Решение № 71 от 23.01.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 71 гр. Бургас, 22.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Албена Янч. Зъбова Кочовска

Членове:

Таня Д. Евтимова

Р.а П. Иванова при участието на секретаря Станка Д. Чавдарова като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20232100501794 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение № 349/15.08.2023г., постановено от Районен съд –Несебър по гр.д. № 810/2023г. С това решение съдът:

ПРОГЛАСЯВА ЗА НИЩОЖЕН по отношение на В. В. Ф., ЕГН:

********** от **** и А. В. Ф., ЕГН: ********** от ****, двамата представлявани от своята майка В. А. Г., ЕГН: ********** договор за покупко-продажба на недвижим имот от 06.06.2014г., обективиран в нотариален акт № 152, том ІV, рег.№ 3519, дело № 640/2014г., съставен от Валентина Илиева – помощник – нотариус по заместване при нотариус Мария Бакърджиева с рег.№ 110 на НК с район на действие: Районен съд – Несебър в частта, в която „Планекс“ ООД, ЕИК: 813087785 със седалище и адрес на управление в гр. Варна, ***, представлявано от управителя Х. А. Д., от една страна в качеството му на продавач, е продал на „Дуарте Холидей“ ЕООД, ЕИК: 202044517 със седалище и адрес на управление в гр. Несебър, комплекс „Аркадия“, вх. А, ет.4, ап.19, представлявано от управителя В. Д. Д. от друга страна в качеството й на купувач „ОТКРИТ БАСЕЙН“, изграден в *** по КККР на гр.

Несебър, находящ се в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг“, блок „Странджа“, целият с площ от 4 020 кв.м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: високо застрояване при съседи: ПИ 1 с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № ***; ПИ с идентификатор № *** и

ПИ с идентификатор № *** до размера на притежаваните от В. В.

Ф. и А. В. Ф. общо 5,34% идеални части от общите части в сграда с идентификатор *** поради невъзможен предмет.

ОСЪЖДА „Планекс“ ООД, ЕИК: 813087785 със седалище и адрес на управление в гр. Варна, ***, представлявано от управителя Х. А. Д. да заплати на В. В. Ф., ЕГН: ********** от **** съдебни разноски в размер на 490,50 лева.

ОСЪЖДА „Планекс“ ООД, ЕИК: 813087785 със седалище и адрес на управление в гр. Варна, ***, представлявано от управителя Х. А. Д. да заплати на А. В. Ф., ЕГН: ********** от **** съдебни разноски в размер на 490,50 лева.

ОСЪЖДА „Дуарте Холидей“ ЕООД, ЕИК: 202044517 със седалище и адрес на управление в гр. Несебър, комплекс „Аркадия“, вх. А, ет.4, ап.19, представлявано от управителя В. Д. Д. да заплати на В. В. Ф., ЕГН:

********** от **** съдебни разноски в размер на 490,50 лева.

ОСЪЖДА „Дуарте Холидей“ ЕООД, ЕИК: 202044517 със седалище и адрес на управление в гр. Несебър, комплекс „Аркадия“, вх. А, ет.4, ап.19, представлявано от управителя В. Д. Д. да заплати на А. В. Ф., ЕГН:

********** от **** съдебни разноски в размер на 490,50 лева.

ОТХВЪРЛЯ искането на „Планекс“ ООД, ЕИК: 813087785 със седалище и адрес на управление в гр. Варна, ***, представлявано от управителя Х. А. Д. за заплащане на съдебни разноски в размер на 1 210,79 лева от В. В. Ф., ЕГН: ********** от **** и А. В. Ф., ЕГН:

********** от ****.

ОТХВЪРЛЯ искането на „Дуарте Холидей“ ЕООД, ЕИК: 202044517 със седалище и адрес на управление в гр. Несебър, комплекс „Аркадия“, вх. А, ет.4, ап.19, представлявано от управителя В. Д. Д. за заплащане на съдебни разноски в размер на 226 лева от В. В. Ф., ЕГН: ********** от **** и А. В.

Ф., ЕГН: ********** от ****.

