Решение № 206 от 18.03.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 206 гр. Благоевград, 18.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Катя Сукалинска при участието на секретаря Елица Яв. Педова като разгледа докладваното от Катя Сукалинска Гражданско дело № 20241210101503 по описа за 2024 година

Производството по настоящото гр.д.№1503/2024г. по описа на Районен съд- Благоевград е образувано по иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, предявен от П. С. Ц., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. и Й. Д. Ц., ЕГН **********, с постоянен адрес гр., чрез адв. С. Б., против О представлявана от Кмета - М с административен адрес гр.Б, за признаване за установено по отношение на ответника Община Благоевград, че ищците П. С.

Ц. и Й. Д. Ц. са собственици на основание давностно владение, осъществено от тях в периода от 2007г. до сега, като към тяхното владение присъединяват и владението на техните праводатели, считано от 1996г. до 2007г., на Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18146/13.03.2019г. на ИД на АГКК, находящ се в с.Дъбрава, общ.Благоевград, обл.Благоевград, местност „Телкиев Андък“, с площ на имота 524 кв. м. /петстотин двадесет и четири квадратни метра/, вид територия: Земеделска, категория: 9 /девета/, с начин на трайно ползване: Пасище, стар номер: 077003, при граници /съседи/: поземлен имот с ***, ***, ***, ***, ***.

В исковата молба се твърди, че ищците са собственици на основание давностно владение на гореописания поземлен имот.

Твърди се, че на 01.11.2007г. ищците са станали собственици посредством покупкопродажба на имот съседен на процесния, а именно поземлен имот с идентификатор ***, който започнали да ползват и владеят заедно с процесния по делото съседен имот с идентификатор ***.

Твърди се, че техните праводатели са ползвали и владели процесния имот, като същият се е използвал като градинка, а след 01.11.2007г. когато закупили ПИ ***, ищците започнали да ползват и владеят заедно с него и съседния с № ***, който е предмет на настоящия иск.

Твърди се, ищците са придобили собствеността върху същия на основание давностно владение, към което присъединяват и владението на своите праводатели, считано от 1996г. до 2007г.

Сочи се, че тъй като ищците не притежавали документ за собственост за процесния имот - нотариален акт, решили да се снабдят с такъв по реда на чл.587, ал.2 от ГПК чрез извършване обстоятелствена проверка от нотариус, и в тази връзка предприели необходимите правни и фактически действия, като направили справка в общината и СГКК – Б и установили, че имотът е записан като земи по чл.19 от ЗСПЗЗ, одобрено със Заповед №РД-10-121/28.07.2008г. на Областна Дирекция „Земеделие“ гр.Благоевград. Твърди се, че 1 процесният имот никога не е бил внасян в ТКЗС или друга организация, поради което не са били налице предпоставките същият да бъде включван в земите по чл.19 от ЗСПЗЗ.

В отговора на исковата молба ответникът Община Благоевград оспорва предявения иск като неоснователен.

Сочи се, че макар за имота, предмет на разглеждане в настоящото производство да няма съставен Акт за общинска собственост, то на основание разпоредбата на чл.5, ал.3 от ЗОС това не предствлява пречка за преминаването му в патримониума на Община Благоевград.

Твърди се, че съгласно Приложение №1 към раздел I, т.1 от Протоколно решение №3 от 25.07.2008г., Комисията по чл.19, ал.2 от ЗСПЗЗ е определила като имот по чл.19, ал.1 от ЗСПЗЗ територията, в обхвата на която попада процесният имот - същият е посочен под номер 438, като имот с №77003, с площ 0.524 дка, с начин на трайно ползване - пасище, мера, начин на възстановяване - в съществуващи стари реални граници.

Твърди се, че със Заповед №РД-10-121/28.07.2008г. на Директора на Областна дирекция „З е одобрено Протоколно решение №3/25.07.2008г. на Комисията по чл.19, ал.2 от ЗСПЗЗ, на която е възложено да определи земите по чл.19, ал.1 от ЗСПЗЗ по землища - земите, които подлежат на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, но са останали незаявени в законните срокове и които стават общинска собственост, като съгласно Приложение №1 към раздел II, т.1 от протоколното решение са определени земите в землището на с.Дъбрава.

