Решение № 25 от 07.02.2025, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 25 гр. С., 07.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С. в публично заседание на тринадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Гергана Кузманова при участието на секретаря В.а Младенова като разгледа докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело № 20245440100340 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба на К. Р. И. , В. В. Б., В.

В. И. и М. Р. И. против Е. А. С., Н. Е. С. и Р. Е. С., в която се твърди от ищците, че са наследници на своята баба - Ф. Б. С., бивш жител на е. С., починала през 1997г. Нейно единствено дете е С. Р.а И.а, бивш жител на с. С., починала на ***г. Тя от своя страна е имала трима синове –тях-двамата ищци и В. Р. И..

Последният е починал преди майка си, поради което, по закон и по реда на заместването, наследници на Ф. С. са и децата на В. - ищците В. В. Б. и В. В.

И..

Твърди се от ищците ,че неависимо, че майка им не се явява наследник на баба им те тримата са декларирали имота на свое име в община С. и заплащат дължимите местни данъци и такси. Приживе Ф. С. е притежавала множество имоти в с. С.. След приЕ.нето на регулационния план на с. С. имота около къщата, където е живяла до края на живота си, е бил номериран с пл. № ***, и е бил включен в УПИ VII, кв. 28 по плана на с. С., общ. С.. В разписният лист на с. С. тя е била вписана като собственик на този имот. След смъртта на С. имота и къщата са стопанисвани и владени от единствената й дъщеря- С. И.а и нейните синове. Никога през последните стотина години други лица освен горепосочените не са владели, ползвали или стопанисвали 1 къщата и имот около нея, индивидуализиран е пл. № ***, кв. 28 по плана на с.

С.. Покрива на къщата е бил ремонтиран около 2012-2013г. от тримата синове на И.а. През 2019г., преди настъпването на епидемията от КОВИД 19 М. И., заедно със сина си А. са сменяли керемиди и са укрепвали сградата, като за складиране на строителни материали са ползвали двор на къщата.

През настоящата 2024г., един от синовете на наследниците на С. е предприел процедура по снабдяване с нотариални актове за имотите на своята прабаба. Тогава с изненада установил, че имот пл. № ***, кв. 28 по регулационния план на с. С. е включен в имот кад. № ***.***, по действащата кадастрална карта на селото. След справка в СГКК гр. С. е установил, че ответниците са вписани като собственици на имот кад. № ***.***, поради което се е снабдил от СВ при РС-С. с нотариален акт № ***. Съгласно този нотариален акт ответниците са признати за собственици на основание наследство и давностно владение на имот кад. № ***.***, който имот участва в УПИ УП-***, ***, ***, в кв. 28 по плана на с. С., общ. С., ведно с построената в имота сграда с идентификатор ***.***.2. Графично сравнено УПИ УП-***, ***, в кв. 28 по плана на с. С., общ. С., в голямата си част е идентичен с имот кад. № ***.***, но УПИ VII, в частта му на имот пл. № *** никога не е владяно от ответниците или техни наследодатели, за да се приеме че регулацията е приложена и регулационните граници са трансформирани в имотни. Къщата на ищците е с идентификатор ***.***.1, тя не е включена в нотариалния акт на ответниците, но имота към нея, с пл. № *** е включен в документа им за собственост.

Това предполага правния им интерес да предявят настоящия иск и да установят правото си на собственост за имот пл. № ***, кв. 28 по регулационния план на с. С., понастоящем включен като съставна част на имот с кад. № ***.***.

Молят съда да постанови решение, с което да се признае за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици, на имот пл. № ***, кв. 28, участващ в УПИ VII - ***, *** по регулационния план на с. С., общ. С., понастоящем включен в кад. № ***.***, по действащата кадастрална карта на селото, целия с площ от 302 кв.м., с административен адрес: с. С., ул. *** № 31, при съседи: ***.***, ***.***, ***.***, ***.***. и, че при нанасянето на имот с кад. № ***.*** по КК на с.С. е допусната кадастрална грешка , 2 изразяваща се в ненанасяне на имот пл. № ***, кв. 28 по регулационния план на с. С. и включването му като част от имот с кад. № ***.*** кадастралната карта на с. С., общ. С. одобрен със Заповед № РД18-73/16.12.2010 г. на изпълнителен директор на АГКК гр. София. На осн.чл.537 ал.2 изр.2 от ГПК молят да бъде отменен нота. Акт №***. Претендират и за разноски по водене на делото.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците, с който оспорват иска. Твърдят, че действително ищците са наследници на Ф. Б.

