Решение № 186 от 10.07.2025, Окръжен съд - Смолян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 186 гр. Смолян, 10.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – СМОЛЯН, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Росица Н. Кокудева

Членове:

Петранка Р. Прахова

Зоя Ст. Шопова при участието на секретаря Мара Ат. Кермедчиева като разгледа докладваното от Зоя Ст. Шопова Въззивно гражданско дело № 20245400500033 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл.258-273 ГПК.

С решение № 110/25.10.2023 г. по гр.дело № 202/2021 г.

Д.ският районен съд ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „Е.“ ООД - с. Г., че ищцата З. Н. Т. е собственик на процесния имот с правоъгълна форма, с площ от 158 кв.м. /вкл. 65 кв.м. застроена площ-клетка № 5 от склад за фуражи и 93 кв.м. незастроена площ/, повдигнат в жълт цвят на комбинирана скица към СТЕ, погрешно включен в Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.Г., одобрени със Заповед № РД-18123/21.02.2019 г., намиращ се в северната му част, както и ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответника, че в кадастралната карта и регистри на с.Г., одобрени със Заповед № РД-18-123/21.02.2019 г., има непълнота или грешка по смисъла на чл.54 от ЗКИР, която следва да се отстрани по предвидения от закона ред и процесният имот бъде включен в Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.Г., одобрени със Заповед № РД-18-123/21.02.2019 г.

Приета е като неразделна част от решението скицата към 1

СТЕ на вещото лице М. Т. по СТЕ /л.243 по делото/.

С решението е определен на основание чл. 115, ал.2 от ЗС шестмесечен срок на ищцата З. Н. Т., считано от влизане на решението в сила, да извърши отбелязването му в Агенция по вписванията – Д. по представен от нея препис от решението, като указва последиците от невписване на решението в този срок, а именно: вписването на исковата молба губи действието си.

На следващо място, „Е.“ ООД - с.Г. е осъдено да плати на З. Т. сумата от 850 лева разноски.

Посочено е, че по делото е участвала като трето лице – помагач община Д., представлявана от кмета Здравко И.ов, на страната на ответника.

Срещу решението е постъпила допустима въззивна жалба от „Е.“ ООД-с.Г., общ.Д., чрез пълномощника адв. Г.М. от АК-К., с искане да бъде отменено и исковете – отхвърлени. Претендира и за разноските за двете инстанции.

В съдебно заседание за дружеството-жалбоподател, редовно призовано, пълномощникът адв.М. поддържа жалбата. Не е представена от пълномощника на жалбоподателя писмена защита в дадения от съда срок.

С отговор по чл.263, ал.1 ГПК въззиваемата З. Н. Т., чрез пълномощника адв.М.Д., оспорва жалбата и иска присъждане на разноските за въззивното производство.

В съдебно заседание въззиваемата З. Т., редовно призована, не се явява. За нея пълномощникът и адв.М.Д. продължава да оспорва жалбата и моли за потвърждаване на решението. Представена от пълномощника писмена защита в определения от съда срок.

Третото лице-помагач на ответното дружество-жалбоподател ОБЩИНА Д., редовно призовано, не изпраща представител и не дава становище по жалбата.

Съдът установява следното:

Ищцата З. Т. основава иска си по чл.54, ал.2 ЗКИР за собственост и неправилно заснемане като част от ответниковия ПИ с идентификатор ***, вместо като част от нейния ПИ с идентификатор *** на място с площ от 158 кв.м., включващо и част от притежаваната 2 от Т. сграда – склад за фуражи към Р.-с.Г., на наследяване от своя баща Н.Ч., придобил го съгласно нотариален акт № за собственост на недвижим имот, закупен на търг от ТКЗС „Юг“-с.Г., с № 114/17.11.1993 г. по дело № 242/1993 г. на Д.ския районен съд; договор за доброволна делба от 19.03.2003 г. на наследствен недвижим имот, извършена между наследниците на Н.Ч., и одобрена от съда спогодба на 06.03.2009 г. по В.гр.дело № 751/2008 г. на Смолянския окръжен съд. Поддържа, че е собственик на дворно място с площ от 567 кв.м. и на застроения в него масивен склад за фуражи в местн.“А.“, землище на с.Г., представляващи имот № 022055 по картата на землището на с.Г. и намиращото се в него складово помещение, респ. – на ПИ с идентификатор *** по КККР на с.Г., ведно със склад за фуражи в имота, състоящ се от 5 клетки.

Сочи се в исковата молба, че ответното дружество твърди да е собственик на съседния имот с № 022054 по картата на землището на същото село, респ. на ПИ с идентификатор ***. Подало е в община Д. жалба срещу ищцата, като неоснователно претендира, че със склада за фуражи тя е навлязла в имота му. Поради това и защото му пречела да построи гатер, иска да събори клетка № 5 от склада.

