Решение № 476 от 20.10.2025, Районен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 476 гр. Ямбол, 20.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XVII СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Димчо Г. Димов при участието на секретаря С. С. М. като разгледа докладваното от Димчо Г. Димов Гражданско дело № 20252330100912 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба от Производството е образувано по искова молба от М. С. Ж. и С. Ж. Ж., чрез пълномощник адв. Д. Д. от АК – гр. С. против В.

Н. Ч. от с. М., общ. Т., обл. Я..

По същество ищците твърдят, че са собственици на следните недвижими, имоти, а именно:

Нива с площ 32.642 дка, **** категория, м. „*******“, за която е отреден имот № ******* по ПЗ на с. Г., при граници: имоти №№ ****, ****, *** и ******* - полски път, както и нива с площ 17,400 дка, трета категория, в м. „*******“, за която е отреден имот № ******* по ПЗ на с. Г., при граници: имоти №№ *******, *******, *******, *******, ****, *******, *******, ****, *****, ***** и ****.

Ищците се легитимират като собственици на посочените ПИ с Решение № *******03.06.2024 г., постановено по гр.д. № *******/2023 г. по описа на ЯРС, с която съдът е допуснал делба на тези имоти, при квоти: 13/18 ид.ч. общо за М. и С. Ж.и, 2/18 ид.ч. за М. С. Ж. и 3/18 ид.ч. за дружество „Агрозем-АВ“ ООД, като с протоколно решение № *******/21.11.2024 г., постановено по гр.д. № *******/2023 г. по описа на ЯРС е било одобрено постигнато между страните споразумение и е разпределил собствеността върху процесните ПИ обща собственост на ищците по делото.

Твърди се, че по-рано преди делбата един от съсобствениците на поземлените имоти притежаващ 1/6 ид.ч. - Д. Н. К. е сключил през 2013 г. договор за аренда с ответника по делото В. Н. Ч..

Поддържа се, че така сключеният договор за аренда на земеделска земя от 2013 г. не може да бъде противопоставен на ищците, тъй като Д. Н. К. е притежавал по-малко от 1 половината от собствеността на процесните земеделски земи, които процесни земеделски земи са и част от предмета на договора за аренда.

С направеното уточнение в съдебно заседание се поддържа, че те се държат от ответницата без правно основание.

Освен това се претендира и, че ответницата дължи на ищците и обезщетение за решаване от ползване от процесните два ПИ за стопанската 2023/2024 година.

На тия основания се претендира от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на В. Н. Ч., че ищците М. С. Ж. и С. Ж. Ж. са собственици на посочените два ПИ; да се признае от съда, че ответницата В. Н. Ч. държи посочените погоре имоти без правно основание; да осъди В. Н. Ч. да предаде държанието върху процесните недвижими имоти на ищците, както и да осъди ответницата В. Н. Ч. да заплати на ищците общо сумата в размер 2252,71 лв., представляваща справедливо обезщетение за ползването на процесните имоти през стопанската 2023/2024 г., ведно със законната лихва, считано от датата на завеждане на делото, до окончателното плащане на дълга.

Претендират се и сторените от ищците по делото разноски.

В срока по чл.131 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответника, с който се поддържа, че исковете са процесуално допустими, но се оспорват като неоснователни.

Признава се, че ищците са собственици на процесните два поземлени имота.

Сочи се, че ответницата е държател по силата на закона въз основа на договора за аренда от 12.07.2013 г.

Поддържа се, че този договор макар и сключен от собственик с миноритарна квота в собствеността арендодателят Д. К., а именно1/6 ид.ч. към датата на сключване му, договора отговаря на изискванията за Закона за аренда и земеделие, защото съгласно редакцията на разпоредбата на чл.3, ал.4 от същия, действаща към датата на сключването на договора за аренда, същият е могло да бъде сключен само от някой от съсобствениците без да е налице законово изискване за мнозинство, каквато законова разпоредба закона предвижда след изменението от 2017 г.

Поддържа се, че процесният договор за аренда е противопоставим на ищците и ги обвързва.

Твърди се, че ищцата М. С. Ж. ежегодно е получава арендни плащания по договора от ответника Ч., като плащанията били извършвани по банков път съответно за стопанските 2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022 г., 2022/2023 г.

