Решение № 304 от 22.08.2022, Софийски окръжен съд

РЕШЕНИЕ

№ 304 гр. София, 21.08.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, I ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Дора Д. Михайлова

Членове:

Росина Н. Дончева

Светослав Н. Николов при участието на секретаря Цветанка П. Младенова Павлова като разгледа докладваното от Дора Д. Михайлова Въззивно гражданско дело № 20221800500248 по описа за 2022 година

Производството е по чл. 258 и сл. ГПК.

С решение № 22 0 о т 30.09.2021 г., постановено по гр. д. № 1330/2018 г. по описа на РС – гр. Самоков, са отхвърлени предявените от Р. В. Б. срещу Н.П. Б. - Т., Е. П. Б. и М. А. Б. искове с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК установяване по отношение на ответниците на правото на собственост на ищеца на претендираните основания придобивна давност и наследяване върху гаражна клетка с площ 21 кв. м., представляваща източна реална част от сграда с идентификатор ........... по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. С., цялата със застроена площ 41 кв. м., и 1/2 идеална част от сграда с идентификатор ............ по КККР на гр. С., представляваща лятна кухня със застроена площ 30 кв. м., построени в поземлен имот с идентификатор ........... по КККР на гр. С. с площ 303 кв. метра. Със съдебния акт ищецът е осъден да заплати на ответниците разноските по делото.

Така постановеното решение е обжалвано от ищеца Р. В. Б. с оплаквания за допуснати съществени процесуални нарушения, в резултат на които изводите на районния съд били необосновани, а 1 съдебният акт страдал от материална незаконосъобразност.

Жалбоподателят твърди, че съдът неправилно се е позовал на разпоредбата на чл. 59, ал. 1 ЗТСУ (отм.), тъй като посочената норма ограничавала придобиването по давност само на реално определени части от поземлени имоти в границите на населените места, но не и на реално обособена част от сграда, каквато представлявал процесният гараж. Нещо повече – приетата по делото СТЕ установявала фактическата възможност за нанасяне на гаража от 21 кв. м. като самостоятелен обект съгласно ЗККР, а съгласно разясненията, дадени в ТР № 3/2014 г., придобиването на такъв имот по давност било допустимо действие. Неправилен бил и изводът на районния съд, че дори да се приеме, че ищецът е бил носител на правото на собственост върху спорните имоти, то през 2001 г. той валидно се е разпоредил с тях, сключвайки с Г. Щ. договор за покупко-продажба. В нотариалния акт, с който този договор бил сключен, не фигурирали като обекти нито процесният гараж, нито лятната кухня, поради което извод, че те са част от съгласието между продавача и купувача, бил изключен.

Жалбоподателят счита, че районният съд неправилно е оценил и свидетелските показания, поради което е обосновал грешен извод придобил ли е по давност ищецът правото на собственост върху процесните имоти. Искането е за отмяна на решението и за постановяване на нов акт по същество, с който претенциите на жалбоподателя бъдат уважени изцяло.

Насрещната по въззивната жалба страна – ответниците в първоинстанционното производство - оспорват същата.

Съдът, като прецени доводите на страните, прие следното.

Ищецът е наследник по закон (син, съответно брат) на В.В. Б., починал през 2002 г., и на Ю. В. Б. – Г., починала през 2012 г., което се установява от удостоверения за наследници изх. № № .... и ..../............ г., издадени от Община С..

С нотариален акт № ..., т. .., д. № ..../.... г. на нотариуса при Районен съд – гр. Самоков, на 23.12.1997 г. В.В. Б. и децата му Ю. В.

Б. – Г. и Р. В. Б. (ищецът) са признати за носители на правото на собственост на основание давностно владение и наследство – първият върху 1/2 идеална част, а останалите двама – всеки от тях въху 1/4 идеална част - от следния недвижим имот: втори етаж от двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 72 кв. м., построена в дворно място с пространство 303 кв. м., образуващо урегулиран парцел .. с пл. №....... в кв. ... по плана на гр. С., при съседи: А. В., Б.

Л., С.Б. и улица, заедно с 1/2 идеална част от общите части на 2 сградата, както и целия гараж, построен в описаното дворно място с площ 21 кв. метра.

От нотариален акт № ../.... г. се установява, че в полза на В.В. Б., М. И. Б., П. В. Б. и съпругата му П. Н. Л. (Б.), последните двама наследодатели (родители) на ответниците Н.П. Б. - Т. и Е. П. Б. (видно от удостоверения за наследници № .../........... г. и № ..../......... г., издадени от Община С.), на 14 март 1963 г. е било учредено от В. В.

Б. и А. Г.а Б. (Б.) право на строеж върху урегулиран парцел .., кв. ..., по плана на гр. С., на къща с площ от 76 кв. метра.

След съставяне на нотариален акт № ..., т. .., д. № ..../.... г. на нотариуса при Районен съд – гр. Самоков, същия ден, на 23.12.1997 г., В.В. Б. и Ю. В. Б. – Г. прехвърлили на ищеца собствените си съответно 1/2 идеална част и 1/4 идеална част от 1/3 ид. ч. от дворно място с пространство 303 кв. м., образуващо урегулиран парцел .. с пл.

№....... в кв. ... по плана на гр. С., заедно с втори етаж от двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 72 кв. м., построена в дворното място, заедно с 1/2 идеална част от общите части на сградата, срещу задължението на ищеца да поеме гледането и издръжката на прехвърлителите.

С влязло в сила решение, постановено по гр. д. № 166/2001 г. по описа на РС – гр. Самоков, този договор е развален по иск на прехвърлителите В.В. Б. и Ю. В. Б. срещу приобретателите.

С договор за продажба, оформен с нотариален акт № ../.... г., ищецът Р. В. Б. прехвърлил на Г. К. Щ. 1/3 ид. ч. от правото на собственост върху дворно място с пространство 303 кв. м., образуващо урегулиран парцел .. с пл. №....... в кв. ... по плана на гр.

С., заедно с втори етаж от двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 72 кв. м., построена в дворното място, заедно с 1/2 идеална част от общите части на сградата.

Видно от нотариални актове № ../.... г. и № ./.... г., тези имуществени обекти са били предмет на последващи прехвърлителни сделки.

Безспорно е между страните в процеса, че дворното място представлява понастоящем имот с идентификатор ........... по КККР на гр. С., а и това се установява от скица на поземлен имот № ..-.........., издадена на 09.08.2017 г. от СГКК – Софийска област, в която е изобразена сграда с идентификатор ........... с отбелязване, че застроената й площ е 41 кв. метра.

Съгласно заключенията към основната и допълнителна съдебно3 техническа експертиза от 10.09.2020 г. и 30.10.2020 г., изслушани в производството пред районния съд, сградата с идентификатор ........... с площ 41 кв. м. е нанесена в кадастралната карта на гр. С., одобрена със Заповед № ..-..-./.......... г. на изпълнителния директор на Агенцията по кадастъра, през 2005 година. От направената извадка от регулационния план на гр. С., одобрен през 1978 г., се установява, че по този план в североизточната част на УПИ ..-...., кв. ..., идентичен понастоящем с имот с идентификатор ..........., е нанесена сграда с инициалите „МГ“ (масивен гараж). Видно е от тази извадка, че сградата с инициали „МГ“ в УПИ ..-...., кв. ..., е с идентични конфигурация и площ като сграда с идентификатор ........... по действащите КККР на гр. С.. Съгласно заключението тази сграда е масивна, има бетонова конструкция, бетонна плоча и тухлени стени, разположена по северната и източната част на поземлен имот с идентификатор ..........., като размерите на сградата са 6,00 м./6,40 м. и светла височина 2,10 метра. В сградата са обособени два гаража – източен (десен) и западен (ляв) с размери 3,00 м./6,40 м. и светла височина 2,10 м. с входове от южната им част. Гаражите са с обща конструкция и са разделени по дължина с масивна тухлена стена с дебелина 25 см., а предназначението на сградата е „за гаражи“.

