Протокол № 442 от 02.07.2025, Окръжен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 442 гр. П., 02.07.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – П. в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Борислав Ал. Илиев при участието на секретаря Ана Здр. Ненчева

Сложи за разглеждане докладваното от Борислав Ал. Илиев Гражданско дело № 20245200100719 по описа за 2024 година.

На именното повикване в 11:55 часа се явиха:

На именното повикване в 11:55 часа и на второ повикване в 12:05ч. се явиха:

Ищецът Община Б., не редовно призован чрез представляващия кмет на общината С. С., отрязък от призовката е върнат и приложен по делото с положен подпис на връчител и изписани имена на получател и подпис от същия с отбелязване, че е получена на 24.06.2025г. при неспазен едноседмичен срок преди датата на съдебно заседание.

За ищеца Община Б. се явява адв.К., редовно упълномощена. Представя пълномощно.

Ответникът „Си финанси имоти“ЕООД, нередовно призовани чрез адв.Т. Г.. Отрязък от призовката на същите е върнат и приложен по делото с отразяване на имената и положен подпис на връчител с отбелязване, че е получен на 23.06.2025г.

Съдът докладва постъпила молба от „Си финанси“ЕООД с вх.№ 6887/24.06.2025г., в която заявява, че поради служебни ангажименти на „Си Финанси имоти“ЕООД не може да вземе участие на 30.06.2025г. Моли да се даде ход на делото, поддържа отговора на исковата молба и направените възражения. Запознат се с Определение №409 от 16.06.2025 г. и няма възражения в обективирания доклад, като моли същият да бъде утвърден като окончателен. Изразява становище по съществото на спора. В случай на предоставена възможност на писмена защита на ищеца и определен срок за 1 това, моли да му се предостави същата възможност да представи такава защита от негова страна в указан от съда срок.

Съдът докладва постъпила молба от „Си Финанси имоти“ЕООД с вх.

№7071 от 27.06.2025г. чрез адв.Г., в която заявява, че не възразява да се гледа делото в отсъствие на представител на довереното му дружество. Заявява, че е запознат с материалите от ЧСИ „Д.С.“. Счита делото за изяснено и моли същото да бъде обявено за решаване.

По делото е представено ксерокопие от изпълнително дело №****/2018г. по описа на ЧСИ „Д.С.“, изпратено със съобщение вх.

№6***/24.06.2025г. от същия съдебен изпълнител, като е посочено, че същото е във връзка с постановено определение №409/16.06.2025г. по гр.д.

№719/2024г. на ОС-П. по отношение на имот на „Си Финанси имоти“ЕООД от 06.01.2020г.

Адв. К.:- Да се даде ход на делото. Не възразявам относно нередовното призоваване.

Съдът съобразявайки становищата на процесуалните по хода на делото намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което и при условията затова

ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

На основание чл. 143, ал.1 от ГПК пристъпва към изясняване на фактическата страна на спора:

Производството е образувано по постъпила искова молба от Община Б., с адрес гр. Б., област П., ***А, с ЕИК *****, представлявана от кмета на общината С. С. С., срещу „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ“ ЕООД, с ЕИК ******** за приемане на установено по отношение на ответника,че Община Б. гр.Б. е собственик на поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на гр.Б., ведно с построените в този поземлен имот басейни:басейн с площ 650кв.м. ,басейн с площ 51кв.м. и басейн с площ 1251кв.м. и съоръжения и за осъждане ответникът да предаде на Община Б. владението на поземления имот и на построените в този поземлен имот басейни и и съоръжения и евентуален иск,при отхвърляне на главния иск срещу ответника,да се постанови решение с което да се приеме за установено по отношение на 2 ответника,че Община гр.Б. е собственик ,само на построените басейни-басейн с площ 650кв.м., басейн с площ 51кв.м. и басейн с площ 1251кв.м. и съоръжения и за осъждане ответникът да предаде на Община Б. владението на поземления имот и на построените в този поземлен имот басейни и и съоръжения. Твърди се ,че Община Б. е собственик на следния недвижим имоти: УПИ 1-116 за плувен комплекс, който имот по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри /КККР/ на гр. Б., област П., представлява поземлен имот /ПИ/ с идентификатор *********, с административен адрес: гр.

