Протокол № 1404 от 09.10.2026, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 1404 гр. Варна, 09.10.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, III СЪСТАВ ТО, в публично заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Даниела Д. Томова

Членове:

Светлана Т.а

Цветелина Г. Хекимова при участието на секретаря Албена Ив. Янакиева

Сложи за разглеждане докладваното от Цветелина Г. Хекимова Въззивно гражданско дело № 20263100500985 по описа за 2026 година.

На именното повикване в 14:01 часа се явиха:

Въззивникът Ж. З. Н., редовно призован, не се явява, представлява се от адвокат Б. Х., с пълномощно по делото.

Въззиваемият „ХОУМ ТУ Ю БЪЛГАРИЯ“ АД , редовно призован, не се явява законният представител на дружеството, не се представлява в съдебно заседание.

СЪДЪТ докладва молба вх. № 31755/05.10.2026 г. от адвокат М. С., пълномощник на въззиваемия, с която уведомява, че не може да се яви по настоящото дело. Поддържат изцяло подадения отговор на въззивната жалба, оспорват въззивната жалба. Моли за присъждане на разноски по въззивното производство. Поддържат направеното възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение на насрещната страна.

АДВ. Х.: Моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ, с оглед редовното призоваване на страните, счита, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО И ДОКЛАДВА ВЪЗЗИВНАТА ЖАЛБА И

ПИСМЕНИЯ ОТГОВОР в съответствие с Определение № 4170/14.08.2026 г., постановено по реда на чл. 267 от ГПК.

АДВ. Х.: Нямаме възражения по доклада. Поддържам жалбата. Нямаме доказателствени искания. Представям списък на разноските.

СЪДЪТ предявява на процесуалния представител на въззивника приложения на л. 40-41 от делото списък с разноски на насрещната страна.

АДВ. Х.: Нямам възражения по разноските.

1

С оглед изявленията на страните, СЪДЪТ счете спора за изяснен от фактическа страна, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА СПОРА ПО СЪЩЕСТВО

АДВ. Х.: Уважаеми окръжни съдии, моля да имате предвид следните основни моменти: първо, търговското дружество, което е за продажба на недвижими имоти, е със съответен по-голям оборот. Този род търговски дружества имат подготвени, предварително обучени брокери за възбуждане на интереса и да повлияват психологически, за да се създаде интерес у клиентите, за да постигнат резултати за продажба на недвижими имоти. Това го казвам от опит.

Завладяването на клиента е да се стигне до подписване на този договор, където трябва да се плати една сума – т. нар. „стоп капаро“, т.е. да се спре предлагането на имота, защото се е явил интерес от купувач, да подпише купувачът този договор, да плати тази сума, която остава гаранционна в случай, че клиентът неоснователно се откаже. Тази сума покрива разходите на брокера и разходите на фирмата, която работи с клиента - продавач. В този договор виждаме, че е записано тридневен срок за подписване на предварителен договор. За такъв срок дори и на нас като адвокати би било трудно да се представи предварителен договор, дори адвокати за три дни не поемат ангажимент за изготвяне. Този предварителен договор клиентът, който не е подготвен, за разлика от брокера, клиентът, който идва като купувач няма как да реагира дори и да му се беше представил текста на предварителния договор. Но тези фирми не работят с предварително представяне на договори, работят единствено за постигане на съгласието по принцип. След това ще работят по предварителен договор. Но така или иначе за явяване, дори и в тридневен срок, е крайно малко време, особено в настоящия случай, дори когато клиентът казва „аз нямам тези пари, харесвам имота, но трябва да работя с банката, за да получа кредит“. Те казват, че ще съдействат за банката.

С обаждане по телефон една среща с консултанта, на тази среща се уточнява, че месечната вноска е повече от 1000 лева, която не могат да си позволят да заделят на месец и заявяват, че не могат при тези условия да ползват кредит.

Това става ясно на брокера, съответно на неговия ресорен директор. Но клиентът, моят доверител, е подписал този договор за представяне на „стоп капаро“ и заплащането му, защото преди време има запознанство със същия брокер, със същата фирма и не е за първи път да е клиент, а има отношение и се надява, че когато казва, че зависи от кредита, ще може да си получи обратно дадения аванс. Те го уверяват в това, имаме разпитана неговата майка, по делото. Само, че не се получава. Използват момента, че той е заявил желанието си, не е подписал предварителен договор и казват, че няма да върнат сумата. Т.е. искам да обърна внимание на тези моменти, на които смятам, че трябва да се обърне внимание. Има доказателства в тази насока, доверието към брокера, съответно насрещното, за мен не съвсем 2 добросъвестно поведение от страна на тази фирма, която ги има като клиенти, защото те са майка с двама сина, като и тримата са в течение на тези обстоятелства.

Смятам, че това са основни моменти, които имат правното значение в конкретния случай. По тези съображения моля за решение.

Моля да ни присъдите и разноските по делото.

СЪДЪТ счита устните състезания за приключени и обяви, че ще се произнесе с решение в законоустановения срок.

Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 14:10 часа.

Председател: _______________________

Секретар: _______________________

3