Решение № 244 от 26.07.2021, Окръжен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 244 гр. Бургас , 23.07.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, III ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в закрито заседание на двадесет и трети юли, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Членове:

Росен Д. Парашкевов

Йорданка Г. Майска

Александър Д. Муртев като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска Въззивно гражданско дело № 20212100501061 по описа за 2021 година

Производството по делото пред настоящата съдебна инстанция е образувано по повод жалба от „СИСП-ИН“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр.София, Общ.Столична, р-н Триадица, бул.“Витоша“ № 198, ЕИК 121319212 и „МАЙЦМАНБЪЛГАРИЯ“ ЕООД с ЕИК-124640821, седалище и адрес на управление в гр.София, р-н Лозенец, ул.Златен рог № 22, ет.8, ап.20, против Разпореждане от 12.04.2021г. ЧСИ Ивелина Божилова по изп.дело № 20108000400158, за приемане на разноски.

В жалбата, подадена от името на двете дружества-длъжник и присъединен взискател се прави искане за отмяна на действията на ЧСИ, обективирани в посоченото разпореждане за приемане на разноски на банката взискател „ОББ“ АД за назначен за пазач на имота към който е насочено принудителното изпълнение-Складова база „Средец“. Излагат се съображения, че приемането на разноските е незаконосъобразно изцяло, тъй като макар с постановление от 18.12.2014г. ЧСИ да е определил трето лице за пазач и неговото месечно възнаграждение от 4500лв. без ДДС, банката взискател не е внасяла авансово определените суми за възнаграждение, а е заплащала същите на база издадени от третото лице-търговец възнаграждения фактури, по допълнително сключен с него договор за охрана, поради което считат че същите не съставляват разноски по изпълнителното производство; алтернативно в случай, че горното възражение не бъде прието се възразява относно приемането на разноски в размер на допълнително 89412,24лв. с ДДС, тъй като месечно са заплащани суми, които надвишават определения от ЧСИ размер на възнаграждението на пазача за периода от м.януари 2015г. до м.март 2021г.; жалбата съдържа възражения по основанието за назначаване на трето лице за пазач на имота; в заключение е сторено възражение за изтекла погасителна давност за част от вземанията за разноски и по-точно за приетите суми платени преди 08.04.2018г. за периода от 26.01.2015г. до 26.03.2018г. в общ размер от 216519,06лв. с ДДС като погасени по давност.

По стъпили са писмени възражения от взискателя „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА“ АД, с които възраженията по жалбата се намират неоснователни и се моли за 1 тяхното отхвърляне изцяло. Посочва, че третото лице е назначено за пазач на имота и неговото възнаграждение е определено от ЧСИ. В изпълнение на това постановление на ЧСИ банката взискател е сключила с посоченото за пазач трето лице договор, в който е посочено определеното от ЧСИ възнаграждение на пазача и те са изплащани месечно.

Посочва че действително сумите за месечното възнаграждение на пазача не са привеждани по сметка на ЧСИ, който от своя страна да ги превежда на пазача, като вместо това месечните възнаграждения на пазача са превеждани директно от взискателя по негова сметка ежемесечно. Счита, че с това действие не е нарушила по никакъв начин постановлението на ЧСИ и изплатените суми представляват разноски по изпълнителното производство, тъй като са изплащани именно в изпълнение на постановлението на ЧСИ на определеното от ЧСИ трето лице за пазач и в определения от ЧСИ размер на възнаграждението на пазача. Досежно промяната на възнаграждението на пазача в хода на изпълнителното дело, във възраженията се посочва, че това също не е извършено самоволно от банката взискател, а напротив със санкцията на ЧСИ с оглед продължителния период и промяната на МРЗ, като е сторено по искане на пазача, което е изпратено от взискателя на ЧСИ. Възразява по отправеното с жалбата възражение за изтекла давност по отношение част от разноските като несъстоятелно, като излага подробни съображения. Твърди се също така, че поради множеството водени дела, спиране на изпълнителното производство по обезпечителни поризводства, купувачът по проведената публична продан не е можел да влезе във владение, поради което банката взискател е била принудена и в рамките на спряното производство да заплаща възнаграждение на пазача за много продължителен период от време. Моли за отхвърляне на жалбата като неоснователна и потвърждаване на обжалваното разпореждане на ЧСИ като правилно и законосъобразно.

Постъпили са мотиви от ЧСИ Ивелина Божилова с рег. № 800 при КЧСИ, във връзка с подадената жалба по изпълнителното дело. Съдебният изпълнител счита жалбата за недопустима по отношение на взискателя и за неоснователна – по отношение на длъжника.

Излага съображения.

