Решение № 621 от 12.12.2023, Районен съд - Търговище

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 621 гр. Търговище, 12.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, VIII СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Христина Ив. Сярова при участието на секретаря Женя Люб. Иванова като разгледа докладваното от Христина Ив. Сярова Гражданско дело № 20233530100388 по описа за 2023 година

Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищцата Ф. Е., твръд и исковата си молба, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти вписани в Агенция по вписвания , Служба по вписвания Търговище акт № 23, том X, дело 1944/2016г. е закупила от „АС-Интеркар“ЕООД , ЕИК 125549933 с адрес гр. Омуртаг, *** - недвижими имоти представляващи бивши сгради на ТКЗС Б.. С решение по протокол №04 от 18.01.2007г-. Общото събрание на правоимащите на ТКЗС Браггоео са продали сградният фонд на стопанския двор на ТКЗС с.Б. нз „АСИнтеркар“ЕООД, като изрично в протокола и в решенията е записано, че „сградите се предоставят на търг в пакет от всички постройки без административната сграда". Съгласно протокола комисията по търга е определила за купувач фирма АС- Интеркар" ЕООД.

Ликвидационният съвет на ТКЗС Б. е предоставило ма купувача „AC- Ингтеркар“ ЕООД ползването и владението на една част от процесмата административна сграда, която не е била обект на прехвърлителната сделка, поради липсата и на отразяване в кадастралната карта на с. Б., която административна сграда е вписана в СГГ - Търговище възоснова на искане и заснемане от страна на ищцата, а именно сграда в поземлен имот с идентификатор *** с площ от 587 кв.м. с начин на трайно ползване стопански двор, която сграда е с идентификатор ***, едноетажна, с площ от 192кв,м., с предназначениеадминистративна, делова сграда, находища се в село Б., община Търговище.

Със закупуването на сградите обектиаирани в НА №123, том X, дело 1944/2016г. от „АС-Интеркар“ЕООД ищцата е приела и владението на част от административната сграда на ТКЗС с.Б. от дружеството действащо чрез упрлаеителя Мемдух Аслан, като дружеството 1 е владяло и ползвало 150 кв.м. реално обособена част от същата сграда от началото на 2008г, ,когато закупил всички останали сгради на бившият стопански двор на ТКЗС с.Б.. След преговори с правоимащите член кооператори на ТКЗС Б. с предварителен договор ищцата Ф. Е. е подписала предварителен договор за покупка на сградата от 13-05.2019г., от Съвета на правоимащите притежатели на дялови бонове от имуществото на ТКЗС с.Б. за сумата от 4300лева, която е заплатена. Страните участници е покупио - продажбата не са обективирали същата с окончателен договор с нотариална форма, поради непредставяне на решение на ликвидационният съвет на ТКЗС Б..

Твърди че в гражданското производството пред PC Търговище по гр. дело 261/2021г. са събрани безспорни писмени и гласни доказателства, както и е назначена и приета от съда СТЕ, от които доказателства безспорно е установено, че Община Търговище до момента на незаконосъобразното и без правно основание съставяне на АКТ № 3907 за частна общинска собственост/01.12.2020г. на Община Търговище не е била собственик на административната сгради или части от нея. През осемдесетте година на миналия век, член кооператорите са позволили една част от тяхната административна сграда, да се ползва за кметство, тъй като Община Търговище е нямала друга подходяща собственост на територията на селото.

Общински съвет Търговище като принципал е взел Решение N-24 по протокол № 36/08.03.2007г., с което решение е дадено съгласие за придобиване на право на собственост върху имот: едноетажна масивна жилищна сграда-бивша административна сграда на ТКЗС с.Божурка/Б. в ликвидация, състояща се от четири помещения и две фоайета със ЗП от 194кв.м., попадащ извън регулацията на с.Б. находящ се в североизточната част на недвижим имот с пл.№73.

Възложено е на Кмета на Община Търговище, да организира процедура по закупуване ка сградата от ТКЗС Б., за административна сграда на кметство с.Б.. Такава процедура не е реализирана, решението на Общински съвет е останало неизпълнено и Община Търговище не е станала собственик на сградата на това правно основание, а полза около 40 кв,м. обособена част.

