Решение № 261127 от 29.03.2022, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р

Е Ш Е

Н И Е гр. София, 29.03.2022 г.

В И М Е Т

О Н А Н

А Р О Д А

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Гражданско отделение, 23 състав, в публично съдебно заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и втора година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОЖАНА

ЖЕЛЯЗКОВА при секретаря Ива Иванов, като разгледа докладваното от съдията гр.д. №9252/ 2019 г., за да постанови решение, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 124 ГПК с искане да се признае по отношение на ответника, че ищецът е собственик на поземлен имот, за който по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-138 от 24.07.2017 година на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК), е определен идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка двеста осемдесет и две), с адрес на имота: град София, район „Слатина”, улица „Слатинска”, с площ по скица на АГКК от 1363,00 (хиляда триста шестдесет и три) квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 247а (двеста четиридесет и седем, буква „а”), при съседи по скица на АГКК: поземлен имот с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка хиляда шестдесет и четири), поземлен имот с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка хиляда шестдесет и три), поземлен имот с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка хиляда петдесет и девет), поземлен имот с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка триста осемдесет и девет), поземлен имот с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка двеста осемдесет и едно); който поземлен имот съгласно доказателствения нотариален акт е идентичен с предишен недвижим имот, представляващ ливада, с площ от 1363 (хиляда триста шестдесет и три) квадратни метра, четвърта категория, находяща се в строителните граници на град София, в землището на село Слатина, в местността (квартал) „******имот № 7 (седем), кадастрален лист № 388 (триста осемдесет и осем) от кадастрален план, изработен през 1950 година, при граници (съседи): от изток-улица, от запад-№ 12 (дванадесет) - наследници на Н.Т., от север-№ 6 (шест) - А.М., от юг-№ 8 (осем) – наследници на Т.Ц..

ИЩЕЦЪТ - „К.С.2.“ ЕООД, твърди, че по силата на нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 185, том II, peг. № 5008, дело 290/2018 г. на нотариус Д.Т., peг. № 187, с район на действие - СРС, вписан в СВ с вх. peг. № 86157, акт 2, том CCIII, дело 63215/2018 г. дружеството е придобило собствеността върху поземлен имот, за който по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-138 от 24.07.2017 година на изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК), е определен идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка двеста осемдесет и две), с адрес на имота: град София, район „Слатина”, улица „Слатинска”, с площ по скица на АГКК от 1363,00 (хиляда триста шестдесет и три) квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал: 247а (двеста четиридесет и седем, буква „а”), при съседи по скица на АГКК: поземлен имот с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка хиляда шестдесет и четири), поземлен имот с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка хиляда шестдесет и три), поземлен имот с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка хиляда петдесет и девет), поземлен имот с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка триста осемдесет и девет), поземлен имот с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка двеста осемдесет и едно); който поземлен имот съгласно доказателствения нотариален акт е идентичен с предишен недвижим имот, представляващ ливада, с площ от 1363 (хиляда триста шестдесет и три) квадратни метра, четвърта категория, находяща се в строителните граници на град София, в землището на село Слатина, в местността (квартал) „******имот № 7 (седем), кадастрален лист № 388 (триста осемдесет и осем) от кадастрален план, изработен през 1950 година, при граници (съседи): от изток-улица, от запад-№ 12 (дванадесет) - наследници на Н.Т., от север-№ 6 (шест) - А.М., от юг-№ 8 (осем) – наследници на Т.Ц.. Излага, че продавач по сделката е търговско дружество „Б.“ ЕООД, който е придобил собствеността от А.Д.П., ЕГН: **********, който е придобил собствеността върху имота въз основа на възстановено право на собственост и наследство. В тази връзка е постановено Решение № 542.1А/17.11.1994 г. на Поземлена комисия - община Слатина, с което на Ю.Д.П.се възстановява правото на собственост върху ливада 1 363 кв. м., четвърта категория, находяща се в землището на село Слатина в местността /квартал/ Редута, имот № 7, кадастрален лист № 388 от кадастрален план, изработен 1950 г., при граници /съседи/: от изток - улица, от запад - № 12 - наследници на Н.Т., от север № 6 - А.М., от юг - № 8 - наследници на Т.Ц.. Твърди, че Ю.Д.П., починала на 13.03.2008 г., е оставила след себе си наследници по закон — А.Д.П. — син и Е.Д.П.— син. Последният е починал на 18.05.2016 г. С оглед това намира, че единствен наследник на Ю.Д.П.е останал синът й А.Д.П.. Посочва, че предвид факта, че имотът е включен в границите на урбанизираната територия на град София, е бил съставен и нотариален акт за собственост на недвижим имот № 114, том III, peг. № 8820, дело № 470/2018 г. на нотариус В.М., peг. № 053, с район на действие - Софийски районен съд, вписан в СВ - гр. София с вх. peг. № 49119, акт 86, том CXI, дело 35084, с който А.Д.П. е признат за собственик по наследство и възстановено право на собственост на гореописания имот. Ищецът заявява, че при справка в Имотния регистър по имотната партида на недвижимия имот е установил, че на 18.12.2018 г. е съставен Акт за частна общинска собственост № 1787 от С.О. - район „Слатина“, по силата на който е актуван като частна общинска собственост поземлен имот с идентификатор № *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка седемстотин и пет точка двеста осемдесет и две), с площ 1363,00 (хиляда триста шестдесет и три) квадратни метра съгласно скица № 15-904743 от 04.12.2018 г., издадена от СГКК -гр. София, попадащ в УПИ IX - „за жилищно строителство, подземни гаражи, магазини и трафопост“, кв. 247а /двеста четиридесет и седем, буква „а“/ по регулационния план на гр. София, местност „Христо Смирненски - Слатина“. При така установената фактическа обстановка намира, че е налице спор за материално право на собственост между „К.С.2.“ ЕООД, който е придобил в качеството му на трето добросъвестно лице собствеността върху имота и С.О., район „Слатина“, която неправилно е актувала имота като частна общинска собственост. С оглед изложеното моли съда да уважи предявения от него иск с правно основание чл. 124 ГПК и да установи по отношение на ответника, че дружеството е собственик на процесния недвижим имот.

