Протокол № 840 от 30.09.2025, Районен съд - Смолян

ПРОТОКОЛ

№ 840 гр. *, 30.09.2025 г.

РАЙОНЕН СЪД – * в публично заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Гергана Кузманова при участието на секретаря В. М.

Сложи за разглеждане докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело № 20245440100499 по описа за 2024 година.

На именното повикване в 11:00 часа се явиха:

Ищците Д. Ф., Б. Ф. и М. Ф., редовно призовани се явяват лично. За всички тях се явява и адв. *, редовно упълномощен.

Ответниците Ф. Ф. и М. Ф., редовно призовани, не се явяват и не изпращат представител. От пълномощника им адв. С. са постъпили писмени становища с вх.

№8193 и вх. №8194 и двете от 29.09.2025 г., постъпили по ел.поща.

Адв.* – Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото и затова

ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

Адв.* – Водим допуснатите двама свидетеля.

Съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ДОПУСКА до разпит водените свидетели на които се сне самоличността, както следва:

* * * – 83 г., българин, бълг.гр., вдовец, неосъждан, без родство и дела със страните по делото.

* * * – 78 г., българка, бълг.гр., вдовица, неосъждана, без родство и дела със страните по делото.

Съдът напомни наказателната отговорност на свидетелите по чл.290 от НК.

Свидетелят * – Знам за какво се води делото. За наследствен имот. Живея на 1

30 м. до къщата - вилата на *. Много отдавна я знам, от 80-та година, когато е направена тяхната вила. Тогава се занимавах и с моя имот. Познавам * Ф., бяхме приятели. Всеки ден се виждахме с *. Някъде 2008 г.-2009 г. почина *. Той работеше в град София, но след като се пенсионира почти непрекъснато живееше в гр.* в тази вила на *. Съпругата му М. работеше първоначално и след пенсионирането и тя дойде.

След смъртта му сина му и съпругата му идваха в къщата. Само те се грижеха за ремонтите на тази вила – *, сина му и М.. С * сме се качвали на покрива да гоним съсели. След неговата смърт сина му Б. Ф. и съпругата му М. Ф. правеха ремонти и се грижеха за къщата. Те непрекъснато правят нещо, особено неговия син. Първата работа е да окоси двора, когато дойде. Имаше проблеми с големите дървета и ги подкастряше, защото имаше проблем с едно дърво. Косеше отначало с коса, а после с моторна косачка. Дърветата ги е кастрил непрекъснато. Занимаваше се с къщата и ремонта й. Имаше един голям проблем в къщата, зимата замръзнаха тръбите на водата и се спукаха. Б. дойде и започна едни големи ремонти – прокопа нов канал, нови тръби, нова ел. инсталация. Не съм бил при него, но знам че е правил. Непрекъснато нещо прави. Ел. таблото смениха, кабели смениха, бойлери, тръби, инсталацията, казанче в тоалетната. Всичко това го правеше много мераклийски. Беше си викнал един приятел от град София и правеха ремонта. Имаше един случай с ел.авария, изгърмя входния кабел и се получи късо съединение и стана голяма авария и Б. тогава също дойде, дойдоха и хора от енергото. Тогава отрязаха дърветата до някъде да не пречат. Б. не е спирал да се занимава с имота. Имаше един майстор, който му препоръчах аз и работеше при него. Имаше и други майстори непрекъснато. Моя гараж е срещу вратата на вилата му. Минавам от там непрекъснато. С Б. се виждаме непрекъснато. С баща му си пиехме ракията. Входната врата на гаража я направи за нула време, за един ден. Направи я от дървен материал. Не знам от къде го купи.

Непрекъснато се занимава с нещо. Започва от единия край. Боядисвал е оградата.

Непрекъснато си купува градинска техника, любител е на техника. Купи си тримери, коса, ел.косачка. После си купи по-мощна ел.косачка. На всеки 15 дни пътува Б..

Боядиса покрива, оправи шапките на комините. Той не спира да работи. Даже го закачах да дойде да боядиса и моя покрив. Покривът е ламарина. Има первази, челни дъски на покрива. Непрекъснато се занимава с нещо, поддържа имота и къщата. Вътре в къщата са правени много неща. Той не спира да работи. Подробности не мога да кажа. Поставяше ламинат на пода, нови печки, камината я ремонтира, защото пушеше.

