Решение № 143 от 19.07.2022, Районен съд - Троян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 143 гр. Троян, 15.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Десислава Г. Ютерова при участието на секретаря Мария Хр. Станчева като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело № 20214340100381 по описа за 2021 година

М. ИВ. ГР. от гр. Троян и П. ИВ. ХР. от гр. С. са предявили срещу АЛ. К. М., М. К. М. и С. АРС. АНГ., всичките от с. Д., общ. Троян два обективно съединени иска с правно основание чл. 108 от ЗС и чл. 537 ал. 2 от ГПК.

Ищците твърдят, че по наследство от И. М. Г., б. ж. на с. Д., починал на 22.10.1995 г., са съсобственици на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на с. Д., община Троян, одобрени със Заповед № РД-18-113/29.12.2008 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, Адрес на поземления имот: с. Д., ***, Площ: 1102 кв. м, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 80, квартал: 1, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ведно с построените в имота сгради: СГРАДА с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи:

1, застроена площ: 62 кв. м; СГРАДА с идентификатор ***, предназначение: Селскостопанска сграда, брой етажи: 2, застроена площ: 35 кв. м. Наследодателят на ищците И. Г. е съответно баща на М.Г. и дядо на П.Х..

През 2000 г. Г., със съгласието на своята сестра С. Г.а /майка на Х./, разрешил на С.А. и К. М., които живеели на семейни начала да се нанесат в процесния имот, като първоначално се били уговорили да се заплаща символичен наем, но поради тежкото им финансово положение, ищеца се отказал от получаване на наем.

Г. излага, че от дълги години се е установил да живее и работи в чужбина, но постоянно се е интересувал от имота си, плащал му е данъци, 1 съпругата му често е разговаряла по телефона с А. и М. по повод имота.

През 2016 г. Г. и Х. решили да продадат имота, като предложили на ответниците да го закупят, които се съгласили, но се договорили да заплащат цената на вноски, тъй като нямали финансовата възможност.

Ищците излагат, че след няколко вноски, ответниците преустановили да заплащат, като казали, че се отказват да закупят имота, но не го освободили. Г. установил, че през 2021 г. К. М. се снабдил с нот. акт за собственост върху процесния имот, придобита по давност.

За установяване обстоятелствата по делото са ангажирани писмени и гласни доказателства, в съдебно заседание ищците са представлявани от адв.

А.Ч. от ЛАК, който от името на доверителите си моли съда да уважи иска така, както е предявен и ответниците да бъдат осъдени да предадат владението върху процесния имот, както и да отмени нотариалния акт, издаден в полза на К. М..

Поради оттегляне на иск по чл. 232 от ГПК, съда е прекратил делото по отношение на ответницата АЛ. К. М..

Ответниците са представили отговор по реда на чл. 131 от ГПК, с който оспорват предявените искове като неоснователни. Ответниците са предявили насрещни обективно съединени искове с правно основание чл. 74 ал. 2, вр. чл.

72 и чл. 73 ал. 2 от ЗС, с които претендират алтернативно в случай, че съда уважи исковата претенция, ищците да им заплатят сумата 7 638,04 лева – извършени подобрения в процесния имот, с която се е увеличила стойността му; сумата 1 207,76 лева – необходими разноски за запазване на жилищната сграда и сумата 657,65 лева – необходими разноски за запазване на селскостопанската сграда. В с. з. лично се явява С.А. и с пълномощника си адв. К.Д. от ЛАК.

От приложените писмени доказателства: Декларация по чл. 14 от ЗМДТ с вх. № 56150/30.04.1998 год. на Отдел „Местни приходи" при община Троян;

Декларация по чл. 14 от ЗМДТ с вх. № 3174/16.11.2018 год. на Отдел „Местни приходи" при община Троян; Удостоверение за декларирани данни с изх. № УД000398/05.04.2021 год. на Отдел „Местни приходи" при община Троян;

Удостоверение за декларирани данни с изх. № УД000528/17.05.2021 год. на Отдел „Местни приходи" при община Троян; Писмо с изх. № ТСУ-11- 32 /1/ от 20.04.2021 год. на община Троян; Копие от предходния кадастрален и сега действащ регулационен план на с. Д., община Троян, одобрен със Заповед № 669/14.06.1976 год. на ОНС - гр. Троян; Копие от Разписния лист към него;

