Решение № 482 от 21.10.2024, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 482 гр. Ловеч, 21.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, VI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА

АТАНАСОВА при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА като разгледа докладваното от НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА АТАНАСОВА

Гражданско дело № 20234310101794 по описа за 2023 година

Обективно съединени искове с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК и чл.75, ал.2 от ЗН.

Подадена е искова молба от Н. К. М. от гр.Плевен, чрез пълномощника му адв.Л. Т. от АК-гр.Плевен против С. Н. Ж. от гр.****** и Ф. А. З. от гр******, в която посочва, че Н. К. М. е закупил от ****** З.а /майка на Ф. А. З./ 1/2 /една втора/ идеална част, 615 кв.м. /шестотин и петнадесет кв.м./ от празно дворно място, западната част, находящо се в землището на с.******, цялото от 1 230 кв.м., съставляващо имот пл.№ 892 /осемстотин деветдесет и две/ за парцел III-892 /трети - осемстотин деветдесет и две/ от кв.74 /седемдесет и четири/, по плана на с.****** с неуредени регулационни отношения, при съседи : улица, ******, наследници на ******, ******, за сумата от 30 750 лв. /тридесет хиляди седемстотин и петдесет лв./, която е изплатил напълно на продавачката. За продажбата е съставен нотариален акт №158, том II, дело №814/1995 год. на Нотариус Д.Т. при РС-гр.Ловеч.

Твърди, че дворното място е обработвано от близки на доверителя й и за тази продажба са знаели всички наследници на ****** З.а и ******

Пояснява, че без знанието на доверителя й на 29.03.2019 год. между наследниците на ****** З.а и ******- С. Н. Ж. и Ф. А. З. е сключен Договор за доброволна делба, като в Дял III двамата получават в общ дял с равни права следния недвижим имот, а именно : ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ - НЕЗАСТРОЕН ИМОТ с иднентификатор *** /двадесет и една хиляди осемстотин двадесет и три : точка : двеста шестдесет и две : точка : хиляда седемдесет и девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-50/20.03.2008 год. на ИД на АГКК на с.******, с адрес на ПИ : с.****** с площ от 1 206 кв.м. /хиляда двеста и шест кв.м./, с трайно предназначение на територията : урбанизирано, начин на трайно ползване : незастроен имот за жилищни нужди, номер на предходен план 892, кв.74, парцел III, при съседи : ***, ***, ***, *** и 21823.262. 891.

В началото на 2023 год. ищецът е поискал скица на имота, но е установил, че неговият дял не е нанесен.

На 28.03.2023 год., на основание чл.53, ал.2 от ЗКИР, СГКК-гр.Ловеч вписва като собственик на ½ идеална част, поради което да доверителя й Н. К. М. е налице правен интерес да поиска от съда да бъдат признати правата му на собственик на ½ идеална част от имота.

1

Позовава се на текста на чл.75, ал.2 ЗН, съгласно който доброволната делба е недействителна, ако някой от съделителите не е участвал в нея. Безспорно Н. К. М. като съсобственик с ½ идеална част от имота не е участвал в тази делба поради което същата следва да бъде обявена за нищожна в частта на Раздел трети.

Моли да бъдат призовани на съд и след като докаже правата си на собственик, да постанови решение, с което ДА ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО ПО ОТНОШЕНИЕ НА С. Н. Ж., ЕГН-********** от гр.****** Ф.

А. З., ЕГН-********** от гр.******, че Н. К. М., ЕГН-********** от гр.****** е собственик на ½ /една втора/ идеална част от следния недвижим имот : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НЕЗАСТРОЕН ИМОТ с иднтификатор *** /двадесет и една хиляди осемстотин двадесет и три: точка: двеста шестдесет и две : точка : хиляда седемдесет и девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1850/20.03.2008 год. на ИД на АГКК на с.******, с адрес на ПИ : с.****** с площ от 1 206 кв.м. /хиляда двеста и шест кв.м./, с трайно предназначение на територията : урбанизирано, начин на трайно ползване : незастроен имот за жилищни нужди, номер на предходен план 892, кв.74, парцел III, при съседи : ***, ***, ***, *** и 21823.262. 891.

