Решение № 208 от 25.07.2024, Районен съд - Елин Пелин

РЕШЕНИЕ

№ 208 гр. Елин Пелин, 25.07.2024 г.

В ИМЕТО Н. НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛИН ПЕЛИН, IV СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ

ДЕЛА, в публично заседание на двадесет и пети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петко Р. Георгиев при участието на секретаря Цветанка Анг. Н. като разгледа докладваното от Петко Р. Георгиев Гражданско дело № 20211820100616 по описа за 2021 година

Предявени са искове за унищожаване на договор за продажба поради измама с правно основание чл. 29, ал. 1 вр. чл. 27 ЗЗД.

Делото е образувано по искова молба на Л. Н. П., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.к.

„.............“, бл. 95, вх. А, ет. 14, ап. 37 и съдебен адрес: гр. София, ул. „Х...... Б...........“ № 2. ет.

6, офис 35-адв. Берковска-Иванова, срещу Г. Й. В., ЕГН ............., с адрес: с. Н... Х...., ул.

„А............. С....................“ № 2. Твърди се, че на 10.09.2019 г. с нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 24, том V, peг. № 7758, дело № 705 от 2019 г. съставен от нотариус Любомир Христов с район на действие PC Елин Пелин с peг. № 521 на НК е сключен договор за покупко-продажба между Л. П. и Г. Й. на следния недвижим имот:

Поземлен имот с площ по скица 1076 /хиляда седемдесет и шест/ кв.м., а по документ за собственост с площ от 1000 /хиляда/ кв.м., находящ се в землището на **********, в местността „Г......... п........е”, съставляващ имот с пл. № 174 /сто седемдесет и четвърти/, кадастрален район 178 /сто седемдесет и осем/ по плана на новообразуваните имоти на земеделски земи §4, ал. 2 от ПЗР НА ЗСППЗ, одобрен със Заповед № ОА-143/14.05.2003 г.на Областния управите на София област, като имотът е образуван от парцел XX /двадесети/, квартал 8 /осми/ по парцеларния план на ЗЗП Г......... п........е, при граници и съседи: път, ПИ 175 /сто седемдесет и пети/, ПИ 171 /сто седемдесет и първи/ и ПИ 173 /сто седемдесет и трети/, заедно с построената в имота сглобяема сграда за сезонно обитаване със застроена площ от 33 /тридесет и три/ кв.м., с разпределение: кухненски бокс, дневна-трапезария. спалня, коридор, WC и открита тераса. Л. П. губи сина си 02.07.2018 г., която загуба оставя възрастната жена сама да се грижи за стопанисването на дома си, грижа за дворното място, плащането на сметки, храна, лекарства и дърва за огрев за зимата. До смъртта на сина й той 1 е полагал грижи за майка си и имота, където живеели. След смъртта му Л. П. останала сама и започнала да търси помощ от съседи и познати да я транспортират до с. Н... Х...., за да си взима пенсията и да пазарува необходимите й хранителни продукти. Жената искала да намери семейство, което да се грижи за нея- да й пазарува, помага в работата по дворното място, да я води на лекар и при влошаване на здравословното й състояния да има кой да я обгрижва. Л. П. и Г. В. се запознават през 2019 г., когато Л. П. и казала, че иска да продаде недвижимия имот, за да има средства за посрещане на разходите си. Г. В. предложила на Л.

П. помощта си, като и обещала, че тя ще се грижи за нея - ще я посещава, ще й пазарува, ще я води на лекар и ще се грижи заедно със семейството си за имота. Първоначално Г. В. ходела заедно с Л. П. на пазар, рядко я вземала от дома й, като разчитала на съседката на Л., Елена да я транспортира с автомобила си до с. Н... Х..... Г. рядко посещавала Л., като не полагала никаква грижа за нея. През август 2019 г. Г. обяснила на Л., че ако иска да се грижи за нея тя следва да й продаде имота, за да е сигурна, че въпреки полаганите грижи, тя и семейството й ще станат собственици на имота. На 10.09.2019 г. Г. заедно с Л. се явяват при нотариус Любомир Христов с район на действие PC Елин Пелин с peг. № 521 на НК и подписват нотариалния акт за покупко-продажба на имота, като също така Г. обещава, че ще й плати сумата в размер на 5000 лева, която Л. до момента не е получила. След продажбата на имота Г. започнала да отбягва срещите с Л.. Л. живее сама в къщата в с. К. и се грижи за къщата и дворното място, съседи и познати и помагат да си пазарува, за покупката на дърва за огрев, за доставка на питейна вода, тъй като в местността водата не е годна за пиене.

