Определение № 43357 от 04.12.2023, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 43357 гр. София, 04.12.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20231110132856 по описа за 2023 година

Ищецът „А.“ ЕООД с ЕИК *****, гр. К***, чрез управителя Н. Л., е предявил иск по чл.40 ЗУЕС срещу собствениците в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес гр. С*****, представлявана от управителя В. И., чрез адв. М., за отмяна на решенията, взети на ОС на ЕС, проведено на 11.5.2023г., съгласно протокол от същата дата, а именно: по т.5 да се събира такса за управление и поддържане на общите части от магазин в размер на 30 лв.

Оплакванията на ищеца са: собственик е на магазин *** в етажна собственост, находяща се на адрес гр. С*****, но магазинът има самостоятелен вход и не ползва общи части на сградата и на подземния етаж, поради което не дължи такси за поддръжката им, ОС е свикано и проведено незаконосъобразно.

Ищецът следва да докаже, че е собственик на самостоятелен обект в сградата на Етажна собственост; че е подал исковата молба в 30-дневен срок от оповестяването на съобщението за изготвен протокол от ОС.

В тежест на ответника е да докаже, че са спазени изискванията на ЗУЕС относно свикването и провеждането на ОС и кворума за взимане на решенията.

В срока по чл.131 ГПК ответникът е представил отговор на исковата молба, с който оспорва иска. Излага доводи, че достъпът до магазин *** е възможен единствено през дворното място на ЕС, което е оградено с ограда, а поддръжката му изисква разходи за осветление и градинар, които се дължат и от ищеца.

Ответникът твърди, че ОС е свикано законосъобразно чрез покана, като е спазен срокът по чл.13, ал.1 ЗУЕС за - Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието. Разпределеието на задълженията е съобразено с обстоятелството, че в сградата не всички обекти са обитавани, а 1 същевременно се налагат разходи за поддръжка на двора.

Не се спори, че ищецът е собственик на обект в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес гр. С*****, с избран управител В. И.. Спазен е срокът по чл.40 ЗУЕС.

На 11.5.2023г. е проведено ОС, взело решение по т.5 от протокола - да се събира такса за управление и поддържане на общите части от магазин в размер на 30 лв.

Спори се относно дължимостта на таксата от ищеца и дали са спазени изискванията на ЗУЕС относно свикването на ОС.

ОПРЕДЕЛИ:

СЪСТАВЯ ПРОЕКТ НА ДОКЛАД: съгласно мотивната част

ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства по делото.

ДОПУСКА един свидетел при режим на довеждане относно описаните в отговора на исковата молба обстоятелства.

НАСРОЧВА делото в о.с.з. на 6.2.2024г. от 10,00 ч., за когато да се призоват страните.

УКАЗВА на страните, че могат да проведат процедура по медиация или да използват друг способ за доброволното уреждане на спора.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

2