Решение № 2415 от 18.05.2026, Районен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2415 гр. Пловдив, 18.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Анета Ал. Трайкова при участието на секретаря Невена Мл. Назарева като разгледа докладваното от Анета Ал. Трайкова Гражданско дело № 20255330105752 по описа за 2025 година

Производството е образувано по предявена искова молба от Б. Н. В., ЕГН ********** и В. И. В., ЕГН **********, срещу ответното дружество „Ним Инвестмънт" ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес: гр. *******, с правно основние член 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на договор за покупко-продажба на 600/8892 ид. ч. от правото на собственост върху Поземлен имот с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед №**** г. на *****, с адрес на поземления имот: гр. *******, с площ 8892 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи:

****, *****, ****, ****, ****, ****, ******, ****, ****, ****, *****, с продавачи Б. Н. В., и В. И. В., ЕГН **********, и купувач - „Ним Инвестмънт" ООД, ЕИК 115843510, обективиран в нотариален акт № *** том***рег. № ***, нот. дело № ****г. на К. Ф.в,***** по заместване на К. К. Нотариус с район на действие - района на Пловдивския районен съд, рег. № **** по регистъра на Нотариалната камара на Република България, който НА е вписан в СВ - Пловдив с вх. рег. № *****г., дв. вх. № ***, акт. № *** том***, дело №****. Претендират се сторените разноски.

В исковата молба се излага, че между ищците и ответника бил сключен договор за покупко-продажба върху 600/8892 ид. ч. от правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***** одобрени със Заповед № ****г. на*****, с адрес на поземления имот: гр. ******с площ 8 892 кв. м., с трайно 1 предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: ****, ****, ***, ****, ***, ****, ****, ***, ***, ****, ****, която сделка е обективирана в нотариална форма , а именно в нотариален акт № ***, том. ***рег. №***, нот. дело № **** г., вписан в Служба по вписванията - Пловдив с вх. рег. № *** от *** г., акт. № **, том ***, дело №***** г. и които 600/8892 ид. ч асти са в режим на съпружеска имуществена общност между Б. Н. В. и неговата съпруга В. И. В.. Излага се също така, че по силата на така подписания договор купувачът-ответник е поел задължението да заплати на продавачите продажната цена в размер на 16 000 лв. /шестнадесет хиляди лева/, която е следвало да се плати по банков път на части или изцяло в срок най-късно до 31.12.2023 г. Твърди се също така, че между продавачите В.и и „Ним Инвестмънт" ООД, като купувач е сключено споразумение с нотариална заверка на подписите с рег. № ***** г., с което страните постигнали съгласие „Ним Инвестмънт" ООД в срока посочен в нот. акт - ***** г. да прехвърли на В. и правото на собствеността върху 3 /три/ броя Самостоятелни обекти в сграда /СОС/ - с предназначение - жилище, апартамент, с площ всеки от тях около 68 /шестдесет и осем кв. м., ведно с прилежащите ид. ч. от общите части на сградата и едно паркомясто, вместо договорената парична престация по Нотариален акт № *** том**рег. № ***, нот. дело № **** г., като се твърди, че в уговорения срок до ***г., ответникът не изпълнил задължението си. Сочи се, че ищците били отправили към ответника многократно устни покани за доброволно изпълнение, но последният не бил предприел каквито и да било действия, за да изпълни поетото задължение.

С оглед допуснатото н еизпълнение на договора от ответника в уговорения срок - до ***г., се твърди, че изпълнението на договора за ищците станало безполезно, доколкото към момента на подаване на исковата молба в съда цените на недвижимите имоти се били покачили многократно и поради тази причина ищците, като продавачи, нямали интерес да получат уговорената в нот. акт цена от 16 000 лева. Касателно поетото задължение от ответника да им прехвърли самостоятелните обекти, описани в с споразумението от 31.01.2020 г., се излага, че дружеството купувач не било предприело каквито и да е действия по изграждане на жилищна сграда в закупения поземлен имот, както и че било налице пълна невъзможност за изпълнение на поетото от ответника задължение.

От „НИМ ИНВЕСТМЪНТ” ООД, ЕИК 115843510 e постъпил отговор на исковата молба, с който се излагат доводи за недопустимост и неоснователност на исковата претенция, както и неоснователност на изложените в исковата молба фактически и правни съображения.

Твърди се, че преди завеждането на исковата молба ответникът многократно е канил ищеца Б. В. да даде съгласието си да се продължи срока на договора, както и че дружеството в лицето на управителя му е изразявало готовност да плати продажната цена на ищеца, като за тази цел отправило покана до ищците да предоставят информация за разкрита банкова сметка, както било посочено в нотариалния акт, за да пристъпи към изпълнение на 2 задълженията си.

Твърди също, че ищецът бил отказал да посочи банкова сметка, като моли съда да бъдат задължени ищците да посочат банкова сметка, по която „НИМ ИНВЕСТМЪНТ“ ООД да изпълни задължението си по Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** т. ** рег. № *** н.д. №***от ****г. по описа на нотариус К. К., рег. № *****и район на действие - ПРС.

Излага се, че след сключване на процесния договор на 08.09.2021г. ответникът сключил с третото лице „ПИМК БИЛД“ ЕООД ЕИК 204491869 предварителен договор за учредяване право на строеж, проектиране, построяване и предаване на самостоятелни обекти в комплекс /сгради/ и прехвърляне на идеални части от закупения от дружеството ПИ с идентификатор ***, като впоследствие се установило, че процесният поземлен имот е отбелязан в Общия устройствен план на гр. Пловдив като зелена площ, който факт бил скрит от продавачите при продажбата му и това обстоятелство довело до забавата на ответника да изпълни поетия ангажимент към ищците.

Посочва се, че през м. май 2025г. ***** на „НИМ ИНВЕСТМЪНТ” ООД отново предложил на ищеца да посочи с в о я банкова сметка, по която дружеството да заплати сумата от 16 000 лева, но такова съдействие не последвало. Сочи, че на ищците била изпратена покана чрез ЧСИ ***** с рег.

№ *****с район на действие Окръжен съд гр. П. с която те били уведомени, че следва да предоставят лична банкова сметка, за да може да се изпълни дължимото от ответника, която покана била връчена при отказ на Б. В.. Счита, че ищците са изпаднали в в забава, понеже неоправдано не били приели предложеното им от ответника изпълнение, както и че не били дали необходимото съдействие, без което длъжникът не би могъл да изпълни задължението си. Настоява на това, че с бездействието си ищците са поставили ответника в обективна невъзможност да изпълни своето задължение и моли съда да му предостави срок за изпълнение на задължението м у да заплати продажната цена. Освен това се излага, че ищците не били предоставили подходящ срок за изпълнение и че неизпълнената част от задължението била незначителна с оглед на интереса на кредитора.

Релевира се възражение за нищожност - поради липса на предмет, на подписаното между страните споразумение с нотариална заверка подписите с рег. № ****** г., доколкото било налице липса на ясно дефиниран обект.

Претендират се разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени доказателства и доказателствени средства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Правната квалификация на иска е с правно основание член 87, ал. 3 ЗЗД.

Като безспорни и ненуждаещи се от доказване са отделени следните факти и обстоятелства: На 31.01.2020 г. между страните е сключен договор за покупко-продажба на 600/8892 ид. ч. от правото на собственост върху 3

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № **** г. на ****** на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. *********, с площ 8892 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: *, ***,***, ***, **, **, ***, ***, ***, ***, ****, с продавачи Б. Н. В., и В. И. В., ЕГН **********, и купувач - „Ним Инвестмънт" ООД, ЕИК 115843510, обективиран в Нотариален акт № **, том *** рег. № ***, нот. дело №*** г., по който не е заплатена уговорената в договора продажна цена в размер на 16 000 лева; че между страните на осн. член 65 от ЗЗД е сключено споразумение с нотариална заверка на подписите с рег. № **** г., с което ответникът поел задължение до 31.12.2023 г. да прехвърли на ищците собствеността върху 3 /три/ броя Самостоятелни обекти в сграда /СОС/ - с предназначение - жилище, апартамент, с площ всеки от тях около 68 /шестдесет и осем кв. м., ведно с прилежащите ид. ч. от общите части на сградата и едно паркомясто, вместо договорената парична престация по Нотариален акт № ***, том ****, рег. № ****, нот. дело № **** г.

Според представения по делото нот. акт за покупко-продажба от 31.01.2020 г. с № *** том***рег. № *** нот. дело № *** г. на К. Ф., *** по заместване на К. К. - **** с район на действие - района на Пловдивския районен съд, рег. № **** по регистъра на Нотариалната камара на Република България, ищците са прехвърлили правото на собственост върху съответните притежавани от тях ид. части от процесния поземлен имот срещу задължението на купувача-ответника да им заплати продажната цена от 16 000 лева, която цена съгласно клауза З от нот. акт е следвало да се изплати найкъсно до *****г. по банков път на продавачите. Денят, в който е изповядана сделката за покупко-продажба, е подписано споразумение между продавачите и купувача, според което страните са постигнали съгласие за прехвърляне собствеността върху три броя самостоятелни обекти в сграда /СОС/ - с предназначение – жилище, апартамент с площ за всеки от около 68 кв.м., ведно с прилежащите ид.ч. от общите части на сградата и едно паркомясто за двата СОС общо, вместо договорената парична престация по посочения нотариален акт.

Ответникът е представил предварителен договор от *****г. за учредяване право на строеж, проектиране, построяване и предаване на самостоятелни обекти в комплекс сгради и прехвърляне на идеални части от недв. имот, сключен между НИМ ИНВЕСТМЪНТ ООД като възложител и ПИМК БИЛД ЕООД, като изпълнител, според съдържанието на който ответниковото дружество е възложило на третото за спора лице изпълнител да организира, извърши и финансира за своя сметка всички правни и фактически действия по издаване на Заповед за одобряване на ПУП-ПРЗ за процесния имот, с оглед максимално допустимото застрояване на същите, съгласно предвижданията на плана, както и по инвестиционния процес, състоящ се от: 5.1. Действия по проектиране и разрешаване на строителството: изготвяне на съгласувани със собственика на имотите проекти по всички специалности и съгласуването на проекта с инстанциите; 5.2. одобряването на проектите и получаване на 4 разрешение за строеж, както и на протокол за строителна линия и ниво;

Действия строителството: Изпълнение на строителство в предвидените в договора вид и степен на завършеност на 100% /сто процента/; водене на изискуемата от нормативните актове проектна, техническа, строителна документация, вкл. актове и протоколи в строителството; осигуряване на захранване с вода, канал, обратна вода, електричество, вертикална планировка; въвеждане в експлоатация/ разрешение за ползване според категорията на строежа/; предаване на съответните обекти на собственика с индивидуален Двустранно подписан протокол; отстраняване на гаранционни дефекти. 5.3. Действия по надзорна, консултантска дейност и по повод завършване на строителството: Поемане на всички разходи свързани с дейността на консултантската фирма /строителен надзор/ в зависимост категорията на обектите, а именно: оценка съответствие на проектите при издаване разрешение за строеж, контрол на строителството, окончателен доклад и технически паспорт на сградите при издаване разрешение за ползване, както и разходите по нанасяне обектите в необходимия обем в Агенцията по кадастъра. Така също „ПИМК Билд" ЕООД се е задължило да изпълни действията по гл. II, т.5 в 5-месечен срок, от датата на подписване на договора, като освен това „ПИМК Билд" ЕООД се е задължило да осигури и финансира изработването и внасянето за одобрение на комплексен проект за инвестиционна инициатива, с цел издаване на Заповед на Кмета на Община Пловдив, с която, да се одобри проект за изменение на ПУП-ПРЗ с оглед максимално допустимото застрояване на имота, съгласно предвижданията на плана, одобряване на РУП с предвиждания за ново застрояване и издаване на Разрешение за строеж от Главния архитект на Община П.. Пимк Билд ЕООД в 14-дневен срок от датата на издаване на протокол за открИ.е на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа е следвало да започне Строително-монтажните работи (СМР) на обекта , а в срок от четиринадесет месеца от датата на издаване на протокол за открИ.е на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа, се е задължило да изпълни сградата до степен на завършеност груб строеж" съгласно дефиницията по § 5, т.46 от ДР на ЗУТ, със съставен Акт обр. 14, при степен на завършеност, включително законовите изисквания: ограждащите тухлени стени по фасадите; покрив напълно завършен; всички конструктивни елементи изпълнени.