Решение № 190 от 04.03.2026, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 190 гр. Горна Оряховица, 04.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Николова-П.а при участието на секретаря Милена Гр. Д. като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-П.а Гражданско дело № 20254120100916 по описа за 2025 година за да произнесе, взе предвид следното:

Предявени са искове с правно основание чл.26,ал.1,предл.1 от ЗЗД във вр. чл.4а,ал.2 от ЗСПЗЗ и чл.229,ал.2 и ал.3 от ЗЗД, а в условията на евентуалност – установителен иск с правно основание чл.124,ал.1 от ГПК във вр. чл.229,ал.3 от ЗЗД.

Ищците А. И. Д. с ЕГН **********, с адрес: гр.С., ж.к....бл...., и Е. Д. Д. с ЕГН **********, с адрес: гр.С., ул......., двете чрез пълномощник – адвокат В. Л. П.а-С. от САК, със съдебен адрес: град С...ул... телефон: **********, и от ЧАСТНА ЗЕМЕДЕЛСКА КООПЕРАЦИЯ „ШИПА“ с ЕИК 104098992, със седалище и адрес на управление: село Лозен, общ. Стражица, представлявана от председателя С.Й.А., чрез пълномощник – адвокат Т. П. от САК, със съдебен адрес: град С...ул..... 1000, електронен адрес: , телефон:

**********, твърдят в исковата си молба, че на 26.06.2023г. е сключен договор № 1037 за наем на земеделски земи между „Тива“ ООД като наемодател и „Тива I“ ЕООД като наемател. Сочат, че с този договор наемодателят е предоставил на наемателя за временно ползване целите имоти - земеделски земи, находящи се в с. Лозен, общ, Стражица, обл.

Велико Търново, а именно: Имот № 00101, с идентификатор ***, местност „Памуклията", категория - трета, с площ от 9.999 дка.; Имот № 084010, с идентификатор ***, местност „Старите ниви", категория - трета, с площ от 17.162 дка.; Имот № 085017, с идентификатор ***, местност „Долно ливаде", категория - трета, с площ от 9.995 дка. Твърдят, че договор № 1037 от 26.06.2023г. е сключен за срок от 10 години, считано от 01.10.2023г. до 01.10.2033г., като в този договор се твърди, че „Тива“ ООД е 1 собственик на целите земи, а не на идеални части от тях; че „Тива" ООД е собственик на посочените имоти въз основа на нотариален акт № 315, том II, peг. № 3777, дело № 257/2023г., сключен на 11.05.2023г., и нотариален акт № 316, том II, peг. № 3778, дело № 258/2023г., сключен на 11.05.2023г. Заявяват, че според нотариалните актове от 11.05.2023г.

Тива ООД притежава 6/24 идеални части от процесните имоти, т.е. не притежава достатъчно идеални части от процесните имоти, за да може да сключва договор за наем на земеделски земи с наемателя „Тива“ I ЕООД за срок повече от три години.

Твърдят, че А. И. Д. и Е. Д. Д. са собственици на процесните имоти при следните квоти:

1/2 ид. ч. за Е. Д. и 1/4 ид. ч. за А. Д., като собствеността им е придобита по наследство от А.

И. Добрева, по отношение на която А. Д. е внучка, а Е. Д. Д. – правнучка, т.е. Ат. Д. и Ек. Д. притежават общо 3/4 идеални части от процесните имоти. Заявяват, че на 17.04.2024 г. е подписан договор № 119 за наем на земеделски земи за процесните имоти между ЧЗК „Шипа“ от една страна, като наемател, и А. И. Д. и Е. Д. Д., като съсобственици наемодатели, притежаващи 18/24 ид.ч. от процесните имоти.

Твърдят, че „Тива“ ООД с ЕИК 104117151 може да прави действия на обикновено управление с тези имоти, но не може да сключва договор за наем за повече от три години.

