Определение № 24622 от 07.07.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 24622 гр. София, 07.07.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 44 СЪСТАВ, в закрито заседание на седми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВИКТОРИЯ Р. МИТЕВА като разгледа докладваното от ВИКТОРИЯ Р. МИТЕВА Гражданско дело № 20211110125752 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от К. С. Х., А. Д. Ч., Д. Н. С., Н. С. С., Кръстьо С. Б., С. Г. Г., М. Г. Г., М. И. П., П. Л. С., П. Л. С., М. Д. Н., М. Д. Н., М. И. К., Б. И. К., М. К. П., С. К. С., П. И. Г., Г. В. Г., С. И. Т. и И. Р. Г. срещу Държавата, Областна администрация на София-град и Народно читалище „СБ – 1880“, с която са предявени искове за установяване право на собственост и предаване владението върху недвижим имот.

С отговора на исковата молба ответникът Народно читалище „СБ – 1880“ е предявил насрещни искове срещу ищците по първоначалния иск за заплащане стойността на твърдени подобрения в процесния имот, съответно е направил искане за признаване право на задържане. С оглед възражението на ответника по насрещните искове за недопустимост на същите поради твърдяно предходно предявяване на искове за същите подобрения по гр. д. № 77628/2018 г. по описа на СРС, 169 състав, съдът намира, че следва да бъде изискА. служебна справка за предмета, страните и движението на посоченото дело, включително дали производството е висящо, прекратено или приключило с влязъл в сила съдебен акт.

В отговора на насрещната искова молба са наведени твърдения, че част от ищците по първоначалния иск, съответно ответници по насрещните искове, са починали. С оглед необходимостта от изясняване на актуалния кръг страни по делото следва да бъдат изискани справки по реда на Наредба № 14/18.11.2009 г.

С оглед процесуална икономия съдът намира, че делото следва да бъде насрочено за разглеждането му в открито съдебно заседание, поради което на основание чл. 140 ГПК Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛИ:

1

ПРИЕМА ЗА СЪВМЕСТНО РАЗГЛЕЖДАНЕ с първоначалните искове предявените от Народно читалище „СБ – 1880“ насрещни осъдителни искове срещу ищците по първоначалния иск, с правно основание чл. 72 ЗС, евентуално чл. 74, ал. 2 ЗС, за заплащане на общо 40 000 лв., представляващи увеличената стойност на процесния недвижим имот вследствие на твърдени подобрения, както и при условията на евентуалност — насрещни искове с правно основание чл. 74, ал. 1 ЗС за заплащане на общо 19 650 лв., представляващи стойността на направени разноски във връзка с упражнявА.та фактическа власт върху имота, съобразно посочените в насрещната искова молба квоти и размери.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 24.11.2026 г. от 14,30 часа, за която дата да се призоват страните.

ДА СЕ ИЗИСКАТ справки по реда на Наредба № 14/18.11.2009 г. за актуален граждански статус и наследници на лицата, за които по делото са наведени твърдения, че са починали, а именно: А. Д. Ч., Н. С. С. и Кръстьо С. Б..

След постъпване на справките съдът ще се произнесе по необходимостта от конституиране на процесуални правоприемници, съответно по надлежното участие на страните в производството.

ДА СЕ ИЗИСКА от СРС, 169 състав, актуална служебна справка по гр. д. № 77628/2018 г. относно страните по делото, предмета на предявените искове, движението на производството и постановените съдебни актове.

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

Предявени са искове с правно основание чл. 108 ЗС във връзка с чл. 2, ал. 1 ЗВСОНИ за признаване за установено по отношение на ответниците Държавата, Областна администрация на София-град и Народно читалище „СБ – 1880“, че ищците са собственици общо на 85 % идеални части от недвижим имот, находящ се в гр.

София, район „Средец“, ***, ет. 1, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр.

София, с предназначение жилище, апартамент, с площ по документ 238,82 кв. м., ведно с прилежащите избени и тавански помещения, място за светлинни реклами и съответните идеални части от общите части на сградата и мястото, както и за осъждане на ответниците да предадат владението върху имота.

