Решение № 77 от 20.04.2026, Районен съд - Сандански

РЕШЕНИЕ

№ 77 гр. Сандански, 20.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Росица Г. Калугерова при участието на секретаря Спаска Г. Трушева като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело № 20251250100915 по описа за 2025 година взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на В. Б. Ч., с ЕГН**********, с адрес-гр.Б., ж.к.“С.“, м.“П.ч.“, против Х. Й. Г., с ЕГН-**********, с адресс.К., община С., област Б., и Б. Й. М., с ЕГН-**********, с адрес-с.Л., община С., област Б., за делба на съсобствен недвижим имот, а именно: УПИ XII-94, в квартал 11 по регулационния план на **********, целият с площ от 456,55кв.м., при граници и съседи: улица, УПИ УПИ XI-93 и площад.

Правно основание-чл.34 от ЗС.

Сочи се в исковата молба, че ищецът е собственик на ½ ид.ч. от УПИ XII-94, в квартал 11 по регулационния план на **********, целият с площ от 456,55кв.м., при граници и съседи: улица, УПИ УПИ XI-93 и площад, съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот № 174, том I, рег.№ 994, дело № 160 от 15.06.2018 г. на нотариус С.П. с рег.№ *** в регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията С. с дв.вх.рег.№ 1319 от 15.06.2018 г., вх.рег.№ 1322 от 15.06.2018 г., акт № 196, том 4, дело № 791/2018, като имотът е придобил чрез дарение от родителите му Б.Д. Ч. и П.В.Ч.. Твърди се, че собственици на останалата ½ ид.ч. от същия имот са ответниците, които са я придобили по наследство и давностно владение съгласно нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по обстоятелствена проверка № 120, том IV, рег.№ 6085, дело № 677 от19.12.2024г. на нотариус Р.Б. с рег.№ 198 в регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията С. с дв.вх.рег.№ 4044 от 19.12.2024 г., вх.рег.№ 4057 от 19.12.2024 г., 1 акт № 45, том 15, дело № 2949/2024 г. и последващо дарение с нотариален акт за дарение на недвижим имот № 121, том IV, рег.№ 6087, дело № 678 от 19.12.2024г. на същия нотариус, вписан в Служба по вписванията С. с дв.вх.рег.№ 4045 от 19.12.2024 г., вх.рег.№ 4058 от 19.12.2024 г., акт № 46, том 15, дело № 2950/2024 г. Сочи се, че липсва съгласие за доброволна делба между съсобствениците, поради което се предявява настоящия иск за извършване на съдебна делба. В подкрепа на иска се представят писмени доказателства.

Ответниците оспорват иска за делба, тъй като процесният имот е обща част спрямо съществуващата в процесния имот сграда, на която ответниците са собственици и която сграда се явява такава на основно застрояване, и поради невъзможност да се обособят минимум два самостоятелни поземлени имота. В подкрепа на становището си ответниците не сочат доказателства.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 174, том I, рег.№ 994, дело № 160 от 15.06.2018 г. на нотариус С.П. с рег.№ 197 по регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията С. с дв.вх.рег.№ 1319 от 15.06.2018 г., вх.рег.№ 1322 от 15.06.2018 г., акт № 196, том 4, дело № 791/2018г., В. Б. Ч. е надарен от родителите си с недвижими имоти, сред които и ½ идеална част от УПИ XII-94, в квартал 11 по регулационния план на **********, целият с площ от 456,55кв.м., при граници и съседи: улица, УПИ УПИ XI-93 и площад. За собственици на останалата ½ ид.ч. от този имот, както и на построената в имота едноетажна полумасивна жилищна сграда с декларирана ЗП от 28кв.м., са били признати Я.