Б., местност „Топлата вода. За собствеността на Община Б. върху този поземлен имот са издавани следните актове за общинска собственост /АОС/:акт № 6299 за частна общинска собственост - утвърден от кмета на Община Б., вписан в Служба по вписванията /СВп/-П. с вх. per. № 2188/29.03.2019 г., акт № 154, том 7, дв.вх.рег. №2188/29.03.2018 г.; -акт № 6327 за частна общинска собственост - утвърден от кмета на Община Б., вписан в СВп[1]П. с вх. per. № 2745/18.04.2019 г., акт № 172, том 9, дв.вх.рег. №2733/18.04.2018 г.; акт № 6352 за поправка на акт за частна общинска собственост - № 6352, утвърден от кмета на Община Б., вписан в Служба по вписванията /СВп/- П. с вх. per. № 7758/15.10.2019 г., акт № 110, том 27, дв.вх.рег. № 7746/15.10.2018 г.,както и други АОС, издавани преди описаните по-горе три такива. 1 Рег.№ 409 / 16.06.2025 Този файл е копие на електронно подписан документ. Твърди се също,че Община Б. е собственик и на построените басейни и съоръжения в ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б., област П.. С Удостоверение за търпимост, издадено от главния архитект на Община Б., с изх. № 467/21.03.2023 г., е установен статута на търпимост на трите басейна, изградени преди 2001 година в имот с идентификатор ********* по КККР на гр. Б.: басейн № 1 с площ 650 кв.м., басейн № 2 с площ 51 кв.м. и басейн № 3 с площ 1251 кв.м.. След проведена през 2001 година концесионна процедура, ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б. и построените в него басейни и съоръжения, са предмет на концесионен договор със страни: а/.

Община Б. /ЕИК *****/ - концедент, и 6/. ЕТ „Е.-З.Е." /ЕИК ***********/ концесионер, със срок на концесионния договор - 30 /тридесет/ години. След предприети през 2019 година изпълнителни действия по изп. дело № ****/2018 г. по описа на ЧСИ Д.С., per. № *** в регистъра на КЧСИ, с район на действие Окръжен съд /ОС/-П., след наложена възбрана върху ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б. и извършен опис на имота, този 3

ПИ е изнесен на публична продан по посоченото изпълнително дело.В производството по изп. дело № ****/2018 г. по описа на ЧСИ Д.С., интересите на Община Б. не са защитавани от общинския кмет К.В.. Кметът В. не предприема никакви действия, за да осуети насочването на изпълнителните действия върху този имот, в който е изграден и допреди няколко години функционира курортния комплекс „Топлата вода". По това изпълнително дело кметът В. е могъл да се противопостави на извършването от ЧСИ и на описа, и на публичната продан на ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б., но не го е направил. След проведен търг на ПИ с идентификатор *********, с постановление за възлагане на недвижим имот от 06.01.2020 г. по изп. дело № ****/2018 г. по описа на ЧСИ Д.С., вписано в СВп-П. с дв.вх.рег. № 771/11.09.2020 г., този поземлен имот е възложен на ответното дружество „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД /ЕИК ********/. На публичната продан по изп. дело № ****/2018 г. по описа на ЧСИ Д.С. е описан и продаван само ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б., без находящите се в имота постройки и съоръжения, които са собственост на Община Б. Въпреки че басейните и съоръженията в ПИ с идентификатор ********* не са предмет на публичната продан, длъжният да защити интересите на Община Б. неин кмет К.В. предава на ответното дружество не само владението на поземления имот, но и на всички постройки и съоръжения в него.Постановление за възлагане от 06.01.2020 г. по изп, д. № ****/2018 г. на ЧСИ Д.С.:- „...ПОСТАНОВИХ:

Възлагам на „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД, ЕИК ********, следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-34/20.05.2011 г. на Изп. директор на АГКК. ... СГРАДИТЕ И СЪОРЪЖЕНИЯТА, изградени в поземления имот, НЕ СА ПРЕДМЕТ НА ПУБЛИЧНАТА ПРОДАН И НЕ СА ЧАСТ ОТ ОБЯВЕНАТА ЦЕНА.". През последните години най-ценните общински имоти са разграбвани пред очите на всички жители на Община Б. по безскрупулен и незаконен начин, включващ следните действия /стъпки/: а).създаване на фиктивни задължения на Община Б. към „Еколес 83" ЕООД дружество, чиито управител и собственик на капитала е С.И.Д. /бивша счетоводителка на предишния общински кмет К.В./, които задължения са за значителни по размер суми, и които суми не могат да бъдат плащани на това дружество чрез налагане на запори на банковите сметки на Община Б.; б).прехвърляне на тези задължения към „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД, с 4 което „се замитат" пред обществеността съществуващите икономически отношения и зависимости между К.В. и С.Д., и в).изкупуване от „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД на най-ценните общински имоти, чрез организирани от частни съдебни изпълнители търгове по изпълнителни дела, по които предишния кмет на Община Б. К.В. не извършва никакви действия за защита интересите на общината. В производството по изп. дело № ****/2018 г. по описа на ЧСИ Д.С. са извършени закононарушения, които са опорочили публичната продан на ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б..