Ответникът се позовава на скица № К 11137/10.02.2024 г., в която е посочено, че община Д. е собственик на имот № 022054 по КВС на с.Г., с подробно посочени съседи.

Според ищцата, в скицата погрешно е отразено, че част от складовото помещение, построено в имот № 022055 и част от незастроената площ на нейния имот попадат в чертите на имот № 022054. З. Т. счита, че границата между нейния имот и намиращия се южно от него имот е права линия, така, както е посочена в Скица на склад за фураж при Р.-с.Г., като няма основание за нейната промяна съгласно Скица № К11137/10.02.2014 г., Скица на поземлен имот № 15-441891 /23.04.2021 г. и Скица на поземлен имот № 15558817/27.05.2021 г. Затова в КККР на с.Г. е налице грешка по смисъла на чл.54, ал.2 от ЗКИР, като неправилно 158 кв.м. от нейния собствен имот № 022055, включващи и застроена площ-клетка № 5 от склада за фуражи, неправилно са заснети като част от имота на ответника ПИ с идентификатор ***, вместо към нейния ПИ с идентификатор ***.

Ответникът оспорва иска по чл.54, ал.3 ЗКИР, като твърди, 3 че е недопустим, респ. неоснователен. В случая не се претендира установяване обема на право на собственост на ищцата, тя не представя за спорния имот документи за собственост, които да удостоверяват обем, поголям от този на имота и с идентификатор *** – за 787 кв.м. Наред с това, представените документи я легитимират за собственик само на 567 кв.мм., колкото е и площта на нейния ПИ .224, като същата площ е отразена и в нотариалния акт с № 114 от 1993 г., с който баща и е признат за собственик на имота, без да е посочена застроена площ на сградата в него, но е посочено, че същата е застроена именно в имот с площ от 567 кв.м., т.е., в границите на този имот. Не се сочи от ищцата и дали издадената заповед № РД 18123/21.92.2019 г. на изп.директор на АГККК е обжалвана от нея и влязла ли е в сила, налице ли е спор за материално право по чл.54, ал.2 ЗКИР и чл.124, ал.1 ГПК. Описва се какво представлява спорът по чл.54, ал.2 ЗКИР, като се цитира ТР № 8/2016 г. по т.д.№ 8/2014 г. на ОСГК на ВКС.

От друга страна, ответникът установява собствеността си върху целия ПИ с идентификатор *** по КККР на с.Г., с площ от 1080 кв.м., в м.“А.“, по силата на покупката му от собственика община Д. с договор № Д-345/05.09.2014 г., вписан в СлВп при Д.ския районен съд на 05.09.2014 г. с вх.рег.№ 910, акт № 16, том ІV, след проведен търг с явно наддаване за продажба на земеделски земи-общинска собственост. Въз основа на този договор „Е.“ ООД е признат за собственик на ПИ *** с нот.акт № 101, дело № 285/2021 г. на нотариус Цветалин Пенков, действащ в района на Д.ския районен съд. Собствеността на общината-продавач върху имота, който преди това е бил с № 022054, с площ от 1080 кв.м., с подробно описани граници и съседи, е удостоверена с Акт № 2334 за частна общинска собственост на осн.чл.2, ал.1, т.2 ЗОС, вписан в СлВп при РС-Д. с вхр.рег.№ 322/25.03.2014 г. Този имот е предаден на община Д. с протоколно решение № 11/25.07.2008 г. на комисия по чл.19, ал.2 ЗСПЗЗ на ОСЗГ. Твърди се, че от момента на придобИ.е на имота, ответното дружество ползва същия в целия му обем.

От събраните пред двете инстанции доказателства се изяснява следното:

Ищцата З. Т. е наследница – дъщеря на Н. Г. Ч., починал на 23.02.1999 г.

4

С нотариален акт за собственост на недвижим имот, закупен на търг от ТКЗС „Юг“-с.Г. с № 114/17.11.1993 г., том І, дело № 242/1993 г. на Д.ския районен съд, ищцовият наследодател Н. Ч. е признат по реда на чл.483, ал.1 ГПК /отм./ за собственик на две дворни места, първото от които представлява дворно място от 567 кв.м. и застроения на него масивен склад за фуражи, намиращ се в м.“А.“, землище на с.Г., при граници: шосето Т.-Т. и горски фонд, като мястото е неурегулирано. Според нотариалния акт, стойността на дворното място със сградата е 106 145,32 лв. /неденоминирани/.

