Решение № 637 от 30.09.2022, Районен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 637 гр. Разград, 30.09.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на деветнадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: НЕЛИ ГЕНЧЕВА при участието на секретаря РАЛИЦА СТ. ВЪЛЧЕВА като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело № 20213330102624 по описа за 2021 година

Производството е с правно основание чл.109 от ЗС.

Депозирана е искова молба от Г. М. А. и А. М. А., с която е предявен иск срещу Д. Р. К. за осъждане на ответника да преустанови действията си, с които пречи на ищците да упражнява правото си на собственост по отношение на ½ идеални части от недвижим имот с идентификатор № *************** , съставляващ дворно място и 1/2 идеални части от построената в него жилищна сграда с идентификатор №***************.1.1, находящ се в град Разград, ул.”***************” № 8, което представлява етаж първи, като иска от съда да задължи ответника да ползва входа от северозапад, както и да предостави на ищеца достъп до таванското помещение, което е обща част. Конкретно твърди, че с Постановление за възлагане на недвижим имот от 15.12.2011г. на Частен съдебен изпълнител Деян Драганов с peг. № 762 с район на действие Окръжен съд - Разград на ответника е възложен самостоятелен обект в същата сграда/жилище/ с идентификатор № ***************.1.2/което представлява вторият етаж от сградата, както и половината от дворното място, че над вторият етаж е таванското помещение, което е общо за собствениците от първия и втория етаж, както и че от първия до последния етаж, стълбището е обща част, че отвеникът притежава и разполага със самостоятелен вход от северозапад и „Самостоятелно стълбище” до етажа, както и 1/2 идеални части от тавана на жилищната сграда. Също така твърди, че ответникът ползва входа на ищеца за къщата, като не желае да ползва друг вход, който е от неговата страна и поради този факт се създават противоречия и проблеми помежду им, че ответникът не му е предоставил достъп до тавана, от чиято собственост ищецът притежавал ½ идеални части, а стълбището е обща част. Счита, че с тези свои действия ответникът пречи на ищеца да упражнява правото си на собственост върху имота в неговия пълен обем и по конкретно, че създава пречки за ползването на имота по-големи от обикновените. Иска и присъждане на направените по делото разноски.

1

Ответникът счита иска за неоснователен. Признава, че е собственик на 1/2/една втора/ идеална част от Поземлен имот с идентификатор *************** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Разград, одобрени със заповед №РД-18- 37/10.03.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК-София, както и изключителен собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***************.1.2, със самостоятелен вход от северозапад и самостоятелно стълбище до етажа, описан подробно в Постановление за възлагане на недвижим имот от 15.12.2011г. на ЧСИ Деян Драганов, влязло в законна сила на 27.12.2011г. и вписано надлежно в СВ-Имотен регистър Разград. Не оспорва обстоятелството, че ищците са съсобственици на описания в исковата молба поземлен имот, както и, че същите притежават идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***************.1.1. Счита, че при изписване на обекта на собственост на ищците е допусната неточност, като се твърди, че същите са съсобственици на сграда с идентификатор ***************.1.1, а всъщност те са съсобственици на самостоятелен обект в сграда с посочения идентификатор, че входът от към улица „***************” към поземления имот е общ и се е ползвал винаги през годините от собствениците на самостоятелните обекти в построената в имота двуетажна жилищна сграда, че в одобрените архитектурни проекти на сградата и издаденото строително разрешение №149 от 01.06.1971г. не е предвидено съществуване на таванско помещение, а само и единствено на необитаемо подпокривно пространство, че в същия архитектурен проект не са предвидени стълби към подпокривното пространство, а така също са предвидени две отделни стълбища за жилищата на първи и втори етаж от сградата., че по проект няма предвидени капандури или табакери за излаз на покрива на сградата, че съществуващото на място подпокривно пространство е предназначено единствено за това да осигурява изолация между покрива и жилищните етажи, т.е. по естеството си то не е предназначено да се ползва, а единствено да обслужва сградата. Твърди, че неправилно ищците считат, че неговото стълбище представлява обща част, тъй като същото е предвидено единствено и само за достъп до неговия самостоятелен обект в сградата, а ищците притежават самостоятелно стълбище към своя самостоятелен обект, чрез който достъпват до първия етаж от жилищната сграда. Излага историята на собствеността по отношение на сградата и имотите в нея. Счита, че искът следва да бъде отхвърлен. Претендира и за заплащане на направените по делото разноски.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, установи следната фактическа обстановка:

С постановление за възлагане на недвижим имот, издадено от ЧСИ Д.

Драганов с №762 на КЧСИ, район на действие ОС – Разград ответникът Д. Р.

К. е придобил като купувач на публична продан недвижим имот самостоятелен обект в сграда /жилище/ с идентификационен № ***************.1.2. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Разград, одобрени със Заповед РД -18-37/10.03.2008 г. На изпълнителния директор на АГКК с последно изменение, засягащо самостоятелния обект със Заповед КД-14-17-106/14.03.2009 г. На началника на СГКК – Разград, с административен адрес гр.Разград, ул.»***************» ,№8, ет.2, находящ се в двуетажна масивна жилищна сграда с идентификационен

№***************.1 с партерен етаж и вход от север, разположена в поземлен имот /дворно място/ с идентификационен №***************, със 2 застроена площ по графика 87,82 кв.м., състоящ се от три спални, кухня, всекидневна, предверие, баня и санитарен възел, прши граници на самостоятелния обект: от горе – таван, от долу – първи жилищен етаж с идентификационен №***************.1.1, от ляво и от дясно – външни стени, ведно с прилежащите помещения съм самостоятелния обект с с идентификационен №***************.1.2, находящи се на партерен етаж със застроена площ от 14,50 кв.м. със самостоятелен вход от северозапад и самостоятелно стълбище до етажа, ведно с ½ идеална част от тавана на жилищната сграда, както и ½ идеална част от дворното място с с идентификационен №***************, цялото с площ от 311 кв.м. при граници и съседи на имота: имот с идентификационен №********7055, имот с идентификационен №********2630, имот с идентификационен №********653 и имот с идентификационен №********871.

Делбата на цялата сграда е извършена с договор за доброволна делба на съсобствени и наследствени имоти от 11.07.1994 г. /л.27/. С него в дял на М.С.М се дава ½ идеална част от мястото с уредени регулационни отношения за придаваемото се общинско място от 40 кв.м., представляващо УПИ VI- 872 в кв.44 по плана на гр.Разград при съседи: улица, парцел V- 871 и парцел VII873 заедно с втори жилищен етаж от двуетажна та жилищна сграда , застроена в същото дворно място, заедно със западната половина на мазата със стълбището и западната половина от тавана, като същият да ползва и западната половина от празното дворно място. Съответно на наследниците на М. А. М. - Х. М.а, Б. М., Г.Р., А. А. и А.И. се дава в общ дял ½ идеална част от дворно място с площ 310 кв.м. с уредени регулационни отношения с Община Разград за 40 кв.м. , представляващо урегулиран парцел VI- 872 в кв.44 по плана на гр.Разград при съседи: улица, парцел V- 871 и парцел VII873 заедно с целия първи жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в същото дворно място с източната половина от мазата и стълбището, с източната половина на тавана и гараж, построен в жилищната сграда, като ще ползват и източната част от празното дворно място.

За първия жилищен етаж в същата сграда е издаден нотариален акт за собственост придобит по покупко-продажба , наследство и делба на 14.07.1994 г. На Х. М.а, Б. М., Г.Р., А. А. и А.И.. В този нотариален акт имотът е описан като ½ идеална част от дворно място с площ 310 кв.м. с уредени регулационни отношения с Община Разград за 40 кв.м. , представляващо урегулиран парцел VI- 872 в кв.44 по плана на гр.Разград при съседи: улица, парцел V- 871 и парцел VII-873 заедно с целия първи жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в същото дворно място с източната половина от мазата и стълбището, с източната половина на тавана и гараж, построен в жилищната сграда, като ще ползват и източната част от празното дворно място. С н.а. от 11.01.2016 г. А. М. А. е изкупил частите на част от останалите съсобственици от имота, представляващ първи жилищен етаж в процесната сграда с идентификатор ***************.1.1 ведно с ½ идеална част от дворното място с идентификатор *************** и принадлежащите му складово и избено помещение с обща застроена площ от 45 кв.м., разположени в сутерена на сградата и ½ от общите части на сградата, вкл. и стълбището и тавана и селскостопанска сграда с идентификатор ***************.2. С друг нотариален акт – на 16.06.2017 г.

Г. М. А. е закупила от Б. М. собствената му 1/8 идеална част от същия имот.

Съответно за правото на собственост, придобито по наследство и делба върху втория жилищен етаж е издаден нотариален акт на 14.07.1994 г. на 3

М.С.М. С нов н.а. от 23.04.2008 г. М.С.М продава на В.Р.Б. правото на собственост върху така описания втори жилищен етаж. В този нотариален акт е записано и «самостоятелно стълбище до етажа със застроена площ от 14,50 кв.м.».

Според представената по делото скица на имот с идентификатор

*************** същият граничи само с ул.»***************».

По делото са представени строителното разрешение от 1971 г. , протокол за дадена строителна линия и определено ниво, както и плановете за изграждане на сградата. Същите са предмет на изследване от строително –техническа експертиза, въз основа на която е изготвено заключение, че към имот с идентификатор №*************** от към гр. Разград, ул. „***************“ №8 има един вход за пешеходци - врата с ширина около метър и един вход за автомобилен подход с ширина около 3 м. Съответно в проекта са предвидени: един вход за автомобил за гаража, един вход за първи жилищен етаж от изток с външна стълба до него от изток; един вход за втори жилищен етаж от северозапад с външна стълба до него, както и една външна стълба от изток пред входа за първия жилищен етаж; една външна стълба от северозапад пред входа за втория жилищен етаж; една вътрешна стълба в коридора на първия жилищен етаж и едно вътрешно стълбище за втория жилищен етаж от северозапад. Съответно на място понастоящем на обекта има изпълнени: една външна стълба от изток пред входа за първия жилищен етаж; една външна стълба от северозапад пред входа за втория жилищен етаж; една вътрешна стълба в коридора на първия жилищен етаж и едно вътрешно стълбище до втория жилищен етаж и тавана от северозапад. Според същото заключение в архитектурния проект е предвидено само подпокривно пространство, не са предвидени складови тавански помещения и подход към тях, но на място стълбището в северозападната част на сградата, водещо до втория жилищен етаж е продължено до подпокривното пространство. Според в.л. това е станало доста отдавна и тази стълба осигурява достъп до подпокривното пространство и позволява то да бъде използвано като склад за съхраняване на вещи. Също така в одобрения архитектурен проект не са предвидени стълби към подпокривното пространство, но на място има изпълнено такова стълбище. В отговор на конкретно поставените въпроси в заключението е посочено, че в проекта няма предвидени табакери и капандури на покрива на сградата; че те по принцип служат за осветление, вентилация и излизане от подпокривното пространство на покрива за ремонтни работи; на място е направен е вход-изход между стълбището от северозапад и подпокривното пространство, който не е отразен в проекта. Пояснява, че по проект не е осигурен достъп до тавана; на място такъв е осъществен. По този начин, съгласно т. 18 от ДР на §5 на ЗУТ трябва да се включи в разгъната застроена площ на сградата по сега действащите норми защото покривът е обща част на сградата, съгл. чл.38 от ЗС - в него се включва покритието на сградата (керемиди) и цялата покривна конструкция, която стъпва на последната таванска плоча. Достъпът до покрива, като обща част на сграда, може да се осъществява отвътре само през стълбището в северозападната част на сградата. Въз основа на написаното в Договора за доброволна делба на съсобствени и наследствени имоти, послужил за разделяне на сградата в реални граници (л. 27) в.л. прави извод, че преди първоначалното разделяне на сградата в реални части стълбището до мазата и тавана е било съсобственост между двамата братя, а таванът е бил разделен също между тях съответно на западна и източна половина, като по този начин таванът е бил 4 определен да обслужва двата имота.