Решение № 68 от 05.05.2026, Окръжен съд - Кърджали

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 68 гр. К., 05.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – К., I. СЪСТАВ, в публично заседание на първи април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мария К. Дановска

Членове:

Васка Д. Халачева

Йорданка Г. Янкова при участието на секретаря Петя Хр. Михайлова като разгледа докладваното от Васка Д. Халачева Въззивно гражданско дело № 20225100500027 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Възззивното делбено производство пред настоящата инстанция е образувано въз основа на Решение № 60097/10.01.2022г., постановено по гр.д.

№ 578/2021 г. по описа на ІІ г.о. на ГК на ВКС, с което постановеното при първото въззивно гледане на делото Решение № 20184/23.11.2020 г., поправено с Решение № 20188/27.11.2020 г., и двете по в.гр.д. № 143/20 г. на КОС, е отменено, а делото е върнато за ново разглеждане от друг състав на К.йския окръжен съд.

С решение № 106/06.03.2020 г., постановено по гр. д. № 716/ 2018 г., Районен съд – К. е обявил за окончателен проект за разделителен протокол на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. К., одобрени със Заповед РД18-66/18.10.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. К., ***, с площ от 738 кв.м. , съгласно скица на поземлен имот № 15-232275-17.04.2018 г., издадена от СГКК гр. К., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:

Ниско застрояване /до 10 м/, при съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № *** и имот с идентификатор № ***, съгласно ВАРИАНТ І на определение № 93 от 22.01.2020 г. по гр. д. № 716 по описа на Районен съд - К. за 2018 година, предявен на страните в съдебно заседание на 06.02.2020 г., по силата на който имотът се разделя на два реални дяла, както следва:

- Дял 1 по ВАРИАНТ-1 с графично приложение на л.206 от делото – съобразно притежаваната от съделителя Г. С. И. 1/3 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. К., целият с площ от 738 кв.м., с пазарна стойност 38 466.67 лева;

- Дял 2 по ВАРИАНТ-1 с графично приложение на л.206 от делото – съобразно притежаваните от съделителя Н. Г. Х. 2/3 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. К., целият с площ от 738 кв.м., с пазарна стойност 76 933.33 лева.

1

В основата на възззивното делбено производство стои, подадената от Г. С.

И. от гр. К., чрез процесуален представител, въззивна жалба, насочена против Решение № 106/06.03.2020 г. по гр. д. № 716/2018 г. на Районен съд – К..

Същото се обжалва като неправилно – постановено в противоречие с материалния закон, необосновано и при допуснати съществени нарушения на съдопроизводствените правила. Излагат се съображения, че неправилно първоинстанционният съд е обявил за окончателен изготвения по делото проект за разделителен протокол, без преди това да е спазил процедурата по чл. 201 от ЗУТ, изискваща становище от общинската администрация относно поделяемостта на имота, както и без да изиска становище от общината относно предвиденото по проект намаляване на размерите по чл. 19, ал. 4 от ЗУТ на новообразувания имот за него като съделител. В жалбата се излагат и подробни съображения за неправилност на възприетият от съда вариант за разпределение на имота. Излагат се съображения, че неправилно решаващият съд е възприел като пазарна оценка на делбения имот, тази формирана от стойността и на построените в същия сгради.

При новото гледане на делото, въззивникът-съделител излага съображения, че са незаконосъобрази и двата изготвени от арх. С. варианта.

Моли съда да отмени обжалваното решение, като незаконосъобразно.

Претендира присъждане на разноски. Прави възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение на въззиваемата страна за всички съдебни инстанции.

В срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК е постъпил чрез процесуален представител о т въззиваемата- съделителка Н. Г. Х. отговор на въззивната жалба, с който същата е намерена за неоснователна.

При новото гледане на делото моли да бъде взета предвид успешно проведената процедура по чл.201 от ЗУТ, и съобразно Вариант ІІ да бъде постановено извършването на процесната делба. Претендира присъждане на разноски, за извършването на които представя списък по чл.80 от ГПК.

Въззивният съд, като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, констатира следното:

С влязло в сила Решение № 414/31.10.2018 г., постановено по гр.д.