Удостоверение за наследници с изх. № 0139/13.05.2021 год. на Кметство с. Д., община Троян - относно наследниците на И. М. Г.; Удостоверение за наследници с изх. № ДД-1-А-08496/1/09.11.2018 год. на община С. - относно наследниците на С. И.ова Г.а; Удостоверение за факти и обстоятелства № УдТСУ-КР76/10.03.2021 год. на община Троян - относно административния адрес на процесния имот; Справка № 543564/17.05.2021 год. на СВ - гр. Троян - относно вписванията в Имотния регистър при АВ по отношение на процесния имот; Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение № 56/23.02.2021 год., том I, per. № 745, н.дело № 55/2021 год. на Нотариус Д.К. с peг. № 525 на Нотариалната камара, с район на действие: Районен съд - гр. Троян, вписан в Служба по вписванията - гр.

Троян под вх. per. № 417/23.02.2021 год., Акт № 91, том II, дело № 312/2021 год.; Нотариален акт за дарение № 89/05.03.2021 год., том I, per. № 1008, н.дело № 83/2021 год. на Нотариус Д.К. с per. № 525 на Нотариалната камара, 2 с район на действие: Районен съд - гр. Троян, вписан в Служба по вписванията - гр. Троян под вх. per. № 558/05.03.2021 год., Акт № 186, том II, дело № 413/2021 год.; 18 /осемнадесет/ броя квитанции за периода от 2007 год. до 2021 год. за платен данък за процесния имот; 4 /четири/ броя Разписки за периода от 2018 год. до 2020 год.; Скица на поземлен имот № 15- 554921 от 26.05.2021 г. на СГКК Ловеч; удостоверение за данъчна оценка по чл. 3, ал.2 от Приложение № 2 към ЗМДТ с изх. № До001416/31.05.2021 г. на отдел „Местни приходи“ при Община Троян; удостоверение за наследници с изх. № 0142/20.05.2021 г. на Кметство с. Д.; удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца изх. № 02-03-263/20.05.2021 г. на община Троян; декларация за материално и гражданско състояние на М. К. М.; декларация за материално и гражданско състояние на С. АРС. АНГ.; удостоверение за декларирани данни изх. № УД000695/21.06.2021 г., изд. от община Троян; удостоверение за декларирани данни изх. № УД000696/21.06.2021 г., изд. от община Троян; свидетелство за регистрация на МПС част 1 № 008161032 от 09.11.2016 г.; служебна бележка № 512 от 21.06.2021 г. изд. от Професионална гимназия по механоелектротехника „Академик Ангел Балевски“ гр. Троян; удостоверение за раждане от 06.07.2006 г., № 060138, изд. от Община гр. Троян; удостоверение на ТРС изх. № 516 от 20.05.2021 г.; удостоверение изх. № 561 от 01.06.2021 г. на ТРС; заповед за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл. 417 от ГПК от 13.09.2011 г. по ЧГД № 922 от 2011 г. на ТРС; 18 броя операционни бележки от 2015 и 2016 г., с вносител С.А., сума по вноската 150.00 лева; удостоверение за настоящ адрес изх. № 0017 от 24.03.2021 г., изд. от Кметство с. Д.; удостоверение за настоящ адрес изх. № 0018 от 24.03.2021 г., изд. от Кметство с. Д.; разписка от 20.06.2021 г. и фактура № 000001049 от 21.06.2021 година и фискален бон; нотариално дело № 55 от 23.02.2021 г. том 1 и нотариално дело № 83 от 05.03.20021 г. том 1 на нотариус Димитър Кънчевски, от показанията на разпитаните свидетели Н.М.С., Р.Д.С., Р.М.Л., И.С.Х., А.У. М., С.А. М., СТ. М. П., ИВ. СВ. М. и АЙЛ. АС. С., и от заключенията на СТЕ с вещи лица инж. П.В. и инж. Ж.Й. , съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

Ищците М.Г. и П.Х. са законни наследници на И. М. Г., б. ж. на с. Д., починал на 22.10.1995 г.

Наследодателят на ищците не е притежавал акт за собственост на процесния имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на с. Д., община Троян, одобрени със Заповед № РД-18-113/29.12.2008 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, Адрес на поземления имот: с. Д., ул.