Моли съда, на основание чл.75, ал.2 ЗН, да ПРОГЛАСИ НИЩОЖНОСТТА на Договор за доброволна делба в Раздел III, в който ответниците са приели, че ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НЕЗАСТРОЕН ИМОТ с идентификатор *** /двадесет и една хиляди осемстотин двадесет и три : точка : двеста шестдесет и две : точка : хиляда седемдесет и девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-50/20.03.2008 год. на ИД на АГКК на с.******, с адрес на ПИ : с.******", с площ от 1 206 кв.м. /хиляда двеста и шест кв.м./, с трайно предназначение на територията : урбанизирано, начин на трайно ползване : незастроен имот за жилищни нужди, номер на предходен план 892, кв.74, парцел III, при съседи : ***, ***, ***, *** и *** OCTABA В ОБЩ ДЯЛ.

Моли да му бъдат присъдени и направените по делото разноски.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, не е представен отговор от страна на ответника С. Ж..

Ответникът Ф. Н. Ж. е призован при условиеята на чл.47, ал.6 от ГПК, като с разпореждане №1345/28.05.2024 год. за негов особен представител е назначен адв.С. Т. от АК-гр.Ловеч, която в срока по чл.131 от ГПК представя отговор на исковата молба, в който счита, че исковете са допустими. Относно основателността им изтъква, че искът за признаване право на собственост на ищеца спрямо ответника З. е вероятно основателен, а искът за обявяване на делбата за нищожна е неоснователен. По отношение претенцията за признаване право на собственост от ищеца Н. М. спрямо ответниците и частност Ф. З. твърди, че след анализ и съпоставяне на приложените към исковата молба нотариални актове за собственост от 28.04.1995 год. и за продажба от 08.05.1995 год. се установява, че ****** З.а, която е била собственик на ½ идеална част от процесния имот, е продала собствената си идеална част на ищеца Н. К. М., но по делото няма доказателства ****** З.а да е майка на Ф. З.. Липсват данни и доказателства Н. М. впоследствие да е отчуждавал придобитата през 1995 год. идеална част от процесният имот. Поради това може да се приеме, че съсобственици на имота в с.****** са Н. М. и С. Ж., при равни права.

Относно искането по чл.75, ал.2 от ЗН се позовава на този текст от закона, че когато делбата е извършена без участието на някой от сънаследниците, то тя е нищожна. В настоящият случай твърди, че е приложен по делото Договор за доброволна делба от 2019 год., в който в Дял III е посочено, че в общ дял между С. Ж. и Ф. З. остава процесният имот. На практика делба с този договор не е извършена, а само едно декларативно отбелязване между лица, легитимирали се като съсобственици на целия недвижим имот, че същият остава в тяхна съсобственост. Също така пояснява, че делба не може да се приеме, че е извършена между двамата ответници, тъй като Ф. З. към този момент не е бил собственик на имота, поради което няма права да извършва делба. Искът по чл.75, ал.2 от ЗН дава възможност на неучаствалия съсобственик да иска прогласяване на нищожност на делбата, но в конкретният случай от двете участвали лица само единият може да се приеме, че е собственик на част от имота, т.е. делба не е извършвана. Липсват данни и доказателства Ф. З. да е знаел, че той не е бил собственик на идеалната част от процесният имот, към датата на договора за доброволна делба. Поради това счита, че е налице хипотезата на чл.78, ал.2 от ГПК, а именно ответникът Ф. З. с поведението си не е дал повод за завеждане на делото, поради което моли съда разноски да не бъдат присъждани в негова тежест.

2

В съдебно заседание ищецът, редовно призован, се явява лично и с процесуалния си представител адв.Л.

Т., която от името на доверителя си поддържа исковата молба и моли съда да я уважи. Счита, че иска с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК е доказан, тъй като не се оспорва от страна на ответниците, че доверителят й е придобил ½ идеална част от процесният имот през 1995 год., видно от представения по делото нотариален акт №24 и №158 по н.д.№814/1995 год. Това обстоятелство не е съобразено от ответниците, поради което намира, че искът относно твърдението им, че доверителят й е собственик на ½ идеална част от имота е основателен и доказан и моли съда да го уважи.

