Определение № 1277 от 04.07.2019, Окръжен съд - Бургас

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 1277

Бургаският окръжен съд гражданска колегия в закрито заседание на четвърти юли през две хиляди и деветнадесета година в състав:

Председател: Росица Темелкова

Членове: Таня Русева-Маркова

Елеонора Кралева при секретаря и в присъствието на прокурора като разгледа докладваното от съдия Русева-Маркова гражданско дело № 818 по описа за

2019 година.

С Решение № 947/23.04.2019г., постановено по гр. дело № 8607/2018г. по описа на Районен съд – Бургас са отхвърлени предявените от Етажна собственост на ж.к. „Морски клуб - Сарафово“ с адрес – гр. Бургас, кв. Сарафово, ул. Албатрос № 4 против Б.Н.С. и Т.З.З. осъдителни искове за разделно плащане, всеки по ½ ид.ч. от следните суми – 12 929, 04 евро, представляваща неизпрлатена такса „поддръжка“ на ж.к.

Морски клуб – Сарафово за периода от лятото на 2015г. до лятото на 2018г. включително, ведно със законната лихва от депозиране на исковата молба на 24.10.2018г. до окончателното й изплащане, сума от 600 лева, представляваща такса за Фонд „Ремонт и обновяване“ на ж.к. „Морски клуб – Сарафово“ за 2018г., ведно със законната лихва от депозиране на исковата молба на 24.10.2018г. до окончателното й изплащане. С цитираното решение са осъдени Б.Н.С. и Т.З.З. да заплатят на Етажна собственост на ж.к. „Морски клуб - Сарафово“ с адрес – гр.

Бургас, кв. Сарафово, ул. Албатрос № 4, разделно – всеки от по ½ ид.ч. от следните суми – 600 лева, представляваща такса за Фонд „Ремонт и обновяване“ на ж.к. „Морски клуб – Сарафово“ за 2017г., ведно със законната лихва от депозиране на исковата молба на 24.10.2018г. до окончателното й изплащане, както и сума в размер на 52, 72 лева, представляваща разноски по делото, съобразно с уважената част на претенциите.

С цитираното решение е признато за недоказано на основание чл. 194, ал. 3 във връзка с чл. 193, ал. 2 от ГПК заявеното от Б.Н.С. и Т.З.З. оспорване истинността (автентичността) на следните документи – Протокол от проведено Общо събрание на етажната собственост на 22.12.2014г. досежно подписите на председател и протоколчик;

Протокол от проведено Общо събрание на етажната собственост от 06.12.2012г. досежно подписите на председател и протоколчик; Протокол от проведено Общо събрание на етажната собственост от 08.08.2017г. досежно подписите на председател и протоколчик; Списък с присъстващите лица на Общо събрание от 08.08.2017г. досежно подписите на лицата, положили подписите си в него; Покана за свикване на Общо събрание на 08.08.2017г. досежно подписа на г-жа Дякова;

Протокол за поставяне на покана за Общо събрание на 08.08.2017г. досежно подписите на управител и свидетел; Съобщение от 14.08.2017г. за запознаване с Протокол от Общо събрание на 08.08.2017г. досежно подписа на Управител;

Протокол от 14.08.2017г. за поставяне на протокола от Общо събрание на 08.08.2017г. досежно подписа на Управител и на свидетел.

Против постановеното решение е депозирана въззивна жалба от Етажна собственост на ж.к.

