Решение № 140 от 05.03.2025, Районен съд - Силистра

РЕШЕНИЕ

№ 140 гр. Силистра, 05.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Н. Петрова при участието на секретаря Т. В. Д. като разгледа докладваното от Мария Н. Петрова Гражданско дело № 20223420100391 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

С решение по настоящото дело съдът е допуснал извършването на делба между страните по настоящото дело Д. И. Ф. – К., Р. И. Ф. и С. И. Ф. по отношение на следните недвижими имоти:

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..........., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-66/02.06.2008 г. на ИД на Агенция по кадастъра, последно изменение, засягащо поземления имот е от 17.02.2022 г., адрес на поземлен имот: гр. С., ул. П. № ......., с площ от 309 кв.м /триста и девет квадратни метра/, трайно предназначение па територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: 1293, (част 2118), квартал: 33, парцел: 7, при съседи: ......., ........., ........., ........., ............ и ..........., ведно с построените в имота сгради: 1. Сграда с идентификатор ............, застроена площ 93 кв.м, брой етажи 2, предназначение: жилищна сграда - многофамилна; 2. Сграда с идентификатор .............., застроена площ 8 кв.м, брой етажи 1, предназначение: жилищна сграда еднофамилна; 3. Сграда с идентификатор ............, застроена площ 26 кв.м, брой етажи 1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; 4. Сграда с идентификатор ............, застроена площ 15 кв.м, брой етажи 1, предназначение: хангар, депо, гараж; 5 . С г р а д а с идентификатор ............... , застроена площ 34 кв.м, брой етажи 1, предназначение: складова база, склад при квоти: 1 / 3 ид. част за Д. И. Ф. - К. с ЕГН ********** и 2 / 3 идеални части за Р. И. Ф. с ЕГН **********;

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .......... , по кадастралната карта и 1 кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 14/17.03.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК. с последно изменение засягащо поземления имот от 29. 12. 2021 год. с площ от 2598 кв.м, находящ се в с. К., ул. Б. № ........, с трайно предназначение на територията като урбанизирана и с начин на трайно ползване за ниско застрояване (до 10м), с номер по предходен план 110, 109, квартал 96. парцел 15. при граници и съседи поземлени имоти с идентификатори: ........., .......... .........., ............. и .......... ведно с построените в имота - СГРАДА с идентификатор ........... със застроена площ от 53 кв.м., на два етажа, с предназначение като жилищна сграда - еднофамилна; СГРАДА с идентификатор .......... със застроена площ от 27 кв.м., на два етажа, с предназначение като жилищна сграда със смесено предназначение; СТРАДА с идентификатор ........... със застроена площ от 178 кв.м.. на един етаж, с предназначение селскостопанска сграда; СГРАДА с идентификатор .............. със застроена площ от 122 кв.м на един етаж. с предназначение като селскостопанска сграда; СГРАДА с идентификатор ........... със застроена площ от 36 кв.м на един стаж, с предназначение като друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с идентификатор ............... със застроена площ от 17 кв.м на един етаж, с предназначение като постройка на допълващото застрояване; СГРАДА с идентификатор ............със застроена площ от 11 кв.м на един етаж. с предназначение като постройка на допълващото застрояване; СГРАДА с идентификатор ............ със застроена площ от 12 кв.м на един етаж. с предназначение като постройка на допълващото застрояване; и СГРАДА с идентификатор ............ със застроена площ от 32 кв.м на един етаж, с предназначение като хангар, депо, гараж при квоти: 1 / 6 ид. част за Д. И. Ф. - К. с ЕГН ********** и 5 / 6 идеални части за Р. И. Ф. с ЕГН **********;

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с. К., общ. С., обл. С. а именно:

ИМОТ с идентификатор .............., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-14/17.03.2010 г. на ИД на Агенция по кадастъра, с НТП НИВА, с площ от 11010 кв.м /единадесет хиляди и десет квадратни метра/, в местността „Ч.” , с трайно предназначение на територията - земеделска, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: 064007, при съседи: ....... , ............, .........., ............., ........., ........., ..........., .............и ..........., -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с. К., общ. С., обл. С. а именно: И М О Т с идентификатор ........ , по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-14/17.03.2010 г. на ИД на Агенция по кадастъра, с НТП - ЛОЗЕ, с площ от 890 кв.м /Осемстотин и деветдесет квадратни метра/, в местността „А.” , с трайно предназначение на територията - земеделска, категория на земята: 6 /шеста/, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: 003242, при съседи: имоти с идентификатор ........, ........., ..........и .........,

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с. К., общ. С., обл. С. а именно: И М О Т с идентификатор ............ , по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-14/17.03.2010 г. на ИД на Агенция по кадастъра, с НТП - НИВА, с площ от 3001 кв.м /три хиляди и един квадратни метра/, в местността „Ю.” , с трайно предназначение на територията - земеделска, категория на земята: 3 /трета/, предишен 2 идентификатор: няма, номер на предходен план: 121022, при съседи: имоти с идентификатор ........, ..........и .........;

-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с. К., общ. С., обл. С.: И М О Т с идентификатор .......... , по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-14/17.03.2010 г. на ИД на Агенция по кадастъра, с НТП - НИВА, с площ от 17315 кв.м /седемнадесет хиляди триста и петнадесет квадратни метра/, в местността „Д. Р.” , с трайно предназначение на територията - земеделска, категория на земята: 3 /трета/, предишен идентификатор: ..........., номер на предходен план: 072001, при съседи: ........., ......., ............, ..........., ............, ............, ..............и ........... при квоти: по 1 / 3 ид. части за Д. И. Ф. - К. с ЕГН **********, С. И. Ф. с ЕГН ********** и Р. И. Ф. с ЕГН **********.