Опорочената публична продан по изп. дело № ****/2018 г. по описа на ЧСИ Д.С. опорочава постановлението за възлагане на ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б. и не позволява да настъпи желания от „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД транслативен ефект по отношение на собствеността на ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б..

Собствеността на ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б. не е преминала в патримониума на „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД. През месец май 2024 г. е констатирано извършването от „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД на незаконосъобразни строително-ремонтни дейности и основни ремонти в собствените на Община Б. басейни и съоръжения, изградени в ПИ с идентификатор *********, бе съставен констативен акт № 1 от 16.05.2024 г. от комисия, назначена със заповед на кмета на Община Б.. На 12.06.2024 г. бе издадена заповед № 411/12.06.2024 г. на кмета на Община Б., за спиране изпълнението на незаконното строителство и незаконните основни ремонти, извършвани от ответното дружество в ПИ с идентификатор *********, и за забраняване достъпа до изградените в ПИ с идентификатор ********* басейни и съоръжения, които са собственост на Община Б.. След подадена от „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД жалба против Заповед № 411/12.06.2024 г. на кмета на Община Б., бе образувано адм. дело № 764/2024 г. по описа на Административен съд /АС/ - П., VII състав. В подадената от ответното дружество жалба бяха изложени неверни твърдения за собственост на „СИ ФИНАНСИ 3 ИМОТИ" ЕООД - не само върху ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б., но и върху построените в този поземлен имот басейни и съоръжения [1] Правният интерес на Община Б. от търсената в настоящето производство съдебна защита на правото на собственост на Община Б. върху ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б. и на построените в този имот басейни и съоръжения, произтича от извършените от 5 ответното дружество правни действия, отричащи това право. Предвид:(1)оспорването от „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД на собствеността на Община Б. - върху ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б., и върху построените в този поземлен имот басейни и съоръжения, и (2)неоснователно упражняваното от това дружество владение върху ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б. и върху построените в него басейни и съоръжения, за Община Б. е налице правен интерес от предявяването на ревандикационни искове срещу „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД, уважаването на които ще създаде яснота в правните отношения между страните по делото. Формулирано е искане да се постанови решение, с което да се приеме за установено по отношение на „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД, че Община Б. е собственик на поземлен имот с идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., обл. П., ведно с построените в този поземлен имот басейни: /басейн с площ 650 кв.м., басейн с площ 51 кв.м. и басейн с площ 1251 кв.м./ и съоръжения, и да осъдите „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД да предаде на Община Б. владението на поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на гр. Б. и на построените в този поземлен имот басейни и съоръжения. Евентуално - при отхвърляне на предявения главен иск срещу ответното дружество, моли да се постанови решение, с което да се приеме за установено по отношение на „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД, че Община Б. е собственик на построените басейни /басейн с площ 650 кв.м., басейн с площ 51 кв.м. и басейн с площ 1251 кв.м./ и съоръжения в поземлен имот с идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., и да осъдите „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД да предаде на Община Б. владението на тези басейни и съоръжения. Моли да бъдат присъдени на Община Б. всички направени разноски по делото, в съответствие с изискванията на закона. Сочи доказателства и прави доказателствени искания. На основание чл.192, ал.1 от ГПК, моли да се задължи неучастващо в делото лице - ЧСИ Д.И.С., вписана под № *** в регистъра на КЧСИ, с район на действие Окръжен съд-П., адрес на кантората: гр. П., 4400, ***, да представи изпълнително дело № 2018***0400**** - като съвкупност от всички документи и книжа по това дело, по което са извършвани изпълнителни действия върху ПИ с идентификатор ********* по КККР на гр. Б. и същия имот е възложен на „СИ ФИНАНСИ ИМОТИ" ЕООД с постановление за възлагане на недвижим имот 6 от 06.01.2020 г. Моли, с оглед становището на ответното дружество и посочените и представени от него доказателства, да се даде възможност да уточни и допълни исковата си молба, да направя нови доказателствени искания, както и да посочи и представя нови доказателства. В срока за отстраняване нередовностите на и.м. с допълнителна молба от 06.12.2024г. е направил следните уточнения: В обстоятелствената част на исковата молба /ИМ/ по гр. дело № 719/2024 г. по описа на ОС - П., в пунктове от 1.4. до 1.8. на ИМ, са изложени факти и обстоятелства, обосноваващи правния интерес на Община Б. от предявяването на петиторните искове за защита собственоста След образувани от „ВАРКО ГРУП" ЕООД, ЕИК ********* заповедни производства в Районен съд - П., това дружество /свързано с бившия кмет на Община Б. К.В./, изпълнителните листове за тези вземания, „ВАРКО ГРУП" ЕООД се конституира като взискател в производството по изп. дело № 2018***040****, по което дело длъжник е Община Б.. На 19.09.2029 г.