Решение № 260112 от 30.07.2021, Районен съд - Елин Пелин

Р Е

Ш Е Н

И Е

№ гр. Елин Пелин, 30.07.2021 г.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

Районен съд Елин Пелин, Пети състав, в публично заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и първа година в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: РОСИЦА

ТОДОРОВА при секретаря Стефка Славчева, като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 879 по описа за 2018 година на РС Елин Пелин и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е делбено, във фаза по извършване на делбата.

С влязло в сила решение на 13.11.2019 г. е допусната съдебна делба между Г.З.П., ЕГН ********** със съдебен адрес:***, офис № 6 и С.З.П., ЕГН ********** ***, на следните недвижими имоти:

1. Урегулиран поземлен имот с площ от 1500 кв.м. /хиляда и петстотин кв.м./ по скица, а по документ за собственост с площ от 1456 кв.м. /хиллята четиристотин петдесет и шест кв.м./, находящ се в с.Н. х., Община Е. П., С. област, съставляващ УПИ ……… /шести отреден за имот планоснимачен номер четиристотин седемдесет и първи/, в кв.59 /петдесет и девети/ по плана на селото, утвърден със заповед № 0-3873/1964 г. при граници и съсъди по скица: улица, УПИ VII-475, УПИ VIII-474, УПИ IХ-472, УПИ Х-469 и УПИ V-470, а по документ за собственост – улица, Г. Зафиров Велев, Стефан Тодоров Минков и Г. Стойков Мурджов, при квоти:

5/9 идеални части за Г.З.П. и 4/9 идеални части за С.З.П… област, утвърден със заповед № 0-3873/1964 г., при квоти:

5/6 идеални части за Г.З.П. и 1/6 идеални части за С.З.П..

2. Апартамент

№ 11 – мезонет, находящ се в гр.С., район Л., С. община, в жилищна сграда на ул. „Я. Я.“ № . /бивша ул. …/ цялата сграда състояща се от приземен етаж с гаражи и мазета, три етажа над приземния и две подпокривни нива, във вх. „Б“, разположен на две нива, свързани с вътрешна стълба помежду си, на трети етаж и на първо подпокривно ниво, с обща със застроена площ на двете нива на апартамента 213,394 кв.м. /двеста и тринадесет цяло и триста деветдесет и четири кв.м./, състоящ се на първо ниво /трети етаж/ от входно антре, кухня, дневна, тоалетна, килер, зимна градина и тераса и състоящ се на второ ниво /първо подпокривно ниво/ от три стаи, баня и тоалетна, антре, мокро помещение и две тераси при граници /съседи/: на първото ниво: стълбище, двор, ул. „Яна Язова“, външна стена към съседна двуетажна сграда и ап. № 10 /десет/, и при граници /съседи/ на второто ниво: стълбище, двор, ул. „Я. Я.“, външна стена към съседна двуетажна сграда и съседен апартамент, заедно със съответните на апартамента идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото в което е построена сградата, описано по-долу; заедно с гараж № …../ на приземния етаж на сградата, със застроена площ на гаража от 26,10/двадесет и шест цяло и десет/ кв.м. при граници /съседи/ на гаража: ул. „Я.Я.“, гараж № 11 /единадесет/, мазе № 14 /четиринадесет/, мазе № 13 /тринадесет/ и стена към съседна сграда, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, заедно с мазе № …./ на приземния етаж на сградата, със застроена площ от 8,20 /осем цяло и двадесет/ кв.м. при граници /съседи/: гараж № 12 /дванадесет/, стълбищна клетка, мазе № 12 /дванадесет/ и стена към съседна сграда, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж на мястото, в което е построена сградата, представляваща по нотариален акт парцел II-5 /втори отреден за имот с планоснимачен номер пет/ с площ 1045 кв. м. /хиляда четиридесет и пет кв.м./, в кв. 3 /три/ по плана на гр.София, местност „Витоша-ВЕЦ Симеоново“ при граници /съседи/: улица, детска градина, Коста Василев и Яким Н., а съгласно актуална скица, съставляващо УПИ II-727 /урегулиран поземлен имот втори, отреден за имот планоснимачен номер седемстотин двадесет и седем/, от кв. 3 /три/ по плана на гр.София, местност „Витоша-ВЕЦ Симеоново“ с площ 980 кв.м. /деветстотин и осемдесет кв.м./ при граници /съседи/: от две страни улици, УПИ III-728 и УПИ I-731 при квоти: за Г.З.П. – 5/6 идеални части и за С.З.П. –

1/6 идеална част.

