Решение № 3150 от 12.07.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3150 гр. Пловдив, 12.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Димитрина Ил. Тенева при участието на секретаря Марияна В. Михайлова като разгледа докладваното от Димитрина Ил. Тенева Гражданско дело № 20225330100390 по описа за 2022 година

Предявени са обективносъединени искове с правна квалификация чл. 61, ал. 1 от ЗЗД, и чл. 86 от ЗЗД, евентуално чл. 59 от ЗЗД вр. чл. 61, ал. 3 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД.от „Тия Мениджмънт“ ООД, ЕИК 115509125, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, бул. „Христо Ботев“ № 92 В, ет. 3, представлявано от **** Т. А., чрез адв. Ш. срещу А. Х. Г., ЕГН **********, с адрес гр. П., ж.к. „М. Г.“, бл. *, ап. ** за осъждане ответника да заплати на ищеца сумата от 138.49 лв. /сто тридесет и осем лева и четиридесет и девет стотинки/ -незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка на припадащите се към притежавания от него жилищен имот 4,929% от общите части на Блок *, находящ се в жилищен комплекс „М. Г.“, за периода от юли 2018 г. до декември 2020 г., както и сумата от 1 064 лв. /хиляда шестдесет и четири лева/ -дължими разноски за поддръжка и управление на притежаваните от него 67/4073 идеални части от УПИ I - 300 жилищно застрояване, явяващи се парко място № **, с площ от 11.25 кв.м., 38/4073 идеални части явяващи се парко място № *, с площ от 10.20 кв.м., за периода октомври 2018 г. -декември 2020 г., ведно със законната лихва върху тях от датата на подаване на исковата молба в съда-11.01.2022 г. до окончателното 1 изплащане на задълженията. Притендира разноски.

