Решение № 31 от 17.03.2015, Районен съд - Царево

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ гр. Царево, 17.03.2015г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ЦАРЕВСКИЯТ

РАЙОНЕН СЪД, I граждански състав, в открито съдебно заседание на осемнадесети февруари две хиляди и петнадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

М.

МОСКОВА при участието на секретаря Н.С., като разгледа докладваното от съдия Москова гр.д. № 59 по описа на РС-Царево за 2013г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по постъпила искова молба от Б.Н.В. с ЕГН ********** и съпругата му В.И.В. с ЕГН **********, двамата със съдебен адрес: гр.П., чрез адв.М. против М.Т.М. ЕГН **********,***, Н.Д.М. с ЕГН ********** *** и съпругата му Н.Т.Г.

– М. с ЕГН ********** ***, район „**.

Предявен е иск с правно основание чл.108 от ЗС и с него ищците молят съда, след като приеме, че са собственици по силата на чл.92 от ЗС на имот, представляващ: 1/ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент № 5 на първи жилищен етаж, с площ по кадастралната схема 53 кв.м., а по нотариален акт с площ от 52.67 кв.м., състоящ се от дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад, коридор и тераса, ведно с 8,54% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, находящ се в сграда с идентификатор ***, построена в собствения им поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.Китен, общ.Приморско, целия с площ от 298кв.м., представляващ УПИ Х-466, кв.37 по регулационния план на града, да осъди ответника М.Т.М. да им предаде владението върху него; и 2/ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент № 8 на втори жилищен етаж, с площ по кадастралната схема 52 кв.м., а по нотариален акт с площ от 51.67 кв.м., състоящ се от дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад, коридор, и тераса, ведно с 8,38% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, находящ се в сграда с идентификатор ***, построена в собствения им поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.Китен, общ.Приморско, целия с площ от 298кв.м., представляващ УПИ Х-466, кв.37 по регулационния план на града, да осъди ответниците Н.Д.М. и съпругата му Н.Т.Г. – М. да им предадат владението върху него.

Искът по отношение на втория от процесните имоти е предявен първоначално против ответника Р.А.А., като в хода на делото, на основание чл.228 ал.1 от ГПК с протоколно определение от с.з. на 17.04.2014г., първоначалния ответник Р.А.А. с ЕГН**********, е заменен с ответника Н.Д.М. с ЕГН ********** ***, и производството спрямо първоначалния ответник Р.А. е прекратено. В хода на делото с определение № 293/24.11.2014г. и на основание чл.228 ал.3 от ГПК като ответник по делото в качеството й на задължителен другар на ответника Н.М. е конституирана Н.Т.Г. – М. с ЕГН ********** ***, район „**./.

С

Определение № 275/08.11.2013г. по гр.д.№59/2013г. по описа на РС-Царево, потвърдено с Определение № 59/09.01.2014г. по в.ч.гр.д.№ 2435/2013г. на БОС, е оставено без уважение искането на ищците да бъде привлечено „САРА И Б”ЕООД, ЕИК-*********, гр.Кърджали, ***, ет.3, стая 2, като трето лице-помагач на страната на ответника.

С исковата молба се твърди, че ищците са собственици на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.Китен. През 2005г. те прехвърлили 17/25 ид.част от имота на „САРА И Б”ЕООД и учредили право на строеж срещу изграждане на бъдеща сграда и получаване на право на собственост върху обекти в нея, което било в тежест на строителя „САРА И Б”ЕООД. Строителството трябвало да се извърши до 31.05.2006г., като спазването на този срок следвало да се удостовери с подписването на Протокол Образец 15.

На 14.07.2008г.

Р.А.А. закупила от „САРА И Б” ЕООД обект с идентификатор ***. На

18.08.2008г. Р.А.А. закупила от „САРА И Б” ЕООД и обект с идентификатор ***. При осъществяването на покупко-продажбата на двата имота продавачът „САРА И Б”ЕООД се снабдил с удостоверение по чл.181 от ЗУТ на Община Приморско, издадено въз основа протокол № 4/18.05.2007г., съгласно който сградата била завършена в груб вид и строителството било осъществено при спазване на изискванията. Въз основа на удостоверението по чл.181 от ЗУТ

„САРА И Б”ЕООД се е разпоредило с всички обекти, за които притежавало право на строеж в сградата.

На 05.12.2011г. с Постановление за възлагане на имот при публична продан за задължения на Р.А.А., обект с идентификатор ***. бил продаден на публична продан от ЧСИ и бил възложен на ответницата М.Т.М..