С., бивш жител на с. С., както и не оспорват, че ищците заплащат дължимите местни данъци и такси, но заплащат за жилище на два етажа с РЗП 100 кв.м и земя 50 кв.м., т.е ищците са собственици на сграда с идентификатор ***.***.1 по КККР на с. С., която е със застроена площ 54 кв.м. Ищците са си декларирали и плащат дължимия местен данък на това, което си ползват и са си ползвали винаги. Не са декларирали и не са плаща ли данъци на целия имот, както са посочили в исковата молба.

Оспорват изложеното в исковата молба, че през последните сто години, други лица, освен ищците не са владели имота. В миналото на това място, където е процесния имот е бил Б.. Същият изгаря. На мястото на изгорелия ***, използвайки изгорелите каменни стени е изградена къщата на С. Б., майка на В. С.. Позволяват и на Ф. С. да си построи къща, на тяхната земя. Ф.

С. не е от Б. род. Тя е от рода С., а сега И.и. Къщата на Ф. С., никога е нямала двор, нейния вход е бил от към улицата. След смъртта на Ф. С. къщата е останала празна, защото не е била построена на нейно място и нейните наследници са го знаели. В. И. е използвал за съхранение на ненужни вещи.

Нито Ф. С., нито нейните наследници някога са ползвали имота около къщата и затова те декларират в местни данъци и такси къщата и земята под къщата.

Ответницата Е. С. е снаха на В. С. и от 1978 год. живее в имот с идентификатор ***.***по КККР на с. С. и само тя и единствено е подържала имот с идентификатор ***.***, като го е ползвала като градина и е засаждала различни земеделски култури, като фасул, картофи и малини. След смъртта на В. С., Е. С. е установила владение върху целия поземлен имот с идентификатор ***.*** и е започнала да упражнява такова, непрекъснато и несмущавано от никого, до настоящия момент. Те са осъществили фактическата власт върху имота до настоящия момент. На това владение не се е противопоставял никой, в това число ищеците. Владението е осъществено, 3 чрез използване на дворното място съгласно предназначението му, като е почистван и засаждан с картофи и фасул. През всички тези години, никой друг освен доверителките ми на имота не се е интересувал от дворното място. Това, че имота е записан на името на Ф. С. в разписната книга, не е документи за собственост. Разписната книга е вътрешно ведомствен документ, той не е документ за собственост. Това, че заплащат данъци също не ги прави собственици на имота в този смисъл е и трайна съдебна практика, но те дори не плащат на целия имот както твърдят. Твърди се от ответниците, че през 2019 год. са решили да се снабдят с нотариален акт за собственост върху недвижим имот на основание давностно владение и наследство от общ наследодател В. А. С., починала на ***.2006 г. и от Е. А. С., починал на ***.2016 год. за поземлен имот с идентификатор ***.***, ВЕДНО с построената в имота СГРАДА с идентификатор ***.***.2 по КККР на с. С.. В нотариалното производство са разпитани трима свидетели, които са установили, че процесния имот ведно със сграда с идентификатор ***.***.2 по КККР на с. С. се владеят и са се владяли необезпокоявано, несъмено и непрекъснато над 10 години от В. А. С. и от наследниците на Е. А. С., която поддържат, стопанисват имота до ден днешен напълно самостоятелно, необезпокоявано и непрекъснато. До настоящия момент никой не се е противопоставил на владението на им. Именно ответницата Е. С. лично от 1978 година се занимава, поддържа и владее описания по-горе имот и сграда абсолютно самостоятелно, необезпокоявано и непрекъснато. Един от свидетелите по съставяне на Нотариалния акт е първият ищец, а именно К. Р.

И., който е свидетелствал именно, че процесния имот е владян и стопанисван от тях-ответниците. Предвид гореизложеното оспорват, че ищците през 2024 год. са узнали, че ответниците са се снабдили с Нотариален акт.

