Определение № 31799 от 28.07.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 31799 гр. София, 28.07.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и осми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: БИЛЯНА СИМЧЕВА като разгледа докладваното от БИЛЯНА СИМЧЕВА Гражданско дело № 20251110108965 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 140 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: гр.****, чрез професионалния домоуправител „Вход мениджър“ ЕООД, против Х. В. П., с която са предявени искове по реда на чл.

422 ГПК, с правно основание чл. 51 ЗУЕС, чл. 50, ал. 2, т.1 ЗУЕС и чл. 48 ЗУЕС ЗУЕС за признаване за установено по отношение на ответника, че дължи на ищеца следните суми: 307 лева – дължими такси за управление на общите части за периода от 01.07.2019 г. до 31.10.2024 г., 307,50 лева – дължими такси за поддържане на общите части на сградата за периода от 01.07.2019 г. до 31.10.2024 г., 205 лева – такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.07.2019 г. до 31.10.2024 г. и 725,10 лева – такси за други ремонти за периода от 01.07.2019 г. до 31.10.2024 г., ведно със законната лихва от подаване на заявление за издаване на заповед за изпълнение – 08.11.2024 г. до окончателното изплащане, за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 36989/22.11.2024 г. по ч.гр.д. № 67304/2024 г., СРС, 76 с-в.

В исковата молба се сочи, че на проведени Общи събрания на Етажната собственост, са взети по надлежния ред решения за събиране на месечни вноски за управление и поддръжка и месечни вноски за „Фонд ремонт и обновяване“, както и, че са извършени ремонти на общите части на сградата, които следва да бъдат заплатени от всички етажни собственици. Твърди се, че ответникът е собственик на апартамент 86 в процесната сграда, поради което взетите решения го обвързват. Сочи се, че ответникът не е заплатил дължимите месечни такси, съгласно приетите решения на ОС на ЕС, дори след като е поканен да изпълни задълженията си с поставена в общите части покана за доброволно изпълнение. Поради това ищецът е подал заявление за издаване на заповед за изпълнение, въз основа на която е образувано ч.гр.д.

67304/2024 г., СРС, 76 с-в, като след подадено възражение от длъжникът, съдът е дал указания на ищеца да подаде иск за установяване на вземането си, въз основа на което ищецът подава настоящата искова молба.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът не подава отговор на исковата молба.

1

Разпределение на доказателствената тежест:

По исковете с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 51ЗУЕС, чл. 50, ал. 2, т.1 ЗУЕС и чл. 48, ал. 1 ЗУЕС в тежест на ищеца е да докаже следните правопораждащи факти:

1/ че за процесния период ответникът е бил собственик на сочения самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост – за което обстоятелство ищецът не сочи доказателства;

2/ взети решения за определяне размер на месечните вноски за поддръжка и управление на общите части и такива за фонд „Ремонт и обновяване“ в рамките на целия исков период, както и за вземането на решение на ОС за извършването, респективно – възстановяването на сторените разходи, за други ремонти на общите части - за които обстоятелства ищецът не сочи доказателства;

3/ размера на дължимите от ответника такси и начина на тяхното определяне /в това число – притежаваните от ответника идеални части от общите части на сградата, брой членове на домакинството, етаж, на който е разположен самостоятелният обект и прочие/ - за които обстоятелства ищецът не сочи доказателства.

В тежест на ответника, при доказване на горните обстоятелства, е да докаже положителния факт на погасяване на дълга.

По доказателствените искания:

Ищецът е представил към исковата молба писмени документи, които са относими, допустими и необходими за правилното решаване на спора, с който е сезиран съда, като на страната следва да бъдат дадени указания във връзка с изискванията на чл. 183 ГПК.

Делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, като с настоящото определение, за процесуална икономия, на ищеца следва да бъдат дадени указания за отстраняване на констатирани нередовности в подадената искова молба.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ, на основание чл. 129, ал. 2 ГПК, исковата молба с вх. № 52961/14.02.2025 г., като нередовна.

УКАЗВА на ищеца, в едноседмичен срок от получаване на настоящото разпореждане, да:

1/ Да представи доказателства, относими към представителната власт на домоуправителя „Вход Мениджър“ ЕООД“ за: решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с което правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) са възложени на професионален управител-търговец „Вход Мениджър“ ЕООД, както и за упълномощаване от Общото събрание на лицето, сключило договора с „Вход Мениджър“; както и решение на общото събрание за одобряване на представения по делото договор за услуга № 1734/06.06.2024 г., взето с мнозинство повече от 50 2 на сто идеални части от общите части на етажната собственост – в изпълнение на изискванията на чл. 19, ал. 8 ГПК.

2/ Да изложи фактически твърдения за:

- датата на взетите решения на ОС на ЕС за определяне на месечните вноски за управление и поддръжка и за Фонд „ремонт и обновяване“;

- размера на вноските в рамките на целия исков период от 01.07.2019 г. до 31.10.2024 г.;

- за начина на формиране на размера на месечните вноски;

3/ Да изложи фактически твърдения за:

- вида на извършените други ремонти на общите части, кога и от кого са извършени дейностите;

- има ли взето предварително решение на ОС на ЕС за извършването на ремонта – ако да, от коя дата;

- има ли взето решение на ЕС за възлагане възстановяването на вече сторени разходи за ремонт на етажните собственици – ако да, на коя дата;

- какъв е начинът на определяне на дължимата от ответника сума за ремонти;

УКАЗВА НА ИЩЕЦА, че при неизпълнение на указанията срок, искова молба с вх.№ 52961/14.02.2025 г. ще бъде върната, производството по гр.д. 8965/2025 г., СРС, 76 с-в ще бъде прекратено, а издадената заповед за изпълнение на парични задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. 67304/2024 г., СРС, 76 с-в ще бъде обезсилена.

НАСРОЧВА делото за 09.10.2025 г. от 14:10 часа, за която дата и час да се уведомят страните с препис от настоящото определение.

СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото, съобразно мотивите на настоящото определение, като им УКАЗВА, че най-късно в първото по делото съдебно заседание следва да вземат становище по доклада да предприемат необходимите процесуални действия, като при неизпълнение губят възможността да сторят това.

Д О П У С К А събирането на представените към исковата молба документи като писмени доказателства по делото.

ПРЕДОСТАВЯ на ищеца възможност, в срок до първото по делото ОСЗ, да завери всички приложени към исковата молба писмени доказателства с надпис „вярно с оригинала“.

УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на дадените указания, представените доказателства към исковата молба и към отговора на исковата молба ще бъдат изключени от доказателствения материал по делото и последното ще се разглежда без тях.

ПРИЛАГА ч.гр.д. № 67304/2024 г. по описа на СРС, 76 с-в към настоящото дело.

НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА.

УКАЗВА на страните, че доброволното /извънсъдебно/ уреждане на 3 отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване на спора.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 4