Съдът е приел за съвместно разглеждане в настоящото производство следните искове по сметки:

Съделителката Д. И. Ф. – К. твърди, че е била лишена от ползването на ПИ с идентификатор .........., поради което моли съда да осъди ответницата Р. И. Ф. да заплати на това основание обезщетение за периода от 17.03.2022 г. до 11.09.2023 г. съразмерно на нейната идеална част в размер на 350 лв. месечно.

Предявеният иск е с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС.

Ответницата Р. И. Ф. оспорва иска в възражението, че достъпът на ищцата до посочения имот не е бил отнет, тя разполагала с ключове за същия и реалното му ползване било въпрос на нейно решение. Твърди също така, че на свой ред ищцата използвала изцяло жилищната сграда в с. К., също предмет на делба в настоящото производство.

Съгласно становище на Главния архитект на Община С. ПИ с идентификатор ............, за който е отреден УПИ VII, пл. № 3113, кв. 56 по регулационния план на гр. С. е неподеляем, тъй като от него не могат да се обособят два имота, съответстващи на изискванията на чл. 19, ал. 1, т. 1 и ал. 4 ЗУТ за площ и лице. Същевременно вещото лице по изготвената по делото СТЦЕ установява, че от сграда с идентификатор .............. биха могли да се обособят два самостоятелни обекта, формирани от първия и от втория етаж на сградата, като с оглед реализирането на тази възможност по делото е представен одобрен от Главния архитект на Община С. инвестиционен проект. Според проекта първият етаж на сградата, предназначен според заключението на вещото лице за съделителката Р. И. Ф., е с достъп от изток и се състои от входно предверие с част от стълбищното рамо, което води до маза № 1, кухня, трапезария, преходна дневна и спалня, като част от банята и остъклената тераса, които са под терасата на втория етаж, също влизат в площта на сградата, а останалата част представлява сграда с идентификатор ..........., която е функционално свързана с този дял. Общата площ на този дял (без сграда с идентификатор .............) е 87 кв.м. и прилежащ към него обект се явява и маза № 1, която е с достъп от първия етаж и е с площ от 33 кв.м.

Вторият етаж е с достъп от запад и се състои от стълбище, кухня, трапезария, преходна дневна, спалня, баня и тоалетна, всички с площ от 108 кв.м. и три тераси с площ от 17 кв.м., 3 като този дял обхваща 6 кв.м. от първия етаж за вход и прилежащ към него обект е маза № 2 с достъп от двора, разположена под спалнята на първия етаж, с площ от 28 кв.м. Вещото лице оценява сграда с идентификатор .............на стойност 167100 лв., като определя дяловете на съделителите на база разгърната застроена площ от 195 кв.м., в която не включва терасите на втория етаж. Същевременно от архитектурното заснемане е видно, че разгърнатата застроена площ на сградата е по – голяма – общо 218 кв.м. - 93 кв.м. на първия етаж и 108 кв.м. на втория етаж + 17 кв.м. за терасите, като прибавянето на площта на терасите към разгърнатата застроена площ на сградата следва от чл. 10, ал. 2 от Наредба № 7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, който гласи, че в разгънатата застроена площ по ал. 1 се включват и целите площи на балкони, лоджии и тераси в надземните етажи, измерени по външните им очертания, както и застроените площи в подпокривните пространства на сградите. Тъй като според инвестиционния проект 6 кв.м. от първия етаж се приспособяват за вход към втория етаж, дялът, образуван от първия етаж, остава с площ от 87 кв.м., а дялът, образуван от втория етаж – с площ от 131 кв.м., като в парично изражение дяловете на съделителките възлизат на 66687 лв. за Р. И. Ф. и 100413 лв. за Д. И. Ф. – К.. Според заключението на вещото лице Р. И. Ф. следва да получи в дял и всички останали сгради в имота, чиято пазарна стойност е в общ размер от 53600 лв., като по този начин стойността на дяла достига сумата от 120287 лв. Тъй като квотата на тази съделителка от 2/3 ид.ч. се равнява в парично изражение на 147133 лв. от всички сгради в имота, за уравнение на дяла тя следва да получи от съделителката Д. И. Ф. – К. за уравнение сумата от 26846 лв.

Чл. 40, ал. 1 ЗС гласи, че дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. Изчислени съгласно цитираното правило при съпоставяне стойностите на дяловете, обособени от първия и от втория етаж на сграда с идентификатор ............ , следва да се приеме, че идеалните части от общите части на сградата, прилежащи към първия етаж са 39,91 %, а прилежащите към втория етаж идеални части - 60,09 %.

Според становището на Главния архитект на Община С. ПИ с идентификатор .................., за който са отредени УПИ ХVI, пл. № 108 и УПИ ХV, пл. № 110, кв. 96 по регулационния план на с. К. е поделяем, като по делото е представен проект за изменение на ПУП, според който от имота се образуват два урегулирани ПИ - УПИ ХVI, пл. № 2620, кв. 96 с площ от 2148 кв.м. с проектен идентификатор ..........и УПИ ХV, пл. № 2621, кв. 96 с площ от 450 кв.м. с проектен идентификатор ............., в който смисъл е дало предложението си и вещото лице по назначената СТЦЕ. В УПИ ХV, пл. № 2621, кв. 96 с площ от 450 кв.м. с проектен идентификатор ...........попадат сгради с идентификатори .............(с проектен идентификатор ..........), ............(с проектен идентификатор .............), ..........(с проектен идентификатор .............) и ............(с проектен идентификатор ..........) с обща пазарна стойност от 49290 лв., а в УПИ ХVI, пл. № 2620, кв. 96 с площ от 2148 кв.м. с проектен идентификатор ........попадат сгради с идентификатори ............(с проектен идентификатор 4