По балконите прави нещо. Дори М. прозорците с маджун правеше. Б. прилича на майка си и иска всичко да му е в ред. Майстори непрекъснато идваха и приятел негов от гр.София идваше. Непрекъснато правеха обезопасяване, да зазимят. Той нямаше как да източи водата от инсталацията и ходих отдолу да видя, защото беше направил един изпразнител за цялата къща. Последните 4-5 години се случиха тези големите ремонти, за които говоря. Майстора беше при мен и аз го заведох там и Б. започна да 2 го използва. Аз имам ключ от вилата им, а преди това друг комшия от Сивковите, но след като почина ги оставиха при мен ключовете. Никой не е идвал друг да търси ключовете. Този е резерва и никой не го е търсил, никой не е идвал. На Васко нито сина, нито внуците му не са идвали. М. и Ф. не съм ги виждал, не ги знам. Нито баща им, нито някой от тях не е идвал. За 5-10 дни понякога ходя до гр.София, но комшийката също е постоянно в *. Тя е единствената, която винаги е там. Казва се * *.

Даже я наричам шерифа на махалата. Ние винаги сме там и зимата с нея. От 20 г. съм там постоянно горе.

Свидетелката * – Постоянно живея в *. От 1968 г. съм там. Съседка съм на къщата на Ф.и. Познавам всички. * и майка му и баща му ги познавам. * Ф. почина 2009 г. Преди да почина по цяло лято беше отгоре на * във вилата. Той много обичаше да ходи в гората. М. и тя идваше, когато беше свободна. Близо една година преди да почине се разболя * и М. тогава си беше при него. След смъртта му Б. и майка му за къщата се грижеха. Оставяли са ми ключове на мен, имам и сега. Ние сме две - три къщи наблизо и всички си имаме ключове и за тази вила също. Въобще не са идвали другите внуци на *, не знам как се казват. Сина му на * е *, а пък внуците нито име знам, нито са идвали да ги видим. * съм го виждала един път най-много. Още като малък съм го виждала. След смъртта на * - М. и Б. се грижеха за къщата. Последните години дворното място го поддържаха – почистват го, дървета имаха махнаха ги, че пречеха за покрива. Водата се спука и правиха ремонти. Ел.таблото изгоря и го подменяха, защото беше потекла вода там. Изби на втория етаж вода, а таблото е на първия етаж. Вътре в къщата правиха долния етаж – слагаха плочки, банята сменяха, бойлери, казанче за тоалетна. Банята и тоалетната е едно помещение. Идваха и майстори да работят - едно момче от Каптажа и един приятел на Б. от гр.София. Б. плащаше на майсторите. Подменяха входната врата на къщата – подобно на дървена врата е. Обаче патрона си остана същия. На двора е желязна врата. Подменяха огради и мрежи. През зимата, като натрупа сняг и мине трактора и бутне оградата и пак трябва да я правят на пролет. Оправяха я. Имат и градинска техника Б. и М.. Купиха модерна косачка и тример. По покрива направиха комина, измазаха го. Два - три пъти боядисваха самия покрив, който е ламарина. Върху ламарината няма керемиди. Няма нищо отгоре. Има челни дъски отстрани. Терасите ги облицоваха и мазаха. Някъде, където имаше нужда подмениха кабелите. За водата също копаха и я пуснаха отново.

Винаги съм имала ключ от тяхната къща. Нямаше на кой да се даде ключа, за да го дам. Само ние с комшията останахме. На * децата не са искали ключ, не са идвали в тази къща.

Съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ДОПУСКА до изслушване вещото лице, на което се сне самоличността, както 3 следва:

* - 64 г., българка, бълг.гр., неосъждана, разведена, без родство и дела със страните по делото.

Съдът предупреди вещото лице за наказателната отговорност по чл. 291 от НК и същата обеща да даде заключение по знание и съвест.

Съдът пристъпи към изслушване на вещото лице.