ОТВЕТНИКЪТ- С.О., оспорва предявения иск и го счита за неоснователен. Излага, че процесният имот съставлява поземлен имот с площ от 1363кв.м., попадащ в УПИ-1Х, „за жилищно строителство, подземни гаражи, магазини и трафопост”, кв.247а, м.”Христо Смирненски-Слатина” с идентификатор №***, съгласно кадастрална карта на СО-район ’’Слатина”, одобрена със Заповед №РД-18-138/24.07.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, за който има съставен Акт за държавна собственост /АДС/ №11852/3219/ от 03.06.1982г. за имот с планоснимачен №1057, кв.247, м.”Христо Смирненски-Слатина”, отчужден със Заповед №РД-34-1021/05.05.1981г., по Протокол №3/02.03.1981г. на Комисията по чл.265 от ППЗТСУ към РНС”Васил Левски” по отчуждителна преписка №19/1981г., както и има съставен Акт за държавна собственост /АДС/ №11728/3180/ от 30.12.1981г. за имот с планоснимачен №1058, кв.247, м.”Христо Смирненски-Слатина”, отчужден със Заповед №РД-34-1021/ 05.05.1981г. по Протокол №7/25.07Л980г. на Комисията по чл.265 от ППЗТСУ към РНС”Васил Левски” по отчуждителна преписка, Акт за общинска собственост /АОС/ №0703 от 28.04.1999г. и Акт за общинска собственост /АОС/ №1789 от 18.12.2018г., пресъставен на основание чл.59, ал.1 от ЗОС, след влизане в сила на кадастралната карта със Заповед №РД-18-138 от 24.07.2017г. на изпълнителния директор на АГКК. Навежда, че след отчуждането на процесния имот, образуван от имот с планоснимачен №1057, кв.247, м.”Христо Смирненски-Слатина”, със Заповед №РД-34-1021/05.05.1981г. е съставен Акт за държавна собственост /АДС/№11852/3219/ от 03.06.1982г. и имот с планоснимачен №1058, кв.247, м.”Христо Смирненски - Слатина”, отчужден със Заповед №РД-34- 1021/05.05.1981г. е съставен Акт за държавна собственост /АДС/ №11728/3180/ от 30.12.1981г., а в последствие съгласно разпоредбата на чл.5 и чл.56 от Закона за общинска собственост в редакцията от 1996г. е съставен Акт за общинска собственост /АОС/ №0703 от 28.04.1999г., с който общината удостоверяват правото си на собственост, в който е посочено и основанието за придобиване, като в изпълнение на разпоредбата на параграф 75 от ПЗР на ЗИДЗОбС, Акта за общинска собственост /АОС/ №0703 от 28.04.1999г. е вписан в Агенцията по вписвания, като след влизане на кадастралната карта на основание чл.59, ал.1 от ЗОС е пресъставен Акта за общинска собственост /АОС/ №1789 от 18.12.2018г., който е вписан в Агенцията по вписвания. Твърди, че към датата на подаване на исковата молба се легитимира като на имота по силата на съставени Акт за държавна собственост /АДС/ №11852/3219/ от 03.06.1982г. за имот с планоснимачен №1057, кв.247, м.’’Христо Смирненски-Слатина, отчужден със Заповед №РД-34-1021/05.05.1981г. и Акт за държавна собственост /АДС/№11728/3180/ от 30.12.1981г. за имот с планоснимачен №1058, кв.247, м.”Христо Смирненски-Слатина”, отчужден със Заповед №РД-34- 1021/05.05.1981г., поради отчуждаване на процесния имот с идентификатор №***, съгласно кадастрална карта на СО-район”Слатина”, одобрена със Заповед №РД-18-138/24.07.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК и на основание параграф 7, ал.1, точка 3 от ПЗР на ЗМСМА и параграф 42 от ПЗР на ЗИД на ЗОС, като впоследствие съгласно разпоредбата на чл.5 и чл.56 от Закона за общинска собственост в редакцията от 1996г. е съставен Акт за общинска собственост /АОС/ №0703 от 28.04.1999г., като след влизане на кадастралната карта на основание чл.59, ал.1 от ЗОС е пресъставен с Акта за общинска собственост /АОС/ №1789 от 18.12.2018г., с които общината удостоверява правото си на собственост.