По отношение иска с правно онование чл.75, ал.2 от ЗН счита, че същият е основателен и даказан, като твърденията на особения представител на втория ответник Ф. З. намира за неоснователни, тъй като имотът фигурирал в Договора за доброволна делба, независимо, че е посочено, че имотът остава в съсобственост на двамата ответници. Категорично заявява, че ищецът не е участвал в тази делба и затова счита, че е налице правно основание и правен интерес той да поиска обявяването на делбата в тази част за недействителна, в който смисъл и моли съда с решението си да прогласи нищожността, кото ответниците са приели в Раздел трети в общ дял на процесният недвижим имот. Моли за присъждане и на съдебно-деловодните разноски.

Ответникът С. Н. Ж., редовно призован, се явява лично в две поредни публични заседания, като изтъква, че когато са правили делбата, не са знаели, че мястото е продадено. Моли съда обаче да уважи исковата молба, тъй като ищецът има нотариален акт.

Адвокат С. Т. в качеството й на назначен особен представител на ответника Ф. А. З. поддържа отговора на исковата молба, представен в срока по чл.131, ал.1 от ГПК. Счита, че исковата претенция се явява основателна и доказана, доколкото към настоящия момент е видяла, че собственици на имота в с.Дойренци са Н. К. М. и ответника С. Н. Ж. при равни права. По отношение на иск с правно основание чл.75, ал.2 от ЗН продължава да счита, че делба не е извършвана, тъй като едно от двете лица не е собственик, поради което няма как да се иска прогласяване на нищожност на Договора за доброволна делба. Затова моли съда да отхвърли този иск.

Настоящият съдебен състав като прецени събраните по делото писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, взаимна връзка и обусловеност, както и доводите на представителите на страните, по вътрешно убеждение, на основание чл.12 от ГПК, и съгласно нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, приема за установени следните факти :

Като доказателството по делото е представено копие на нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по наследство и давност №24, том III, дело №779/28.04.1995 год. на Нотариус при РС-гр.Ловеч, от който се установява, че на основание постонавлението от 28.04.1995 год., издадено въз основа на обстоятелствена проверка, извършено по нотариално дело №779/1995 год. и съгласно чл.483 от ГПК, е съставен този нотариален акт, с който е призната ****** З.а от гр.****** от с.******, за собственици по давностно владение и наследство върху следния недвижим имот : по 1/2 /една втора/ идеална част 615 /шестотин и петнадесет/ кв.м. от празно дворно място, находящо се в землището на с.******, цялото от 1 230 /хиляда двеста и тридесет/ метра, съставляващо имот пл.№892 /осемстотин деветдесет и две/ за парцел III – 892 /трети/ за имот /осемстотин деветдесет и две/ от квартал 74 /седемдесет и четири/ по плана на с.******, с неуредени регулационни отношения, при съседи : от две страни – улици, наследници на ******, ******.

По силата на нотариален акт за продажба на недвижим имот №158, том II, дело №814/08.05.1995 год. на Нотариус при РС-гр.Ловеч, ****** З.а е продала на Н. К. М. следния собствен недвижим имот : ½ /една втора/ идеална част, 615 /шестотин и петнадесет/ кв.м от празно дворно място, западната част, находящо се в землището на с.******, цялото от 1 230 /хиляда двеста и тридесет/ кв.м., съставляващо имот пл.№892 /осемстотин деветдесет и две/ за парцел III – 892 /трети/ за имот 892 /осемстотин деветдесет и две/ от квартал 74 /седемдесет и четири/ по плана на с.******, с неуредени регулационни отношения, при съседи : улица, ******, наследници на ******, ******

Продавачката по цитирания по-горе нотариален акт ****** З.а е б.ж. на гр******, починала на 22.06.2011 го., оставайки след смъртта си за свой единствен законен наследник сина си Ф. А. З. /един от ответниците по делото/, видно от копие на удостоверение за наследници изх.№94Л-4420-1/17.09.2024 год. на Община-гр******.

Сключен е Договор за доброволна делба на съсобствени недвижими имоти – земеделски земи Акт №104, том II, рег.1806 с дата 29.03.2019 год., който е с нотариална заверка на подписите рег.№1806/29.03.2019 год. на 3