Твърди се, че Г. В. въвела в заблуждение Л. П., че след извършване на продажбата тя ще полага грижи както за Л., изразяващи се в пазаруване, посещения в дома й, посещения при лекар, финансова помощ, закупуване на дърва за огрев, така и за стопанисването на имота косене на трева, подрязване на дървета, почистване на септична яма и други дейности свързани с поддръжката на имота. Иска се унищожаване поради измама по чл. 29 вр. чл. 27 ЗЗД на договора за продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 24, том V, peг. № 7758, дело № 705 от 2019 г. съставен от нотариус Любомир Христов с район на действие PC Елин Пелин с peг. № 521 на НК за прехвърляне на правото на собственост върху следния недвижим имот: Поземлен имот с площ по скица 1076 /хиляда седемдесет и шест/ кв.м., а по документ за собственост с площ от 1000 /хиляда/ кв.м., находящ се в землището на **********, в местността „Г......... п........е”, съставляващ имот с пл. № 174 /сто седемдесет и четвърти/, кадастрален район 178 /сто седемдесет и осем/ по плана на новообразуваните имоти на земеделски земи §4, ал. 2 от ПЗР НА ЗСППЗ, одобрен със Заповед № ОА-143/14.05.2003 г. на Областния управите на София област, като имотът е образуван от парцел XX /двадесети/, квартал 8 /осми/ по парцеларния план на ЗЗП Г......... п........е, при граници и съседи: път, ПИ 175 /сто седемдесет и пети/, ПИ 171 /сто седемдесет и първи/ и ПИ 173 /сто седемдесет и трети/, заедно с построената в имота сглобяема сграда за сезонно обитаване със застроена площ от 33 /тридесет и три/ кв.м., с разпределение: кухненски бокс, дневна-трапезария. спалня, коридор, WC и открита тераса.

Препис от исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответницата Г. Й. В., като в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор, в който се оспорва 2 основателността на исковете. Твърди се, че ищцата многократно им предлагала на тях и други хора да прехвърли имота си срещу задължение за издръжка и гледане, но ответницата и съпругът й отказали. Те продължили да се виждат с ищцата, тъй като станали близки.

Помагали на ищцата в домакинските работи в къщата и дворното място. Постигнали съгласие да закупят имота, като продавачът запази правото си на ползване. Продажната цена била платена преди сделката, което било потвърдено от ищцата пред нотариуса. След сделката по молба на ищцата правили ремонти в къщата, кастрали дървета и й помагали. В началото на юли 2020 г. ответницата Г. Й. В. разбрала, че е онкоболна, започнала лечение (химиотерапия) и прекарала продължителни периоди в болница. На 15.08.2020 г. съпругът й претърпял инцидент с лодка в язовир Доспат и починал. Ответницата Г. Й. В. продължила да помага на ищцата до момента, когато последната й заявила, че не желае да я вижда и чува и да не стъпва в имота.

С определение от 19.03.2024 г. като ответници по делото са конституирани наследниците на С.Б В. - Й. С. В. и М. С. В..

В съдебно заседание ищцата Л. Н. П. чрез процесуалния си представител адв. БерковскаИванова поддържа предявените искове и моли за уважаването им.

В съдебно заседание ответницата Г. Й. В. чрез процесуалния си представител адв. Н. изразява становище за неоснователност на исковете. В писмена защита се сочи, че не са събрани доказателства, че ищцата не е била съгласна с извършената сделка и липсват доказателства, че същата е въведена в заблуждение.

В съдебно заседание ответниците Й. С. В. и М. С. В. изразяват становища за неоснователност на исковете.

Съдът, като прецени събраните доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

С договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 10.09.2019 г. с нотариален акт № 24, том V, peг. № 7758, дело № 705 от 2019 г. на нотариус Любомир Христов с район РС Елин Пелин, вписан в СВ с вх. рег. № 2061 от 10.09.2019 г., акт № 179, том VII, дело № 1179/2019 г., имотна партида № 44398, ищцата Л. Н. П. като продавач продала на ответницата Г. Й. В. (по време на брака й с С.Б В.) като купувач следния недвижим имот:

