Решение № 2362 от 21.10.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 2362 гр. Бургас, 21.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ПАНАЙОТ СТ. АТАНАСОВ при участието на секретаря ЕЛЕНА Г. ХРИСТОВА като разгледа докладваното от ПАНАЙОТ СТ. АТАНАСОВ Гражданско дело № 20262120101513 по описа за 2026 година

Производството е образувано въз основа на исковата молба на С. Д. Н., от гр. Бургас, с която претендира осъждане на „Ропез Билд“ ООД, ЕИК ............, със седалище гр. Бургас, да й заплати сума в размер на 10 640 евро, платена от ищеца в полза на ответника на отпаднало основание – въз основа на предварителен договор за продажба и строителство на недвижим имот, сключен на 05.11.2024 год., развален от ищеца поради неизпълнението му от ответника, ведно с обезщетение в размер на законната лихва върху главницата, начиная от подаване на исковата молба до окончателното й изплащане.

Ищецът С. Н. е изложила следните фактически и правни твърдения: на 05.11.2024 год. между страните е бил сключен писмен предварителен договор за продажба и строителство на недвижим имот, съгласно който ответникът се задължил да продаде на ищеца С. Н., а тя да купи недвижим имот в жилищна сграда, която ще се построи върху празно дворно място, представляващо поземлен имот с идентификатор ...............по КККР на гр. Бургас, съгласно архитектурен проект, одобрен от Община Бургас на 22.12.2023 год. – 1 апартамент № .......на втория жилищен етаж, с площ от 59.53 кв. м., ведно с 10.23 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и 69.76 кв. м. ид. ч. от правото на строеж, срещу продажна цена общо в размер на 53 200 евро; при сключване на предварителния договор продавачът-изпълнител се е легитимирал като носител на правото на строеж с Нотариален акт за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на сграда № 175/03.06.2024 год., том IV, н. д. № 716/2024 год. на нотариус peг. № ......; договореният между страните срок за завършване на строителните работи и въвеждане на сградата в експлоатация е 24 месеца, считано от откриване на строителна линия; продажната цена, съгласно предварителния договор, е платима на пет вноски; на 05.11.2024 год. купувачът С. Н. е платила в срок дължимите и изискуеми суми – капарото от 5320,76 евро и първата вноска от 5320 евро; до лятото на 2024 год. поземленият имот представлявал поляна – не били започнати никакви строителни работи; през м. септември 2025 год. строежът бил „на изкоп“; на ищцата бил предоставен препис от акт за установяване състоянието на строежа при спиране строителството от 03.10.2024 год., отнасящ се за процесния строеж, от който тя узнала, че при подписване на предварителния договор строителството на сградата вече е било спряно, и то поради отклонения от одобрените проекти и наличие на подпочвени води; за ищцата станало ясно, че сключеният от нея предварителен договор не се изпълнява и няма да бъде изпълнен, поради което на 27.10.2025 год. тя отправила нотариална покана до ответника, за разваляне на сключения предварителен договор и за връщане на полученото капаро в двоен размер и на всички други суми, платени по предварителния договор; поканата е била връчена на дружеството-адресат при условията на чл. 47, ал. 1, ГПК на 04.12.2025 год.; до настоящия момент отговор по поканата няма, а претенциите й не са удовлетворени; до настоящия момент сградата, в т. ч. жилището, предмет на предварителния договор, не са построени; в началото на 2026 год. ищцата узнала, че на 26.11.2025 год. ответникът е направил отказ от правото на строеж, учредено му с нотариален акт от 03.06.2024 год.; понастоящем дружеството-ответник не притежава правото на строеж на имота, предмет на предварителни договор, не извършва строителството му; купувачътвъзложител е изправна страна по предварителния договор и е изпълнила задълженията за плащане на капарото и първата вноска от продажната цена, а другите вноски не са станали изискуеми; налице са законовите предпоставки 2 за разваляне на договора; ищцата е предприела действия за разваляне на предварителния договор, с отправянето на нотариална покана, която е връчена на 04.12.2025 год.; в условие на евентуалност ищцата прави изявление за разваляне на предварителния договор чрез исковата молба по настоящото дело, поради което предварителният договор е развален на 04.12.2025 год. или най-късно с връчване на препис от исковата молба на ответника; развалянето на договора има обратно действие, поради което продавачът-изпълнител е длъжен да върне на купувача заплатената парична сума – общо 10 640 евро, представляваща сбор от капарото от 5320 евро и първата вноска от 5320 евро.

Ищецът е ангажирал доказателства в подкрепа на твърденията си; претендира присъждане на деловодните разноски, в т. ч. тези за производството по обезпечаване на бъдещия иск.

Правните основания на предявените обективно съединени главен и акцесорен осъдителни искове са чл. 55, ал. 1, предл. трето, и чл. 86 във вр. с чл. 19, ал. 1, ЗЗД.

Ответникът-ООД не е изразил становище по делото и не е направил искания по доказателствата.

В проведеното по делото на 20.10.2026 год. открито заседание ищецът С. Н. моли за постановяване на неприсъствено решение по спора, на основание чл. 238 и 239, ГПК.