Подадена е въззивна жалба от „Дуарте Холидей“ ЕООД против решение № 349/15.08.2023г. Жалбоподателят твърди, че решението е неправилно на две основания: 1) изводите на районния съд за правния статут на процесната постройка са неправилни и 2) съдът не се е съобразил с предпоставките за нищожност на сделката поради липса на предмет. В подкрепа на тези възражения, дружеството - въззивник излага подробни аргументи. „Дуарте Холидей“ ЕООД иска от въззивната инстанция да отмени решението на районния съд и да постанови друго, с което да отхвърли иска като неоснователен.

Дружеството – жалбоподател се представлява в съдебно заседание от управителя В. Д. и от адвокат Тасков от БАК, който поддържа жалбата и пледира за отмяна на първоинстанционното решение. Адвокат Тасков претендира разноски.

2

Ответните страни В. В. Ф. и А. В. Ф. представят писмен отговор, в който изразяват становище за неоснователност на жалбата. Ответниците искат от съда да потвърди решението на районния съд.

Въззиваемите страни В. В. Ф. и А. В. Ф. се представляват в процеса от адвокат С. от БАК, който пледира за отхвърляне на жалбата и за потвърждаване на първоинстанционното решение.

Въззиваемата страна „Планекс“ ЕООД не се представлява в процеса.

Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства, Бургаският окръжен съд приема за установено следното:

ФАКТИ:

На 22.12.2008г. Б.Е.Х. и Б.А.Х. учредяват в полза на В. А. Г. право на ползване и продават на малолетната В. В. Ф. правото на собственост върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър, находящ се в гр. Несебър, Слънчев бряг № 1, сграда № 1, бл.А, ет.2, ап.№ 8, представляващ жилище, апартамент с площ от 76,52 кв.м., състоящ се от входно антре, дневна зона с кухненски бокс, две спални, баня – тоалетна и тераса, ведно с 2,70% идеални части от общите части на сградата , които се равняват на 13,45 кв.м. при граници на апартамента: коридор, апартамент № 7 на втори етаж във вх.А, апартамент № 9 на втори етаж във вх.А, ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху дворното място, върху което е изпълнена сградата, представляващо УПИ І538 в кв.1301 по плана на к.к. „Слънчев бряг – запад“, цялото с площ от 4 020 кв.м.

На същата дата, В. А. Г. продава на А. В. Ф. 1/50 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър, ведно със самостоятелен обект в сградата с идентификатор ***, представляващ апартамент № 2 в гр. Несебър, Слънчев бряг № 1, сграда № 1, вх.Б, ет.1, състоящ се от антре, дневна зона с кухненски кът, две спални, баня – тоалетна и тераса с площ от 82,49 кв.м., ведно с 2,64% идеални части от общите части на сградата, които се равняват на 13,16 кв.м.

На 28.08.2009г. „Планекс“ ООД прехвърля безвъзмездно на В. В. Ф.

1/50 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър, находящ се в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг“, бл.“Странджа“, целият с площ от 4 020 кв.м. с трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – високо застрояване при съседи: ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***, която идеална част е прилежаща към апартамент № 8 с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър.

На 06.06.2014г. „Планекс“ ООД продава на „Дуарте Холидей“ ЕООД следните собствени на дружеството недвижими имоти, находящи се в к.к.

„Слънчев бряг“, община Несебър, област Бургаска, комплекс „Аркадия“, а именно: сграда с идентификатор ***, находяща се в гр.

Несебър, к.к. „Слънчев бряг“, бл. „Странджа“, изпълнена в поземлен имот с 3 идентификатор *** със застроена площ от 36,00 кв.м., предназначение – постройка на допълващото застрояване, представляваща кафе-бар с открит басейн, състоящ се от коридор, две помещения, покрита площадка и три броя тоалетни клетки при граници: от четири страни дворно пространство, ведно с прилежащите 11/50 идеални части, припадащи се на кафе – бара и басейна, равняващи се на 884,40 кв.м. от поземлен имот с идентификатор ***, върху който е построена сградата с адрес на имота в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг“, бл.“Странджа“, целият с площ от 4 020 кв.м. с трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – високо застрояване при съседи: ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор ***; ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор *** (нотариален акт № 152, том ІV, рег.№ 3519, дело № 640/2014г. на нотариус с рег.№ 110 в регистъра на НК).

