Решение № 131 от 11.05.2026, Районен съд - Самоков

РЕШЕНИЕ № 105

№ 131 гр. С., 11.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Марина Тр. Цветкова при участието на секретаря Параскева Хр. Г. като разгледа докладваното от Марина Тр. Цветкова Гражданско дело № 20221870100565 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното :

Ищците И. А. К. ,ЕГН:********** и М. С. К., ЕГН: **********, двамата от гр.С., ул.“К. М.“ № 33, са предявили срещу ответниците А. Г. П., ЕГН:**********, гр.С.,ул.“Л. К.“ № 5,ет.1, Б. Г. Н., ЕГН:**********,гр.С., кв.“С.о“,бл.38, вх. Г,ет.5,ап.20, Л. С. Р., ЕГН: **********, гр.С. ,ж.к. “Л.“, бл.324, вх.А, ет.6, ап.16, В. И. В. ,ЕГН: ********** , гр.С.,ул.“Д. Г.“ № 60,Р. И.

Р., ЕГН:**********, гр.С., ж.к.“Л.“, бл.324, вх.А, ет.6, ап.16, Е. М. Р., ЕГН:**********,гр.К., ж.к.“В. Л. № 31, вх.Г, ет.4, ап.69, Б. М. С. ,ЕГН:

**********, гр. К., ж.к.“Г.“ № 31,вх.Г,ет.4,ап.69,Л. В. А., ЕГН:**********, гр.П. ,ул.“Д.“ № 5,ет.5,ап.15 и Я. Г. Г., ЕГН: **********, гр.С., ж.к.“К. С.“, кв.

“Б.“,бл.9, вх.А, ет.3, ап.8, са предявили иск с правно основание чл.124,ал.1 от ГПК –за признаване за установено по отношение на ответниците,че ищците са изключителни собственици на основание договор за продажба на недвижи имот от 17.06.2009 год. ,обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 122, том IA, рег.№ 1982,дело № 113 от 2009 год. на нотариус С. Х.,с район на действие РС-С. ,вписан в Служба по вписванията с вх.рег.№ **** от 17.06.2009 год. , Акт № 62,том 5 дело № ***/17.06.2009 год.

1 на следните недвижими имоти:Незастроен поземлен имот с идентификатор № 6****.74.77, находящ се в землището на с.Р.,община С. ,в местността „К.“, целият с площ по кадастрална карта в размер на 3700 кв.м.,с предназначение – земеделска територия,с начин на трайно ползване –нива ,7 категория ,с номер по предходен план :имот № 074077 при граници и съседи по скица на целия имот :поземлени имоти с идентификатори № 6****.74.78;№ 6****.74.76;№ 6****.74.148 и № 6****.74.75 по кадастралната карта на селото и Незастроен поземлен имот с идентификатор № 6****.84.176, находящ се в землището на с.Р. ,община С.,в местността „Л.“, целият с площ по кадастралната карта в размер на 300 кв.м.,с предназначение –земеделска територия ,с начин на трайно ползване –нива, 7 категория, с номер по предходен план :имот № 084176 при граници и съседи по скица на целия имот :поземлени имоти с идентификатори № 6****.84.175; № 6****.84.179; № 6****.84.177; № 6****.84.173;№ 6****.84.172; № 6****.84.171; и № 6****.84.15 по кадастралната карта на селото.Претендират разноски.

В исковата молба се твърди ,че ищците са съпрузи ,сключили граждански брак на 31.08.1986 година ,за което е издаден Акт № 176/31.08.1986 год. на община С..

Ищците твърдят ,че са собственици на гореописаните недвижими имоти ,съпружеска имуществена общност ,които са придобили по време на брака им в резултат на съвместен принос , а именно: Незастроен поземлен имот с идентификатор № 6****.74.77, находящ се в землището на с.Р.,община С. ,в местността „К.“, целият с площ по кадастрална карта в размер на 3700 кв.м.,с предназначение –земеделска територия,с начин на трайно ползване –нива ,7 категория ,с номер по предходен план :имот № 074077 при граници и съседи по скица на целия имот :поземлени имоти с идентификатори № 6****.74.78;№ 6****.74.76;№ 6****.74.148 и № 6****.74.75 по кадастралната карта на селото и Незастроен поземлен имот с идентификатор № 6****.84.176, находящ се в землището на с.Р. ,община С.,в местността „Л.“, целият с площ по кадастралната карта в размер на 300 кв.м.,с предназначение –земеделска територия ,с начин на трайно ползване –нива, 7 категория, с номер по предходен план :имот № 084176 при граници и съседи по скица на целия имот :поземлени имоти с идентификатори № 6****.84.175; № 6****.84.179; № 6****.84.177; № 6****.84.173;№ 6****.84.172; № 6****.84.171; и № 6****.84.15 по кадастралната карта на селото.

