Решение № 805 от 22.10.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 805 гр. Бургас, 22.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, IV ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и втори октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Недялка П. Пенева

Членове:

Веселка Г. Узунова

Даниела Д. Михова като разгледа докладваното от Даниела Д. Михова Въззивно гражданско дело № 20252100501754 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.435, ал.3 от ГПК и е образувано по жалба вх.№ 26887/29.09.2025 г. по описа на ЧСИ Делян Николов, рег.№ 804 в КЧСИ, с район на действие ОС-Бургас, подадена от П. Б. Г. от ***, чрез пълномощника й адвокат Христо Расташки от САК, против Постановление за възлагане на недвижим имот от 01.09.2025 г. на ЧСИ Делян Николов по изп.дело № 20248040400417, с което ЧСИ Д.Николов е възложил на К. Ж. Ч. от *** следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр.Бургас, с административен адрес на имота: ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с посочена в документа площ 49,43 кв.м., ведно с прилежащи части: изба № 3 с площ от 7,95 кв.м.; 7,07 кв.м.ид.ч. от общ. ч. на сградата.

Изложени са оплаквания, че обжалваното Постановлението за възлагане е незаконосъобразно, тъй като е нарушена процедурата по надлежното наддаване; публичната продан не е извършена по надлежния ред, а поради това, че жалбоподателката (длъжник в изпълнителното производство) не е уведомена за наддавателните предложения, колко са били на брой и за сумите, които са предложени, счита, че имотът не е възложен на лицето, предложило най-високата цена.

Претендира се съдът да отмени обжалваното постановление за възлагане. Претендират се съдебни разноски за настоящото производство.

В срока по чл.436, ал.3 от ГПК против жалбата са подадени възражения от К. Ж. Ч. – участник в публичната продан, обявен за купувач на имота, на когото имотът е възложен с обжалваното постановление, и от „Юробанк България“ АД – взискател по изпълнителното дело.

1

И в двете подадени възражения е изразено становище за бланкетност и за неоснователност на жалбата и са изложени съображения за законосъобразност на проведения по реда на чл.501я и сл.ГПК електронен публичен търг. Претендира се оставяне на жалбата без уважение.

По делото са депозирани мотиви на ЧСИ Д.Николов, с които е заявено становище за неоснователност на жалбата.

Съдът, след като взе предвид разпоредбите на закона и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Жалбоподателката П. Г. е длъжник по изпълнително дело № 20248040400417, с което ЧСИ Д.Николов, взискател по което е „Юробанк България“ АД.

По искане на взискателя е извършен опис на собствения на длъжницата Г. недвижим имот Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с административен адрес на имота: ***. Извършена е оценка на имота и след като след предявяването й на страните същата не е била оспорена от тях, на 30.06.2025 г. е обявена публична продан на имота от 13.07.2025 г. до 13.08.2025 г. при начална цена 139 920 лв. Посочен е размерът на задатъка за публичната продан.

С Разпореждане изх.№ 22700/30.06.2025 г. ЧСИ е разпоредил всички публични продани на имота да се извършват по реда на чл.501а и сл.ГПК, вр.Наредба № Н-3 от 06.04.2023 г. за воденето, съхраняването и достъпа до информационната система за единна входна точка за запорите на движими вещи, подлежащи на регистрация по силата на закон, и за организацията, правилата и дейността на онлайн платформата за електронни публични търгове, като е посочено и мястото на провеждане на електронния търг – онлайн платформата на електронните публични търгове към Министерство на правосъдието с адрес https: //zapori.mjs.bg.

С Разпореждане изх.№ 22701/30.06.2025 г. ЧСИ е разпоредил извършване на публичната продан на имота по реда на чл.501а и сл.ГПК, вр.Наредба № Н-3 от 06.04.2023 г. за воденето, съхраняването и достъпа до информационната система за единна входна точка за запорите на движими вещи, подлежащи на регистрация по силата на закон, и за организацията, правилата и дейността на онлайн платформата за електронни публични търгове, като е посочено и мястото на провеждане на електронния търг – онлайн платформата на електронните публични търгове към Министерство на правосъдието с адрес https: //zapori.mjs.bg. Посочени е началната цена на имота. Посочено е, че онлайн регистрацията на наддавачите следва да бъде извършена от 11.07.2025 г. до 11.08.2025 г. на посочения интернет адрес в раздел "Обявления за публична продан". Разяснен е редът на провеждане на електронния търг съгласно чл.501а-чл.501ж ГПК. Посочено е, че Наддаването се провежда онлайн и започва от 19.08.2025 г. от 09,00 ч. и завършва на 25.08.2025 г. в 17,00 ч. След изтичане на срока за регистрация, следва наддаване в посочения по-горе срок. Посочено е, че платформата изпраща по реда на чл.26 от Наредба Н3/06.04.2023 г. автоматични съобщения до всички наддавачи за започване на наддаването 24 часа преди неговото начало и повторно един час преди неговото начало. Наддаването се извършва от всеки наддавач само в платформата чрез команда за наддаване. При постъпване на наддавателно предложение платформата отразява това в публичната информация, като автоматично изчислява и показва следващата цена, по2 висока с една стъпка. Наддаването приключва в посоченото от организатора време, ако няма подадено наддавателно предложение през последните 10 минути на търга. При подаване на ново предложение в последните 10 минути на търга, той се удължава автоматично с още 10 минути, считано от изтичането на срока за наддаване по чл.501е, ал.1 от ГПК.

От протокол за поставени обявления за публичната продан става видно, че обявлението за публичната продан е поставено на определените за целта места, като съобщение за насрочения електронен търг за имота е изпратено и до длъжницата Г..

От материалите по изпълнителното дело, вкл.от Справка за проведен електронен публичен търг от 25.08.2025 г. е видно, че срокът за регистрация за участие в търга за процесния недвижим имот с начална цена 139 920 лв/71 539.96 EUR е от 9.00 часа на 11.07.2025 г. - до 17.00 часа на 11.08.2025 г.

Срокът за наддаване е от 19.00 часа на 19.08.2025 г. до 17.00 часа на 25.08.2025 г. Отразено е, че са подадени седем заявки, всички одобрени от ПЧСИ Гергана Георгиева при ЧСИ Д.Николов.

Наддаването е започнало на 19.08.2025 г. в 09.00 часа, 6 броя от оторизираните участници са подали поне по едно наддавателно предложение, а един от оторизираните участници не е подал наддавателно предложение.

Отразено е, че до края на наддаването (в 17.00 часа на 25.08.2025 г.) са подадени общо 17 бр.наддавателни предложения, всяко следващо – с една стъпка (в размера по чл.501д, т.3 ГПК) по-високо от предното.

Наддаването е приключило на 25.08.2025 г. в 17.00 часа, като не са били констатирани технически неизправности на платформата по време на наддаването.

В посоченото крайно класиране на наддавачите, на първо място е класирана К. Ж. Ч. с наддавателно предложение – в размер на 184 694,40 лв/94 432,40 EUR. Класираните след този наддавач наддавачи №№ 2-6 са с подадени по-ниски наддавателни предложения – класирани при спазване на реда на големината им – от по-високи към по-ниски.

От Протокол за обявяване на постъпили наддавателни предложения от 26.08.2025 г. е видно, че след запознаване със справка за проведения електронен търг на процесния недвижим имот ПЧСИ е констатирал, че найвисокото подадено валидно наддавателно предложение е от К. Ж. Ч. в размер на 184 694,40 лв/94 432,40 EUR, поради което тя е обявена за купувач на процесния недвижим имот за сумата 184 694,40 лв/94 432,40 EUR.

Остатъкът от цената (над внесения депозит до предложената цена) е внесен от надавача К. Ж. Ч. по сметката на ЧСИ Д.Николов (л.262 от изп.дело).

С обжалваното постановление за възлагане на недвижим имот изходящ № 30977/01.09.2025 г. процесният недвижим имот е възложен на К.

Ж. Ч. за сумата 184 694,40 лв/94 432,40 EUR.

При така изложеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:

Жалбата е подадена от процесуално легитимирана страна-длъжник по изпълнителното дело, в двуседмичния срок за обжалване по чл.436, ал.1 от ГПК, срещу подлежащ на обжалване акт по чл.435, ал.3 от ГПК – постановлението за възлагане, поради което съдът я намира за допустима.

3

Разгледана по същество съдът намира жалбата за неоснователна.

Съгласно разпоредбата на чл.435, ал.3 от ГПК, постановлението за възлагане може да се обжалва от длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена. Под ненадлежно извършено наддаване законът има предвид нарушения на самата наддавателна процедура, а не нарушения в действия предхождащи тази процедура. Проверката, която съдът извършва по отношение на постановлението за възлагане, се свежда до спазване на процедурата по наддаването, т.е.дали са изпълнени разпоредбите н а чл.489 и чл.490 от ГПК, дали имуществото е възложено по най-високата предложена цена и дали наддавателните предложения са отговаряли на изискванията на чл.492 от ГПК.

В настоящия случай в жалбата на длъжника не са изложени конкретни оплаквания за конкретни допуснати от ЧСИ нарушения по процедурата по наддаване, както се посочи по-горе – жалбата е бланкетна и в нея само е цитиран текстът на чл.435, ал.3 от ГПК. Единственото поконкретно оплакване в жалбата е за това, че длъжницата не била уведомена за постъпилите наддавателни предложения.

В настоящия случай публичната продан на процесния недвижим имот е извършена по правилата на електронните публични търгове – по чл.501а и сл.ГПК, в единната онлайн платформа за електронни публични търгове. Началната цена на процесния имот е определена по реда на чл.485 от ГПК. Публичната продан е надлежно разгласена по реда на чл.487 от ГПК.

Представени са доказателства за внесен задатък от наддавачите. От Справка за проведен електронен публичен търг от 25.08.2025 г. е видно, че наддаването е започнало и е проведено в посочения срок, като са постъпили 17 бр.валидни наддавателни предложения. От Справката и от Протокол за обявяване на постъпили наддавателни предложения от 26.08.2025 г. е видно, че за купувач на имота е обявен наддавачът, предложил най-висока цена при наддаването, с валидно наддавателно предложение и след като е регистриран за участие в електронния търг в срок.

Крайният извод на настоящия съдебен състав е, че публичната продан е извършена надлежно и процесният недвижим имот е възложен по най-високата предложена цена. За пълнота следва да се отбележи, че съдебният изпълнител няма задължение да уведомява длъжника за постъпилите наддавателни предложения, съотв.неуведомяването на длйжника за тях не води до незаконосъобразност на проведената публична продан и на постановлението за възлагане.

Подадената жалба е неоснователна и следва да бъде оставена без уважение.

Мотивиран от изложеното, Бургаският окръжен съд

РЕШИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх.№ 26887/29.09.2025 г. по описа на ЧСИ Делян Николов, рег.№ 804 в КЧСИ, с район на действие ОС-Бургас, подадена от П. Б. Г. от ***, чрез пълномощника й адвокат Христо Расташки от САК, против Постановление за възлагане на недвижим имот от 01.09.2025 г. на ЧСИ Делян Николов по изп.дело № 20248040400417.

4

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

5