Твърди се, че придобиването на правото на собственост върху процесния имот от Общината е станало по силата на закона – чл.19, ал.1 от ЗСПЗЗ, като публичният характер на поземления имот се предопределя от разпоредбите на чл.3, ал.2, т.1 от ЗОС във връзка с чл.25, ал.1 от ЗСПЗЗ. Поради това за процесната земя съществува забрана за придобиването й по давност съгласно чл.7, ал.1 и ал.4 от ЗОС. Навежда се, че трайното ползване на имота като „пасище“ го определя като имот, който служи за задоволяване на обществен интерес, поради което не може да се придобива по давност.

По изложените съображения, се настоява за отхвърляне на предявения иск като неоснователен.

В съдебно заседание ищецът П. Ц. се явява лично. Ищците се представляват от адв.С. Б., която поддържа иска и пледира за уважаването му като основателен и доказан.

В съдебно заседание ответникът Община Благоевград се представлява от юрк.Г, който оспорва иска.

Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

По силата на Нотариален акт за продажба на недвижим имот №32, том 7, дело №1628/24.10.1996г. Павел Методиев Топалов е придобил чрез търг недвижим имот, намиращ се в землището на с.Рилци и с.Дъбрава, местност „Талкиево дере“ или „Талкиев андък“, а именно земеделска земя 8630 кв.м., ведно с намиращите се в този имот овчарник с жилища за овчари.

На 01.11.2007г. П. С. Ц. закупил от Павел Методиев Топалов и Мариана Бориславова Топалова следния недвижим имот, находящ се в с.Рилци, общ.Благоевград - УПИ IV – 474, кв.1 извън регулацията на с.Рилци, общ.Благоевград, съгласно застроително решение одобрено със Заповед №312/19.04.2000г., доп.кадастрален план със Заповед №1304/19.04.2001г. и двете на Кмета на Община Благоевград, с площ на имота от 840 кв.м., при съседи: асфалтов път, нива, УПИ III-474 и полски път, за което е съставен Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №156, том IV, рег.№8538, дело №683 от 1.11.2007г. на нотариус Красимира Минкова, рег.№415 в регистъра на НК. Горепосоченият недвижим имот е идентичен на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18189/27.03.2019г. на ИД на АГКК, последно изменение засягащо поземления имот от 07.08.2020г., с адрес на имота с.Рилци, местност местност „Телкиев Андък“, с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10 м., при граници и съседи – поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, ***. Въз основа на

Разрешение за строеж №93/21.03.2008г. в гореописания имот е построена Масивна жилищна сграда, заснета с идентификатор ***, въведена в експлоатация на основание Удостоверение за въвеждане в експлоатация №95/09.11.2020г. Въз основа на Разрешение за строеж №369/11.10.2011г. в гореописания имот е построена Сграда с предназначение 2

Складова база, заснета с идентификатор ***, въведена в експлоатация на основание Удостоверение за въвеждане в експлоатация №95/09.11.2020г., с площ от 19.40 кв.м., разположена до описаната по-горе жилищна сграда. Посочените две сгради в поземления имот са собственост на ищците П. С. Ц. и Й. Д. Ц., съгласно Нотариален акт за признаване право на собственост върху недвижим имот №112, том 1, рег.№1830, дело №107 от 01.06.2021г.

От заключението на вещото лице инж.Илиана Ваканина-Чучукова по изготвената съдебнотехническа експертиза, както и от приобщените писмени доказателства, се установява следното:

За района на СТЕ и процесния имот има изработена Едромащабна топографска карта /ЕТК/ в мащаб М 1:5000 от 1985г. – картни листа К-9-71 /211/. С разчитане на условните знаци се вижда, че имотът представлява ливада.