С нотариален акт № ../.... г. ответниците Н.П. Б. - Т. и Е. П. Б. са признати за собственици по наследство и давностно владение на 2/3 ид. ч. от застроен поземлен имот с идентификатор ..........., с номер по предходен план .. - ...., кв. ..., по плана на гр. С., заедно с едноетажна масивна сграда на допълващо застрояване – лятна кухня, с идентификатор ............, както и едноетажна масивна сграда на допълващо застрояване – гараж, с идентификатор ..........., с площ от 41 кв. метра.

С договор за продажба, оформен с нотариален акт №../.... г., ответниците Н.П. Б. - Т. и Е. П. Б. прехвърлили на ответника М. А. Б.

2/3 ид. ч. от правото на собственост върху застроен поземлен имот с идентификатор ..........., с номер по предходе........... ..., кв. ..., по плана на гр. С., заедно с целия първи етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ............., едноетажна масивна сграда на допълващо застрояване – лятна кухня, с идентификатор ............, както и едноетажна масивна сграда на допълващо застрояване – гараж, с идентификатор ..........., с площ от 41 кв. метра.

От показанията на свидетелите М. Б. и А.Б., разпитани в производството пред районния съд, които въззивният съд кредитира като правдиви и безпротиворечиви, се установява, че до 2014 г.

4 ищецът е бил във владение на имота, като ползвал самостоятелно процесната част от гаража. През 2004 г. ищецът напуснал гр. С. и заживял в гр. Р.. В периода от 2002 г. – 2003 г. до 2014 г., когато изнесъл свои вещи от втория етаж на къщата по искане на последния собственик на етажа, той епизодично посещавал имота.

След 2004 г. единствено П. и П. Б. упражнявали фактическа власт върху целия имот, а с тях ищецът имал много добри отношения.

При тези факти съдът обоснова следните правни изводи.

Решението на районния съд е валидно, допустимо и правилно, като на основание чл. 272 ГПК въззивният състав препраща към мотивите, изложени от РС – гр. Самоков. Независимо от това и във връзка с доводите във въззивната жалба, е необходимо да се добави и следното.

Предмет на придобиване на вещни права са само самостоятелно съществуващи движими и недвижими вещи. Съгласно чл. 98 от ЗС, освен ако не е постановено или уговорено друго, принадлежността към вещ не е самостоятелна вещ и съответно не може да се придобива самостоятелно, а следва собствеността на главната вещ. Когато недвижимата вещ е сграда, самостоятелно може да се придобива само такава част от нея, която по силата на архитектурен (инвестиционен) проект, одобрен съгласно действащите строителни правила и норми, е обособена като самостоятелен имот (жилище, ателие или др.). В този смисъл са разпоредбите на чл. 62, ал. 1 от ЗТСУ (отм.) и чл. 202 от сега действащия ЗУТ. Съответно и владението върху реална част от сграда може да доведе до придобиване по давност на тази реална част, само ако владяната реална част и останалата част от сградата са били разделени на два или повече обекта (жилища, ателиета и др.) с одобрен архитектурен (инвестиционен) проект, отговарящ на действащите строителни правила и норми. С ТР № 3/2014 г. на ОСГК на ВКС, прието на 26.06.2016 г., се разрешиха спорните въпроси в съдебната практика, които възникват при договорите (не и придобивната давност) с предмет прехвърляне собствеността върху реално определена част от по-голяма сграда или жилище и които са свързани с приложението на чл. 202 ЗУТ. Прие се, че сделките с такива обекти не са с невъзможен предмет, респ. не са нищожни на това основание, когато отделните части е възможно да се обособят като самостоятелен обект съгласно изискванията на действащия устройствен закон. С тълкувателното решение се даде отговор и на въпроса кога е налице правна възможност (респ. невъзможност) за такова обособяване, което се свързва с наличието или отсъствието на 5 непреодолима пречка за одобряване на инвестиционния проект от гледна точка на действащите правила и норми по устройствения закон. Посочи се и какво е предназначението на одобрения инвестиционен проект, а именно да покаже дали реално определената част от недвижимия имот, за прехвърлянето на която страните са постигнали съгласие, към този момент отговаря на действащите строителни правила и норми в устройствения закон и е правно възможно да възникне като самостоятелен обект на право на собственост.