Поземлен имот с площ по скица 1076 /хиляда седемдесет и шест/ кв.м., а по документ за собственост с площ от 1000 /хиляда/ кв.м., находящ се в землището на **********, в местността „Г......... п........е”, съставляващ имот с пл. № 174 /сто седемдесет и четвърти/, кадастрален район 178 /сто седемдесет и осем/ по плана на новообразуваните имоти на земеделски земи §4, ал. 2 от ПЗР НА ЗСППЗ, одобрен със Заповед № ОА-143/14.05.2003 г. на Областния управите на София област, като имотът е образуван от парцел XX /двадесети/, квартал 8 /осми/ по парцеларния план на ЗЗП Г......... п........е, при граници и съседи: път, ПИ 175 /сто седемдесет и пети/, ПИ 171 /сто седемдесет и първи/ и ПИ 173 /сто седемдесет и трети/, заедно с построената в имота сглобяема сграда за сезонно обитаване със застроена площ от 33 /тридесет и три/ кв.м., с разпределение: кухненски бокс, дневна-трапезария.

3 спалня, коридор, WC и открита тераса, за сумата от 5000 лева, която сума продавачът заявил, че получил напълно, преди подписване на нотариалния акт, като същият служи и като документ /разписка/ за получената сума, като продавачът Л. Н. П. си запазила правото на ползване пожизнено и безвъзмездно на продаваният недвижим имот, така както го правила до сега.

Според удостоверение за наследници от 26.04.2021 г. С.Б В. е починала на 16.08.2020 г. (акт за смърт № 0026/17.08.2020 г., съставен в гр. Сърница, Пазарджик), а негови наследници по закон са: Г. Й. В.-съпруга, Й. С. В.-син и М. С. В.-син. Представено е съобщение за смърт за С.Б В. с дата и час на смъртта 16.08.2020 г. 10 ч. с място на смъртта язовир Доспат с.

Сърница, общ. Сърница, обл. Пазарджик, предизвикана от удавяне. Представен е препис от акт за смърт № 0026/17.08.2020 г., съставен в гр. Сърница, Пазарджик.

Според решение на обща клинична онкологична комисия/ клинична комисия по хематология № 2136/ 23.07.2020 г. Г. Й. В. е установена диагноза смесен, дребноклетъчен с назъбени ядра и едроклетъчен фоликуларен МКБ 10 C82.1 с дата на диагноза 21.07.2020 г.

Според епикриза от УМБАЛ Софиямед, Хематологично отделение, Г. Й. В. постъпила на 14.12.2021 г. и изписана на 17.12.2021 г.

Представени са скица от 14.12.2021 г. и данъчна оценка от 06.12.2021 г. за процесния имот на стойност 2110,90 лева.

Установява се от показанията на свидетелката А.А.Т., че познавала Л. от 2012 г., но започнала да контактува с нея повече от 2018 г., като станали приятели. Свидетелката Т. имала имот в село К., м. Г......... п........е, като помагала на Л. – купувала й хляб, сваляла я до с. Н... Х...., за да пазарува и да си вземе пенсията. Свидетелката Т. сочи, че никога не е виждала ответницата Г. и съпруга й С.. За тях Л. разказвала на свидетелката Т., че имали къща, в която в летния сезон предлагали храна, а жената обещала на Л. да се грижи за нея.

Свидетелката Т. сочи, че не е виждала нотариалния акт, но след три-четири месеца Л. казала, че не била получила пари. Свидетелката Т. сочи, че Л. два пъти теглила пари от бързи кредити, както вземала заеми от свидетелката Т. и други двама. Свидетелката Т. сочи, че здравословното състояние на Л. П. е като на възрастен човек, като за нея два пъти викали линейка за някаква алергична реакция. Л. казала на свидетелката Т., че само първата година за Нова година отишли цялото семейство на Г. със свекърва и нейната майка, като занесли продукти да се почерпят. Свидетелката А.А.Т. сочи, че Л. Н. П. е образован човек, фармацевт, управител на аптека, като имала и други имоти, които са продадени отдавна.

Установява се от показанията на свидетеля Ц.Б.М., че познава Л. П., като свидетелят Ц.Б.М. живеел в Г......... п........е от 15 години, а Л. Н. П. живеела от преди това. Свидетелят Ц.Б.М. сочи, че С. и Г. са купили имота от Л., като от тях знае, че Л. е ходила при тях в ресторанта и им е предложила да продаде имота си. Свидетелят Ц.Б.М. сочи, че Л. е интелигентна жена.

С. имал двама сина, като Г. и двамата им сина живели в с. Н... Х..... Свидетелят Ц.Б.М. сочи, че при освещаване на къщата на С., която била съседна на имота на Л., последната била там.