„Морски клуб - Сарафово“ – кв. Сарафово, гр. Бургас, представлявана от Управителя Даниела Добринова Дякова в частта, в която съдът е отхвърлил осъдителните искове за разделно плащане – на всеки от по ½ ид.ч. от следните суми – 12 929, 04 евро, представляваща неизплатена такса „поддръжка“ на ж.к. „Морски клуб - Сарафово“ за периода от лятото на 2015г. до лятото на 2018г. вкл., ведно със законната лихва от депозиране на исковата молба до окончателното й изплащане.; 600 лева, представляващи такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2018г., ведно със законната лихва, начиная от 24.10.2018г. до окончателното й изплащане. В жалбата се посочва, че съдът правилно е приел, че Общото събрание на етажната собственост е взело решение за захранване на Фонд „Ремонт и обновяване“ със сума от всеки един етажен собственик в размер на 100 лева годишно за апартамент, но тълкувайки решението, отразено в Протокол от Общо събрание с дата – 08.08.2017г. прави погрешен извод, че в решението се говори за такса в единствено число, тоест – за еднократно плащане, а не за „ежемесечни вноски“, тоест – за периодични плащания. В жалбата се посочва и обстоятелството, че съдът е отхвърлил предявените искове за такса „поддръжка“, като е приел, че кредитор на това вземане не е етажната собственост, тъй като етажната собственост не е упълномощена от „Евробилдингинженеринг“ ООД да събира цената на услугата от негово име и за негова сметка и това дружество може да търси сумата за таксата непосредствено от собственика на имот в етажната собственост. В жалбата се посочва, че е сключен Договор за поддръжка и управление, който е самостоятелен между етажната собственост от една страна като възложител и „Евробилдингинженеринг“ ООД от друга страна като изпълнител и никакви други правоотношения не съществуват между дружеството и етажните собственици. В жалбата се посочва, че в договора е записано, че под думата „собственик“ следва да се разбира етажната собственост, управлявана от Даниела Дякова и единственото изключение, при което се делегират права на етажните собственици е във връзка с плащането на дължимата такса, което с оглед улеснение, може да бъде извършено от тях директно по сметка на дружеството-изпълнител. Посочва се, че съдът не е указал на страната, че на доказване подлежи фактът дали и от кого са заплатени претендираните суми на изпълнителя по договора за поддръжка и управление.

Не се отправят искания за събиране на нови доказателства пред настоящата инстанция.

Депозираната въззивна жалба е против съдебен акт, който подлежи на обжалване, депозирана е от лице, което има правен интерес да обжалва постановения акт, жалбата е постъпила в преклузивния срок за нейното обжалване и дължимата държавна такса е внесена.

Ответната страна по въззивната жалба – Б.Н.С. и Т.З. депозират по делото писмен отговор, в който посочват, че първоинстанционния съд правилно е приел, че не е налице активната легитимация на ищеца по делото, имайки предвид разпоредбите на сключения договор между етажната собственост и „Евробилдингинженеринг“ ООД. В депозирания пред съда отговор се посочва, че ответниците са се позовали на разпоредбата на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС и претендират, че предвид императивния характер на правната норма считат, че следва да се приеме, че на това основание не дължат плащане на претендираните суми за поддръжка на общите части. Посочва се, че в производството се е установило по безспорен начин, че двамата ответници никога не са ползвали своите имоти, а отделно от това – и в двете решения, които касаят периода, за който се претендират разноските за поддръжка на общите части няма решение, нито се определя тази сума дали е на квадратен метър от общите части или от площта на апартаментите.

Не се отправят исканият за събиране на нови доказателства пред настоящата инстанция.

Предявени са няколко обективно и субективно съединени иска от Етажната собственост на ж.к. „Морски клуб – Сарафово“, кв. Сарафово, ул. „Албатрос“ № 4 против Б.Н.С. и Т.З., с които се претендира да бъдат осъдени двамата ответници да заплатят на етажната собственост общо сумата от 12 929, 04 евро, представляваща неизплатена от тях такса – поддръжка за три години назад, както и да бъдат осъдени да заплатят и такса за Фонд „Ремонт и обновяване“ за две години – 2017г. и 2018г. в общ размер от 1 200 лева, ведно със законната лихва върху двете претендирани суми от датата на предявяването настоящия иск до окончателното изплащане на сумата.

Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд

О П Р Е Д Е Л И:

ДОКЛАДВА въззивна жалба с вх. № 20052/10.05.2019г. по описа на Районен съд - Бургас, депозирана от Етажна собственост на ж.к.

„Морски клуб - Сарафово“ – кв. Сарафово, гр. Бургас, представлявана от Управителя Даниела Добринова Дякова против Решение

№ 947/23.04.2019г., постановено по гр. дело № 8607/2018г. по описа на Районен съд – Бургас в частта, в която съдът е отхвърлил осъдителните искове за разделно плащане – на всеки от по ½ ид.ч. от следните суми – 12 929, 04 евро, представляваща неизплатена такса „поддръжка“ на ж.к. „Морски клуб - Сарафово“ за периода от лятото на 2015г. до лятото на 2018г. вкл., ведно със законната лихва от депозиране на исковата молба до окончателното й изплащане.; 600 лева, представляващи такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2018г., ведно със законната лихва, начиная от 24.10.2018г. до окончателното й изплащане.

Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Препис от постановеното определение да се изпрати на страните за запознаване.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЧЛЕНОВЕ:

1.

2.