Решение № 43 от 28.01.2026, Районен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 43 гр. Разград, 28.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВАНА ТОДОРОВА при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА като разгледа докладваното от ИВАНА ТОДОРОВА Гражданско дело № 20253330101720 по описа за 2025 година

Депозирана е искова молба от С. И. П. срещу С. Н. Н., с която се иска разваляне поради неизпълнение на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт № 1*********г. на нотариус рег. № 312 НК, вписан в СВ – Разград като акт № *********г., по силата на който С. П. е прехвърлил на С. Н. следните недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка:

-Имот 885 в кв. 16 намиращ се в с. П. к. , общ. Разград, ул. *********, с площ 4 235 кв. м., а по скица е 4 370 кв. м;

-Имот 154 в кв. 16 намиращ се в с. П. к., ул. *********, обл. Разград, с площ 860 кв. м., ведно с построените в същия Двуетажна полумасивна жилищна сграда с площ 50 кв. м., Второстепенна сграда за живеене с площ 12 кв. м., Второстепенна сграда със селскостопанско предназначение с площ 10 кв. м., Друга второстепенна сграда със селскостопанско предназначение с площ 30 кв. м. и второстепенна жилищна сграда с площ 6 кв. м.

Твърди, че към момента на прехвърляне на имота ответникът бил непълнолетен и уговорили, задължението за грижи и гледане да се осъществи след навършване на пълнолетие на ответника – 21.01.2026г. Въпреки това, ищецът поискал, а ответникът отказал да изпълнява поетия ангажимент още преди да навърши пълнолетие.

Ответникът е получил исковата молба на 10.11.2025г., и в срок депозира отговор. Счита предявения иск за допустим, но неоснователен. Твърди, че задължението му по договора все още не е възникнало. Ищецът поискал от него да подмени покрива на една от сградите в имота, както и да отиде да живее при него, което ответникът не бил в съС.ие да направи. След като получил отказ, ищецът настоял да му бъде върнат имота, за което ответникът не възразявал, но Д “СП“ отказали да издадат положително становище.

Помолил ищеца да изчака пълнолетието му и да изповядат сделка без необходимост от разрешение, но ищецът отказал и инициирал настоящото производство. Признава иска и моли за решение по реда на чл. 237 ГПК, 1

Моли, разноските да останат в тежест на ищеца, на осн. чл. 78, ал. 2 ГПК.

В проведеното с.з. на 27.01.2026г. ответникът, вече пълнолетен, заявява лично, че признава иска и поддържа отговора на исковата си молба.

Ищецът в същото с.з. прави искане за постановяване на решение при признаване на иска.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, анализира ги в съвкупност с депозираните гласни доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

С нотариален акт № 1*********г. на нотариус рег. № 312 НК, вписан в СВ – Разград като акт № *********г., С. П. е прехвърлил на С. Н., последния непълнолетен към датата на изповядане на сделката и представляван от своята майка и законен представител П. Петрова – Н.а, следните недвижими имоти, срещу задължение за гледане и издръжка:

-Имот 885 в кв. 16 намиращ се в с. П. к. , общ. Разград, ул. *********, с площ 4 235 кв. м., а по скица е 4 370 кв. м;

-Имот 154 в кв. 16 намиращ се в с. П. к., ул. *********, обл. Разград, с площ 860 кв. м., ведно с построените в същия Двуетажна полумасивна жилищна сграда с площ 50 кв. м., Второстепенна сграда за живеене с площ 12 кв. м., Второстепенна сграда със селскостопанско предназначение с площ 10 кв. м., Друга второстепенна сграда със селскостопанско предназначение с площ 30 кв. м. и второстепенна жилищна сграда с площ 6 кв. м.

Насрещното задължение на приобретателя по договора и уговорено да възникне след навършване на пълнолетието му - 21.01.2026г.

Доколкото към датата на провеждане на първото по делото с.з. ответникът е навършил пълнолетие, същият е в съС.ие да се разпорежда с правата си, то изявлението за признание на иска е валидно и годно да породи целените правни последици.

Искането за постановяване на решение по реда на чл. 237 ГПК е направено лично от ищеца, налице са основанията за постановяването му, с оглед на което и съдът е обявил, че ще се произнесе с решение съобразно признанието.

По отношение на разноските:

Ответникът е направил своевременно възражение за недължимост на сторените от ищеца разноски, като твърди, че не е дал повод за завеждане на иска.

Съдът намира възражението за основателно, по следните съображения:

За да бъде приложена разпоредбата на чл. 78, ал. 2 ГПК е необходимо да са налице кумулативно следните предпоставки - ответникът с поведението си да не е дал повод за завеждане на делото и да признае иска. Признанието на иска е безспорно – обективирано е в Протокол № 53 от проведеното на 27.01.2026г. с.з. В случая за извънпроцесуалното поведение на ответника са налице обективни данни, от които се извежда извода, че същият не би могъл да даде повод за завеждане на иска, доколкото към датата на иницииране на настоящото производство – 06.10.2025г. същият не е бил пълнолетен и задължението му по процесния договор не е било възникнало и не е било изискуемо.

Горните съображения в тяхната съвкупност обуславят извода, че в случая ответникът не е дал повод за завеждане на иска и може да се ползва от привилегията на чл. 78, ал. 2 от ГПК и да се освободи от разноските по делото.

Респективно, ищецът следва да понесе сторените от него разноски в производството.

Воден от гореизложеното и на осн. чл.237 ГПК, съдът

2

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ сключения между С. И. П., ЕГН **********, адрес ********** и С. Н. Н., ЕГН **********, адрес гр. Р.*****, договор, обективиран в Нотариален акт № 1*********г. на нотариус рег. № 312 НК, вписан в СВ – Разград като акт № *********г., по силата на който С. П. е прехвърлил на С.

