Решение № 202 от 15.03.2023, Районен съд - Кюстендил

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 202 гр. Кюстендил, 15.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Калин К. Василев при участието на секретаря ИРЕНА АНДР. АЛЕКСАНДРОВА като разгледа докладваното от Калин К. Василев Гражданско дело № 20221520101227 по описа за 2022 година

Производството е по реда на Част втора – Общ исков процес от Гражданския процесуален кодекс (ГПК).

Образувано е по искова молба, депозирана от Eтажна собственост на сграда с идентификатор *** от ваканционен комплекс „А. В.“, със седалище и адрес на управление в гр. Р., ул. „Я. р.“, със законен представител Р. И.Н. - управител, чрез пълномощника адв. И. Ц., САК, със съдебен адрес в гр. С. ул. „А.“ №***, ет.*, офис *, против С. И. Г., ЕГН **********, с настоящ адрес в гр. К., ул. „О.“ № **, вх. *, ет.*, ап.**, община Кюстендил, област Кюстендил.

В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда от Секция Д на Ваканционен комплекс „А. В.“, находяща се в гр. Р., ул. „Я. р.“, която сграда е в режим на етажна собственост.

С Нотариален акт, вписан в Служба по вписванията – Разлог с вх.

№5058/28.11.2018г. и дв.вх.рег. №5041, том 16, акт 51/2018г. Д. Р. и С.Р. са продали на С. Г. апартамент ***** , находящ се в секция D от апартаментен комплекс „А. В.“, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, със застроена площ от 67,62 кв.м. и апартамент ****, находящ се в секция D от апартаментен комплекс „А. В.“, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, със застроена площ от 67,62 кв.м.

На 06.08.2019г. и 06.08.2021г. били проведени общи събрания на 1 собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор ***. На общите събрания били взети решения етажните собственици да заплатят разходите за поддръжка на общите части за 2018, 2019 и 2020г., за годишно възнаграждение на компанията, на която е възложено управлението и поддръжката на общите части на сградата за 2019,2020 и 2021г., както и за заплащане на вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“.

Съгласно протокола за проведеното събрание, за управител на етажната собственост е избран Р. Н. На основание чл.46б от ЗУЕС бил уведомен кмета на Община Разлог за проведеното ОС и за преизбрания управител.

На проведеното на 06.08.2019г. общо събрание на собствениците е взето решение сключения договор за поддръжка на общите части с „Фасилити Мениджмънт груп“ ЕООД да бъде продължен за нов петгодишен период, като било определено и годишно възнаграждение в размер на 10 евро с ДДС на кв.м. По силата на това решение и предвид площта на собствените на ответника апартаменти, последната следвало да заплати по 676,20 евро с ДДС за всеки от двата апартаменти, или по 1352,40 лева. След обсъждане на т.2 от дневния ред на общото събрание от 06.08.2019г. е прието решение за приемане на годишния бюджет на разходите за 2020г. и са потвърдени ремонтните дейности, които се планират за сградата и комплекса през 2020г.,без ползване на минералната вода за външния басейн. С решението по т.3 от дневния ред е одобрен индивидуалния, за отделните собственици, размер на вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2020г., които били изчислени съобразно чл.48, ал.3 от ЗУЕС.

При обсъждане на т.4 от дневния ред на ОС от 06.08.2019г. е приет отчет на разходите по поддръжката и управлението за 2018г. Дължимата сума за поддръжка и управление за 2018г. от ответника била в размер на 109,51 евро.

По т.5 от дневния ред на ОС е одобрен списък на собствениците, които имат задължения към етажната собственост. Съгласно този списък, ответникът дължал за поддръжка и управление за ап.**** общо в размер на 855,36 евро, а за поддръжката и управлението за ап.D404 били дължими 745,85 евро.

Общият размер на дължимите от С. Г. суми въз основа на решенията на ОС от 06.08.2019г. бил в размер на 1601,21 лева.