Ищците твърдят, че дружеството не изпълнило договора и не довършило сградата в срок, поради което през 2010г. предявили иск и го осъдили да му заплати неустойка по нарушения договор. В хода на принудителното изпълнение ищците отново придобили правото на собственост върху продадените от тях идеални части от поземления имот с постановление за възлагане от съдебен изпълнител и сега са пълноправни негови собственици. Твърдят също, че строителството е извършено при сериозни отклонения от одобрените строителни книжа. Липсва съставен акт образец 14 за приемане на конструкцията, поради което считат, че удостоверението по чл.181 от ЗУТ, представено на нотариуса, е с невярно съдържание и сградата не е завършена в груб строеж. В тази връзка правят извод, че сделката, с която Р.А. е закупила процесния обект от „САРА И Б”ЕООД, е нищожна, защото е с негоден предмет, с оглед на което правят и извод, че ответницата

М.М., независимо че е придобила имота от публична продан, също не е придобила собствеността на имота, и понастоящем ищците са собственици на обектите по силата на приращението. В хода на делото в с.з. на 11.02.2014г. ищците въвеждат допълнително основание на което считат, че са собственици на процесния имот – развалянето на договора за учредяване правото на строеж и произхождащото от това връщане на правото на строеж в патримониума им.

Като писмени доказателства с исковата молба ищците представят: три нотариални акта, договор за доброволна делба, постановление за възлагане, удостоверението по чл.181 от ЗУТ, разрешение за строеж, справки по партида, удостоверения за данъчни оценки, скици-схеми, невлезли в сила решение на БОС по гр.д.№ 1889/2012г. и потвърждаващо го решение на БАС. По тяхно искане, след издаване на съд.удостоверение, ищците се снабдиха с документи от общината – акт образец 14 за приемане на конструкцията и констативен акт образец 3, които представиха на съда и оспориха тяхната истинност заедно с удостоверението по чл.181 от ЗУТ. По тяхно искане е извършена съдебно-техническа експертиза, извършена е и съдебно-графологична експертиза.

Ответницата М.М. чрез процесуален представител - адв.Д., оспорва иска като неоснователен и недоказан. Твърди, че е добросъвестен купувач, закупила е имота на публична продан и не е участник в правоотношението между ищците и „САРА И Б”ЕООД, поради което съдебни решения в спорове между тях не могат да й бъдат противопоставени.

Ответниците

Н.Д.М. и съпругата му Н.Т.Г. – М. , и двамата чрез процесуален представител - адв.Д., оспорват иска като неоснователен и недоказан. Твърдят, че Н.М. станал собственик на имота в режим на СИО с Н.Г.-М., като е закупил имота на публична продан, извършена преди завеждане на настоящето производство, поради което са добросъвестни купувачи и че не са участници в правоотношението между ищците и „САРА И Б”ЕООД, поради което съдебни решения в спорове между тях не могат да бъдат противопоставени.

Съдът, като прецени поотделно и съвкупно събраните по делото доказателства, намери за установено от фактическа страна следното:

С нотариален акт №130, т.І, д.№ 313/1996г., ищецът Б.В. съвместно с лицето Б. Н. закупили в равни дялове 2/3 ид. части от незастроен поземлен имот, пл.сн.№ 39 по кадастралния план на гр.Китен с площ от 900кв.м. С договор за доброволна делба от 07.04.2004г. ищецът, съвместно със съпругата си – ищцата В.В. от една страна и Б. Н. от друга, поделили имота, като в дял на ищците В. бил поставен УПИ Х-466, кв.37 по плана на гр.Китен, с площ от 298 кв.м.

С нотариален акт № 49, т.ІІІ, рег.№ 2466, д.№

398/2005г., Б. и В. В.и „САРА И Б”ЕООД сключили договор за прехвърляне на недвижим имот и учредяване право на строеж срещу задължение за строителство на сграда, съгласно който ищците са прехвърлили на дружеството 17/25 ид.ч. от имота и са му учредили право на строеж, като то стане собственик на подробно описани обекти. Ищците са запазили за себе си правото на строеж, респективно собствеността, върху също подробно описани обекти в бъдещата сграда. Страните са уговорили степента на завършеност на обектите, срокове за проектиране и за завършване на строителството, както и неустойки. В нотариалния акт е установена крайна дата за завършване на строителството – 31.05.2006г., като спазването на този срока е следвало да се удостовери с протокол образец 15 според т.ІІІ.5.3 от предварителния договор.

