Решение № 517 от 09.07.2026, Районен съд - Перник

РЕШЕНИЕ

№ 517 гр. П., 09.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П. в публично заседание на шестнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: С. Св. М. при участието на секретаря С. В. С. като разгледа докладваното от С. Св. М. Гражданско дело № 20251720102992 по описа за 2025 година

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването .

С решение № 1175 от 18.12.2025 г., постановено по реда на чл. 344, ал.1 ГПК, съдът е допуснал извършването съдебна делба между И. Н. И., ЕГН:

**********, с адрес: гр. С., кв. „**** и К. Л. Г., ЕГН: **********, с адрес:

**********, на съсобствения им недвижим имот с идентификатор **** по КККР, одобрени със Заповед № ***** г. на ИД на АГКК, с адрес на имота гр.

П., кв. **** разположен в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение жилище, апартамент, с площ от 82,23 кв.м., с прилежащи части: избено помещение **** и 2,45 % ид.части от общите части на сградата и съответните ид.части от правото на строеж върху мястото, при следните квоти за съделителите: ½ ид.част за И. Н. И., ЕГН ********** и ½ ид.част за К. Л. Г., ЕГН **********.

В производството по втората фаза на делбата, ищцата И. Н. И. е предявила против К. Л. Г. прететнции по чл. 346 ГПК, впоследствие изменени в хода на процеса по реда на чл. 214, ал. 1 ГПК, за лишаването й от ползване на процесния недвижим имот по чл. 31, ал.2 ЗС за сумата от 1430 евро представляваща припадащата й се част от средния пазарен наем на процесния имот за периода от 28.07.2025 г. до 30.06.2026 г. и по 110 евро от месец юли 2026 г. до окончателното извършване на делбата, ведно със законната лихва от 1 датата на получаване на поканата до окончателното плащане. Към молбата по чл.346 от ГПК са приложени писмени доказателства и е направено доказателствено искане за допускане на съдебно-счетоводна експертиза. В тази връзка по делото е прието заключение на вещото лице по съдебносчетоводна експертиза. От същото се установява, че реалната наемна цена процесния недвижим имот е 220 евро.

Ответникът по претенцията за сметките К. Л. Г. оспорва така предявения иск по основание и размер. Поддържа, че ищцата не е била лишена от ползване на процесния имот, като й е изпратена покана за предаване на ключ от апартамента.

Във втората фаза на делбеното производство е извършена и съдебнотехническа и оценителна експертиза, от заключението на която се установява, че процесният апартамент е неподелаяем, а пазарната му стойност е 82 060 евро.

В първо съдебно заседание след допускане на делбата, е приета за разглеждане претенция за сметки, предявена от И. Н. И. за лишаването й от ползване на процесния недвижим имот по чл. 31, ал.2 ЗС за сумата от 1430 евро представляваща припадащата й се част от средния пазарен наем на процесния имот за периода от 28.04.2025 г. до 30.06.2026 г. и по 110 евро от месец юли 2026 г. до окончателното извършване на делбата.

И двете страни изразяват становище по начина на извършване на делбата, като са поискали съдът да изнесе делбения имот на публична продан.

При така установената фактическа обстановка, съдът достига до следните изводи:

По извършване на делбата:

Основен принцип при извършването на делбата е всеки от съделителите да получи своя дял в натура. Съгласно разпоредбите на закона делбата може да се извърши чрез няколко способа: ако имотът е неподеляем - чрез изнасяне на публична продан, при наличието на определени предпоставки, чрез възлагането му на един от съделителите и парично или натурално уравняване на дяловете. Ако имотът е поделяем и правата на страните позволяват това, съдът съставя и обявява разделителен протокол, като призовава страните към теглене на жребие. Ако съставянето на дялове и тегленето на жребие е невъзможно или много неудобно, съдът може да извърши делбата като 2 разпредели имотите между съделителите. За преценка на способа за извършване на делба, съдът следва да прецени всички факти и обстоятелства, касаещи допуснатите до делба имоти, включително брой, стойност, вид, както и размера на дяловете, броя на съделителите, правопораждащия съсобственост факт.

В случая, допуснатия до делба имот е неподеляем, никой от съсобствениците не е направил искане за възлагане в дял, поради което и съдът не дължи обсъждане на предпоставките за това. Следва допуснатият до делба имот да се изнесе на публична продан и сумата, получена от продажбата да се подели между съделителите, съобразно правата им.