„Г.ска" № 6, Площ: 1102 кв. м, Трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 80, квартал: 1, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ведно с построените в имота сгради:

СГРАДА с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда еднофамилна, брой етажи: 1, застроена площ: 62 кв. м; СГРАДА с идентификатор ***, предназначение: Селскостопанска сграда, брой етажи: 2, застроена площ: 35 кв. м, като се излага, че го е наследил от своите родители, а сградите е изградил лично през петдесетте години на миналия век и до края на живота се е живял в процесния имот.

Видно от приложената извадка на разписен лист към регулационния план на с. Д. от 1976 г., процесния имот е записан като собственост на И. Г..

3

През 1998 г. ищеца и неговата покойна вече сестра С. Г.а са декларирали процесния имот в Отдел „Местни приходи“ при Община Троян.

Не се оспорва от страните, че през 2000 г. в имота се нанесли да живеят ответницата С.А. и К. М., който имот след смъртта на И. Г. не се обитавал от неговите наследници и пустеел.

А. и М. живеели на семейни начала и тъй като нямали финансова възможност, Г. и неговата сестра им позволили да се нанесат в наследствения им имот срещу символичен наем, но в последствие спрели да го плащат. Г. се съгласил, да живеят безвъзмездно, тъй като поддържали пустеещия имот.

Видно от представеното у-ние за наследници К. М. е починал на 02.05.2021 г. и като негови наследници са останали двете му деца АЛ. К. М. и М. К. М.. На 20.05.2021 г. А.М. се е отказала от наследството на своя баща.

С нот. акт № 56, т. 1, рег. № 745, н. дело № 55/2021 г. на Нотариус Д.К.

К. М. е признат за собственик на процесния имот по давностно владение.

На 05.03.2021 г. М. е дарил процесния имот на сина си – М.М., видно от приложения нот. акт № 89, т. 1, рег. № 1008, нот. дело № 83/2021 г.

По делото са възприети показанията на посочените горе свидетели.

Свид. Н.С. познава страните, тъй като са от едно село. Процесният имот, който се намира на ул. „Г.ска“ е бил собственост на бащата на ищеца – И. Г., който е починал през 1995 г. Имотът представлява двор, с построени къща и селскостопанска постройка. След смъртта на И. Г. за имота се е грижила съпругата на М.Г. - Н. С. излага, че докато И. е живял в имота е имало нормални условия – имало е водопровод с течаща вода, дограма, покрива е бил здрав, двора се е поддържал. През 2000 г. ищците предоставили имота за ползване от С.А. и К. М., които тогава били младо семейство и нямало къде да живеят, а имали и финансови затруднения. Свидетелката излага, че цялото село знае, че С. и К. са квартиранти в имота. М.Г. от много години живее и работи в И., но винаги се е интересувал от имота си и бил доволен, че няма да запустее, защото С. и К. ще го поддържат. Отношенията между М.Г. и семейството на К. в началото са били добри.

С. излага, че Г. не е споделял дали иска да продава имота си. Всички знаят, че имота е негов по наследство още от дядо му и никой не е оспорвал правата му. С. описва какво представлява къщата и селскостопанската постройка и заявява, че лично тя не е виждала ответниците да поправят покрива. Свид. Р.С. е снаха на сестрата на И. Г.. Показанията на тази свидетелка изцяло се покриват с предходните. Процесния имот винаги е бил на ищците, като те са го придобили по наследство от И. Г., който на свой ред го има от своя баща. До смъртта си през 1995 г. И. Г. е живял в процесния имот. След неговата смърт там е идвала съпругата на М., тъй като той от дълги години живее и работи в И.. Около 2000 година в имота са се настанили квартиранти. С. пояснява, че това са С.А. и К. М., които са живели на семейни начала. Процесният имот представлява къща с три стаи, коридор и баня, с водопровод. Отдолу има мазе. Прозорците са били с обикновена дървена дограма, двора е бил поддържан. С. и К. са питали свидетелката дали тази къща се дава под наем, тогава тя се обадила на Н. Ответниците се настанили в имота, със съгласието на ищците. С. излага, че М. често й се е обаждал от И. и е питал как е имота му. М.Г. е казвал, че ако има някой кандидат, ще продаде имота. Свидетелката знае, че М. е предлагал на К. да закупят къщата, ако не желаят, трябва да се изнесат. С. излага, че имота е на 4