Сочат, че съгласно чл.32,ал.1 общата вещ се използва и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ. Посочват, че решението за сключване на договор за наем на земеделска земя 1037 е взето еднолично от единия съсобственик на имотите, в нарушение на чл.32,ал.1 от ЗС и в противоречие с чл.229,ал.2 от ЗЗД. Посочват, че лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление, каквото лице се явява „Тива“ ООД в конкретния случай, не могат да сключват договор за наем за повече от три години, поради което договор за наем на земеделски земи № 1037/26.06.2023г. ще се явява непротивопоставим на ищците след 30.09.2026г. Заявяват, че съгласно трайната практика на ВКС неспазването на правилото на чл.32,ал.1 от ЗС има за последица непротивопоставимост на сключения договор спрямо тези съсобственици, които не са го подписали; договор за наем, сключен от съсобственик, който притежава по-малко от половината, е валиден, но непротивопоставим на съсобственика, който има по-голям дял от половината от общата вещ и не поражда правно действие по отношение на него. Сочат, че според разпоредбата на чл.4а,ал.2,изр. първо от ЗСПЗЗ, в сила от 22.05.2018г., договор за наем на земеделска земя със срок над една година се сключва от съсобственик или съсобственици на земеделска земя, притежаващи повече от 25 на сто идеални части от съсобствения имот или от упълномощено от тях лице. Заявяват, че от друга страна нормата на чл.229,ал.2 от ЗЗД предвижда право на лицата, които могат да извършват само действия по обикновено управление за сключване на наемен договор за не повече от три години, като ако надвишат този срок, той се редуцира до три години /чл.229,ал.3 от ЗЗД/. Съпоставяйки посочените разпоредби, считат за видно, че специалната норма на чл.4а,ал.2 от ЗСПЗЗ определя лицата, имащи право да сключват договор за наем на земеделска земя над една година - това са лицата, притежаващи повече от една четвърт от дяловете, но тъй като не е фиксиран максимален срок, приложение в този случай намира общата разпоредба по 2 чл.229,ал.2 от ЗЗД. Посочват, че ако договорът е сключен за по-дълъг срок, то същият се редуцира до три години, тъй като в противен случай следва да бъде сключен от лицата, имащи право не само на обикновено управление, а и на разпореждане с вещта, тоест от всички съсобственици. По изложените съображения считат, че договорът за наем на земеделски земи № 1037 от 26.06.2023г. е непротивопоставим на ищците по делото.

Молят съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на „Тива“ ООД и „Тива I“ ЕООД, че договор за наем на земеделски земи № 1037 от 26.06.2023г. е непротивопоставим на А. И. Д., Е. Д. Д. u ЧЗК „ШИПА", считано от 30.09.2026г., както и да прогласи нищожността му на основание чл.26,ал.1,пр.1 и пр.3 и ал.2,пр.2 от ЗЗД, тъй като е сключен в противоречие на закона поради липса на съгласието на мнозинството от собствениците по чл.32,ал.1 от ЗС и на чл.229,ал.2 от ЗЗД, накърнява добрите нрави, с цел да навреди на останалите съсобственици. Молят съда да им присъди всички генерирани разноски в настоящото производство - адвокатско възнаграждение и държавни такси.

В съдебно заседание, чрез пълномощника си – адв. Т. П. от САК, ищецът ЧЗК „Шипа“ с.

Лозен поддържа предявените искове. Излага съображения. Моли съда да уважи предявения иск и да му присъди направените по делото разноски.

В съдебно заседание, ищците А. И. Д. и Е. Д. Д., редовно призовани, не се явяват, не се представляват. Чрез пълномощника си – адв. В. Л. П.а-С. от САК, депозират писмени становища, с които молят съда да разгледа делото в тяхно отсъствие. Поддържат предявените искове. Излагат съображения. Молят съда да уважи предявените искове и да им присъди направените по делото разноски, както и адвокатско възнаграждение по чл.38 от ЗА.

В срока по чл.131 от ГПК, ответниците „ТИВА“ ООД с ЕИК 104117151, със седалище и адрес на управление: село Сушица, община Стражица, ***, представлявано заедно и поотделно от управителите Е.П.Т. и Т.Г.Т., и ТИВА I“ ЕООД с ЕИК 104594505, със седалище и адрес на управление: село Сушица, община Стражица, ул.

„Първи май“ № 34, представлявано заедно и поотделно от управителите Е.П.Т. и Т.Г.Т., депозират писмен отговор на исковата молба, чрез пълномощник – адв. Г. Г. от ВТАК. Към момента не им е известно да липсват процесуални предпоставки и да са налице процесуални пречки както за възникване правото на иск, така и за надлежното му упражняване. Оспорват предявените искове като неоснователни. Оспорват всички фактически твърдения и правни изводи на ищците. Молят съда да постанови решение, с което да отхвърли предявените искове. Претендират разноските по делото. Нямат възражения по представените с исковата молба писмени доказателства. С оглед становището на ищците, молят да им се даде възможност да сочат и други доказателства.