Ищците твърдят, че процесният имот е бил собственост на Застрахователно акционерно дружество „Български юнион“, придобит с нотариален акт № 130, том IV, рег. № 730, дело № 653/1945 г. Поддържат, че наследодателите им К. Г. Н., С. Кръстев Б. и К. ПА.йотов ПА.йотов са притежавали общо 85 % от акциите на дружеството, поради което след одържавяването на имуществото на застрахователните дружества и последващото възстановяване по ЗВСОНИ наследниците им са придобили права върху 2 съответните идеални части от процесния имот. Ищците сочат, че процесният имот е бил одържавен, съответно включен в актовите книги за държавна собственост, а със заповед № РД-57-191/02.12.2008 г. на областния управител на Област София е разпоредено отписване на съответните идеални части от актовите книги за държавна собственост. Поддържат, че правото на собственост върху 85 % идеални части от имота е възстановено в полза на наследниците на бившите акционери съобразно акционерното участие на наследодателите им. Твърдят, че са поискали да бъдат въведени във владение, но фактическата власт върху имота се упражнява от Народно читалище „СБ – 1880“, което не им е предало владението. Излагат, че са отправили покА. за предаване на имота, но владението не им е предоставено доброволно. С тези твърдения обосновават правния си интерес от предявяване на ревандикационните искове.

Ответниците оспорват предявените искове. Оспорва се ищците да са собственици на претендираните идеални части от процесния имот, както и да са налице твърдените реституционни последици по ЗВСОНИ. Оспорват се още обемът на претендираните права, активната материалноправна легитимация на ищците и основанието, на което се претендира предаване на владението. Народно читалище „СБ – 1880“ поддържа, че ползва имота продължително време, като оспорва дължимостта на предаване на владението при твърдените от ищците права.

С отговора на исковата молба Народно читалище „СБ – 1880“ е предявило насрещни осъдителни искове срещу ищците по първоначалния иск, съразмерно на посочените от тях идеални части от процесния имот. Главно се претендира заплащане на общо 40 000 лв. на основание чл. 72 ЗС, евентуално чл. 74, ал. 2 ЗС, като стойност, с която според читалището е увеличена стойността на процесния имот вследствие на извършени подобрения. При условията на евентуалност се претендира заплащане на общо 19 650 лв. на основание чл. 74, ал. 1 ЗС, представляващи стойността на направени разноски във връзка с упражнявА.та фактическа власт върху имота.

В насрещната искова молба се твърди, че от 2015 г. насам Народно читалище „СБ – 1880“ е извършило в процесния имот редица ремонтни дейности и подобрения, включително подмяна на дограма, настилки, боядисване, ремонт на санитарен възел, поставяне на климатици и радиатори, ремонт на входно антре и други дейности, подробно описани по помещения и стойности. Поддържа се, че дейностите са трайно прикрепени към имота, полезни са с оглед неговото съС.ие и са довели до увеличаване на стойността му. Претендираните суми са разпределени между ответниците по насрещните искове съобразно посочените в насрещната искова молба квоти.

Направено е и искане за признаване право на задържане върху процесния имот до заплащане на дължимите суми.

Ищците по първоначалния иск, ответници по насрещните искове, оспорват 3 заявените от читалището насрещни претенции и възражения. Поддържат, че насрещните искове са недопустими, включително поради твърдяно предходно предявяване на искове за същите подобрения по гр. д. № 77628/2018 г. по описа на СРС, 169 състав. При условията на евентуалност правят възражение за погасяване по давност на претенциите за подобрения, като поддържат, че твърдените ремонтни дейности са извършени през 2015 г. – 2018 г., а насрещните искове са предявени след изтичане на приложимия давностен срок. Оспорват Народно читалище „СБ – 1880“ да има качеството на добросъвестен владелец, както и да са налице предпоставките на чл.

