Решение № 76 от 18.06.2026, Окръжен съд - Добрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 76 гр. гр. Добрич, 18.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в публично заседание на втори юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Георги М. Павлов при участието на секретаря Криста Ст. Кирова като разгледа докладваното от Георги М. Павлов Търговско дело № 20263200900014 по описа за 2026 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Търговско дело № 14/2026 г. по описа на Окръжен съд – Добрич е образувано по повод на искова молба вх. рег. № 549/21.01.2026 г. на регистратурата на Окръжен съд – Добрич, подадена от „ЯНК 100“ ЕООД гр.

Варна, ***а, ап. 3, ЕИК 124620377 вписана в АВ–

Добрич вх. рег. № ***, с която при условията на субективно съединяване срещу „ФАРМ СЕНС“ АД гр. София, район Слатина, ул. „Коста Лулчев“ № 20, ЕИК 204856022 и „БМП ГРУП“ ЕООД гр. София, район Средец, бул.

„Цар Освободител“ № 29, ет. 1, ЕИК 131119473, е предявен иск за обявяване за недействителни спрямо „ЯНК 100“ ЕООД на действията на „ФАРМ СЕНС“ АД, с които го уврежда като кредитор, извършени със сключването на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № *** г. на нотариус с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд - Добрич, актът вписан с рег. № *** г. на АВ-СВ-Добрич, по силата на който „ФАРМ СЕНС“ АД продава на „БМП ГРУП“ ЕООД, собствеността върху следните недвижими имоти: ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, находящ се в гр. Д., ул. ***, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-15/12.05.2005 г. на ИД на АГКК, попадащ в четириетажна търговска сграда „ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС „МОДЕН КОМБИНАТ РИЛА“, с идентификатор 1

№ ***, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, със застроена площ от 100.70 кв. м., брой нива на обекта – 1, предишен идентификатор № ***, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – имот с идентификатор № *** и идентификатор № ***, под обекта – няма, над обекта – имот с идентификатор № ***, ведно с 2.167 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на собственост върху дворното място, представляващи 27.30 кв. м. в идеална част от цялото дворно място с площ 1 260 кв. м., по нотариален акт а по кадастрална скица на площ от 1 357 кв. м., с начин на трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, с адрес гр. Д., ул. ***, при съседи: ***, ***, ***, със стар идентификатор съгласно кадастрална скица на имота: 6067565, квартал 22, парцел VІІІ;

ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, находящ се в гр. Д., ул. ***, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на ИД на АГКК, попадащ в четириетажна търговска сграда „ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС „МОДЕН КОМБИНАТ РИЛА“, с идентификатор №

***, разположена в поземлен имот с идентификатор №

***, със застроена площ от 208.85 кв. м., брой нива на обекта – 1, предишен идентификатор № ***, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – имот с идентификатор № *** и идентификатор № ***, под обекта – имот с идентификатор № ***, над обекта – имот с идентификатор №

*** и ***, ведно с 4.494 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на собственост върху дворното място, представляващи 56.62 кв. м. в идеална част от цялото дворно място с площ 1 260 кв. м., по нотариален акт, а по кадастрална скица на площ от 1 357 кв. м., с начин на трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, с адрес гр. Д., ул. ***, при съседи: ***, ***, ***, със стар идентификатор съгласно кадастрална скица на имота: 6067565, квартал 22, парцел VІІІ;

ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, находящ се в гр. Д., ул. ***, на етаж 2, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД2 18-15/12.05.2005 г. на ИД на АГКК, попадащ в четириетажна търговска сграда „ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС „МОДЕН КОМБИНАТ РИЛА“, с идентификатор № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, със застроена площ от 228.03 кв. м.,ведно с прилежащото към първи етаж стълбище на площ от 17 кв. м., брой нива на обекта – 1, предишен идентификатор - няма, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – имот с идентификатор № ***, под обекта – имот с идентификатор № *** и имот с идентификатор №

***, над обекта – имот с идентификатор №

*** и имот с идентификатор № *** , ведно с

5.273 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на собственост върху дворното място, представляващи 66.44 кв. м. в идеална част от цялото дворно място с площ 1 260 кв. м., по нотариален акт а по кадастрална скица на площ от 1 357 кв. м., с начин на трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, с адрес гр. Д., ул. ***, при съседи: ***, ***,

***, със стар идентификатор съгласно кадастрална скица на имота:

6067565, квартал 22, парцел VІІІ, срещу цена в размер на сумата от 533 833.33 лв., която купувачът се задължава да заплати на продавача, претендиран на основание чл. 135, ал. 1 ЗЗД.

В петитума на исковата молба се съдържа искане за присъждане на сторените по делото разноски.

Ответниците „ФАРМ СЕНС“ АД и „БМП ГРУП“ ЕООД оспорват иска като недопустим, недоказан и неоснователен.

Считат, че искът по чл.135 ЗЗД е подведомствен на Арбитражния съд на БТПП с оглед наличието на арбитражна клауза в сключените между страните договори за търговска продажба.

Ответниците инвокират възражение за местна подсъдност, като излагат доводи, че делото е подсъдно на Софийски Градски съд по правилата на чл.

105 ГПК за местната подсъдност.

ДОБРИЧКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, на основание чл. 235 ГПК, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

Между ищеца и първия ответник е сключен

3 договор за търговска продажба № Р23W0562/09.12.2024 г. по силата който „ЯНК 100“ ЕООД като продавач се е задължил да прехвърли на „ФАРМ СЕНС“ АД „ГРАНЕКС“ ЕООД като купувач собствеността на стоки ( 13 698.540 т. пшеница реколта 2023 г. ) срещу цена от 410.00 лв./т. – 5 616.40.40 лв., която купувачът се задължил да му заплати.

Между страните е сключен и договор за търговска продажба № Р23W0316/09.12.2024 г. по силата който „ЯНК 100“ ЕООД като продавач се е задължил да прехвърли на „ФАРМ СЕНС“ АД „ГРАНЕКС“ ЕООД като купувач собствеността на стоки ( 7 410.240 т. пшеница реколта 2022 г. ) срещу цена от 410.00 лв./т. – 3 038 198.40 лв., която купувачът се задължил да му заплати.

Продавачът е изпълнил задължението си, произтичащо от разпоредбата на чл. 187 ЗЗД да предаде на купувача продадената стока, видно от приетите като доказателствата по делото 2 бр. приемо-предвателни протокола от 09.12.2024 г.

В разглеждания случай, сделката е документирана с ф-ра № 5000000959/09.12.2024 г. на обща стойност 8 654 599.80 лв.

В периода 17.12.2024 г. – 28.10.2025 г. купувачът е извършил частични плащания на обща стойност 7 600 000.00 лв., като към датата на предявяване на иска остатъкът от неплатената част от цената възлиза на сумата от 1 054 599.80 лв.

Според експертното мнение на вещото лице по приетата по делото съдебно-счетоводна експертиза, възприета от Съда като обективна и компетентна, процесната фактура е коректно отразена в счетоводните книги на страните по сделката, както следва: при продавача – в дневника за продажби за период декември 2024 г. като доставка по чл. 163а ЗДДС; при купувача – в дневника за покупки за период декември 2024 г. като доставка по чл. 163а ЗДДС. В регистрите на купувача с дата 09.12.2024 г. по дебит на с/ка 3041 Стоки на склад е заприходена стока до размер 8 654 599.80 лв. срещу кредитиране на с/ка 401 Доставчици контрагент „ЯНК 100“ ЕООД, като е отразено възникване на задължение до размер на 8 654 599.80 лв.

По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № *** г. на нотариус с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд - Добрич, актът вписан с рег. № *** г. на АВ4 СВ-Добрич, „ФАРМ СЕНС“ АД като продавач се задължава да прехвърли на „БМП ГРУП“ ЕООД като купувач, собствеността върху следните недвижими имоти: ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, находящ се в гр. Д., ул. ***, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-15/12.05.2005 г. на ИД на АГКК, попадащ в четириетажна търговска сграда „ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС „МОДЕН КОМБИНАТ РИЛА“, с идентификатор № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, със застроена площ от 100.70 кв. м., брой нива на обекта – 1, предишен идентификатор № ***, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – имот с идентификатор № *** и идентификатор № ***, под обекта – няма, над обекта – имот с идентификатор № ***, ведно с 2.167 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на собственост върху дворното място, представляващи 27.30 кв. м. в идеална част от цялото дворно място с площ 1 260 кв. м., по нотариален акт а по кадастрална скица на площ от 1 357 кв. м., с начин на трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, с адрес гр. Д., ул. ***, при съседи: ***, ***, ***, със стар идентификатор съгласно кадастрална скица на имота: 6067565, квартал 22, парцел VІІІ;

ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, находящ се в гр. Д., ул. ***, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-15/12.05.2005 г. на ИД на АГКК, попадащ в четириетажна търговска сграда „ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС „МОДЕН КОМБИНАТ РИЛА“, с идентификатор №

***, разположена в поземлен имот с идентификатор №

***, със застроена площ от 208.85 кв. м., брой нива на обекта – 1, предишен идентификатор № ***, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – имот с идентификатор № *** и идентификатор № ***, под обекта – имот с идентификатор № ***, над обекта – имот с идентификатор №

*** и ***, ведно с 4.494 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на собственост върху дворното място, представляващи 56.62 кв. м. в идеална част от цялото дворно място с площ 1 260 кв. м., по нотариален акт, а по кадастрална скица на площ от 1 357 кв. м., с 5 начин на трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, с адрес гр. Д., ул. ***, при съседи: ***, ***, ***, със стар идентификатор съгласно кадастрална скица на имота: 6067565, квартал 22, парцел VІІІ;

ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, находящ се в гр. Д., ул. ***, на етаж 2, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-15/12.05.2005 г. на ИД на АГКК, попадащ в четириетажна търговска сграда „ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС „МОДЕН КОМБИНАТ РИЛА“, с идентификатор № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, със застроена площ от 228.03 кв. м.,ведно с прилежащото към първи етаж стълбище на площ от 17 кв. м., брой нива на обекта – 1, предишен идентификатор - няма, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – имот с идентификатор № ***, под обекта – имот с идентификатор № *** и имот с идентификатор №

***, над обекта – имот с идентификатор №

*** и имот с идентификатор № *** , ведно с

5.273 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на собственост върху дворното място, представляващи 66.44 кв. м. в идеална част от цялото дворно място с площ 1 260 кв. м., по нотариален акт а по кадастрална скица на площ от 1 357 кв. м., с начин на трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за търговски обект, комплекс, с адрес гр. Д., ул. ***, при съседи: ***, ***,

***, със стар идентификатор съгласно кадастрална скица на имота:

6067565, квартал 22, парцел VІІІ, срещу цена в размер на сумата от 533 833.33 лв., която купувачът се задължава да заплати на продавача.

Данъчната оценка на имотите възлиза на сумата от 264 045.40 лв.

От заключението на вещото лице по съдебно-счетоводната експертиза се установява, че купувачът е изпълнил задължението си към продавача за плащането на цената.