Съдът, след запознаване със становището на ищеца и данните по делото, като съобрази приложимите нормативни разпоредби, намира за установено:

Ищецът твърди, че страните са били обвързани със сключен на 05.11.2024 год. в писмена форма предварителен договор за продажба и строителство на недвижим имот, по силата на който ответното ООД е поело задължението за построи уговорения обект – апартамент № 9 на втория жилищен етаж на сграда в поземлен имот с идентификатор .........., с площ от 59.53 кв. м., като го продаде на ищеца, ведно с 10.23 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и 69.76 кв. м. ид. ч. от правото на строеж, срещу продажна цена от 53 200 евро, която купувачът дължи разсрочено, на 3 вноски – 5320 евро, 5320 евро и 42 560 евро. В т. 3. 1. от договора е посочен срокът за изпълнение на строителните дейности и въвеждане на сградата в експлоатация – 30.09.2024 год.

3

По делото е представено извлечение от отчет от банкова сметка на ищеца С. Н., в която е отбелязано извършеното от нея на 05.11.2024 год. плащане в полза на ответното ООД на сумата от 10 640 евро, с посочено основание „първа вноска п. д. ап. 9“.

Ищцата твърди, че строителството на жилищната сграда не е започнало, а продавачът по предварителния договор е направил отказ от учреденото в негова полза право на строеж върху терена – съгл. писменото му заявление, вписано в СлВп при БсРС на 26.11.2025 год.

На 27.10.2025 год. ищцата е изпратила писмена нотариална покана до ответното ООД, съдържаща изявлението й за разваляне на предварителния договор поради неизпълнението му от продавача и волята й да й бъдат върнати платените по този договор суми. Видно от извършеното отбелязване от нотариуса, поканата е връчена на дружеството-адресат на 04.12.2025 год., на основание чл. 47, ал. 1, ГПК.

При така изложената фактическа и правна обстановка съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 239, ал. 1, ГПК за уважаване на предявените обективно съединени осъдителни искове чрез постановяване на неприсъствено решение. Съдът констатира, че на страните са указани обстоятелствата по чл. 239, ал. 1, т. 1, ГПК и исковете са вероятно основателни с оглед представените писмени доказателства – предварителен договор, извлечение от банков отчет за извършено плащане на сумата от 10 640 евро, писмено заявление на ответника за отказ от учредено право на строеж и писмена покана за разваляне на предварителния договор (чл. 239, ал.

1, т. 2, ГПК). Основателността на исковете се подкрепя и от обстоятелството, че към настоящия момент срокът за изпълнение задълженията на продавача е изтекъл, а липсва проведено от ответника насрещно доказване за изправността му като контрахент по предварителния договор.

В този смисъл съдът счита, че са налице условията за постановяване на неприсъствено решение за уважаване на предявените главен и акцесорен искове, без да мотивира съдебния акт по същество – чл. 239, ал. 2, ГПК.

Делото не съдържа доказателства за извършено от ответника частично или пълно плащане на главницата и обезщетението за забава, или за друг валиден способ за погасяване на тези парични задължения, поради което главният иск е основателен и следва да бъде уважен, ведно с присъждане на 4 законната лихва за забава върху главницата, начиная от подаване на исковата молба – 06.04.2026 год., до окончателното й изплащане.

Предвид пълното уважаване на претенциите, в полза на ищеца следва да бъдат присъдени и направените деловодни разноски в общ размер от 1606,05 евро, представляваща сбор от платените държавни такси и адвокатски възнаграждения за настоящия съдебен процес и за производството по обезпечаване на главния иск в ч. гр. д. № 1150/2026 год. на БсРС (чл. 78, ал. 1 и чл. 80, ГПК; т. 5 от Тълкувателно решение № 6/2012 год. по тълк. д. № 6/2012 год. ).

Мотивиран от изложеното, на основание чл. 235, ГПК,

Районен съд – Бургас

РЕШИ:

ОСЪЖДА „Ропез Билд“ ООД, ЕИК .............., със седалище и адрес на управление гр. . ............, да заплати на С. Д. Н., ЕГН **********, с адрес гр.

..........., сума в размер на 10 640 евро, платена от ищеца в полза на ответника на отпаднало основание – въз основа на писмен предварителен договор за продажба и строителство на недвижим имот, сключен на 05.11.2024 год., развален от ищеца С. Н. поради неизпълнението му от ответника-ООД, ведно с обезщетение в размер на законната лихва върху главницата, начиная от подаване на исковата молба – 06.04.2026 год., до окончателното й изплащане.

ОСЪЖДА „Ропез Билд“ ООД, ЕИК ............, със седалище и адрес на управление гр. ........ на основание чл. 78, ал. 1, ГПК, да заплати на С. Д. Н., ЕГН **********, с адрес гр. .......деловодни разноски в размер от 1606,05 евро.

ОБЯВЯВА, на основание чл. 236, ал. 1, т. 7, ГПК, че присъдените суми могат да бъдат платени по следната банкова сметка на ищеца С. Н. – ...............

Решението не подлежи на обжалване – чл. 239, ал. 4, ГПК; защитата срещу него може да се осъществи по реда и в срока по чл. 240, ГПК.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________ 5