А.а Г.а, Х. Й. Г. и Б. Й. М., на основание наследство и давностно владение, при квоти: 4/6 ид.ч. за Я. Г.а и по 1/6 ид.ч. за Х. Г. и Б. М. (нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по обстоятелствена проверка № 120, том IV, рег.№ 6085, дело № 677 от 19.12.2024г. на нотариус Р.Б. с рег.№ 198 по регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията С. с дв.вх.рег.№ 4044 от 19.12.2024 г., вх.рег.№ 4057 от 19.12.2024 г., акт № 45, том 15, дело № 2949/2024 г., с посочена в този нотариален акт площ от 475кв.м. по действащия кадастрален план на с.К. и с посочени съседи-улица, УПИ ХІ-93 и УПИ І от същия квартал). На 19.12.2024г. Я. А.а Г.а е дарила на съсобствениците си Х. Г. и Б. М., при равни права, собствените си 4/6 ид.ч. от гореописания поземлен имот и жилищната сграда в него (нотариален акт за дарение на недвижим имот № 121, том IV, рег.№ 6087, дело № 678 от 19.12.2024г. на нотариус Р.Б. с рег.№ 198 по регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията С. с дв.вх.рег.№ 4045 от 19.12.2024 г., вх.рег.№ 4058 от 19.12.2024 г., акт № 46, том 15, дело № 2950/2024 г.). Съгласно скица изх.№137/09.06.2025г. на общинска администрация С., УПИ XII-94, в квартал 11 по ПУП на с. К. е с площ от 474кв.м., при съседи-улица, УПИ Х-93 и УПИ І-90, а изградената в него сграда е паянтова жилищна сграда на един етаж със ЗП от 28кв.м.

При така установеното от фактическа страна съдът излага следните правни изводи:

Предявеният иск е допустим-налице е активна и пасивна процесуална легитимация и правен интерес от предявяването му: твърди се, че страните по делото са съсобственици на 2 недвижим имот, който не могат да поделят доброволно. Правото да се иска ликвидиране на съсобствеността е субективно потестативно право на всеки един от съсобствениците и неговото упражняване не е ограничено от характера на съсобствеността, като за съсобственикът е налице правен интерес да ликвидира съсобствеността чрез съдебна делба, след като не е постигнато съгласие за нейното доброволно ликвидиране. В настоящия случай не е постигнато доброволно прекратяване на съсобствеността и за ищеца е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск.

По основателността на предявения иск:

Установи се от представените писмени доказателства, че ищецът е собственик, на основание договор за дарение, на ½ ид.ч. от процесния урегулиран поземлен имот, а ответниците са собственици, при равни права, на останалата ½ ид.ч. от имота, на основание наследство, давностно владение и договор за дарение. Следователно, страните по делото са съсобственици на процесния урегулиран поземлен имот при квоти, приравнени под общ знаменател, както следва: В. Б. Ч.-2/4 ид.ч., Х. Й. Г.-1/4 ид.ч. и Б. Й. М.-1/4 ид.ч.

Установи се, че в имота има изградена паянтова жилищна сграда на един етаж със ЗП от 28кв.м., която е собственост на ответниците. Следователно, в настоящия случай не е налице нито вертикална етажна собственост, нито хоризонтална етажна собственост, за да се преценява дали поземленият имот е обща част, както твърдят ответниците и дали самото дворно място е делимо според строителните правила и норми така, че за всяка от сградите /а в случая сградата е една/ може да се обособи самостоятелен урегулиран поземлен имот.

Освен това, в случаите когато не всеки от съсобствениците на урегулиран поземлен имот притежава в индивидуална собственост отделен обект от построената в УПИ сграда, делбата е допустима /виж решение № 481 от 25.05.2011г. на ВКС, І г.о. постановено по гр.д.

№ 979/2009г./.

Предвид изложеното съдът намира, че следва да допусне делбата на процесния урегулиран поземлен имот между страните по делото при посочените квоти.

Водим от горното и на основание чл.344, ал.1 от ГПК във вр. с чл.34 от ЗС, съдът РЕШИ:

ДОПУСКА извършване на съдебна делба на следния НЕДВИЖИМ ИМОТ: урегулиран поземлен имот XII-94 (дванадесети-деветдесет и четири), в квартал 11 (единадесети) по ПУП на с.К., общ. С., обл. Б., целият с площ от 474 кв.м. (четиристотин седемдесет и четири квадратни метра), при граници и съседи: улица, УПИ X-93 (десетдеветдесет и три) и УПИ І-90 (едно-деветдесет), между съделителите В. Б. Ч., с ЕГН**********, с адрес-гр.Б., ж.к.“С.“, м.“П.ч.“, Х. Й. Г., с ЕГН-**********, с адрес-с.К., община С., област Б., и Б. Й. М., с ЕГН-**********, с адрес-с.Л., община С., област Б., при следните КВОТИ: 2/4 (две четвърти) ид.ч. за В. Б. Ч., ¼ (една четвърт) ид.ч. за Христо Й. Г. и ¼ (една четвърт) ид.ч. за Б. Й. М..

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Благоевград в двуседмичен срок от връчването му на страните. Да се изпрати препис от решението на страните-чрез пълномощниците им.

След влизане на решението в сила делото да се докладва за продължаване на процесуалните действия по него във втора фаза на делбата.

3

Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________

4