Сочи се, че наредител на тези плащанията било ТД „Гераагро“ ЕООД, което по силата на съществуващи между него и ответницата облигационни отношения се е задължил да извършва от нейно име арендни и наемни плащания за землището на с. Г..

Сочи се, че никъде в тези платежни нареждания не било посочено като основание плащане „обезщетение“.

2

Твърди се още, че ищцата не се е противопоставила по какъвто и да е било начин на тези плащания, нито изрично, нито мълчаливо, не е върнала и сумите, които са платени през годните.

Поддържа се, че по този начин се установява, че ищцата с конклудентни действия е приела арендния договор и се е обвързала с него, поради което и същия договор представлявало валидно облигационно основание за ползване на процесните имоти.

Сочи се, че с оглед вписването на процесния аренден договор същия съставлява облигационна тежест върху имотите и запазвал действията си, независимо от извършената делба и нейните правни последици.

Поддържа се, че договорът не е развален, не е прекратен от ищците, действителен е, отговаря на изискванията на закона за форма и съдържание, поради което е валиден и от формална гледна точка, като разпростирал действията си и спрямо двамата ищци.

На следващо място се сочи, че ответникът макар и страна по договора за аренда нито владее, нито държи реално, респ. не обработва физически имотите, тъй като същите са обект на комасирано ползване по силата на споразумения по ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ, сключени между собствениците и ползвателите за съответното землище.

В случаят процесните имоти реално не се намирали нито във владение нито в държание на ответницата.

На следващо място се твърди, че искът по чл.59 от ЗЗД е неоснователен, като се извеждат аргументи от възраженията по иска от чл.108 от ЗС.

Сочи се, че с нарочна молба с вх. № 1/2/29.08.2024 г., която била датирана и подписана собственоръчно от ищцата М. Ж. и която била подадена до съсобственика „Агрозем АВ“ ООД, доведена и до знанието на ответницата Ч., последната съдружник на дружеството, ищцата е изразила изрично желание полагащата й се рента за стопанската 2023/2024 г. да бъде дадена на трето лице, а именно - „Ясен 77“ ООД под формата на пшеница, за да бъде получена в натура като фуражни смески.

Твърди се, че ответника се е съобразил с желанието на ищцата Ж., изпълнила е в срок задължението си за плащане спрямо нея в натура, предавайки полагащото й се на ищците количество пшеница.

Твърди се, че отделен е въпроса, че ищцата не се е явила в склада на „Ясен 77“ ООД и не е получила плащането под формата на зърно, респ. на фуражни смески, като това й поведение не можело да се вмени във вина на ответницата доколкото се касаело за хипотеза на забава на кредитора по смисъла на ЗЗД.

На изложените съображения се иска от съда да постанови решение, с което да отхвърли предявените против ответника искове.

Претендират се разноски по делото.

В съдебно заседание от ищците се явява ищцата М. С. Ж., за двамата ищци в качеството на процесуален представител по пълномощие се явява адв. Д. Д. от АК С., чрез 3 когото в хода на делото по същество се поддържат исковите претенции.

В съдебно заседание за ответницата в качеството на процесуален представител по пълномощие се явява адв.С. Т. от АК Я. чрез когото в хода на делото по същество се поддържа, че предявените искове са неоснователни, като се поддържа и че ответницата не упражнява физическо държане на имотите, поради наличие на комасация.