2

Сочи се ,че ищците са придобили собствеността на описаните недвижими имоти чрез правна сделка –продажба ,обективирана в договор за продажба на недвижим имот от 17.06.2009 год. ,за което е съставен нотариален акт за продажба на недвижим имот № 122, том IA, рег.№ 1982,дело № 113 от 2009 год. на нотариус С. Х.,с район на действие РС-С. ,вписан в Служба по вписванията с вх.рег.№ **** от 17.06.2009 год. ,Акт № 62,том 5 дело № ***/17.06.2009 год.Продавач по договора е Д. И. Р. ,на която Поземлена комисия С. е възстановила правото на собственост върху описаните поземлени имоти с Решение № 298 РЛ от 16.07.1999 год. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи ,съгласно плана за земеразД.е в землището на с.Р. ЕКАТТЕ 6****,община С. – описани в т.1 и т.3 на Решението.

Ищците твърдят ,че като собственици на имотите ,са отдавали същите под наем до 2013 год. без писмен договор , а от стопанската 2013 год. до 2022 год. ,са ги отдавали под наем с едногодишни писмени договори.Тези договори са регистрирани от наемателите в Общинска служба „Земеделие“-С..

Сочат ,че с уведомително писмо от Общинска служба „Земеделие“-С.

,службата е уведомила наемателя по сключения едногодишен договор за наем на процесните земи за стопанската 2021 год. -2022 год.,че отказва да извърши регистрация на договора,тъй като за същите земи и за същата стопанска година има регистриран многогодишен договор за наем, който има предимство.Наемодател по многогодишния договор за наем е ответницата Я.

Г. Г..

Ищците твърдят ,че при извършена справка в Служба по вписванията-С.

,са установили ,че с договор за дарение на недвижими имоти от 31.05.2021 год. ,обективиран в нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 109,том II, рег.№ 3977,дело № 294 от 2021 год. на нотариус М. Х.. с район на действие РС-С. ,вписан в Служба по вписванията –гр.С. вх.рег.№ 1321 от 31.05.2021 год. ,вх.рег. № 1309, Акт № 147, том 5,дело № 617,ответниците по делото А. Г.

П. ,Б. Г. Н., Л. С. Р.,В. И. В., Р. И. Р., Е. М. Р., Б. М. С. ,В. Г. А. и Л. В. А. ,са дарили на ответницата Я. Г. Г. 8/9 идеални части от 14 поземлени имота ,подробно описани в нотариалния акт.Дарителят В. Г. А. е починал на 17.01.2022 год. и е оставил наследник по закон –Л. В. А. /син/-ответник по делото.

3

Ищците сочат ,че част от дарените имоти –описаните в пункт 1 т.5 и пункт 1 т.6 на нотариалния акт за дарение ,са собствените им на движими имоти,описани в исковата молба.Това са поземлените имоти, собствеността върху които ищците твърдят ,че са придобили чрез покупко-продажба и те са тяхна изключителна собственост.Твърдят ,че са собственици на тези имоти от придобИ.ето им и понастоящем ,както и към момента на извършване на дарението.

В исковата молба се твърди ,че към момента на извършване на дарението ,дарителите /ответници/ не са били собственици на поземлените имоти ,описани в пункт 1т.5 и пункт 1 т.6 на нотариалния акт за дарение.

Поддържат ,че в нотариалния акт за дарение ,дарителите са посочили ,че собствеността върху дарените недвижими имоти са придобили по наследство, а в представените и описани в нотариалния акт документи, удостоверяващи правото им на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона , е посочено и Решение №298РЛ/16.07.1999 год. на ПК-С..Това е решението ,с което Поземлена комисия С. е възстановила правото на собственост върху четири земеделски имота на Д. И. Р. .Два от тези имоти ,описани под № 1 и под № 3 в решението на ПК-С. ,Д. И. Р. е продала на ищеца И. А. К. с договор за продажба на недвижим имот № 122, том IA, рег.№ 1982,дело № 113 от 2009 год. на нотариус С. Х.,с район на действие РС-С. ,вписан в Служба по вписванията с вх.рег.№ **** от 17.06.2009 год. ,Акт № 62,том 5 дело № ***/17.06.2009 год.

Ищците сочат,че продавачът по сделката Д. И. Р.,неомъжена ,е починала на 10.02.2012 год. и е оставила за наследници по закон братя и сестри ,като ответниците и дарители А. Г. П. ,Б. Г. Н., Л. С. Р. ,В. И. В. ,Р. И. Р., Е. М. Р. ,Б.

М. С. ,В. Г. А. и Л. В. А. ,са законни наследници на Д. И. Р..

