Решение № 159 от 07.05.2025, Районен съд - Петрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 159 гр. П., 07.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Атанас Кобуров при участието на секретаря Вера Сухарова като разгледа докладваното от Атанас Кобуров Гражданско дело № 20221230100518 по описа за 2022 година

Производството е образувано по подадена искова молба (поправена такава, след отстраняване на констатирани нередовности) от В. А. С., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ул.

„К.“ № 43, ет. 5, ап. 25, и съпругата му Т. З. С., ЕГН: **********, с адрес гр. С., к-в „Д.“, ул.

„К.“ № 35, двамата чрез адвокат И. С., със съдебен адрес гр. П., ***, против Българската държава, представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройство, гр. С., ул. „С.“ 17-19, К. Н. Т., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ул. „П.“ № 8, ет. 2, ап. 6 и И. Х. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. П., ***.

Сочи се в исковата молба, че страните са съсобственици на УПИ I (първи), кв. 186 по плана на гр. П. от 1971 г. с отреждане за „Горско стопанство“ с площ от 4500 кв.м., с административен адрес гр. П., ул. „Б.“ 60А и съседи: север - ул. “Б.“, изток - ул. “Н.“, юг имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и запад - имоти с идентификатори ***, ***, *** и

***. Същият УПИ е образуван от следните имоти: имот с идентификатор *** по КККР на гр.П., с адрес гр. П., ***-А, площ 736 кв.метра, трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 метра), съседи на имота: имоти с идентификатори: *** – улица, *** и ***; имот с идентификатор *** по КККР на гр.П., с адрес гр. П., ***-А, площ 1159 кв.м., трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 метра), съседи на имота: *** - улица, ***, ***, *** -

1 улица; и имот с идентификатор *** по КККР на гр.П., с адрес гр. П., ул. „Н.“ № 2, площ 2514 кв.м., трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - За друг обществен обект, комплекс, съседи на имота: *** - улица, ***,

***,

***,

***,

***,

***, ***, ***, ***, ***.

Посочено е още, че с Акт за държавна собственост № 1317 от 04.10.1984 г. на Председателя на ИК на ОбНС П., имотът заедно с построените в него сгради:

Административна сграда, Жилищен Блок, Ремонтна работилница, Гаражи с тоалетна и дворното място, са предоставени за оперативно управление на Горско стопанство - П.. С Акт за държавна собственост № 398 от 18.12.2000 г. на Областен управител Благоевград, УПИ I, кв. 186 по плана на гр. П. с площ 3900 кв.м., както и сграда „ремонтна работилница“ е включен в капитала на търговско дружество с едноличен собственик българската държава с фирма „Калабак 99“ ЕАД, като административната сграда е останала собственост на държавата заедно с 600 кв.м. земя, за което е издаден Акт за публична държавна собственост № 1837 от 10.04.2008 г.

„Калабак 99“ ЕАД е обявено в ликвидация и на 01.03.2004 г., посредством правна сделка, обективирана в нотариален акт, дружеството чрез ликвидатора продава имота, ведно със сграда „ремонтна работилница“ на А.Х.Б., която от своя страна на 29.12.2004 г., със съответния нотариален акт го продава на К. Н. Т..

Новият собственик - ответникът К. Н. Т. е поискал изменение на плана за регулация и обособяване на няколко самостоятелни урегулирани поземлени имота, в резултат на което, със Заповед № I - С - 37 от 22.02.2006 г. на Кмета на Община П. е одобрен ПУП-план за регулация, с който УПИ I, кв. 186 е разделен на: УПИ I - 2186 с площ 2 620 кв.м., отреден за „ремонтна работилница“, УПИ ХIII с площ 227 кв.м., отреден за „обществено обслужване“, УПИ XIV - 2187 с площ 600 кв.м., отреден за административна сграда, УПИ XV - 2187 с площ 330 кв.м., отреден за „обществено обслужване“ и УПИ XVI - 2188 с площ от 657 кв.м., отреден за „жилищно строителство“, за осигуряване достъп до УПИ XVI е предвидена улица в северозападната част на имота.

Въз основа на новата регулация К. Т. се разпорежда с част от новообразуваните урегулирани поземлени имоти, като продава на В. С., по време на брака му с Т. З. С., УПИ I 2186, ведно с построената в него сграда „ремонтна работилница“ и УПИ XV - 2187 в кв.186, а на И. Х. продава УПИ XIII - 2188 в кв.186. По този начин в собственост на Т. остава УПИ XVI - 2188 с площ от 567 кв.м., отреден за „жилищно строителство“ и улицата, а Държавата е останала собственик на УПИ XIV в кв. 186 с площ от 600 кв.м., отреден за „административна сграда“.

С решение на административен съд Благоевград № 82 от 10.03.2009 г. по адм. дело № 723/2008 г. Заповед № I - С - 37 от 22.02.2006 г. на кмета на Община П., с която е одобрен плана за регулация, е отменена като незаконосъобразна.

Посочено е, че след влизане в сила на цитираното решение и отпадане на регулацията, одобрена със Заповед № I - С-37 от 22.02.2006 г. на Кмета на Община П., по 2 която регулация са извършени описаните разпоредителни сделки на К. Т., се възстановява старата регулация на имота от 1971 г., в резултат на което страните са станали съсобственици в УПИ I, кв. 186 по плана на гр. П., в реално определените квадратни метри на урегулираните поземлени имоти според отменения със съдебното решение план за регулация.

Твърди се в исковата молба, че сградите в имота не са съсобствени между страните, защото са останали индивидуална собственост. А пътят е изключен от урегулирания поземлен имот в кадастралната карта, въпреки, че е предвиден с отменения ПУП, поради което квадратурата на пътя следва да се приспадне от общата квадратура на УПИ I, и последната да се формира от квадратурата на трите поземлени имота с идентификатори ***, ***, ***, възлизаща на 4 409 кв.м.

В тази връзка се иска от съда да постанови решение, с което да допусне до делба и раздели съсобствения УПИ I, кв. 186 по плана на гр. П., с площ от 4500 (по скица за УПИ) квадратни метра, образуван от имоти с обща площ 4409 кв. метра: имот с идентификатор *** по КККР на гр. П., адрес на поземления имот гр. П., ***-А, площ 736 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 метра), съседи на имота: имоти с идентификатори *** – улица, *** и ***; имот с идентификатор *** по КККР на гр. П., адрес на поземления имот гр. П., ***-А, площ 1159 кв.м., трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 метра), съседи на имота:

*** - улица, ***, ***, *** - улица; имот с идентификатор *** по КККР на гр. П., адрес на поземления имот гр. П., ***, площ 2514 кв.м., трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - За друг обществен обект, комплекс, съседи на имота:

*** - улица, ***, ***, ***, ***,

***,

***,

***,

***,

***,

***, с административен адрес гр. П., ул. „Б.“ 60А и съседи: север - ул. „Б.“, изток - ул.

„Н.“, юг - имоти с идентификатори ***, ***, ***,

*** и запад - имоти с идентификатори ***, ***,

*** и ***, между съделителите съобразно притежаваните права, както следва: за Българската държава да се отреди самостоятелен УПИ с площ от 600 кв.м., при квота 600/4409 кв.м. идеални части, за В. А. С. и Т. З. С. един или два самостоятелни УПИ-та с обща площ 2 950 кв.м., при квота 2950/4409 кв.м. идеални части, за И. Х. Х. самостоятелен УПИ с площ 227 кв.м., при квота 227/4409 кв.м. идеални части и за К. Н. Т. самостоятелен УПИ с площ от 567 кв.м., при квота 567/4409 кв.м. идеални части.

Изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, като в рамките на 1-месечния срок за 3 отговор на исковата молба, такъв е постъпил от ответника Българската държава, представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройство, чрез пълномощника Областния управител на област с административен център гр. Благоевград и от процесуалния представител на ответника И. Х. Х. и на ответника К. Н. Т..

Държавата, чрез процесуалния си представител изразява становище за допустимост на предявения иск единствено в хипотезата, при която от застроеното съсобствено дворно място, в което има постройки - индивидуална собственост, може да се образуват самостоятелни урегулирани поземлени имоти, при спазване изискванията на чл. 19 ЗУТ за лице към улица, повърхнина и отстояние на сградите една от друга и до регулационните граници. Посочва, че съгласно Становище изх. № 8 от 09.05.2023 г. на Б.К. - Главен архитект на Община П., процесният недвижим имот е делим и предложеното решение в ПУП-ПР, одобрен със Заповед № I-С-37/22.02.2006 г. на Кмета на Община П., отменена с Решение № 82/10.03.2009 г. по адм.д. № 723/2008 г., отразява дяловете на отделните собственици, така, както са посочени в исковата молба. Декларира, че становището по чл. 201, ал. 1 от ЗУТ от гл. архитект на Община П. изцяло кореспондира с позицията на Държавата, че в проекта за делба последната следва да получи в реална собственост най-малко УПИ XIV ПИ 2187 с площ от 600 кв.м. по плана, одобрен с отменената заповед, който е прилежащият терен към сградата, предназначен да я обслужва и която сграда е нейна собственост, съгласно съставения АПДС № 1837/10.04.2008 г. на Областния управител на област Благоевград.

Счита молбата за основателна при условие, че Държавата получи дела си в натура, който представлява прилежащия терен към сградата, нейна изключителна собственост.

Ответниците И. Х. и К. Т., чрез своя процесуален представител, изразяват становище за допустимост и основателност на предявения иск, като не отричат хронологичното изложение на исковата молба и считат, че делбата следва да се извърши между посочените в исковата молба страни и квоти.

С Определение № 113 от 24.02.2025 г. по делото в качеството на трето лице-помагач на страната на ответника Българската държава, представлявана от Министерството на регионалното развитие и благоустройството е конституирано ТП „Държавно горско стопанство“ гр.П., към Югозападно държавно предприятие“ ДП гр.Благоевград.

В хода на производството по първата делбена фаза са ангажирани от страните писмени доказателства, прието е заключение по назначена съдебно-техническа експертиза.

След преценка, поотделно и в съвкупност на събрания по делото доказателствен материал, доводите и становищата на страните, съдът намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Като доказателства по делото са приети скица извадка от действащия ПУП-ПР за УПИ I кв.186 по плана на гр.П., Акт за държавна собственост № 1317 от 04.10.1984г . на Председателя на ИК на ОбНС П., Акт за частна държавна собственост № 245 от 09.04.1997 г. на Областен управител на Благоевград, Акт за частна държавна собственост № 398 от 4

18.12.2000 г. на Областен управител на Благоевград, Акт за публична държавна собственост № 1837 от 10.04.2008 г. на Областен управител на Благоевград, Нотариален акт № 1578, дело № 141/2004 г. на нотариус с рег.№ 287, вписан в Служба по вписванията при РС-П. с акт № 161, том I, дело № 187/2004 г., Нотариален акт № 62, дело № 54/2004 г. на нотариус с рег.№ 510, вписан в Служба по вписванията при РС-П. с акт № 174, том VII, дело № 1698/2004 г., Нотариален акт № 48, дело № 410/2006 г. на нотариус с рег.№ 510, вписан в Служба по вписванията при РС-П. с акт № 197, том IV, дело № 1438/2006 г., Нотариален акт № 113, дело № 286/2008 г. на нотариус с рег.№ 510, вписан в Служба по вписванията при РС-П. с акт № 54, том IV, дело № 802/2008 г., Заповед № I – С – 37 от 22.02.2006 г. на Кмета на Община П., скица проект за изменение, одобрен проект за ПУП-ПР, Решение № 82 от 10.03.2009 г. по Адм.д.№ 723/2008 г. на АС-Благоевград, удостоверение № 263/27.11.2019 г. на Община П., скица на поземлен имот № 15-533736 от 15.06.2019 г., скица на поземлен имот № 15-546107 от 20.05.2022 г., скица на поземлен имот № 15-546109 от 20.05.2022 г., скица на поземлен имот № 15-546115 от 20.05.2022 г., удостоверение за данъчна оценка № ДО001903/27.03.2022 г., удостоверение за данъчна оценка № ДО001904/27.03.2022 г. удостоверение за данъчна оценка № ДО001905/27.03.2022 г., писмо изх.№ 38/ 25.01.2023 г. на Служба по вписвания гр.П., ведно с Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания на имот изх.№ 33/24.01.2023 г., Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания на имот изх.№ 34/24.01.2023 г., Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания на имот изх.№ 35/25.01.2023 г., писмо изх. № 165 от 15.03.2023 г. на Служба по вписванията гр.П. и становище изх.№ 8/09.05.2023 г. на Главния архитект на Община П..