Определение № 8077 от 08.04.2026, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 8077 гр. София, 08.04.2026 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-II-Г, в закрито заседание на седми април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Татяна Димитрова

Членове:

Вергиния Мичева

Румяна М. Найденова като разгледа докладваното от Вергиния Мичева Въззивно частно гражданско дело № 20261100503109 по описа за 2026 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.278 от ГПК.

Образувано е по постъпила частна жалба вх.№ 10420/14.01.2026г. подадена от Г. Г. З., чрез адв. Г., срещу определение № 50964/13.12.2025г., постановено по гр.д.№ 13923/25г. по описа на СРС, с което е прекратено производството по делото.

В частната жалба се излагат съображения за неправилност на определението като се иска неговата отмяна. Посочва се, че съдът неправилно е дал указания на ищцата да посочи като ответници всички етажни собственици, като счита че в случая е приложима разпоредбата на чл.11 т.10 б. и и б.м от ЗУЕС, респ. че надлежния ответник по делото е Етажната собственост на сградата.

Софийски градски съд, като обсъди доводите, изведени в частната жалба и като прецени данните по делото, установи следното:

Частната жалба е допустима, като подадена в срок от надлежна страна, и следва да бъде разгледана по същество.

За да постанови обжалваното определение, районният съд е приел, че ищецът не е изпълнил указанията на съда в предоставения му 30 дневен срок , след като е бил уведомен за определение № 37139/18.09.2025г. В посоченото определение № 37139/18.09.2025г. съдът е приел, че установителния иск за собственост следва да се води срещу етажните собственици в лично качество, тъй като ЕС не ги представлява в искове относно собственост; указал е на ищеца да коригира исковата молба, като посочи всички етажни собственици на ответната страна, да внесе съответната такса и да впише исковата молба.

Въззивният съд намира обжалваното определение за правилно и законосъобразно.

Ищцата е предявила срещу Етажната собственост на сграда, находяща се в гр.София, ж.к.

1

**** установителен иск за собственост на помещение – портиерна, което се намира в сградата на ЕС. Касае се за обект със самостоятелен идентификатор и площ от около 30 кв.м.

Ищцата твърди, че е придобила собствеността върху имота като се позовава на придобивна давност.

Съгласно чл.38 ал.1 от ЗС, жилището на портиера /т.н. портиерна/ е обща част. То служи за общо ползване от всички собственици. Отделните собственици на жилища в сградата етажна собственост имат дялове от общите части, съобразно съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост /чл.40 от ЗС/. Етажната собственост предполага наличие на сграда, в която отделните етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, при което частите от сградата, които по естеството си или по своето предназначение служат за общо ползване, принадлежат на всички етажни собственици в сградата. Затова и иск за собственост на вещ, която служи за общо ползване , следва да се предяви срещу всички индивидуални собственици. Етажната собственост не може да бъде надлежен ответник по такъв иск, както правилно е съобразил районния съд. Правомощията на ЕС са уредени в ЗУЕС и касаят управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях. Според чл. 8, ал. 1 от ЗУЕС управлението обхваща реда и контрола върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите. Посочените в частната жалба правомощия на ЕС по чл.11т.10 от ЗУЕС касаят решения досежно използването на общите части на сградата и прилежащата й площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми. Тези правомощия не са свързани с признаване или отхвърляне на правото на собственост върху обект обща част.

Районният съд е дал законосъобразни указания на ищцата, вкл. и по-дълъг от законоустановения 1 седмичен срок за отстраняване нередовността на исковата молба.

Нередовността не е отстранена в предоставения 30 дневен срок, поради което и правилно и законосъобразно производството по делото е прекратено, вкл. и по отношение на евентуалния иск, чието разглеждане е обусловено от разглеждането на главния установителен иск за собственост.

Воден от горното, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛИ:

ПОТВЪРЖДАВА определение № 50964/13.12.2025г., постановено по гр.д.№ 13923/25г.

2 по описа на СРС.

Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред ВКС в 1 седмичен срок от съобщаването му.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3