№716/2018 г. Районен съд – К. е допуснал да се извърши делба на недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр.К., одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп.директор на АК, с адрес на поземления имот : К., кв. „В.”, ул.“О.м.“ № 40, с площ от 734 кв.м., съгласно Скица на поземлен имот №15-232275-17.04.2018 г., издадена от СГКК- К., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, при съседи : имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № *** и имот с идентификатор №

***, между Н. Г. Х. при дял от 2/3 идеални части и Г. С. И. при дял от 1/3 идеална част от процесния делбен поземлен имот. Установено е в първоинстанционното производство и, че допуснатият до делба имот по ПУП на кв. „В.“ на гр. К. представлява УПИ ІV-411, кв. 34 и е с площ от 738 кв. м., с лице към ул. „О.м.” от юг – 18.58 кв. м. и с лице към ул. „М.” от изток – 36.30 кв. Така допуснатия до делба поземлен имот е застроен с жилищна сграда на два етажа и сутерен, като в сградата са обособени две самостоятелни жилища – първи етаж с идентификатор № ***, собственост на съделителката Н. Г. Х. и нейните синове, и втори етаж с идентификатор № ***, собственост на съделителя Г. С. И., като всяко жилище има прилежащи складови помещения в сутерена. Установява се също така, че в югоизточната част на допуснатия до делба поземлен имот е построена едноетажна масивна сграда с идентификатор № *** от 9 кв. м., с функционално предназначение по КККР – селскостопанска на съделителя Г.

И., а в североизточния край на имота има построени паянтови постройки – гаражи и стопански постройки – кокошарник, като северният гараж от 20 кв. м. се ползва от съделителя Г. И., а от южната страна гаража и стопанските постройки с обща площ 44 кв.м. се ползват от съделителката Н. Х..

2

С постановено в първоинстанционното производство Определение № 93/22.01.2020 г., решаващият съд е съставил проект на разделителен протокол, който е предявил на страните, а именно: - ВАРИАНТ І с Дял 1- с графично приложение на приложение на л.206 от делото – съобразно притежаваната от съделителя Г. С. И. 1/3 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. К., целият с площ от 738 кв.м., с пазарна стойност 38 466.67 лева; и Дял 2 с графично приложение на л.206 от делото – съобразно притежаваната от съделителя Н. Г. Х. 2/3 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. К., целият с площ от 738 кв.м., с пазарна стойност 76 933.33 лв.; както и ВАРИАНТ ІІ с Дял 1- с графично приложение на приложение на л.207 от делото – съобразно притежаваната от съделителя Г. С. И. 1/3 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. К., целият с площ от 738 кв.м., с пазарна стойност 38 466.67 лева; и Дял 2 с графично приложение на л.207 от делото – съобразно притежаваните от съделителя Н. Г. Х. 2/3 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. К., целият с площ от 738 кв.м., с пазарна стойност 76 933.33 лв.

Във втората фаза на делбеното производство с обжалваното във въззивното производство, постановено по реда на чл.350 от ГПК Решение № 106/06.03.2020 г., Районен съд – К. е обявил за окончателен проект за разделителен протокол на така допуснатия до делба недвижим имот - ПИ с идентификатор № *** по КККР на града, с адрес на поземления имот: *** и с площ от 738 кв.м., с трайно предназначение на територията и начин на трайно ползване: урбанизирана, за ниско застрояване /до 10 м/, съгласно цитирания ВАРИАНТ І.

По реда на въззивния контрол, по жалба на съделителя Г. И. е образувано в.гр.д. № 143/20 г. по описа на ОС- К., по което са постановени Решение № 20184/23.11.2020г., и поправящото го Решение № 20188/27.11.2020 г. По пътя на касационния контрол, с Решение № 60097/10.01.2022г., постановено по гр.д. № 578/2021 г. по описа на ІІ г.о. на ГК на ВКС, са отменени цитираните, постановени при първото гледане на делото във въззивното производство решения и делото е върнато за ново разглеждане от друг състав на К.йския окръжен съд.

В изпълнение на дадените задължителни указания на ВКС, настоящата въззивна инстанция, е изпратила приетото в о.с.з. от 19.09.2019 г. от първоинстанционния съд заключение на Техническа експертиза на в.л. арх. Х.