Поради липса на плащане в срока по чл.38, ал.1 от ЗУЕС, от 28.08.2019г., поради изпадане на ответника в забава се начислявала и законна лихва, която към датата на депозиране на заявлението по чл.410 от ГПК (20.01.2022г.) била в размер на 390,25 евро.

На проведеното на 06.08.2021г. общо събрание на собствениците, при обсъждане на т.4 от дневния ред на ОС е приет отчет на разходите по поддръжка на общите части през 2019г. и 2020г., както и за годишното възнаграждение за поддържащата компания за 2020г. и 2021г. Приети са разходите за две години, поради липсата на проведено ОС през 2020г. По т.5 от дневния ред на ОС е одобрен списък на собствениците, които имат 2 задължения към етажната собственост. Съгласно този списък, ответникът дължал за поддръжка и управление за ап.D403 общо 1634,33 евро, а за поддръжката и управлението за ап.****били дължими 1352,41 евро.

Общият размер на дължимите от С. Г. суми, съгласно решението на ОС бил в размер на 2986,72 лева.

Поради липса на плащане в срока по чл.38, ал.1 от ЗУЕС, от 28.08.2021г., поради изпадане на ответника в забава се начислявала и законна лихва, която към датата на депозиране на заявлението по чл.410 от ГПК (20.01.2022г.) била в размер на 121,14 евро.

Предвид данните от взетите решения и техните приложения, главницата по дълга възлизала в общ размер на 4 588, 55 евро, а законната лихва за забава по чл. 86 от ЗЗД върху главницата била в размер на 511, 39 евро. Дължима била и законна лихва от 21.02.2022 г. до окончателното изплащане на задължението.

Предвид изложените в исковата молба твърдения, ищецът моли съда да постанови решението си, като признае за установено, че С. И. Г., ЕГН **********, с настоящ адрес в гр. К., ул. „О.“ № **, вх. „*“, ет. *, ап. **, община Кюстендил, област Кюстендил дължи на ищеца сумата в размер на 4 588, 55 евро /четири хиляди петстотин осемдесет и осем евро и петдесет и пет евроцента/, представляваща парични задължения за разходи за поддръжка и управление на общи части на сграда в режим на етажна собственост, лихва в размер на 390, 25 евро за периода от 28.08.2019 г. до 20.01.2022 г., лихва в размер на 121,14 евро за периода от 28.08.2021 г. до 20.01.2022 г., както и законната лихва, считано от подаване на заявлението – 21.02.2022 г. до изплащане на вземането, за които задължения е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК с № 135/22.02.2022 г. по ч.гр.дело № 274/2022 г. по описа на КнРС.

Претендират се разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът е упражнил правото си на отговор, като сочи, че исковете са недопустими и неоснователни поради следните причини:

Не се установявало по делото какви били решенията на ОС. Прави се възражение, че ответникът нямал облигационна връзка с дружеството „Фасилити мениджмънт груп“ ЕООД, тъй като макар и последното дружество да било избрано за поддръжка на общите части за срок от 5 години, но договор не е представен, следователно нямало и задължение на етажните собственици към това дружество.

Исковете били недопустими поради липсата на активна материалноправна легитимация както на ищеца, така и на ответника. ОС, проведено през 2019 г. не било проведено и съобщено на съсобствениците по надлежния ред. Поради недействителността на проведеното предходно ОС през 2019 г., по отношение на ОС през 2021 г. липсвал управител, изпълняващ представителните 3 функции на етажната собственост.

Следователно, от исковата молба не могло да се установи, че ищеца е лице, което е носител на материалното право, което да бъде и процесуалнолегитимирано по делото като субект, притежаващ неудовлетворено гражданско притезание.

От исковата претенция не могло да се направи извод за наличието на облигационна връзка между ищеца и ответника. Следвало да се има предвид нормата на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС, която изрично предвиждала, че не се заплащат разходи по чл. 51, ал.1 от ЗУЕС от собственик или ползвател и обитател, който пребивава в ЕС не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, какъвто бил и настоящия случай.

Твърденията, че се дължали суми за дейността на „Фасилити мениджмънт груп“ ЕООД било без годно правно основание, въз основа на §1, т. 11 от ДР на ЗУЕС. Отделно от това, според §1, т. 13 от ЗУЕС било посочено, че поддържане на общите части е дейност, насочена към запазване в добро състояние, каквото ответникът твърди, че не е налице.

Исковата претенция била недоказана, тъй като липсвали приложени доказателства – липсвала счетоводна документация за установяване размера на вземанията, липсвали доказателства какъв е бил размера на преведените на трето лице суми, свързани с управлението и ремонтите на ЕС, като се прави възражение за лошо управление и неизвършена дейност по поддръжка на етажната собственост.

По отношение на претенцията за плащане на суми на основание чл. 86, ал.1 от ЗЗД, ответникът счита, че претенцията е неоснователна, тъй като на първо място липсвало основание за формиране на главница, а на второ – липсвал падеж на изискуемост на дължимите суми, съответно не била налице и покана съгласно чл. 84, ал. 2 от ЗЗД.

С оглед на изложеното моли съда да постанови решение, с което да остави исковата претенция без разглеждане като недопустима или да бъде отхвърлена като неоснователна.

Претендират се разноски.

В съдебно заседание страните по делото се представляват от процесуални представители, като искът се поддържа от ищеца, а ответникът го оспорва и иска неговото отхвърляне.

Съдът, след като взе предвид доводите на страните, и като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт от 28.11.2018 г. /л. 12-16 от делото/ ответницата Г. е придобила собствеността на апартамент в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта на гр. Р., част от 4 апартаментен комплекс „А.В.“ – апартамент ***, вх. „*“, ет. *, находящ се в гр. Р., улица „Я. р.“, с площ 53, 55 кв. м. и прилежащи части 14, 07 кв. м., както и апартамент ***, вх. „*“, ет. *, в гр. Р., улица „Я. р.“ с площ 53, 55 кв. м. и прилежащи части 14, 07 кв. м. Видно от протокол от общо събрание, проведено на 06.08.2019 г. на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор *** – ваканционен комплекс „А. В.“ / л. 1729/.

На 06.08.2019 г. и на 06.08.2021 г. са проведени общи събрания на собствениците на самостоятелни обекти в процесната сграда. Уговорено е да бъде продължено действието на договора за поддръжка на общите части с „Фасилити мениджмънт груп“ ЕООД. В т. 5 от събранията е отразено, че е взето решение всеки собственик на самостоятелен обект в процесната сграда да дължи 10 евро на квадратен метър. Определено е да се дължат вноски във фонд „Ремонт и обновяване“. Гласуван е списък на собствениците, дължащи суми към етажната собственост.

Представени са по делото нотариален акт за собственост на самостоятелни обекти на ответницата, протоколи от общи събрания, отчети, съобщения за изготвени протоколи от общи събрания, уведомления за провеждане на ОС, списъци на собственици в процесната сграда с неиздължени суми, уведомление до кмета на гр. Р. за проведени ОС.

По делото са събрани и гласни доказателства чрез разпита на свидителя Петър Райчов велков, който сочи, че работи на длъжност „главен специалист“ при ответната община, сектор „Бездомни и безстопанствени животни“ от 2008 г. и до

При така установените фактически обстоятелства по делото, съдът приема от правна страна следното:

По допустимостта:

Видно от материалите по приетото ч. гр. д. № 274/2022 г. на КРС, ищецът, в качеството му на заявител, подало заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК на 18.02.2022 г. против ответната страна за дължимите суми, предмет и на настоящото дело. Въз основа на заявлението била издадена Заповед за изпълнение на парично задължение № 135/22.02.2022 г., срещу която длъжникът в законоустановения срок възразил, че не дължи вземанията. В срока по чл. 415 от ГПК заявителят по заповедното производство е предявил настоящите положителни установителни искове.

Изложеното обуславя положителния извод, че ищецът има процесуална легитимация да води настоящите искове.