Картата на възстановената собственост на землище с.Дъбрава е от 1997г. Картата на имотите в съществуващи стари реални граници /СРГ/ и регистъра към нея, е изработена след идентифициране на показаните на място граници по обявен в ДВ бр.47 от 10.06.1994г. график. Въвода във владение на идентифицираните имоти в СРГ е извършен по обявен график в ДВ бр.73 от 09.09.1994г. Имот №077003 е записан на 07.12.2000г. като земя по чл.19 от ЗСПЗЗ – от тогава имотът придобива номер в КВС и започва да съществува.

През 2008г. на основание чл.19, ал.2 от ЗСПЗЗ, с Протоколно решение №3 от 25.07.2008г. на комисия, определена и назначена със Заповед №РД-10-079 от 13.06.2008г., изменена със Заповед №РД-10-111 от 25.07.2008г. на Директора на ОД“З“ Благоевград, са определени по землища имотите по чл.19, ал.1 от ЗСПЗЗ, които да бъдат предадени в собственост на Община Благоевград. Това протоколно решение е одобрено със Заповед №РД-10-121 от 28.07.2008г. на Директора на ОД“З“ Благоевград. В Приложение №1 към Раздел I, т.1 към решението, в частта за землище с.Дъбрава, под №438, присъства имот №77003 - пасище, мера от 0.524 дка, начин на възстановяване – в съществуващи стари реални граници, който имот като остатъчен поземлен фонд е предаден на Община Благоевград.

Вещото лице е дало заключение, че няма данни имотът да е внасян в ТКЗС. Същият не е заявяван за възстановяване по реда на ЗСПЗЗ.

От приложените Скици е видно, че имотът представлява тясна ивица с неправилна форма /л.24, л.72/. Вещото лице е дало заключение, че имотът представлява и очертава контактната зона между землищата на с.Дъбрава и на с.Рилци.

Най-общо имотът може да бъде разделен на три части съобразно неправилната му геометрична форма – на западна, средна и източна част.

Западната му част граничи с имота на ищците с идентификатор *** и е онагледена на Фотоснимки №1 и №2 – тази част представлява стръмен скат, в който има шахта за отпадни води и монтирани под земята канализационни тръби. Видно и от снимките, тази част от имота е отделена от имота на ищците с телена ограда, по дължината на която частично има засадени туи, както и с каменобетонен зид от юг, откъм главния път /подпорна стена/, ограждащ имота на ищците. Самият скат не е ограден откъм пътя с ограда. В тази част не могат да се паркират коли, защото е много стръмно.

Средната част на имота представлява тясна ивица с ширина около 3 м., намираща се между главния път и ПИ с идентификатор ***. Тази част от имота е онагледена на Фотоснимка №3. В тази част се виждат канализационните тръби, водещи към шахтата – Снимка 4. От снимката, както и от разпита на вещото лице в съдебно заседание се установява, че посочената тясна ивица попада зад ограда. Видно е, че зад оградата се намира въпросната тясна ивица от 3 м. и имота с идентификатор ***, които не са разделени помежду си и в които има овощни дървета /над 10-годишни/, като цялото място /ивицата по дължината на оградата, и имот ***/ е неподдържано. В тази средна част на имота има и остатъци от бетонови отливки. Тази част от имота се намира на нивото на главния път, докато имотът на ищците е с голяма денивелация спрямо пътя, разположен е над пътя. От показанията на св.Николай Димитров се установява, че телената ограда на главния път е слагана преди 30 години, както и че дърветата и храстите в тази част са саморасли.

Западната част на имота не е оградена, като видно от Приложение №4 към експертизата същата е с форма на триъгълник и през нея преминава черен път, който се ползва от живущите в целия квартал.

От показанията на св.Николай Димитров се установява, че предишният собственик на имот 3

*** – Павел Топалов, е ползвал имоти *** и номер *** общо, като един имот, в който извършвал стопанска дейност – имал база за производство на бетонови изделия. В момента в така общо ползвания имот още имало остатъци от бетонови изделия.

Установява се още, че след като Павел Топалов продал имот *** на ищеца, го уверил, че може да ползва и съседния имот, в който дотогава извършвал стопанска дейност, но той се оказал собственост на сем.Захариеви.