С. - проект за поделяемост на процесния имот, за извършване на процедурата по чл.201 от ЗУТ с даване на становище на главния архитект на Община К., поделяем ли е имотът, предмет на процесната делба и как.

Видно от приет по делото Протокол № 7 от 12.05.2022 г. на ЕСУТ при Община К., се установява, че с Решение 29 е съгласуван Вариант ІІ за разделяне на имот с идентификатор *** по КККР на гр.К.. В изпълнение на разпоредбата на чл. 201, ал. 3 от ЗУТ, съдът е възложил на гл. архитект на Община – К. да изготви и връчи мотивирано предписание до съделителите И. и Х., да внесат проект за изменение на действащия план за регулация с оглед изразеното от ЕСУТ, респ. от главния архитект на Община К., становище в Протокол № 7/12.05.2022 г.

Въз основа на приетите по делото Заповед №1418/03.11.2022 г. на Кмета на Община К. за изготвяне на изменение на ПУП–ПР /подробен устройствен план –план за регулация/ на УПИ ІV-411, с идентификатор *** в кв.34 по плана на кв.“В.“, гр. К.; Проект за изменение на ПУП- План за регулация и застрояване от м.10.2022 г., с възложители Г. И. и Н. Х./л.83/;

Писмо с изх.№ 11-03-1071/06.06.2023 г. на ВРИД Гл. архитект на Община К., Писмо с изх. № 11-03-1071-(1)/11.12.2023 г. на ВРИД Гл. архитект на Община К.; Геодезическо заснемане на входове и подходи към жилищна сграда в ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. К., входирано на 05.12.2023 г. от възложителя Г. И., се установява, че с Решение № 19, взето по Протокол № 6/15.05.2024 г. на ЕСУТ при Община К., след станали разисквания на така поисканите, изготвени и представени в Община К. писмени проекти, 3 съдържащи Част „ПУП-ПРЗ“, Част „Регулация“, Скица № 608/13.09.2022 г., изд. от Община К., Скица № 15-232275/17.04.2018 г. на ПИ с идентификатор *** по КК на гр. К., изд. от СГКК- К., Протокол №158/24.08.2022 г. на ОС-К., Удостоверение с изх. № 25-387013-02.12.2022 г. на СГКК, гр. К., за приемане на проект за изменение на КК и КР, и съгласуване на ПУП за УПИ VІІІ- 530 с идентификатор *** с площ 240 кв.м. и за УПИ ІХ – 531 с идентификатор *** с площ 494 кв.м., конструктивно становище на проектант, на специалист технически контрол по част „Конструктивна“ и въз основа на Геодезически заснемания на инж. Г. С. и на инж. Г. К., е приет представеният проект за Изменение на ПУП- ПРЗ на УПИ ІV-411 с идентификатор *** в кв.34 по плана на кв. „В.“ и е предложено на Кмета на Община К. да го одобри.

Със Заповед № 736/11.06.2024 г. на Кмета на Община К., въз основа на Решение № 26 по Протокол № 14/14.12.022 г. / възразено/ и окончателно Решение № 19 по Протокол № 56/15.05.2024 г. на ЕСУТ, е одобрил „Изменение на ПУП-ПРЗ на УПИ ІV - 411, кв.34 по плана на кв.“В.““, с мотив, че разработката предвижда разделяне на имота и обособяване на два нови самостоятелни урегулирани поземлени имота : УПИ VІІІ-530 с площ 240 кв.м. и УПИ ІХ-531 с площ 494 кв.м. и с посочени предвиждания и конкретни параметри за жилищно застрояване. В частта й по отношение на одобрения ПУП –План за регулация, след предприето от съделителя И. обжалване по съдебен ред, въз основа на Решение № 639/11.03.2025 г., постановено по адм.д.№ 271/2024 г. по описа на Административен съд – К. и потвърждаващото го Решение № 10443/28.10.2025 г., постановено по адм.д.

№ 4973/2025 г. на ВАС, заповедта е влязла в сила на 28.10.2025 г.

Съгласно приетото по делото заключение, изготвено по извършената във въззивното производство Съдебно оценителна експертиза, окончателната пазарната стойност на дял 1- УПИ VІІІ-530 в кв.34 по плана на кв.“ В.“ - гр.