Съгласно чл.346 от ГПК в производството за съдебна делба страните могат да предявят искания за уреждане на сметки помежду им, възникнали по правоотношения във връзка със съсобствения характер на имотите, предмет на делбата. В първото по делото заседание след допускането на делбата, ищецът и ответницата са предявили претенции за уреждане на сметки, като съдът е приел за разглеждане следните претенции:

Претенция на Г.З.П. срещу съделителя С.З.П. с правно основание чл.346 от ГПК за заплащане на обезщетение в размер на 18 373,27 лева съставляващо ½ ид.ч. от заплатените от ищеца общо 36 746,55 лева за извършени подобрения в процесния недвижим имот, съставляващ апартамент № 11 – мезонет, находящ се в гр.С., район Л., С. община в жилищна сграда на ул. “Я. Я.” № . и в с.Н. х., С. област.

Претенция на Г.З.П. срещу съделителя С.З.П. с правно основание чл.346 от ГПК вр. чл.31, ал.2 от ЗС за заплащане на сума в размер на 14400.00 лева дължима за периода от месец 12.2016 г. до месец

01.2020 г. или по 400.00 лева месечно, съставляващи наемна цена във връзка с ползването от съделителката С.З.П. на процесния имот в с.Нови хан, съставляващ дворно място от 1500.00 кв.м. УПИ VI-471 в кв.59 по плана на с.Нови хан, заедно с жилищна сграда на два етажа, гараж и стопански сгради.

Претенция на Г.З.П. срещу съделителя С.З.П. с правно основание чл.349 от ГПК за възлагане на следния недвижим имот: апартамент № 11 – мезонет, находящ се в гр.С., район Л., С. община в жилищна сграда на ул. “Я.Я.” № ....

Претенция на С.З.П. срещу съделителя Г.З.П. с правно основание чл.346 от ГПК вр. чл.31, ал.2 от ЗС за заплащане на парично обезщетение за ползването на процесния недвижим имот - апартамент № 11 – мезонет, находящ се в гр.София, район Л., Столична община в жилищна сграда на ул. “Я. Я.” № ... за периода от 28.02.2018 г. до 13.12.2019 г. в размер на 5500.00 евро съставляваща 1/6 ид.ч. от обща сума в размер на 33000.00 евро.

Претенция на С.З.П. срещу съделителя Г.З.П. с правно основание чл.349 от ГПК за възлагане на процесния недвижим имот: дворно място от 1500.00 кв.м. УПИ VI-471 в кв.59 по плана на с.Н. х., С.област, заедно с жилищна сграда на два етажа, гараж и стопански сгради.

В хода на делото е изслушана съдебно-техническа и оценителна експертиза от заключението на която се установява, че справедливата пазарна оценка на процесния имот в с.Н. х., съставляващ дворно място от 1500.00 кв.м. УПИ …. в кв.59 по плана на с.Н. х. възлиза на 108 000.00 лева; находящата се в него жилищна сграда – 35 000.00 лева и гаражната постройка - 13 000.00 лева, като стойността на целия имот възлиза общо на 156 000.00 лева.

От заключението на изслушаната тройна съдебно-техническа експертиза се установява, че процесният имот в с.Нови хан, съставляващ дворно място от 1500.00 кв.м. УПИ VI-471 в кв.59 по плана на с.Нови хан е неподеляем и от него не може да се обособи реална част като втори имот, заради невъзможност да се спази изискването на ЗУТ за минимален размер на лице от 12,80 м. при делба.

Левовата равностойност на съделителите съобразно определената пазарна стойност на процесния имот в с.Нови хан и определените им квоти със съдебното решение по първата фаза на делбата е както следва: Г.З.П. – 5/6 ид.ч. –100 000.00 лева, а за С.З.П.

– 1/6 ид.ч. – 56 000.00 лева.

Окончателната пазарна стойност на апартамент № 11 – мезонет, находящ се в гр.С., район Л., Столична община в жилищна сграда на ул. “Я. Я.” № .. заедно с гаража и мазето принадлежащи към него възлиза на 456 000.00 лева. Левовата равностойност на съделителите съобразно определената пазарна стойност на процесния имот и определените им квоти със съдебното решение по първата фаза на делбата е както следва: Г.З.П. – 5/6 ид.ч. –380 000.00 лева, а за С.З.П. – 1/6 ид.ч. – 76 000.00 лева. Вещото лице дава заключение, че процесният апартамент е неподеляем на два и повече самостоятелни жилищни обекта.