Пазарната стойност на имота, съгласно заключението на в.л. възлиза на 82 060 евро.

С оглед изложеното, доколкото не са налице предпоставки за възлагане на делбения имот в дял на някой от съсобствениците, единствения способ за ликвидиране на съсобствеността остава изнасянето на имота на публична продан.

По отношение на искането за сметки.

За да бъде уважена така предявената претенция за сметки, страната следва да установи, че процесният имот в исковия период се е ползвала само от ответника, че е поискала писмено обезщетение от него за ползите, от които е лишена, както и какъв е размерът на дължимото обезщетение.

Не е спорно, че ищцата е изпратила писмена покана до ответника, получена от последния на 28.07.2025 г. за обезщетение за лишаване ползите, а от приетото по делото заключение по съдебно-счетоводна експертиза, което не е оспорено от страните и съдът кредитира като пълно, подробно и задълбочено се установява, че размерът на дължимото обезщетение за лишаването на ответника от ползване възлиза на 1430 евро, съразмерно на делът му в съсобствеността. Спорен е въпросът, че вещта се ползва само от ответника през исковия период. Съдът намира, че не се установява, че К. Л. Г. е лишил от ползване ищцата И. Н. И.. От представените писмени доказателства става ясно, че ответникът е изпратил писмена покана до ищцата, за да й предаде ключ от съсобствения апартамент, но не са събрани доказателства в подкрепа на това, че той единствен е ползвал имота.

Ето защо претенцията за сметки следва да бъде отхвърлена.

3

Относно разноските:

Съобразно разпоредбата на чл. 355 от ГПК страните заплащат разноски съобразно дяловете им в съсобствеността, а по съединените искове съобразно чл. 78 от ГПК. На основание изр.1 на чл. 355 от ГПК страните следва да заплатят държавна такса върху стойността на дела си, а останалите направени разноски по делото - внесени депозити за възнаграждение за вещо лице /за СТЕ във втората фаза на делбата, което е изчислено съобразно квотата в съсобствеността/, както и за заплащане на адвокатски възнаграждения остават за сметка на страните, както са извършени до момента.

На основание чл. 355 от ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси всеки от съделителите следва да заплати държавна такса по сметка на Районен съд-П., в размер на 4 % върху паричната равностойност на квотата му в съсобствеността, опредЕ. върху установената в производството актуална пазарна стойност на имота, съобразно заключението по съдебно-техническа експертиза, а именно от 82 060 евро. В този смисъл всеки от тях дължи държавна такса в размер на 1641,20 евро.

На И. Н. И. следва да бъде събрана и държавна такса по отношение на направеното искане за сметки в размер на 57,20 евро.

Мотивиран от гореизложеното

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК следния неподеляем недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** по КККР, одобрени със Заповед № ***** г. на ИД на АГКК, с адрес на имота гр. П., кв. **** разположен в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение жилище, апартамент, с площ от 82,23 кв.м., с прилежащи части: избено помещение **** и 2,45 % ид.части от общите части на сградата и съответните ид.части от правото на строеж върху мястото.

ПОСТАНОВЯВА получената от проданта сума да бъде разпредЕ. от съдебния изпълнител между горните съделители и при посочените квоти:

½ ид.част за И. Н. И., ЕГН ********** и

4

½ ид.част за К. Л. Г., ЕГН **********.

ОТХВЪРЛЯ предявеното от И. Н. И., ЕГН ********** искане за сметки за лишаването й от ползване на процесния недвижим имот по чл. 31, ал.2 ЗС за сумата от 1430 евро, представляваща припадащата й се част от средния пазарен наем на процесния имот за периода от 28.07.2025 г. до 30.06.2026 г. и по 110 евро от месец юли 2026 г. до окончателното извършване на делбата, ведно със законната лихва от датата на получаване на поканата до окончателното плащане, като неоснователно.

ОСЪЖДА К. Л. Г., ЕГН: **********, с адрес: **********, да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Районен съд - П. сумата от 1641,20 евро, представляваща държавна такса в производството.

ОСЪЖДА И. Н. И., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., кв. „****, да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Районен съд - П. сумата от 1641,20 евро, представляваща държавна такса по отношение на иска за делба и 57,20 евро държавна такса по отношение на искането за сметки.

Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Окръжен съд - П..

Съдия при Районен съд – П.: _______________________

5