Ищците твърдят ,че към момента на извършване на дарението 31.05.2021 год., дарителите А. Г. П. ,Б. Г. Н., Л. С. Р. ,В. И. В. ,Р. И. Р., Е. М. Р.

,Б. М. С. ,В. Г. А. и Л. В. А., са законни наследници на Д. И. Р. не са били собственици на дарените от тях 8/9 идеални части от недвижимите имоти ,описани в пункт 1 т.5 и в пункт 1 т.6 на нотариалния акт за дарение .Същите не се легитимират като собственици на имотите на заявеното от тях основание-наследство.Твърдят ,че те не са придобили тези имоти по наследство от общия им наследодател Д. И. Р. ,тъй като към момента на 4 открИ.е на наследството-10.02.2012 год., когато е починала наследодателката им Д. И. Р. ,тези недвижими имоти не са били част от оставеното от нея наследство ,тъй като приживе същата се е разпоредила с тях – с договор за продажба на недвижим имот от 17.06.2009 год. ,за който е съставен нотариален акт за продажба на недвижим имот № 122, том IA, рег.№ 1982,дело № 113 от 2009 год. на нотариус С. Х., с район на действие РС-С., вписан в Служба по вписванията с вх.рег.№ **** от 17.06.2009 год. ,Акт № 62, том 5 дело № ***/17.06.2009 год.,същата е продала недвижимите имоти и те са излезли от нейния патримониум.

Сочи се ,че тъй като дарителите не са били собственици на имотите, извършеното дарение не е произвело вещно-прехвърлителното си действие.Като несобственици на имотите ,дарителите не могат да прехвърлят права ,които не притежават.

Ищците поддържат,че ответницата Я. Г. Г. оспорва правото на собственост върху процесните имоти ,тъй като се легитимира като техен собственик с договор за дарение на недвижими имоти от 31.05.2021 год.

,обективиран в нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 109,том II, рег.№ 3977,дело № 294 от 2021 год. на нотариус М. Х.. с район на действие РС-С., вписан в Служба по вписванията –гр.С. вх.рег.№ 1321 от 31.05.2021 год. ,вх.рег. № 1309, Акт № 147, том 5,дело № 617 и това обуславя правният им интерес от предявяване на установителния иск с правно основание чл.124,ал. от1 ГПК.

В срока за отговор на исковата молба по чл.131 ГПК А. Г.-особен представител на ответницата Л. С. Р. е представила отговор ,в който е изразила становище за допустимост ,но за неоснователност на предявения установителен иск с правно основание чл.124,ал.1 ГПК и е изложила съображения.Счита ,че процесните имоти след смъртта на наследодателка й Д. И. Р. ,починала на 11.02.2012 год. ,са владени от нейните наследници лично или чрез трети лица ,което обуславя и последващата сделка ,с която наследниците на Д. И. Р. са прехвърлили на ответницата Я. Г. Г. чрез договор за дарение наследствените си общо 8/9 ид.части от процесните два имота.

В срока за отговор на исковата молба по чл.131 от ГПК А. Л. Н. –Г. – особен представител на ответника А. Г. П. е представила отговор ,в който е изразила становище за допустимост ,но за неоснователност на предявения иск 5 и е изложила съображения.

В срока за отговор на исковата молба по чл.131 от ГПК А. Т. .особен представител на ответницата Р. И. Р. е представил отговор ,в който е изразил становище за допустимост ,но за неоснователност на предявения иск и е изложил съображения.

В срока за отговор на исковата молба по чл.131 от ГПК ответницата Я. Г.

Г. чрез пълномощника си адв.Е. К. е представила отговор на исковата молба ,в който е изразила становище за допустимост ,но за неоснователност на предявения установителен иск и е изложила съображения.В отговора се излагат твърдения ,че преди сключването на договора за дарение на недвижими имоти от 31.05.2021 год. ,за който е съставен нотариален акт № 109, том 2, рег.№ 3977, дело № 294 от 2021 год. на нотариус М. Х.. с район на действие РС-С. ,вписан в Службата по вписванията гр.С. с вх.рег.№ 1321 от 31.05.2021 год. ,акт № 147, том 5,дело № 617/31.05.2021 год. ,са направени справки в имотния регистър и в кадастралния регистър на недвижимите имоти за всичките имоти ,предмет на сделката по номер на имота по картата на възстановената собственост,от които не било установено вписване на сделката на процесните имоти ,което ищците претендират за тяхно придобивно основание.Оспорва фактическите обстоятелствата ,на които се основава иска.Ответницата твърди ,че е собственик на 8/9 идеални части от процесните имоти на основание давностно владение ,продължило повече от 10 години, начало от 11.02.2012 год. до момента на предявяване на иска, като към владението си присъединява и владението на наследниците на Д. И. Р.