Вещото лице С. – Поддържам представеното на съда заключение. Посетих имота за заключението по първата фаза на делбата. Етажите са три. На първия етаж – сутерена е с малка височина 2,20 м., като на първия етаж - сутерена има една кухня, коридор и санитарен възел, който е разположен под стълбите със скосен таван. Втори етаж, който е с височина 2,50 м. там има една стая с камина и кухня, като са свързани двете стаи. Има и коридорче и стълбите за третия етаж. Таванския етаж – третия етаж най-високата част е 2,05 м. Скосен е и в средата е най-високо – 2,05 м. Там са разположени три малки спални и коридорче, което ги обслужва. Етажите са три – сутерен, тавански и средния етаж, който пък няма спални. Санитарния възел е малък и е само на сутерена. Няма санитарни възли на втория и третия етаж, няма и кухни. На таванския три спалнички има, а на втория има кухничка и една камина. Потвърждава това, което чух от разпита на свидетели. Имота е поддържан, има входна врата за коли, за да влезнат в двора и метална външна врата. Оградата се вижда, че е добре поддържана, двора също има засадени дървета. Има пътечки, направено е хубаво и добре поддържано. Наистина, когато ходих на огледа първия свидетел дойде с мен и заедно влизахме там и ми обърна внимание за таблото, че е сменяно. Изобщо съответства на това, което свидетелите казват, но кой го е правил не знам, но като изпълнение да. Барбекю на двора има. При влагането на много средства на два дяла може да стане, тъй като стълбите са едни и обслужват трите етажа. Квадратурата не е много голямо и ако се отдели етаж трябва външно стълбище и трябват много средства.

Необходимите помещения на един етаж при влагането на много средства може да стане, но към момента не. Тя е малка вилата като квадратура. Височината на средния етаж е 2,50 м. и пак не отговаря на изискванията за височина 2,70 м. На таванския етаж в най-високата част е 2,00 м.

Съдът задава въпросите от становището на адв. С..

Вещото лице - За да направя по доходния метод трябва да имам някакви документи, че е отдаван под наем този имот, но такива документи няма. Мисля, че двата метода по възстановителна стойност и пазарните сравнения са достатъчно.

Превес съм дала на пазарните сравнения, защото последните години цените на имотите доста скочиха и указанията, които ни дават от камарата е да даваме по-голям превес на пазарните сравнения, но разликата е тук не е голяма. Взела съм офертни цени и мисля, че за терена имаше продажби от * *. Взела съм офертни, цени от там, 4 защото в нотариални актове не намираме реални цени, а там обикновено при сделките не са реалните цени, а обикновено са на данъчна оценка. РЗП на сградата е 99 кв.м., 33 кв.м. на етаж. Тази площ е действителната. Обезценките физическото се определя от годините на годност на сградата и фактически, ако вземем 100 г. функциониране на тази сграда на година се падат по 0,5 % овехтяване физическо, а пък функционалното за всички сгради, които нямат някакви такива наводнения, покрив да е паднал. В момента, в който я виждам сградата тя има нужда от нормален ремонт и опредяла необходимите средства и процента е достатъчен. Може дограма да се смени вече.

Дограмата не е сменяна от самото й поставяне. Затова съм определила такъв процент.

Повече няма как да е. Те всъщност са си отремонтирали някои неща. Можеше и повече процента да е функционалното, ако не бяха правили нещо. Няма нужда от повече проценти, всичко е запазено. Дала съм процент, който включва нормални ремонти - подмяна на дограма. Боядисване биха включвали тези ремонти. Не намерих оферти за такова предлагане на вили под наем. Намирам само на хотели за отдаване за единични нощувки, къщите за гости и затова прецених, че мога да ползвам цените на *та за отдаване на общински жилища и се има предвид, че е вила, която се ползва не целогодишно и затова съм взела тези цени. Откривам само за нощувки. Няма оферти за цели жилищни сгради за наем, а за отделни нощувки. Няма реални документи приложени по делото и защото така е зададен въпроса за разходите и затова съм ги сметнала в проценти. Не е конкретно примерно тази година косихме 5 пъти или 2 пъти и затуй съм взела процентно. Има такива норми процентно от стойността на имоти, колко би била поддръжката на различни неща от до и затуй съм ги изчислила така.

Нямам точни данни за всяко действие, което е извършено. Едва ли за косеното са викали човек, те са си косили. С тези проценти сравнително най-точно се определят.

Относно личен труд и време в делото се твърди, че идват от гр.София, за да зазимят и раззимят вилата. Те самите разходи от гр.София до тук са доста и за личен труд като надници на ден, ако 2-3 дни си идвал да зазимиш все едно работник си викнал да зазимява.