В с.з. ищците р.пр. се представляват от адв.И. Г., който поддържа иска.

Съображения излага и в писмена защита.

Ответниците оспорват иска чрез пълномощника си адв.К., представя и писмени бележки.

Съдът след преценка на изложеното в исковата молба и отговора, на становищата на страните в съдебно заседание и като обсъди събраните по делото доказателства , прие за установено следното от фактическа страна:

4

Видно от представеното Удостоверение за наследници , ищците по делото са наследници на Ф. Б. С., б.ж. на с.С.,общ.С., починала на ***1979г.

С Нот.акт №***., ответниците Е. Р.а С., Н. Е. С. и Р. Е. С. са признати за съсобственици при равни права на основание давностно владение и наследство от В. А. С., починала на *** 2006г. на следния недвижим имот:

Поземлен имот с идентификатор ***.*** с площ от 302 кв.м. по КККР на с.С., общ.С. с трайно предназначение на територията-урбанизирана и начин на трайно ползване- ниско застрояване / до 10м./, при съседи: ***.***, ***.*, ***.* и ***.*, ведно с построената в имота сграда с идентификатор ***.***.2 със застроена площ от 67 кв.м., бр.етажи-1, която сграда е с предназначениежилищна сграда.

Видно от Скица №15-235212/09.03.2024г. на СГКК-С. ПИ с идентификатор ***.*** по КК на с.С. е с площ от 302 кв.м. и в него попадат две сгради- ***.***.1 със застроена площ от 54 кв.м. брой етажи-2 с предназначение – жилищна сграда-еднофамилна и Сграда с идентификатор ***.***.2 със застроена площ от 67 кв.м., брой етажи-1, предназначениеСелскостопанска сграда.

От заключението на вещото лице по СТЕ, която не е оспорена от страните, става ясно, че Имот пл.№*** е включен в парцел *** по плана на с .С. от 1977г. , като поради лошото състояние на плана от 1977г. вещото лице не е показало границите на парцела, както и неговото отреждане. Имот пл.№*** по плана от 1977г. е идентичен / непълна идентичност/ с имот пл.№*** по плана на селото от 1954г. В границите на ПИ с идентификатор ***.*** по КК на с.С. са включени 77 кв.м. от имот №*** / в разписната книга записан на Ф.

С., с молив зачертано и добавено ОБ./ С./, 88 кв.м. от имот пл.№***/ записан като собственост на бр.Ш., М. и З. Е.ови Г. ,които са зачертани и записано името на Е. А. С. и 140 кв.м. от имот пл.№***по плана от 1977г. Площта на имот пл.№*** по плана от 1977г. е 79 кв.м.

На приложената комбинирана скица №1 върху извадка от кадастралната карта на с. С. на ПИ с идентификатор ***.*** / в черен цвят/, с кафяв цвят са показани границите на имот план.№№***, *** и *** по плана на селото от 1977 год. На приложената комбинирана скица №2 върху извадка от кадастралната карта на с. С. на ПИ с идентификатор ***.*** / в черен цвят/, с кафяв цвят са показани границите на имот план.№№******** по плана на 5 селото от 1954 год., като в границите на ПИ с идентификатор ***.*** са включени 52 кв. м. от имот план.№***/ в разписната книга записан като собственост на бр.А. и Т. Д., които са зачертани и е записано името на Е. А.

Х./, 98 кв. м. от имот план.№353 / записан като собственост на Б. Ем .Б./ и 149 кв. м. от имот план.№354 /записан като собственост на бр. ****/ по плана от 1954 год.

Разпитана, свидетелката Б. сочи, че познава страните по делото, познава и имота, за който се води делото. Знае, че ищците имат имот в с.С. по наследство от С. И.а. Няма спомени за майката на С.. Живее на 200еме. От имота и от повече от 50 г. има спомен за този имот. Знае, че в имота има къща, която е ползвана от синовете на С.- В. И. и братята му. Преди да почине В. И. той и братята му подменили покрива на тази къща, защото получили писмо, че е опасен и трябва да се ремонтира. Зад къщата на И.и от 2012-2013г. има струпани камъни, и това място не е обработвано, буренясало е. Мястото отпред е улица обслужва и други къщи, от горната страна е новата къща на Е.