На 23.06.2021г. В. В. Ф. и А. В. Ф. предявяват иск с правно основание чл.26, ал.1 от ЗЗД против „Планекс“ ООД и „Дуарте холидей“ ЕООД. Ищците твърдят, че с продажбата на открития басейн, първият ответник се е разпоредил в полза на втория ответник с обект, който няма самостоятелен характер, а представлява обща част и принадлежност към собствеността на етажните собственици. Поради това, разпоредителната сделка е лишена от предмет и нищожна на основание чл.26, ал.1 от ЗЗД. Ищците подчертават, че прехвърляйки собствеността върху обслужващата постройка с открит басейн, които са елементи на допълващото застрояване, първият ответник е включил и басейна, който не е самостоятелен обект и поради това липсва предмет на договора. В подкрепа на твърдението, че басейнът не представлява самостоятелен обект, ищците анализират съдебна практика. В. и А. Ф.и искат от районния съд да прогласи нищожността на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 152, том ІV, рег.№ 3519, дело № 640/2014г. на нотариус с рег.№ 110 в регистъра на НК в частта, относно продажбата на „открит басейн“ до размера на собствените им общо 5,34% идеални части от общите части, каквато обща част и принадлежност към етажната собственост е открития басейн поради липса на предмет – основание по чл.26, ал.1 от ЗЗД.

Ответната страна „Планекс“ ЕООД представя писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на иска. Ответникът твърди, че въпросът дали постройката с открит басейн е елемент на допълващото застрояване е без значение, след като тази постройка съществува физически.

Ответникът оспорва твърдението на ищците, че предмет на прехвърлителна сделка могат да бъдат само самостоятелни обекти и посочва, че обратното на това разбиране означава невъзможност за прехвърляне на идеални части.

Ответната страна „Дуарте холидей“ ЕООД не представя писмен отговор.

В хода на първоинстанционното производство са представени нотариалните актове, от които се установява правото на собственост на ищците върху обектите в режим на етажна собственост и върху идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

4

Несебър. Приет е нотариален акт № 152, том ІV, рег.№ 3519, дело № 640/2014г. на нотариус с рег.№ 110 в регистъра на НК, в който е обективиран договора, чиято нищожност се иска да бъде обявена.

По делото е извършена и приета съдебно-техническа експертиза, която дава следното заключение: В поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър (УПИ І -537 в кв.1301 по плана на к.к. „Слънчев бряг – запад“, целият с площ от 4 019 кв.м.) е изграден комплекс „Аркадия“, представляващ ваканционно селище за сезонно обитаване. Комплексът се състои от три сгради на основното застрояване, разположени свързано една спрямо друга. В югоизточната част на имота е изпълнено допълващо застрояване с предназначение кафе – бар. Свободната, незастроена площ от имота е благоустроена с външен открит басейн, алеи с плочници, озеленени площи с декоративна растителност, инфраструктурен обект – трафопост в югозападната част на имота на уличната регулационна линия и открити паркоместа на север и на изток. За обект „Ваканционно селище за сезонно обитаване, басейн и кафе-бар в УПИ І – 538 в кв.1301 в к.к. „Слънчев бряг запад“ е издадено разрешение за строеж № 66/23.04.2004г. Обектът е въведен в експлоатация с удостоверение № 185/04.08.2005г., издадено от гл. архитект на Община Несебър. Поземленият имот, в който е изпълнен комплекса, е ограден по вътрешните и външните си граници – регулационни линии с ограда с плътна част от около 30 см. и ажурна част – метални пана от профили и мрежа. Разрешение за строеж за оградата, експертизата не открива. Входът на комплекса е предвиден в северозападната част на имота.

Достъпът до комплекса е ограничен само за собственици и или ползватели на самостоятелни обекти и за гости на комплекса, както и за лица по специализираната поддръжка и инспекция на съоръженията. Според експертизата, ваканционното селище не е проектирано като такова от затворен тип, тъй като върху чертеж „Ситуация“ от архитектурния проект не са изобразени огради, бариера, кабинка за охрана или други средства, ограничаващи и контролиращи достъпа до имота.