Със заявление с per, вх № О1-422997-29.11.2018г., на СГКК Търговище Ф. Е. е заявила искане за нанасяне на нови обекти по КККР. Със заповед №18-2094- 26,02.2019г., на Началника на СГКК Търговище е одобрено изменение на кадастралната карта и кадастрални регистри на с, Б., като са нанесени нови обекти, а именно: поземлен имот с идентификатор *** с площ от 587 кв.м. с начин на трайно ползване стопански двор и сграда с идентификатор ***,1 с площ от 192кв.м. с предназначение: административна, делова сграда, като изрично е записано -няма собственик. Цялата процедура по изменение на кадастралната карта и нанасяне на нови обекти е възложена и заплатена на правоспособно лице, като Община Търговище не е изразила никакво становище а производството пред СГКК- Търговмще.

През ноември 2020г. ищцата предприема действия за придобиване на тази част от сградата, която владее непрекъсното (със закупуването на сградите обективирани в НА №123, том X, дело 1944/20162г от „АС-Интеркар“ЕООД ищцата е приела и владението на част от 2 административното сграда на ТКЗС с.Б. от дружеството действащо чрез управител Мемдух Аслан, като дружеството е владяло и ползвало 150 кв.м. реално обособена част от същата сграда от началото на 2008г. ,когато закупил всички останали сгради от бившият стопански двор на ТКЗС с. Б. ) на основание давностно владение и подава молба декларация до Кмета на Общината за заверка иа молбата декларация. Местни данъци и такси издават на ищцата удостоверение за данъчна оценка, за имот с идентификатор N ***, с площ от 192 кв.м. като необходим документ за охранителното производство, като за същите имоти има издавана и пред 2019 г. община Търговище

След като изтекли установените законови срокове по АПК и минали повече от три месеца от депозиране на молбата в Община Търговище, оправени са напомнящи писмени молби/нотариална покана/ със запитване за преписката - Общината чрез Началник отдел ОД и утвърден от Кмета на Общината е съставен АКТ № 390-7 частна общинска собственост/ 01.12.2020г. на Община Търговище.

Това обусловило правния интерес на ищцата да заведе настоящия отрицателен установителн иск. Моли съда да постанови решение, с което да се признае за установено по отношение на ОБЩИНА ТЪРГОВИЩЕ, ЕИК: 000875920, с адрес 7700 Търговище, пл.

"Свобода", представлявано от кмета ДАРИН ДИМИТРОВ, че не е собственик на реално осособена ид. част от административна сграда с вход от запад с площ от 150 /192 кв.м. ид. части , която сграда е с идентификатор ***, едноетажна, с площ от 192кв.м., с предназначение: административна, делова сграда, находяща се в село Б., община Търговище, реално обособената част е с вход запад и се състои се от по описание от СТЕ по гр.д. 261/2021Г. на PC- Търговище от фоайе №2 и четири стаи.

Моли на основание чл.537, ал,2 ГПК след постановяване на решението по чл.124 от ГПК, съдът да отмени АКТ № 3907 за частна общинска собственост/ 01.12.2020г. на Община Търговище, за сграда с идентификатор ***, като неправилен и незаконосъобразен. В съдебно заседание процесуалният преставител поддържа исковете.

Претендира разноски.

Ответникът – Община Търговище в срока по чл.131 от ГПК е допозирала отговор с който оспорва иска, като неоснователен. Твърди, че с Акт за частна общинска собственост № 3907/01.12.2020 г., съставен на основание чл. 2, ал. 1, т. 7 от ЗОС, във връзка с § 28 от ПЗР към ЗИД на ЗСПЗЗ, е актувана като общинска собственост административна сграда ИД № ***, с площ от 192 кв. м., едноетажна, конструкция масивна, построена през 1975 г., находяща се в с. Б., общ. Търговище, ПИ № ***, която повече от 30 г. е владяна от Община Търговище, тъй като там се помещава Кметството на с. Б., общ. Търговище.

През 2020г. е образувано ГД № 47/2020 г. по описа на ТРС, по искова молба на г-жа Е., с която против Съвет на правоимащите притежатели на дялови бонове за имуществото на ТКЗС с. Божурка /бригада Б./ е предявен иска с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, за обявяване за окончателен на сключен между страните предварителен договор от 13.05.2019 г., за покупко-продажба на недвижим имот и построената в него административна сграда, 3 представляваща гореописаната сграда с ИД № ***, с площ от 192 кв. м.