Н. следните недвижими имоти:

-Имот 885 в кв. 16 намиращ се в с. П. к. , общ. Разград, ул. *********, с площ 4 235 кв. м., а по скица е 4 370 кв. м;

-Имот 154 в кв. 16 намиращ се в с. П. к., ул. *********, обл. Разград, с площ 860 кв. м., ведно с построените в същия Двуетажна полумасивна жилищна сграда с площ 50 кв. м., Второстепенна сграда за живеене с площ 12 кв. м., Второстепенна сграда със селскостопанско предназначение с площ 10 кв. м., Друга второстепенна сграда със селскостопанско предназначение с площ 30 кв. м. и второстепенна жилищна сграда с площ 6 кв. м., срещу задължението на С. Н. Н. да поеме издръжката и гледането на С. И. П., като му осигури пожизнено нормален и спокоен начин на живот, поради неизпълнение, на осн. чл. 87, ал. 3 ЗЗД.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Разград в двуседмичен срок от връчването му на страните.

В шестмесечен срок от влизане в сила, ищецът следва да отбележи съдебното решение към вписаната искова молба в Имотен регистър към Агенция по вписванията – гр. Разград.

Съдия при Районен съд – Разград: _______________________ 3

----- следващ документ -----

РЕШЕНИЕ

№ 43 гр. Разград, 28.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВАНА ТОДОРОВА при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА като разгледа докладваното от ИВАНА ТОДОРОВА Гражданско дело № 20253330101720 по описа за 2025 година

Депозирана е искова молба от С. И. П. срещу С. Н. Н., с която се иска разваляне поради неизпълнение на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт № 1*********г. на нотариус рег. № 312 НК, вписан в СВ – Разград като акт № *********г., по силата на който С. П. е прехвърлил на С. Н. следните недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка:

-Имот 885 в кв. 16 намиращ се в с. П. к. , общ. Разград, ул. *********, с площ 4 235 кв. м., а по скица е 4 370 кв. м;

-Имот 154 в кв. 16 намиращ се в с. П. к., ул. *********, обл. Разград, с площ 860 кв. м., ведно с построените в същия Двуетажна полумасивна жилищна сграда с площ 50 кв. м., Второстепенна сграда за живеене с площ 12 кв. м., Второстепенна сграда със селскостопанско предназначение с площ 10 кв. м., Друга второстепенна сграда със селскостопанско предназначение с площ 30 кв. м. и второстепенна жилищна сграда с площ 6 кв. м.

Твърди, че към момента на прехвърляне на имота ответникът бил непълнолетен и уговорили, задължението за грижи и гледане да се осъществи след навършване на пълнолетие на ответника – 21.01.2026г. Въпреки това, ищецът поискал, а ответникът отказал да изпълнява поетия ангажимент още преди да навърши пълнолетие.

Ответникът е получил исковата молба на 10.11.2025г., и в срок депозира отговор. Счита предявения иск за допустим, но неоснователен. Твърди, че задължението му по договора все още не е възникнало. Ищецът поискал от него да подмени покрива на една от сградите в имота, както и да отиде да живее при него, което ответникът не бил в съС.ие да направи. След като получил отказ, ищецът настоял да му бъде върнат имота, за което ответникът не възразявал, но Д “СП“ отказали да издадат положително становище.

Помолил ищеца да изчака пълнолетието му и да изповядат сделка без необходимост от разрешение, но ищецът отказал и инициирал настоящото производство. Признава иска и моли за решение по реда на чл. 237 ГПК, 1

Моли, разноските да останат в тежест на ищеца, на осн. чл. 78, ал. 2 ГПК.

В проведеното с.з. на 27.01.2026г. ответникът, вече пълнолетен, заявява лично, че признава иска и поддържа отговора на исковата си молба.

Ищецът в същото с.з. прави искане за постановяване на решение при признаване на иска.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, анализира ги в съвкупност с депозираните гласни доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

С нотариален акт № 1*********г. на нотариус рег. № 312 НК, вписан в СВ – Разград като акт № *********г., С. П. е прехвърлил на С. Н., последния непълнолетен към датата на изповядане на сделката и представляван от своята майка и законен представител П. Петрова – Н.а, следните недвижими имоти, срещу задължение за гледане и издръжка:

-Имот 885 в кв. 16 намиращ се в с. П. к. , общ. Разград, ул. *********, с площ 4 235 кв. м., а по скица е 4 370 кв. м;

-Имот 154 в кв. 16 намиращ се в с. П. к., ул. *********, обл. Разград, с площ 860 кв. м., ведно с построените в същия Двуетажна полумасивна жилищна сграда с площ 50 кв. м., Второстепенна сграда за живеене с площ 12 кв. м., Второстепенна сграда със селскостопанско предназначение с площ 10 кв. м., Друга второстепенна сграда със селскостопанско предназначение с площ 30 кв. м. и второстепенна жилищна сграда с площ 6 кв. м.

Насрещното задължение на приобретателя по договора и уговорено да възникне след навършване на пълнолетието му - 21.01.2026г.

Доколкото към датата на провеждане на първото по делото с.з. ответникът е навършил пълнолетие, същият е в съС.ие да се разпорежда с правата си, то изявлението за признание на иска е валидно и годно да породи целените правни последици.

Искането за постановяване на решение по реда на чл. 237 ГПК е направено лично от ищеца, налице са основанията за постановяването му, с оглед на което и съдът е обявил, че ще се произнесе с решение съобразно признанието.

По отношение на разноските: