Решение № 1369 от 14.12.2022, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 1369 гр. Велико Търново, 14.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVI СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ при участието на секретаря ИВАНКА Д. ТРИФОНОВА като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ Гражданско дело № 20224110102048 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба на Г. С. П., с която е предявен иск по чл. 40, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/. В исковата молба се излагат твърдения, че ищецът е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, намираща се в ******. Твърди се, че на 11.07.2022г. е проведено Общо събрание, на което в нарушение на изискванията за свикване и провеждане съгласно ЗУЕС са взети решения за **********. Навеждат се доводи, че решенията противоречат на интересите на собствениците на самостоятелни обекти в сградата по горепосоченото гражданско дело, по което ответник е Етажната собственост, поради което се отправя искане до съда за постановяване на решение, с което те да бъдат отменени като незаконосъобразни.

Налице е и претенция за присъждане на разноски.

Ответникът, в срока по чл. 131 от ГПК, представя отговор на исковата молба, в който признава исковата претенция като излага доводи за нарушение на изискванията на закона за свикване и провеждане на Общото събрание.

По делото е направено искане от процесуалния представител на ищеца за произнасяне по реда на чл. 237 от ГПК.

Съдът, като взе предвид направеното от ответника признание на иска и становището на ищеца, намира че са налице предпоставките на чл. 237 от ГПК като същият следва да бъде уважен. В допълнение следва да се посочи, че съгласно чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС, Общото събрание следва да бъде свикано чрез покана, която да бъде поставена на общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни 1 случай - не по-късно от 24 часа. От събраните по делото доказателства се установява нарушение на процедурата по свикване на събранието на 11.07.2022г. Поканата за това е поставена на 08.07.2022г., при липса на обстоятелства характеризиращи се като неотложен случай съгласно § 1, т. 16 от ДР на ЗУЕС. Неотложен случай е налице, както когато се налага неотложен ремонт по смисъла на § 1, т. 9 от ДР на ЗУЕС, така и когато съществува ситуация, представляваща заплаха за живота или здравето на собствениците, ползвателите или трети лица като например необходимост от обезпаразитяване, препятстване разпространение на зараза и др. Съдебната практика се придържа към разбирането, че при наличие на спор за законосъобразност на решенията на Общото събрание, преценката налице ли е неотложен случай по смисъла на чл. 13, ал. 1, пр. 2 от ЗУЕС се извършва както с оглед обективното наличие на ситуация, представляваща заплаха за живота или здравето на собствениците, ползвателите или трети лица, така и с оглед характера на взетите решения дали същите са пряко насочени към премахване на тази ситуация или не. В разглеждания случай нито един от въпросите в поканата, по които е следвало да се произнесе Общото събрание на 11.07.2022г. – *********, както и взетите решения *******, не са представлявали неотложен случай. От гореизложеното се достига до извод, че прилагането на специалния ред за свикване на събранието при липса на предпоставки по смисъла на § 1, т. 16 от ДР на ЗУЕС, е опорочило всички последващи действия по провеждането му и е довело до незаконосъобразност на приетите решения.

При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 80 лв., представляващи направени по делото разноски за държавна такса.

Водим от горното, Великотърновският районен съд

РЕШИ:

Отменя като незаконосъобразни, на основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, по иска на Г. С. П. с ЕГН: ********** *, решенията на Общото събрание на Етажна собственост ********, обективирани в Протокол от 11.07.2022г.

Осъжда Етажна собственост ********, да заплати на Г. С. П. с ЕГН: ********** *, сумата от 80 лв. /осемдесет лева/, представляваща направени по делото разноски.

Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________ 2