Ответникът твърди, че за процесния недвижим имот няма извършена отмяна на отчуждаването от действителните собственици на двата отчуждени имота, единият имот с планоснимачен №1057, кв.247, м.’’Христо Смирненски-Слатина”, отчужден със Заповед №РД-34-1021/05.05.1981г., с бивши собственици Т.П., И.Т.П., М.Т.П., В.Т.П., А.Х.И. Х.А., които са обезщетени парично и с жилища, видно от писмо от СНС”В.Левски”, отдел “Държавни имоти”, управление„Финанси” с №Ф-424-02-69/13.04.1982г. и Заповед за отчуждаване от 1981г. и на другия имот с планоснимачен №1058, кв.247, м.”Христо Смирненски- Слатина”, отчужден със Заповед №РД-34-1021/05.05.1981г. с бивши собственици Е.М.Д., Р.М.В.и З.Р.М., обезщетени парично и с жилища, видно от писмо от СНС В.Левски, управление “Финанси” с изх.№Ф-333/186/04.08.1982г. и Заповед за отчуждаване на недвижим имот с №А-0-07-1728/01.08.1980г., представени, впоследствие обединени в имот с идентификатор №***, поради което фактическият състав на реституцията не е настъпил, тъй като не е възстановена собствеността върху отчуждените имоти на истинските собственици, като няма представени доказателства, че процесният имот е деактуван, както и няма представени доказателства за родствени връзки с Ю.Д.П., от която първоначалният собственик и праводател А.Д.П. черпи права, в качеството на наследник и който първоначално продава на дружеството „Б.”ЕООД процесния имот, след което дружеството „Б.”ЕООД продава процесния имот на ищеца дружеството „К.С.2.” ЕООД. Твърди, че имот, с идентификатор №***. по кадастрална карта, влязла в сила, въз основа на Заповед №РД-18-138 от 24.07.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.София, ул.”Слатинска’ /бивша ул.’’Червена армия”/ №18 и 20, състоящ се от имот с планоснимачен №1057, кв.247, м.’’Христо Смирненски-Слатина , отчужден със Заповед №РД-34-1021/05.05.1981г., за който е съставен АДС №11852/3219/ от 03.06.1982г. и от имот с планоснимачен №1058, кв.247, м.”Христо Смирненски-Слатина”, отчужден със Заповед № РД - 34 - 1021/ 05.05.1981г. за който е съставен Акт за държавна собственост /АДС/ №11728/3180/ от 30.12.1981г. в полза на държавата с предназначение за улица и училище в зона предназначена за комплексно жилищно строителство на основание чл.95 от Закона за териториално селищно устройство, като към датата на отчуждаването, в имот с планоснимачен №1057, кв.247, м.”Христо Смирненски-Слатина” освен празното дворно място е имало законна едноетажна жилищна постройка от 37,66кв.м. и двуетажна жилищна постройка от 35кв.м, ведно с дървесни насаждения, а в имот с планоснимачен №1058, кв.247, м.”Христо Смирненски-Слатина” е имало законна масивна жилищна постройка от 52,05кв.м., масивна жилищна постройка от 43,98кв.м. и масивна жилищна постройка 30,94кв.м., ведно с дървесни насаждения, за които собствениците и на двата отчуждени имота са получили обезщетение, но нито един от отчуждените собственици, не е в родствени връзки с Ю.Д.П., от която първоначалният собственик и праводател А.Д.П. черпи права в качеството на наследник и който продава процесния имот на дружеството „Б.”ЕООД, след което дружеството „Б.”ЕООД, продава процесния имот на ищеца дружеството „К.С.2.”ЕООД. Съответно намира, че ищецът не може да докаже право на собственост, тъй като неговия праводател, дружеството „Б.”ЕООД, също не е могъл да черпи такива права от първоначалния собственик и праводател А.Д.П., наследник на Ю.Д.П., която не е доказала родствени връзки с истинските бивши собственици на отчуждения имот с планоснимачен №1057, кв.247, м.”Христо Смирненски-Слатина”, Т.П., И.Т.П., М.Т.П., В.Т.П., А.Х.И. Х.А., както и не е доказала родствени връзки с истинските бивши собственици на отчуждения имот с планоснимачен №1058, кв.247, м.”Христо Смирненски-Слатина”, Е.М.Д., Р.М.В.и З.Р.М..