Решение № 1028 от 09.07.2024, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 1028 гр. Велико Търново, 09.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ при участието на секретаря МИЛЕНА ИВ. РАДКОВА като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ Гражданско дело № 20234110102039 по описа за 2023 година

Производството е по извършване на съдебната делба.

С влязло в сила решение от 15.11.2023г. между страните е допуснато извършване на съдебна делба при равни права на самостоятелни обекти в сграда с идентификатори ***, първият от които представлява жилище, а вторият – помещение за търговска дейност. В срока по чл.

349, ал. 4 от ГПК е направено искане от ответника за възлагане на жилищния имот поради наличие на предпоставки по чл. 349, ал. 2 от ГПК, а ищецът заема становище, че то е основателно.

От събрания доказателствен материал се установява следната фактическа обстановка:

Съгласно заключението на допуснатата съдебна техническа - оценъчна експертиза, процесните имоти са неподеляеми съобразно правата на съделителите като пазарната стойност на самостоятелния обект в сграда с идентификатор *е определена на 98800 лв., а тази на самостоятелния обект с идентификатор *– на 16900 лв. Вещото лице е установило, че по отношение на имота за търговска дейност е издадено разрешение за строеж, съгласно което е променено предназначението му от магазин на пералня. По делото не се оспорва, че ответникът е ползвал апартамента към момента на откриване на наследството на общите наследодатели и че е извършил подобрения в него, като липсват доказателства той да притежава друго жилище.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Допуснати са до делба недвижими имоти са неподеляеми, но от тях могат да се обособят 1 достатъчен брой дялове, за да може всеки от съделителите да получи реален дял. Имотите са обособени и имат самостоятелен характер, поради което не е необходимо изготвяне на инвестиционен проект по смисъл на чл. 202 и чл. 203 от ЗУТ.

Искането на Й. Й. самостоятелният обект в сграда с идентификатор *да бъде поставен в негов дял по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК е неоснователно. Имотът е неподеляем като между страните няма спор, че има жилищен характер, че ответникът не притежава друго жилище и че го е ползвал към момента на откриване на наследството на общите наследодатели.

Съсобствеността по отношение на него, обаче има смесен характер тъй като е възникнала както от наследяване, така и от договори за дарение, сключени приживе между наследодателите и съделителите, поради което последните имат двойно качество - на наследници и на приобретатели по разпоредителните сделки. Това води до неприложимост на разпоредбата на чл. 349, ал. 2 от ГПК при извършване на делба на имота като в същия смисъл е т. 8 от Тълкувателно решение №1/2004г. на ОСГК на ВКС.

Съдът намира, че независимо от равните дялове на съделителите, тегленето на жребий е невъзможно предвид съществената разлика в стойността на имотите. Тегленето на жребий е и неудобно, защото ще доведе до нецелесъобразното им разпределение и до усложняване на отношенията между страните предвид извършените значителни подобрения от ответника в жилищния имот. Поради изложеното делбата следва да бъде извършена чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК като в дял на ищеца се постави самостоятелният обект с идентификатор *, на стойност 16900 лв., а в дял на ответника - самостоятелният обект в сграда с идентификатор *, на стойност 98800 лв. В същия смисъл е и волята на страните.

Неравенството в дяловете на съделителите подлежи на изравняване с пари съгласно правата им в съсобствеността, за което Й. Й. следва да заплати на Т. Й. сумата от 40950 лв.

При този изход на делото, на основание чл. 355, изр. 1 от ГПК, всяка от страните следва да бъде осъдена да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 2314 лв.

Водим от горното, Великотърновският районен съд

РЕШИ:

Поставя в дял, на основание чл. 353 от ГПК, на Т. Н. Й. с ЕГН: ********** *, следния недвижим имот: ********************.

Поставя в дял, на основание чл. 353 от ГПК, на Й. Н. Й. с ЕГН: ********** *, следния недвижим имот: *******************.

Осъжда Й. Н. Й. с ЕГН: ********** *, да заплати на Т. Н. Й. с ЕГН: ********** *, сумата от 40950 лв. /четиридесет хиляди деветстотин и петдесет лева/, представляваща парично уравнение на дела му.

Осъжда Т. Н. Й. с ЕГН: ********** *, да заплати в полза на Великотърновския районен съд, сумата от 2314 лв. /две хиляди триста и четиринадесет лева/, представляваща държавна такса върху стойността на дела, както и 5 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на 2 изпълнителен лист.

Осъжда Й. Н. Й. с ЕГН: ********** *, да заплати в полза на Великотърновския районен съд, сумата от 2314 лв. /две хиляди триста и четиринадесет лева/, представляваща държавна такса върху стойността на дела, както и 5 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________ 3