72 ЗС или чл. 74 ЗС. Навеждат възражения, че част от твърдените дейности представляват обичайна поддръжка или луксозни разходи, а не полезни подобрения, както и че не е доказано същите да са довели до увеличаване стойността на имота.

Оспорват и твърденията, че ремонтите са извършени със средства на читалището, като поддържат, че същите евентуално са финансирани с публични средства или средства на трети лица. В отговора на насрещната искова молба ищците по първоначалния иск — ответници по насрещните искове, са направили възражение за прихващане.

Поддържат, че в случай че бъде прието, че дължат на Народно читалище „СБ – 1880“ суми по предявените насрещни искове за подобрения, тези вземания следва да бъдат прихвА.ти с тяхно насрещно вземане срещу читалището в общ размер на 48 000 лв., представляващо обезщетение за ползване без правно основание на 85 % от процесния недвижим имот за периода от 28.08.2020 г. до 28.08.2024 г.

По разпределяне на доказателствената тежест между страните:

По първоначалните искове:

УКАЗВА на ищците по първоначалния иск, че в тяхна тежест е да докажат при условията на пълно и главно доказване правото си на собственост върху претендираните общо 85 % идеални части от процесния недвижим имот, включително: собствеността на Застрахователно акционерно дружество „Български юнион“ върху процесния имот към момента на одържавяването; настъпването на твърдените реституционни последици по ЗВСОНИ; акционерното участие на наследодателите им в дружеството; качеството им на наследници на съответните акционери; обема на правата на всеки от тях; идентичността на процесния имот с имота, за който се твърди, че е бил одържавен и впоследствие възстановен; както и обстоятелството, че ответниците владеят или държат имота без правно основание.

УКАЗВА на ответниците по първоначалните искове, че носят тежестта да докажат положителните факти, на които основават възраженията си, включително липса на предпоставки за възстановяване на собствеността по ЗВСОНИ, липса на идентичност на процесния имот, липса или различен обем на претендираните от ищците права, както и наличие на валидно правно основание за упражнявА.та фактическа власт върху имота.

4

По насрещните искове:

УКАЗВА на ищеца по насрещните искове — Народно читалище „СБ – 1880“, че носи тежестта да докаже упражнявА.та фактическа власт върху имота, качеството си на добросъвестен владелец, респ. предпоставките по чл. 74 ЗС, извършването, вида, времето и стойността на твърдените подобрения, както и увеличаването на стойността на имота вследствие на тях.

УКАЗВА на ответниците по насрещните искове, че носят тежестта да докажат положителните факти, на които основават възраженията си срещу тях, включително възражението за погасяване по давност и твърдяното финансиране на ремонтите със средства на трети лица или публични средства.

По възражението за прихващане:

УКАЗВА на ответниците по насрещните искове, че по възражението за прихващане носят тежестта да докажат възникването, размера и изискуемостта на твърдяното вземане срещу Народно читалище „СБ – 1880“ за обезщетение за ползване без основание на 85 % от процесния имот за периода 28.08.2020 г. – 28.08.2024 г.

УКАЗВА на Народно читалище „СБ – 1880“, че носи тежестта да докаже възраженията си срещу заявеното прихващане, включително наличие на основание за ползване на имота или липса на предпоставки за дължимост на обезщетение.

По доказателствата:

ДОПУСКА представените от ищците с исковата молба и уточнителните молби писмени доказателства по делото.

ДОПУСКА представените от ответниците писмени доказателства по делото.

ДОПУСКА на ищците по първоначалния иск разпит на двама свидетели при режим на довеждане в първото съдебно заседание за установяване на обстоятелствата, посочени в исковата молба.

ДОПУСКА на Народно читалище „СБ – 1880“ разпит на двама свидетели при режим на довеждане в първото съдебно заседание за установяване на посочените в отговора на исковата молба обстоятелства, като ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за допускане разпит на трети свидетел за същите обстоятелства (арг. чл. 159, ал. 2 ГПК).