В съдебно заседание, ответниците, чрез пълномощника си – адв. Г. Г. от ВТАК, поддържат писмения отговор. Заявява, че ответниците не пречат на ищците да упражняват правото си на собственост, доколкото те ползват само собствените си идеални части. Излага съображения. Моли съда да отхвърли предявените искове и да му присъди сторените по делото разноски.

3

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

От приложените по делото заверени преписи от Решение № 42 от 18.02.1993г., изд. от ПКСтражица, 3 броя регистър на земеделските земи, гори и земи в ГФ, изд. от ОСЗ-Стражица, скици и др., се установява, че на наследниците на А. И. Д., бивш жител на с. Л..., общ. С..., е възстановено правото на собственост върху недвижими земеделски имоти, намиращи се в землището на село Лозен, общ. Стражица, а именно: 1/ имот, представляващ нива от 9,998 дка, трета категория, в местността „Памуклията“, съставляващ имот № 1011 по плана за земеразделяне на село Лозен, при граници, подробно описани в решението; 2/ имот, представляващ нива от 17,196 дка, трета категория, в местността „Старите ниви“, съставляващ имот № 84010 по плана за земеразделяне на село Лозен, при граници, подробно описани в решението; 3/ имот, представляващ нива от 9,995 дка, трета категория, в местността „Долното ливаде“, съставляващ имот № 85017 по плана за земеразделяне на село Лозен, при граници, подробно описани в решението.

Видно от приложеното по делото удостоверение за наследници изх. № КМ-ЛН-591/20.03.2025г., изд. от Кметство село Лозен, общ. Стражица, А. И. Добрева, родена на 28.05.1896г., е починала на 05.06.1968г., като е оставила следните наследници по закон: 1/ А.

И. Д. – внучка, (дъщеря на нейния син И. И. Д., починал на 25.02.1986г.); 1.2/ А. И. Д. – правнучка (внучка на нейния син И. И. Д., починал на 25.02.1986г.); 1.2/ Н. И. Д. – правнук (внук на нейния син И. И. Д., починал на 25.02.1986г.); 2./ Е. Д. Д. – внучка (дъщеря на нейната дъщеря К. И. М., починала на 09.01.1989г.).

Приетите писмени доказателства – нотариални актове, удостоверение за данъчна оценка, изд. на 21.03.2025г. от Община Стражица, скица на поземлен имот № 15-474623-21.03.2025г., скица на поземлен имот № 15-474627-21.03.2025г., скица на поземлен имот № 15-47462821.03.2025г., издадени от СГКК-В.Търново и др., удостоверяват по делото, че към настоящия момент описаните по-горе земеделски имоти съставляват имот № 00101, с идентификатор ***, местност „Памуклията", категория - трета, с площ от 9.999 дка.; имот № 084010, с идентификатор ***, местност „Старите ниви", категория - трета, с площ от 17.162 дка.; имот № 085017, с идентификатор ***, местност „Долно ливаде", категория трета, с площ от 9.995 дка.

С договор за замяна на недвижим имот 11.05.2023 г., обективиран в нотариален акт № 315, том 2, peг. № 3777, дело № 257/2023 г. на нотариус Кр. Боева с рег. № 296 в НК, с район на действие ГОРС, приет като доказателство по делото, сключен между „Агроком" ЕООД и „ТИВА" ООД, в замяна на други недвижими земеделски имоти, предоставени от „ТИВА" ООД на „Агроком“ ЕООД, последното дружество е прехвърлило на този ответник и „ТИВА" ООД е придобило право на собственост върху 1/24 ид. ч. от процесния недвижим земеделски имот, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-18-1241/15.06.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, с 4 адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, област Велико Търново, местност:

„Памуклията", с площ: 9999 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 001011, при съседи, подробно описани в нот.акт; право на собственост върху 1/24 ид. ч. от процесния недвижим земеделски имот, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Лозен, одобрени със Заповед № РД-181241/15.06.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: с. Лозен, община Стражица, област Велико Търново, местност: „Долното ливаде", с площ: 9995 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 085017, при съседи, подробно описани в нот.акт; право на собственост върху 1/24 ид.ч. от процесния недвижим земеделски имот, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.