В нотариалния акт е отразено и че имотите са спечелени на търг на 30 юли 1993 г., а договорите за прилежащата земя 23 август 1993 г.; както и че към молбата за издаване на нотариалния кат са приложени: 1.Протокол за търг от 30 юли 993 г.; 2. Договори за прилежаща земя три броя; и 3.Вносна бележка от 18.08.993 г. и фактура от 993 г. № 4288.

Представена е по делото /л.9 от делото на РС/ скица на склад за фураж при Р.-с.Г., според която общата застроена и незастроена площ е 755 кв.м. Не е ясно от коя дата е скицата и от кого е издадена.

С нотариален акт № 125/16.12.1993 г., том І , дело № 268/1993 г. на Д.ския районен съд, Н. Ч., действащ като ЕФ „Додо Комерс“, чрез пълномощника си Д.Б., разпитан и като свидетел пред РС-Д., продава на Търговска банка „Електроника“-гр.С., освен друго, и 4/5 ид.части от дворно място с площ от общо 567 кв.м. и от застроеното в същото дворно място складово помещение, намиращи се в местн. „А.“, землище на с.Г., при граници: шосето Д.-Т. и горски фонд – т.1 от нот.акт.

На 19.03.2003 г. е сключен Договор за доброволна делба на наследствен недвижим имот между Н.К. Ч.а, Р. Н. Ч.а, З. Н. Т. и Н. Н. Ч.а, с който са разделени останалите в наследство от наследодателя им Н. Г. Ч. недвижими имоти. Според т.ІІ от него, ищцата З. Н. Т. получава в дял и става собственик на два цели недвижими имота в м.“А.“, землище на с.Г., както и на 1/5 ид.части от други четири имота и три сгради, сред които и неурегулиран парцел, състоящ се от 567 кв.м. и от застроено в него складово помещение, намиращи се в м.”А.”, в землището на с.Г., община Д., при граници: шосето Д.-Т. и горски фонд.

С нотариален акт № 068/21.12.2004 г., дело № 065/204 г. на нотариус Цветалин Пенков, действащ в района на Д.ския районен съд, „Ейч 5

Ви Би Банк Б.“ АД-гр.С., правоприемник на ТБ“Б.“-гр.С., продава на ЕТ „Б.98-Ж. И.ова“-гр.С. 4/5 идеални части от два имота, сред които по т.1 – дворно място с площ от 567 кв.м., представляващо имот № 022055 и от застроеното в същото място складово помещение, намиращи се в местн.“А.“, землище на с.Г., при граници съгласно скица № К10435/11.10.2004 г. на ОС“ЗГ“-Д.: имот № 000137-полски път на община Д., имот № 022054-използваема ливада на община Д., имот № 000131-път ІV кл. на община Д. транспортни.

С решение № 224/28.12.2005 г. по гр. дело № 178/2005 г. РСД. е допусната съдебна делба между ЕТ „Б. – 98 – Ж. И.ова“-гр.С. и З. Т. на два имота в землището на с.Г. местн.“А.“, сред които и имот № 022055, по картата на землището на с.Г. с площ от 567 кв.м., в местност „А.”, ведно с построеното в този имот складово помещение, при граници, съгласно скица № К 10435/11.10.2004г. на ОС „ЗГ” – Д.: имот № 000137 – полски път на община Д., имот № 022054 – използвана ливада на община Д., имот № 000131 – път ІV клас на община Д., при квоти: 4/5 ид.части за ЕТ “Ж. И.ова“ и 1/5 ид.част за З.

Т..

С Решение № 57/21.05.2008 г. по същото дело на РС-Д., освен друго, е изнесен на публична продан така допуснатият до делба недвижим имот № 022055, по картата на земл. с.Г., ведно с построеното в този имот складово помещение.

На 30.01.2006 г. в между Ж. И.ова, действаща като ЕТ “Б.98-Ж. И.ова“- гр.С., и съпруга й В. И.ов, като продавач от една страна, и „Б. – 98“ ООД-гр.С., представлявано от управителя Ж. Я. И.ова, като купувач, е сключен Договор за продажба на предприятие по чл. 15 от ТЗ, вписан в СВ - Д. с вх. peг. № 128, акт № 18, том I от 01.02.2006 г., с който продавачите прехвърлят на купувача „Б.-98“ ООД-гр.С. предприятието на ЕТ, в което като актив са включени и 4/5 ид.части от дворно място с площ от 567 кв.м., представляващо имот с № 022055, и 4/5 ид.части от застроено на същото дворно място складово помещение, находящо се в м. „А.“, землище на с. Г., при граници съгласно скица № К10435/11.10.2004 г. на ОС „Земеделие и гори“- Д., а именно: имот № 000137 - полски път на община Д.; имот № 022054 - използв. ливада на община Д. и имот № 000131 - път IV -ти клас на община Д. транспортни.