Вещото лице е предложило следния вариант за разделяне на процесните имоти: Г.З.П. да получи 1-ви дял – апартамент № 11 – мезонет, находящ се в гр.София, район Лозенец, Столична община в жилищна сграда на ул. “Яна Язова” № 2, заедно с гаража и мазето принадлежащи към него на стойност 456 000.00 лева, а С.З.П. да получи 2-ри дял включващ недвижимия имот в с.Нови хан,

Софийска област, ведно с находящите се в него жилищна сграда и гаражната постройка с пазарна стойност 156 000.00 лева. При това положение С.З.П. следва да заплати на Г.З.П. сумата от 24 000.00 лева за уравнение на дяловете съобразно квотите на съделителите в делбената маса.

От заключението на съдебно-техническата и оценителна експертиза се установява, че описаните и претендирани от ищеца като подобрения СМР в имота апартамент

№ 11 – мезонет, находящ се в гр.София, район Лозенец, Столична община в жилищна сграда на ул. “Я. Я.” № ....не са подобрения по смисъла, който се влага в това понятие при оценяването им. Те са движимости, дребни ремонти, нетрайно прикрепени към имота вещи, обикновено обзавеждане или задължителни необходимости, без които жилището не може да съществува и да се ползва като такова. Не се установява увеличаване на стойността на имота вследствие на извършване на подобрения в него.

Експертизата сочи още, че средният пазарен месечен наем на процесния имот в с.Н.х., съставляващ дворно място от 1500.00 кв.м. УПИ .. в кв.59 по плана на с.Н. х., заедно с жилищната сграда на два етажа, гараж и стопански сгради в периода от месец декември 2016 г. до месец януари 2020 г. възлиза на 650.00 лева месечно, като за целия период е 24 700.00 лева, а за 5/6 ид.ч. месечният наем е 20 583 лева.

Размерът на средния пазарен месечен наем на апартамент № 11 – мезонет, находящ се в гр.София, район Лозенец, Столична община в жилищна сграда на ул. “Я. Я № ..а периода от 28.02.2018 г. до 13.12.2019 г. е 2000.00 лева месечно, като общо за целия период е 45150.00 лева, а за 1/6 ид.ч. общия месечен наем за този период е 7525.00 лева.

По искане на ищеца по делото бяха разпитани свидетелите И. С. К. и Х. Б. К.. Свидетелят К. разказва, че познава имота в с.Нови хан много добре, като за последно е ходил там през 2015 г.. Сочи, че парцела е около един декар. Твърди, че зет му Г. сменил покрива на къщата и я боядисал, направил дясната ограда преди да замине за Англеия през 2015 г.. Г. дал средства за направа и на бунара, който не бил хубав, като ремонта се извършил с лични средства на Г.. Преди ремонта бунара не работел както трябва. Свидетелят разказва, че за пръв път отишъл в имота през 2012 г., когато дъщеря му се оженила за ищеца Г.. Тогава Г. направил оградата от дясната страна от цимент и камъни, масивна ограда. Покрива бил ремонтиран чрез смяна на счупени керемиди, не били сменени изцяло, затова има стари има и нови керемиди. За ремонтите, Г. взимал майстори и лично им заплащал. Сочи, че от 2012 г. е ходил само три пъти до имота.

Свидетелят Кръстев разказва, че познава Г. и имота в с.Нови хан, тъй като се занимавал със строителни материали и транспортирането им. През 2015 г. Г. и майка му дошли при него и поискали да купят строителни материали – пясък, цимент и други и попитали свидетеля дали може да им препоръча майстори за ремонта. Свидетелят им посочил майстори, които осъществили ремонта. Ремонта се изразявал в събаряне на оградата от изток около 40 см, изграждане на пояс и поставяне на бетонни колчета.

Свидетелят ги снабдявал със строителните материали и затова е наясно какво се е правило. От запад повдигнали оградата с два три реда тухли и сложили отгоре керемиди. Твърди, че не може да каже дали портата на имота е ремонтирана и дали е правена нова. Спомня си, че имало някакви ремонти около бунара, докато се правела оградата, но не е сигурен. В повечето случаи строителните материали били заплащани от майката на Г., но един-два пъти и той плащал закупените материали. Заявява също, че при изграждането на източната ограда, която граничи с техен съсед цялото строителство било поето от Г. и майка му, като съседа им не е участвал с никакви средства.

От показанията на разпитаните по делото свидетели А.Г. И. и Й. Г.Н. – водени от ответната страна се установява следното: