Решение № 151 от 03.05.2023, Окръжен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 151 гр. Русе, 03.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Галина Магардичиян при участието на секретаря Десислава Ботева като разгледа докладваното от Галина Магардичиян Гражданско дело № 20234500100116 по описа за 2023 година

Предявени са субективно съединени искове с правно основание чл.59 ЗЗД.

Ищците М. С. И., М. Х. И. и Р. И. С. твърдят, че са собственици на недвижим имот, находящ се в гр. Р. по ул. "А.В."№*, представляващ сграда с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Русе със застроена площ 203кв.м., разположена в поземлен имот с идентификатор *******-парк на младежта, който имот е с предназначение „сграда за търговия“ и представлява снек-бар „Б.Я.“. Собствеността върху имота придобили чрез наследяване и на основание ЗВСОНИ. През 2007г предявили претенциите си по реда на реституционното производство пред Община-Русе по отношение на този имот. Същият бил актуван като държавна, а след това и като общинска собственост след отнемането му от техния наследодател. Към момента на влизане в сила на ЗВСОНИ той се държал и владеел от ответника. Поведенията на Община-Русе наложила да потърсят правата си по съдебен ред.Било образувано гр.д.№ 2016:2007г по описа на РРС. С Решение от 15.03.2021 на Окръжен съд-Русе по в.гр.д.№ 704/2011г по реда на чл.196 и сл ГПК/отм/ Община-Русе била осъдена да им предаде владението на процесния имот. Общината предприела различни действия по отлагане изпълнението на това съдебно решение, включително бил предявен иск за делба. По образуваното гр.д.№ 5832/19 по описа на РРС с Решение от 10.02.2021 съдът приел, че имотът е тяхна изключителна собственост и отхвърлил иска за съдебна делба. След влизане в сила на съдебното решение, кметът на Община-Русе издал Заповед № РД-01611/11.03.2021, с която практически признал правото им на собственост. От момента на възстановяване правото им на собственост до 10.05.2021 фактически ответникът ползвал имота. Те като собственици нямали достъп до 1 него и били лишени от ползването му. Единствената причина за това било поведението и фактическите действия на Община-Русе, които били без каквото и да е правно основание. С тези си действия и поведения ответника им причинил имуществени вреди, изразяващи се в невъзможността да ползват собствения си имот, респективно да получават доходи от него. Отделно от това след предаване на имота установили, че за същия се дължи плащане за консумирана електрическа енергия в размер на 3 403.30лв. Доставчикът на услугата, съобразно своите правила и действащото законодателство, поставил условие за възобновяване доставката на електроенергия-заплащане на стойността на потребяваната и незаплатена електрическа енергия, което ги принудило да заплатят посочената сума.С плащането й неоснователно се обеднили за сметка на Община-Русе, която си спестила това плащане и неоснователно се обогатила. Искат от съда да постанови решение, с което да осъди Община-Русе да плати : 1. За лишаване от правото на ползване на имота им в периода от 10.05.2016 до 10.05.2021г : на М. С. И. : сумата от 30 810лв/ след изменение на иска, допуснато в съдебно заседание на 31.01.2023г по гр.д.№ 6687/21 по описа на РРС/, частичен иск от иск в общ размер на 70 000лв, както и сумата в размер на 6762лв/ след допуснато изменение на иска/ мораторна лихва за периода 10.05.2018 до 10.05.2021г; на М. Х. И. сумата от 15 405лв/ след допуснато изменение на иска/, частичен иск от иск за главница в общ размер на 35 000лв и сумата от 3381лв/ след допуснато изменение на иска/ мораторна лихва за периода 10.05.2018 до 10.05.2021г и на Р. И. С. сумата от 15 405лв/ след допуснато изменение на иска/, частичен иск от иск за главница в общ размер на 35 000лв и сумата от 3381лв/ след допуснато изменение на иска/ мораторна лихва за периода 10.05.2018 до 10.05.2021г.

2 . на М. С. И. сумата от 1701.65лв, представляваща нейната част съобразно съсобствеността между ищците от заплатената в общ размер на 3403.30лв изразходвана електрическа енергия за периода от 21.08.2020 до 10.05.2021г, на М. Х. И. сумата от 850.83лв, представляваща нейната част съобразно съсобствеността между ищците от заплатената в общ размер на 3403.30лв изразходвана електрическа енергия за периода от 21.08.2020 до 10.05.2021г и на Р. И. С. сумата от 850.83лв, представляваща нейната част съобразно съсобствеността между ищците от заплатената в общ размер на 3403.30лв изразходвана електрическа енергия за периода от 21.08.2020 до 10.05.2021г.

Претендират направените по делото разноски.

Ответникът Община-Русе в писмен отговор по реда и в срока по чл.131 ГПК счита предявените искове за неоснователни, поради което следва да се отхвърлят от съда. Между страните са съществували правни спорове за собственост по отношение на описаната в исковата молба сграда, които са били разрешени с влезли в сила съдебни решения, постановено в полза на ищците. В приемо-предавателния протокол от 10.05.2021 освен подпис на служители на Общинска администрация-Русе и на пълномощниците на 2 ищците, е подписан и от З. В. С., в качеството на управител на „Мултирест“ЕООД. Същият е подписал протокола, за да удостовери, че наличните в сградата вещи са собственост на дружеството, а не на ОбщинаРусе. Твърди се, че в деня на приемо-предаване на имота само С. е разполагал с ключове от сградата и той е отключил същата, като с ключове не са разполагали нито служителите на Общинска администрация-Русе, нито представляващия ищците. Тогава именно С. предал ключовете от сградата на представителя на ищците. Община-Русе не е била в никакви отношения с „Мултирест“ЕООД, нито с лицето З. С. към 10.05.2021г. Твърди се, че действителния длъжник за потребената електроенергия не е Община-Русе, а „Мултикомерс-А“ООД. В този смисъл твърденията, че с извършеното от ищците плащане към „Енерго-про продажби“АД Община-Русе се е обогатила неоснователно, са несъстоятелни. В отговора в хронологичен ред е описано кой е ползвал имота и на какво основание. Твърди се, че след прекратяване на наемното правоотношение, считано от 21.04.2013г Община-Русе не е упражнявала фактическа власт върху конкретната сграда на ищците нито лично, нито чрез трети лица-търговски дружества, посочени в писмения отговор, поради липса на валидно правоотношение между Общината и тези дружество. Претендират се разноските по делото.

Третото лице-помагач на страната на ответника Община-Русе„Мултикомерс-А“ЕООД, представлявано от управителя С. Г. Г. не взема становище по предявените искове.

Съдът като съобрази събраните по делото доказателства, по отделно и в тяхната съвкупност, намира за установена следната фактическа обстановка:

Със Заповед № РД-01-611 от 11.03.2021г на кмета на Община-Русе е наредено да се отпише от актовите книги Акт № 9374 от 02.09.2019 за частна общинска собственост, вписан под № 38, т.30, вх.рег № 11711 от 05.09.2021 по описа на Служба по вписвания-Русе, предмет на който е 100/203кв.м. ид.ч. от едноетажна сграда с идентификатор ********** по КККР на гр.Русе, с адрес-гр. Р., парк, ул. "А. В."№*, цялата със застроена площ от 203кв.м., с предназначение-сграда за търговия. Цялата сграда с идентификатор ********** е собственост на М. С. И., М. Х. И. и Р. И. С..

На 10.05.2021г във връзка със Заповед № РД-01-673 от 15.03.2021г на кмета на Община-Русе е извършено приемо-предаване на сграда с идентификатор ********** по КККР на гр.Русе, във връзка със Заповед № РД-01-611/11.03.2021 на кмета на Община-Русе въз основа на Решение № 260118 от 10.02.2021г, постановено по гр.д.№ 5832/2019 по описа на РРС и Решение № 138 от 15.03.2012, постановено по в.гр.д.№ 704/11 на РОС. В протокола е вписано, че в помещенията са налични движими вещи, представляващи оборудване, които не са собственост на Община-Русе, а на „Мултирест“ЕООД, както и че по време на приемо-предаването е присъствал служител на това дружество З. В. С., който се подписал в потвърждение на това, че вещите в сградата са собственост на дружеството. В съдебно 3 заседание на 22.11.2022 по гр.д.№ 6687/21 по описа на РРС пълномощникът на ищците адв.Г. Я. изрично е заявил, че при приемо-предаването на имота, представителят на Община-Русе не е разполагал с ключ за сградата, а такъв е имал З. С., който е дошъл при приемо-предаването, както и че той е отключил сградата. Според показанията на св.Ц. В., която като главен експерт в Община-Русе, отдел „Общинска собственост и земеделие“ е била член на комисията по предаване на сграда-снек-бар“Б.Я.“ в парка на младежта в гр.Русе, заедно с адв.Я.,пълномощник на ищците, изчакали някакъв човек, който се представил като представител на фирмата,която според свидетелката притежава заведението и имал ключ. Свидетелката не знае кой е уведомил този човек. Той дошъл, отключил, влезли вътре, видели, че е доста мръсно и че вътре има разхвърляни вещи. Написали протокол за предаване, в който този човек се подписал и потвърдил, че това са вещи на дружеството.

На 21.04.2008г Община-Русе е сключила договора № 2599 за отдаване под наем на имот-общинска собственост с „Мултикомерс-А“ООД, по силата на който Общината отдава за временно ползване общински недвижим имот за снек-бар, находящ се в Младежки парк до Английската гимназия с площ от 128.45кв.м. със срок до приемане на общия устройствен план на младежкия парк, но не повече от пет години считано от датата на подписването му. На 05.06.2008г е сключено допълнително споразумение за промяна в наемната цена, в което изрично е отразено, че срокът на договора е до не по-късно от 21.04.2013г. На 10.09.2010г също е сключено допълнително споразумение за промяна на наемната цена. На 11.02.2013 наемателят „Мултикомерс-А“ООД е заявил писмено желанието си за продължаване на наемните отношения с Община-Русе във връзка с обект Снек-бар“Б.Я.“ по договор № 2599 от 21.04.2008г. С писмо от 18.03.2013г Община-Русе е уведомило наемателя, че след изтичане на регламентирания петгодишен срок на договор № 2599, а именно-21.04.2013г, за в бъдеще обектът няма да бъде отдаван под наем от Община-Русе, както и че с изтичане на срока наемателят е длъжен да освободи обекта, както и да посочи ден и час за приемо-предаването му, както и да заплати всички дължими наемни вноски, всички консумативи за имота и да закрие съответните партиди. Това писмо е получено с обратна разписка на 22.03.2013г.

Със Заповед № РД-01-167 от 30.01.2017г на кмета на Община-Русе е прекратена категоризацията на снек-бар „Б.Я.“, стопанисван от „Гастро феникс“ЕООД с издадена от кмета на Община-Русе заповед от 15.08.2014г за определяне на категория и удостоверение за категория № 200.

Община-Русе е издала Разрешение за поставяне № 143 от 05.10.2017 на „Гастро феникс“ЕООД поставяне на преместваеми обекти, описани в разрешението, разположени пред заведение за хранене снек-бар „Б.Я.“. На това дружество е издадено разрешение за ползване на лятна градина за 2016ги 2018г. Представени са разрешения за ползване на лятна градина, стопанисвана от „Мултирест“ЕООД за 2019 и 2020г. За 2014 и 2015 ОбщинаРусе е издала разрешение за ползване на лятна градина на „Муртикомерс4 А“ЕООД.

По делото е представен договор за наем от 29.03.2019 по силата на който ищците отдават под наем собствения си имот на „Крас консултинг“ЕООД, но същият с протоколно определение от 31.01.2023 е изключен от доказателствата по делото, на основание чл.183, ал.1,изр.2 ГПК, тъй като документа е оспорен и не е представен оригинала по делото.

На 01.04.2019 „Крас консултинг“ЕООД като наемодател е предоставил за временно възмездно ползване процесния имот на „Мултирест“ЕООД за срок от 36 месеца, считано от подписването му.

Според приетото заключение по назначената съдебно-техническа експертиза, средният пазарен наем за имота в периода от 15.03.2012 до 10.05.2021г, представляващ сграда, като необзаведено и без оборудване и в състоянието, установено по време на огледа, извършен от вещото лице, е в размер на 1027лв.

От показанията на св.П. С., съпруг на ищцата Р. С., се установява, че многократно са извали в Русе с искане до Общината да им предаде владението върху имота.Всеки пък виждали как в имота работят хора.