С Определение № 330/18.02.2020г. производството по ГД № 47/2020 г. по описа на ТРС е прекратено. С Определение № 130/13.05.2020г. по В.ч.гр.д. № 88/2020 г. ТОС е отменил Определение № 330/18.02.2020г., с което е прекратено производството по ГД № 47/2020 г. по описа на ТРС, като връща делото, съобразно дадените указания. В мотивите на Определение № 130/13.05.2020г. по В.ч.гр.д. № 88/2020 г. ТОС подробно е разписал реда, по който следва ищцата да се легитимира, което разбира се не е сторено. Общината ползва и стопанисва сградата, т. е. упражнява правото на владение, предоставено й по силата на закона, което може да защитава, ако някой от имотите е завладян по смисъла на чл. 68, ал. 1 ЗС от трето лице. В т.см. е Решение № 217 от 24.06.2010 г. на Районен съд - гр. Ловеч, по ГД № 789/2009 г. и Решение № 151/25.11.2016 г. по гр. д. № 1818/2016 г. на ВКС, II г. о ).

Със завеждане на ГД № 47/2020 г. по описа на ТРС, за обявяване за окончателен на сключен между страните предварителен договор от 13.05.2019 г. за покупко-продажба на недвижим имот и построената в него административна сграда, представляваща гореописаната сграда с ИД № ***, с площ от 192 кв. м., ищцата - г-жа Е. сама си противоречи с твърденията в исковата молба, че е придобила 150 кв. м. от административната сграда през 2007г., чрез закупуване от правоимащи лица техни купюри за дялово участие в ТКЗС.

С Определение № 791/29.06.2020 г. производството по ГД № 47/2020 г. по описа на ТРС, е прекратено /в сила от 24.07.2020 г./

За сградата на Кметство с. Б., общ. Търговище, представляваща Административна, делова сграда с идентификатор *** със застроена площ 192,00 кв.м., едноетажна, конструкция масивна, построена през 1975 г., е съставен Акт за частна общинска собственост № 3907/01.12.2020 г., на основание чл. 2, ал. 1, т. 7 от ЗОС, във връзка с § 28 от ПЗР към ЗИД на ЗСПЗЗ. При съставянето на АОС, са се позовали на чл. 2, ал. 1, т. 7, предложение второ и трето от ЗОС, а именно: общинска собственост са имотите и вещите, придобити от общината по давност или по друг начин, определен в закон. Считат за безспорно владение от страна на Общината по давност от повече от 30 години, а по ГД № 261/2021 г. по описа на ТРС се доказа, че Кметството на с. Б., се помещава в тази сграда от 1981 г. На следващо място, „друг начин, определен в закон“, означава именно както е посочено в АОС № 3907/01.12.2020 г., на основание чл. 2, ал. 1, т. 7 от ЗОС, във връзка с $ 28 от ПЗР към ЗИД на ЗСПЗЗ. Съгласно чл. 30, ал. 1 и ал. 2 от ЗСПЗЗ, имуществото на заличените организации по § 12 от ПЗР, което лицата по чл. 27, ал. 1 не желаят да получат в дял и което не може да бъде продадено, се предоставя безвъзмездно на общината, в която то се намира. След изтичане на 5-годишен срок от предаването на имуществото по ал. 1, изречение първо, то става общинска собственост. В съдебно заседание поддържа отговора.

Претендира разноски.

Съдът след преценка на представените и събрани по делото писмени и гласни доказателства, прие за установено следното от фактическа страна: От приложените с исковата молба писмени доказателства се установява че с нотариален акт за покупко4 продажба на недвижими имоти вписани в Агенция по вписвания , Служба по вписвания Търговище акт № 23, том X, дело 1944/2016г. Ф. Е. е закупила от „АС-Интеркар“ЕООД , ЕИК 125549933 с адрес гр. Омуртаг, *** - недвижими имоти представляващи бивши сгради на ТКЗС Б.. С решение по протокол №04 от 18.01.2007г-. Общото събрание на правоимащите на ТКЗС Б. са продали сградният фонд на стопанския двор на ТКЗС с.Б. на „АС-Интеркар“ЕООД, като изрично в протокола и в решенията е записано, че „сградите се предоставят на търг в пакет от всички постройки без административната сграда". По делото е безспорно, че ищцата е придобила собствеността върху прехвърленото имуществото купувайки го при проведени от ликвидационния съвет на ТКЗС Б. търгове. Установява се, че през 2020 год. ищцата се е опитала да се снабди с документ за собственост върху административната сграда, но се е установило, че за същата има съставен АЧОС.