По делото страните са ангажирали като писмени доказателства: Решение № ******* за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Г., зав. копие на протокол № ******* за въвод във владение на имоти в землището на с. Г., зав. копие на удостоверение за наследници на Д. Н. К. изх. № *******/16.10.2014 г. на кметство с. Г., общ. Т., обл. Я., зав. копие на скица на ПИ № *******-21.02.2025 г. на АГКК, зав. копие на скица на ПИ № *******-21.02.2025 г. на АГКК, зав. копие на договор за аренда на з земеделски земи с вх. рег. № *******, зав. копие на нотариален акт за дарение на идеални части то недвижими имоти № *******, дело № *******/12.07.2014 г. на Д. Л. – Нотариус, вписан в НК под № ***, с район на действие – съдебният район на ЯРС, зав. копие на нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти № *******, дело № 4*******12.07.2013 г. на Д. Л. – Нотариус, вписан в НК под № ***, с район на действие – съдебният район на ЯРС, зав. копие на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *******, дело № 94/09.03.2015 г. на М. Д. – Нотариус, вписана в регистъра на НК под № *******, с район на действие – съдебният район на ЯРС, зав. копие на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *******, дело № *******18.03.2015 г. на М. Д. – Нотариус, вписана в регистъра на НК под № *******, с район на действие – съдебният район на ЯРС, зав. копие на решение № *******03.06.20124 г. постановено по гр.д. № *******/2023 г. на ЯРС, зав. копие на протокол № *******/21.11.2024 г. по гр.д. № *******/2023 г. на ЯРС, зав. копие на удостоверение за данъчна оценка по чл.264 от ДОПК изх. № *******/25.02.2025 г. на Община Т. Дирекция „Местни данъци и такси“ и зав. копие на удостоверение за сключен граждански брак, издадено въз основа на кат за сключен граждански брак № *******/24.10.1987 г. на Община С.; ксерокопие на уведомление от М. С. Ж. до „Агрозем“ с.

С. от дата 29.08.2024 г., ксерокопие на споразумение от 15.08.2019 г., потвърждение за плащане с основание – изплатена рента стоп. 2022-2023 г. от 28.09.2023 г., потвърждение за плащане с основание – изплатена рента стоп. 2021-2022 г. от 19.12.2022 г., потвърждение за плащане с основание – изплатена рента стоп. 2021-2022 г. от 15.09.2022 г., потвърждение за плащане с основание – изплатена рента стоп. 2020-2021 г. от 10.09.2021 г., потвърждение за плащане с основание – изплатена рента стоп. 2018-2019 г. от 11.10.2019 г., потвърждение за плащане с основание – изплатена рента стоп. 2018-2019 г. от 11.10.2019 г., потвърждение за плащане с основание – изплатена рента стоп. 2019-2020 г. от 30.09.2020 г., потвърждение за плащане с основание – изплатена рента стоп. 2019-2020 г. от 30.09.2020 г.

По делото е допусната, изслушана и приета съдебно- икономическа експертиза видно от заключението на вещото лице по която: На база Протокол № 1 от 25.01.2023 год. на ОДЗ – Я., размерът на обезщетението за ползването на процесните имоти с обща площ 50.042 дка, 4 за стопанската 2023/2024 год. е 2 752.31 лева; По данни на НСИ /Инфостат/ размерът на обезщетението за ползването на процесните имоти с обща площ 50.042 дка, за стопанската 2023/2024 год. е 2 752.31 лева; На база данните от Протокол № 1 от 25.01.2023 год. на ОДЗ Я., както и по данни на НСИ, общата стойност на обезщетението за ползването на процесните имоти с обща площ 50.042 дка, находящи се в землището на с.Г., общ.Т., обл.Я., за стопанската 2023/2024 год., изчислена въз основа на средното годишно рентно плащане е 2 752.31 лева.

След преценка твърденията на страните и събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По иска по чл.108 ЗС:

Не е спорно между страните по делото, че ищците М. С. Ж. и С. Ж. Ж., а и това се установява от ангажираните по делото писмени доказателства, са собственици на процесните недвижими имоти, земеделски земи а именно: Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с.Г., общ.Т., обл.Я., одобрени със заповед № *******/05.09.2017 год. на ИД на АГКК, последно изменение-няма, с адрес на поземления имот – с.Г., м.“*******“ с площ 32.642 дка, трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, **** категория, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план-0*******, при граници: имоти с идентификатори №№ ***, ***, ***, ***, ***, както и на Поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с.Г., общ.Т., обл.Я., одобрени със заповед № *******/05.09.2017 год. на ИД на АГКК, последно изменение-няма, с адрес на поземления имот – с.Г., м. „*******“ с площ 17,398 дка, трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, трета категория, предишен идентификаторняма, номер по предходен план-0*******, при граници: имоти с идентификатори №№ ***, ***, ***, ***, ***, ***,