамент.

Представена е

Справка за облога и плащанията на частен абонат1502733 за В и К услуги за отдадения под наем процесен апартамент.

Видно от Поръчка № 1900161/20.02.2020г. към „Веолия Енерджи Варна“ ЕАД , са извършени ремонтни работи в отдадения под наем недвижим имот.

Представена е справка за задължения и плащания , издадена от Веолия Енерджи Варна“ ЕАД, за процесния апартамент, ведно с фактури с *****,******,******,*******,******,г.****,*****,********,*****************,***.Представени по делото от ответницата М.В.А. са вносни бележки , издадени от 14.09.2018г. до 16.09.2019г. за изплатен наем от страна на ответницата по процесния договор за наем за периода от м.септември 2018г. до м.септември 2019г. включително, но същите не касаят процесния период.