Съгласно заключението на в.л. Р.,*** издал представеното по делото разрешение за строеж № 20 от 26.07.2005г. за строителството на сградата в имота по одобрени проекти. Същото е било съобщено на заинтересованите, в т.ч. Б. и В. В. на 18.09.2006г. срещу разписка, които не са направили възражение. На 05.10.2006г. бил издаден Протокол Образец 2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво за строежа на сградата, в който като строител са записани Б. и В. В.. На 18.05.2007г. постъпила молба от Б.В. до кмета на гр.Китен с искане за проверка за съответствие с ПУП на издадените строителни книжа. При извършената проверка, съгл. констативен акт от 18.11.2006г. се установило, че няма отклонения.

По делото е представен акт образец 14 за приемане на конструкцията на сградата от 15.04.2007г., подписан от проектанта, строителя и надзорника на строителството. Представено е с исковата молба и последващото удостоверение № 4/18.05.2007г., подписано от кмета на Община Приморско, издадено на основание чл.181 от ЗУТ, съгласно което сградата в имота била построена в „груб строеж”, с монтирани ВиК и ел.инсталации, монтирана дограма и направени мазилки и замазки. Това удостоверение е издадено на база Протокол №4 от същата дата на комисия, която съгласно цитирания протокол също е констатирала завършеността на строителството за дадения етап.

На 14.07.2008г., с нотариален акт № 192, т.ІІ, рег.№ 2193, д.№ 369/2008г. на нот.Д. Ч., вписан на 14.07.2008г. в СВ при РС-Царево с вх.№1733 акт № 34 т.VІІ дело 1995, „САРА И Б”ЕООД е продало на Р.А.А. процесния апартамент

№ 5 от сградата, изградена в груб строеж, а именно - самостоятелен обект с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент № 5 на първи жилищен етаж, с площ по кадастралната схема 53 кв.м., а по нотариален акт с площ от 52.67 кв.м., състоящ се от дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад, коридор и тераса, ведно с 8,54% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, находящ се в сграда с идентификатор ***, построена в собствения им поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.Китен, общ.Приморско, целия с площ от 298кв.м., представляващ УПИ Х-466, кв.37 по регулационния план на града, за сумата от 23 000.00 лева, която е била заплатена със средствата по предоставен на купувачката банков кредит от „Райфайзенбанк“ и за което е била учредена договорна ипотека в полза на банката. На 05.12.2011г. с Постановление за възлагане на имот при публична продан, вписан акт № 23, т.VІІІ, вх.рег.№ 2317/27.12.2011г. на СВ при РС-Царево, за задължения на Р.А.А., този имот, а именно: обект с идентификатор ***. е бил продаден на публична продан от ЧСИ Т.

М. по изп.д.№ 20098030400428 с взискател

„Райфайзенбанк“ и бил възложен на купувача М.Т.М. – ответница по настоящето дело.

На 18.08.2008г., с нотариален акт № 41, т.ІІІ, рег.№ 2750, д.№ 415/2008г. на нот.Д. Ч., вписан на 18.08.2008г. в СВ при РС-Царево с вх.№2083 акт № 114 т.VІІІ дело 1798, „САРА И

Б”ЕООД е продало на Р.А.А. процесния апартамент № 8 от сградата, изградена в груб строеж, а именно - самостоятелен обект с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент № 8 на втори жилищен етаж, с площ по кадастралната схема 52 кв.м., а по нотариален акт с площ от 51.67 кв.м., състоящ се от дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад, коридор, и тераса, ведно с 8,38% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, находящ се в сграда с идентификатор ***, построена в собствения им поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.Китен, общ.Приморско, целия с площ от 298кв.м., представляващ УПИ Х-466, кв.37 по регулационния план на града, за сумата от 22 500.00 лева, която е била заплатена със средствата по предоставен на купувачката банков кредит от „Обединена българска банка“ и за което е била учредена договорна ипотека в полза на банката. С Постановление за възлагане на недвижим имот от 22.06.2012г. по изп.д.№ 20108000400792/2010г. на ЧСИ И. Б., вписано с вх.рег.№ 1242 на 17.07.2013г., том ІV, № 190 в СВ при РС-Царево, изнесения на публична продан за задължения на Р.А.А. този имот , а именно:самостоятелен обект с идентификатор *** е бил възложен на Н.Д.М. /ответник по настоящето дело/, обявен за купувач на имота с Протокол от 19.06.2012г.на ЧСИ Б..