В исковата молба се твърди, че ответника е собственик от **** г. на недвижим имот-Апартамент № **, бл. *, ет. * в ж. к. „М. Г.“ със застроена площ от 104.08 кв.м., изба No ** със застроена площ от 4,16 кв.м. и ведно с 4,929% идеални части от общите части на блок *, построен в УПИ 1-300, жил. застрояване, кв. * по плана на ПУ „П. Х.“ – П., **** идеални части от УПИ I 300 жилищно застрояване, от УПИ I - 300 жилищно застрояване включващи право на реално ползване на паркомясто № ** с площ от 11.25 кв.м., а от **** г. е придобил право на собственост на други 38/4073 идеални части от УПИ I 300 жилищно застрояване, и право на реално ползване на парко място № *, с площ от 10.20 кв.м. На **** г. ответника е придобил и собственоста върху СОС с идентификатор ***** -ГАРАЖ № * - находящ се на сутеренен етаж на блок * от жилищен комплекс М. Г. със застроена площ от 21.24 кв.м. - ведно с 0.967% идеални части от общите части на блок 1 построен и 11,175 % идеални части от подземна улица. В жилищен комплекс М. Г. има построени 19 жилищни сгради с подземни гаражи и магазини. В общите му части се включват всички междублокиви пространства, зелени площи, огради, павилиони на портиери, охрана, улици, тротоари. Посочва се, че на **** г. между ищеца и ответника и неговите праводатели е сключен договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс „М. Г.“ срещу заплащане на месечни такси. Поетите задължения от ищеца са били: да поддържа чистотата на общите части на комплекса и на блока, включително улици, тротоари, паркоместа, стълбища, площадки, тавани, фасади и др., като осигури цялостното им редовно почистване, поне веднъж седмично, а при необходимост и по-често, с необходимия персонал и материали; да поддържа зелените площи в комплекса, като ги полива и почиства редовно и като осигурява специализиран персонал за поддръжката им, както и при необходимост да заменя погинали растения или да посажда нови; да осигурява 24-часова физическа охрана на целия комплекс и строг пропускателен режим за влизане в него, както и постоянно наблюдение чрез записващи видеокамери; да извозва редовно сметта от комплекса в сътрудничество със съответните общински фирми най-малко два пъти седмично; да осигури поддръжка и нормално функциониране на всички съоръжения и комунални услуги в общите части – електроснабдяване, водоснабдяване и канализацията и др., като отстранява всяка повреда в срок от 24 часа от информирането за 2 нея; да осигурява техническа поддръжка и редовна профилактика на асансьорите в блоковете, както и ремонтирането им в случай на повреда в срок до 24 часа от информирането за повредата; да осигурява персонал на 24часово разположение за поддръжка и поправка на всякакви уреди, общи части и т.н., включително като подменя счупените или изконсумирани уреди и материали - ел. крушки, ел. ключове, различни видове инсталации, окабеляване и съоръжения, в срок до 2 часа от информирането за повредата; в случай, че съответната повреда в който и да е елемент на общите части изисква намесата на специализиран персонал, да осигури такова лице в срок до 12 часа от информирането за повредата; да осигурява съдействие на възложителя по отношение на всякакви повреди или неизправности, в които и да е елементи или съоръжения на общите части; да постави отделни електромери и водомери, които да отчитат поотделно консумативи за изразходвана вода за почистване на общите части на комплекса и за поливане; консумация на ниво блок - изразходван ток за асансьор; коридор и стълбище на Блока; коридора, водещ до избите; подземна улица; консумация на ниво комплекс - изразходван ток за видеонаблюдение и всякакви други уреди, използвани от изпълнителя във връзка с поддръжката; за лампи в комплекса, заплаща ежемесечно тези разноски; да поддържа добрия външен вид на блоковете и комплекса, като отстранява всякакви козметични дефекти или повреди срещу месечни такси. Срок на действие е 5 години от подписването му между страните, като при липса на уведомяване от страна на възложителя за прекратяване в срок от една седмица преди изтичане на същия, е налице автоматично продължаване с още пет години. Липсва уведомяване след изтичане на първоначалноопределения срок поради, което срокът на горепосочения договор е бил общо 10 години и е изтекъл на **** г. В периода ищеца е изпълнявал задълженията си, а ответника редовно е заплащал определените такси. След изтичане на срока дружеството продължило да изпълнява задълженията, доколкото имал такива по действащи договори, сключени с други собственици на обекти в жилищния комплекс. До края на месец юни 2018 г. ответника заплащал дължимите такси, знаейки какви дейности се финансират с тях, без да е давал изрично съгласие за осъществяването им и без да се е противопоставял на това. От месец юли 2018 г. преустановил изцяло заплащането на дължимите от него суми за поддръжка и управление на общите части на жилищен комплекс „М. Г.“, но продължил да 3 заплаща частично таксите дължими за поддръжка и управление на Блок *, в който е разположен неговия апартамент. Към него са отправяни покани за заплащане на всички такси. За периода м. 10.2018 г. –м. 12.2020 г. от ищеца са заплатени разходи за комплекса и блока на ответника. Последния дължи сума от 320,45 лв. за разходи за блока и 1069,59 лв. за комплекса. От тях са заплатени 148,40 лв. за разходи за блока. Разходите се определят като площта на притежавания от ответника имот-апартамент 104,08 кв. м. се съпоставя с площта на блок1-2085,94 кв. м. и съответно с всички обекти в комплекса, които не са постоянна величина. Таксите се разпределят съразмерно на броя на апартаментите в блока-24 и комплекса. Последните за периода м. 10.2018.м. 4.2019 са били 419; за м. 5.2019-м. 6.2019-435; м. 7.2019-м.2.2020-457; м.3.2020-м. 8.2020-499; м.9.2020-м.12.2020-522.

В предоставения срок за отговор ответника оспорва иска. Признава, че притежава заявените обекти. Потвърждава сключването на договора с ищеца и прекратяването му от **** г. Заявява, че ищеца не е изпълнявал задълженията си и е било налице недоволство от предоставените услуги.

Липсвала отчетност на предоставяните средства. С решения на общото събрание на ЕС от 04.10.2018 г. и 20.10.2018 г. се приело стопанисването на сградата да се осъществява от общото събрание, което е декларирано в общината. Съответно с това ответника е заплащал на касиера на ЕС необхидимите такси за поддръжка. Признава, че известно време след прекратяване на договора с ищеца е заплащал суми на същия, тъй като са били налице преговори за сключване на нови договори, но решенията на съсобствениците са отделили блока като отделна ЕС. оспорва да е бил канен да заплати притендираните задължения. Твърди, че осъществените разходи от ищеца за поддръжка на жилищния комплекс са в резултат на поети от него задължения към други собственици, с които има сключени договори. Оспорва действията да са били предприети уместно и добре извършени след като е било налице недоволство от извършването им. Отрича наличие на обедняване на ищеца за сметка на ответника.

След преценка на събраните по делото доказателства и във връзка със становищата на страните, съдът от фактическа страна установява следното:

От представените писмени доказателства-НА ***, том *, рег. № ****, дело № ***/**** г.; НА ***, том *, рег. № ****, дело № ***/**** г.; НА **, 4 том *, рег. № ****, дело № **/**** г.; НА **, том **, рег. № ****, дело № ***/**** г.; скица на ПИ с идентификатор ***** по и ПИ с идентификатор **** ККККР на гр. П.(лист 270-273 от делото) е видно, че на **** г. ответника е придобил право на собственост върху недвижим имот апартамент в блок * от жилищен комплекс „М. Г.“ построен в УПИ І-300 в кв. 9 по ПУП ПРЗ в гр. П.

(понастоящем ПИ с идентификатор ***** ККККР на гр. П.) с площ от 4073 кв. м; както и 67/4073 ид. части от УПИ І-300 изразяващи се в реално ползване на паркомясто № ** с площ от 11,25 кв. м. На ***** г. ответника е придобил собственост и върху 38/4073 ид. части от същото УПИ изразяващи се в реално ползване на паркомясто № * с площ от 10,20 кв. м. На **** г. Г. придобил и собственост върху гараж с площ от 21,24 кв. м., находящ се на подземно ниво на блок * от жилищен комплекс „М. Г.“.

От представения договор от **** г. е видно, че ответника и „Я.-Т“ ООД е сключен договор за възлагане от Г. на дружеството цялостната поддръжка и управление на общите части на комплекса и блока за срок от 5 години срещу възнаграждение от 40 лв. месечно с ДДС за всеки притежаван от него апартамент. За разходите за електричество и вода, необходими за поддръжка на общите части се дължи по 0,16 лв. с ДДС на кв. метър от притежаван обект.

От представените протоколи от 04.10.2018 г., 20.10.2018 г., писмо от Община П. е видно, че са провеждани общи събрания на етажната собственост на бл. * в комплекс „М. Г.“, на които е взето решение от собствениците от 20.10.2018 г. управлението на ЕС да се извършва от Общото събрание и ****.

Избрани са **** ***** и контролен съвет. Приет е правилник за вътрешния ред, определени са размери на вноски за управление, поддръжка и ремонт на общите части. Управлението на сградата е регистрирано в общината.

От показанията на св. Ж. Т. Г., без отношения и родствени връзки със страните се установява, че комплексът, в който се намира имота на ответника е ограден от всички страни и достъпът за автомобили е през бариера, а за пешеходци през няколко малки отвора. Няма вътрешни заграждения между блоковете. Има 20 - 21 блока с вътрешни улици, вътрешни алеи и два парка, зона за фитнес, детски площадки, подземни гаражи и надземни паркоместа, озеленяване, една шатра в центъра, която покрива централния парк. Има капково напояване, подземни и надземни комуникации, камери за наблюдение, охрана, персонал за поддръжка, косиер-домакин, който се 5 занимава с общите дела. Блоковете са между 5 – 6 етажни и един 7 етажен блок. Общите части се поддържат през зимата чрез почистване на сняг и лед, осоляване, а през лятото - обезпаразитяване, дератизиция, почистване, измитане и осветяване.Има 24 часова охрана. Има специализиран софтуер, до който всеки от жителите има право на достъп чрез парола, позволяващ проследяване и управление на финансите - собствените и на блока.

Ежедневно служителите от поддръжката почистват комплекса. Няма разлика от 2018 г. и 2020 г. в поддръжката. Блоковете са с контролиран достъп.

Коридорът на блок * светел. В периода 2018 – 2020 г. имало моменти, в които някои камери били развалени и се наложило смяна на цялата система.