Жалбите са подадени в срок, от лица, имащи право на жалба и отговарят на изискванията на закона.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено следното:

Производството е по реда на чл.435, ал.2, т.7 от ГПК.

Производството по изп.дело № 20108000400158 по описа на ЧСИ Ив.Божилова е образувано по молба на взискателя “ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА” АД, ЕИК 000694959 против солидарните длъжници “ВАЙЦМАН - БЪЛГАРИЯ” ЕООД, ЕИК 124640821, със седалище и адрес на управление: гр.София, р-н Лозенец, ул. “Златен рог” №22, ет.8, ап.20 и “БМ ТРЕИДИНГ-2010” АД /старо наименование “ЗЪРНОБАЗА ШАБЛА” АД/, ЕИК 124026976, със седалище и адрес на управление: гр.София, район “Лозенец”, ул. “Димитър Хаджикоцев” № 4, вх.А, ет.1, на основание Изпълнителен лист от 16.03.2010 г., издаден въз основа на Заповед за изпълнение № 100 от 16.03.2010 г. по ч.гр.д.156/2010 г. по описа на PC-Каварна, съгласно който солидарните длъжници “ВАЙЦМАН - БЪЛГАРИЯ” ЕООД и “ЗЪРНОБАЗА - ШАБЛА” АД са осъдени да заплатят на “ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА” АД, сумите от 2 580 353,81 евро - главница и неплатени договорни лихви за посочен период; законна лихва върху главницата от 2 496 571,98 евро от датата на подаване на заявлението до изплащането й; и разноски - за заплтена държавна такса и юк. възнаграждение.

Видно от изпълнителното дело, вземането на взискателя “ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА” АД против длъжниците по Договор за банков кредит № 117 от 2007г. и Договор за банков кредит № 118 от 15.05.2007 г., е било обезпечено с договорни ипотеки върху собствени на длъжниците недвижими имоти, между които - по нот.акт за 2 учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № **, том *, рег.№ 1351, дело № ****/2007 г. на Съдия по вписванията при РС Средец, и.н.ф., за обезпечаване на част от кредита по Договор за банков кредит № 117 от 15.05.2007 г. - 2 100 000 евро, както и за обезпечаване на всички вземания за лихви, неустойки, разноски и др., които произтичат от този договор, и за обезпечаване на всяка част от кредита, отпуснат съгласно Договор за банков кредит № 118 от 15.05.2007 г. в размер на 1 500 000 евро , както за обезпечаване на всички вземания лихви, неустойки, разноски и други, които произтичат от Договор за бонков кредит № 118 от 15.05.2007 г., кредитополучателят и ипотекарен длъжник “ВАЙЦМАН - БЪЛГАРИЯ” ЕООД е учредил в полза на кредитора “ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА” АД договорна ипотека върху собствения си недвижим имот, представляващ: УПИ XIV-87, с площ 21 500 кв.м., попадащ в кв.150 по плана на гр.Средец, одобрен със заповед № РД-09-166/24.09.1986 г. и Заповед № 27/19.06.1997 г., заедно с всички построени в него сгради, представляващи Складова база “Средец”, а именно: административна сграда, едноетажна, масивна, със застроена площ от 98.20 кв.м; лабораторна, едноетажна, масивна, със застроена площ от 30.40 кв.м; елеваторна кула, масивна, със застроена площ от 45,50 кв.м; склад № 1, масивен, със застроена площ от 1 425,43 кв.м; склад № 2, масивен, със застроена площ от 1 612,90 кв.м; склад за брашно, масивен, със застроена площ от 557,70 кв.м; кантарна сграда, масивна, със застроена площ от 28,14 кв.м; машинна работилница, масивна, със застроена площ от 75.00 кв.м; метален навес с разтоварище и елеваторна кула 8 000.00; бетонен силоз 5 000.00 тона, 12 броя, със ЗП 408 кв.м, ведно с бетонова елеваторна кула с площ 108 кв.м; бетонен силоз 4 000.00 тона, със ЗП 270 кв.м с разтоварище към него с площ 77 кв.м; разтоварище; тоалетна, масивна, със застроена площ от 4.00 кв.м, портиерна с площ 4 кв.м, представляваща едноетажен павилион, метален, разтоварище за зърно с площ от 77 кв.м, метална конструкция, с бункер покрит с метална решетка, пневматична система с електромотор, сграда трафопост 20 k W на 400 волта, с площ 100 кв.м, масивна, едноетажна; битовка с площ 40 кв.м, масивна, тухлена; складова сграда с площ 90 кв.м; сграда бивш трафопост с площ 50 кв.м; метален навес-лек тип - склад ГСМ с площ 138 кв.м; подземно водохранилище с площ 70 кв.м и сграда към него с площ 20 кв.м; масивна тухлена сграда с площ 50 кв.м.

С договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт № 66, том V, рег.№ 2957, дело 616 от 14.09.2009 г., „СИСП-ИН” ЕООД, е закупил от „ВАЙЦМАН БЪЛГАРИЯ” ЕООД процесния недвижим имот Складова база “Средец”, при наличието на учредена и вписана върху него договорна ипотека в полза на „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА” АД, за обезпечаване вземанията на банката от длъжниците „ВАЙЦМАН БЪЛГАРИЯ” ЕООД и „БМ ТРЕЙДИНГ- 2010” АД /с предишно наименование „ЗЪРНОБАЗА ШАБЛА” АД/ по договор за банков кредит № 117 от 15.05.2007 г. и договор за банков кредит № 118 от 15.05.2007г..

След придобиване на собствеността на недвижимия имот от страна на „СИСПИН” ЕООД, „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА” АД се е снабдила с изпълнителен лист и е образувала изпълнително дело № 20108000400158/2010 г. по описа на ЧСИ Ив.Божилова, като в хода на изпълнителното дело, е наложила възбрана върху процесния имот и е предприела редица изпълнителни действия, в това число опис и насрочване на няколко последователни публични продани.

До длъжниците по изп.дело, както и до„СИСП-ИН” ЕООД в качеството му на трето задължено лице-ипотекарен длъжник, е изпратена Покана за доброволно изпълнение, като в поканата до „СИСП-ИН” ЕООД (л.593 и 598 от изп.дело) е посочено, че върху собствения на дружеството имот Складова база “Средец”, е наложена възбрана и са насрочени опис и оценка на възбранения имот, собственост на трето задължено лицеипотекарен длъжник. Процесната Складова база “Средец” е описана на 18.05.2010 г. (л.656657).

С протокола за опис от посочената дата – 18.05.2010г. за управител на имота е назначен третото задължено лице-ипотекарен длъжник „СИСП-ИН“ ЕООД.

3

На 05.11.2014 г. жалбоподателят „СИСП-ИН” ЕООД е учредил особен залог на търговското си предприятие, в полза на „АДМ ЕНД КО“ЕООД с ЕИК 202990880, по силата на сключен договор за особен залог от 05.11.2014 г. вписан на 11.11.2014 г. в Търговския регистър.

Чрез публична продан по реда на чл.37, ал.1 от ЗОЗ, „АДМ ЕНД КО” ЕООД, в качеството си на заложен кредитор по договор за особен залог на търговско предприятие от 05.11.2014г., от свое име и за сметка на залогодателя „СИСП-ИН” ЕООД, е продал на „НОКС ИНЖИНЕРИНГ” ЕООД процесната Складова база „Средец“, като за извършената публична продан е съставен нот.акт за покупко - продажба на недвижим имот №**, том ***, рег.№ ****, дело **** от 13.12.2014 г. на нотариус Веселина Кирилова с район на действие РС-Средец, вп. под № 560 в НК.

С договор за покупко-продажба, обективиран в нот.акт № **, том **, рег.№ ****, дело *** от 30.06.2015 г. на нотариус Веселина Кирилова с район на действие - РСгр.Средец, „НОКС ИНЖИНЕРИНГ” ЕООД е продавал процесния недвижим имот на „ДЕФ” ЕООД, ЕИК 121091328.

В периода 2010 - 2012 г. по отношение на процесния недвижим имот - Сладова база „Средец“, са обявявани няколко публични продажби, всички обявени за нестанали поради неявяване на купувачи.

С протокол от 18.12.2014г. на ЧСИ Ивелина Божилова/л.2780/ е освободен назначения с протокол за опис от 18.05.2010г. управител „СИСП-ИН“ ЕООД-трето задължено лице-ипотекарен длъжник и е назначен нов управител на недвижимия имот складова база „Средец“, а именно „ЮСИС“ ООД с ЕИК-831633773, като ЧСИ е определи възнаграждение в размер на 4500лв. без ДДС, дължимо от взискателя „ОББ“ АД за сметка на третото задължено лице ипотекарен длъжник „СИСП-ИН“ ЕООД. Предаването на управлението на зърнената база на „ЮСИС“ ООД с ЕИК-831633773 е извършено с протокол на ЧСИ от 05.01.2015г./л.2800/. Възоснова на така издадения от ЧСИ протокол банката взискател е сключила на 05.01.2015г. договор с назначения от ЧСИ пазач за охрана на складова база „Средец“ срещу посоченото от ЧСИ възнаграждение от 4500лв. без ДДС/л.5086-л.5089/, който е бил изменян с Анекс № 1/14.03.2019г.