Решение № 5310 от 19.03.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 5310 гр. С, 19.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 42 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГЕРГАНА В. КИРОВА при участието на секретаря КАМЕЛИЯ АНЧ. КОСТАДИНОВА като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. КИРОВА Гражданско дело № 20251110122409 по описа за 2025 година

Предявени са активно субективно съединени искове с правно основание чл.108 от ЗС от М. С. Д.,ЕГН **********,с адрес гр.С,както и от Н. М. В.,ЕГН **********,с адрес гр.С,против „Е“АД,ЕИК *****,със седалище и адрес на управление гр.С,с искане да бъде постановено решение,с което да бъде признато за установено,че всеки от ищците е собственик на по ½ идеална част от реална част от недвижим имот с идентификатор **** и за осъждане на ответника да предаде владението върху описаната реална част.

В исковата молба се твърди,че ищците са наследници по закон на М С.

Д.,починал през 1961 г. като Н. В. е негова дъщеря,а М. Д. е негов внук. Сочи се,че на наследниците на М Д. с решение на ОСЗ „Северна“ е признато право на възстановяване на недвижим имот – нива от 1,533 дка в м.“Б“. Твърди се,че е възприето,че липсват пречки за възстановяване на имота с включване на част от 173 кв.м.,попадащи в автомагистрала. Ищците сочат,че при направено искане за нанасяне на имота в кадастралната карта се оказало,че е налице застъпване за реална част с площ от 125 кв.м. спрямо имот с идентификатор ****,който имот се владее от ответника. Твърди се,че ответникът реализира фактическа власт върху имота,без да има правно основание за това. Ищците предявяват иск,с който да бъдат признати за собственици при равни дялове на реалната част и за осъждане на ответника да предаде владението върху същата реална част. Ищците молят съда да постанови решение,с което да уважи исковете.

Ответното дружество в депозирания писмен отговор признава исковете като не оспорва правото на собственост на ищците,но счита,че не отговаря за разноски.

Софийският районен съд,първо гражданско отделение,42 състав,като обсъди представените по делото доказателства,поотделно и в тяхната 1 съвкупност,при спазване изискванията на чл.235 от ГПК,приема за установено следното :

С решение № 233-3,издадено от ОСЗ Северна,влязло в сила на 23.04.2023 г.,е признато право на собственост на наследниците на М С. Д. на нива с площ от 1,706 дка в м.“Б“ и е възстановено правото на собственост върху нива с площ от 1,533 дка в реални граници.

Видно от заповед от 08.06.2022 г.,издадена по реда на чл.11,ал.4 от ЗСПЗЗ,незастроената площ е 1533 кв.м.,а застроената площ е 173 кв.м.

Представено е удостоверение от Техническата служба към Столична община район Сердика по реда на чл.13,ал.5 от ЗСПЗЗ.

Установява се от заповед № 18-2462-27.02.2024 г.,издадена от началника на СГКК – гр.С,че отказано изменение на кадастрална карта съгласно скица проект от 25.01.2024 г. поради наличието на спор за материално право.

Според удостоверение за наследници М С. Д. е починал на 07.03.1961 г. негови наследници са Н. В. – дъщеря и М. Д. – внук.

От приетото заключение по изслушаната съдебно-техническа експертиза се установява,че на наследниците на М Д. е възстановена нива с площ от 1,533 дка имот № 9921240 по помощен план от 2003 г.,като имотът попада в урбанизирана територия,по действащата кадастрална карта имотът с площ от 1533 кв.м. попада в имоти с идентификатор ***** с площ от 783 кв.м.,с идентификатор ***** с площ от 625 кв.м. и в имот с идентификатор **** с площ от 125 кв.м.,за които имоти като собственици са вписани за имот с идентификатор ***** – М С. Д.,***** – „В“ООД,**** – „Е“АД като частта от 125 кв.м. попада в имот с идентификатор **** на скицата към съдебнотехническата експертиза по букви Г,В,Ж,З,а на скицата проект по точки 2.5.3.7.

При така установената фактическа обстановка съдът достигна до следните правни изводи :

Уважаването на искова претенция с правно основание чл.108 от ЗС е обусловено от провеждането на доказване,че ищците са собственици на недвижим имот,който се владее от ответника. С този иск невладеещият собственик се защитава спрямо владеещия несобственик. Доказването правото на собственост на ищците и реализирането на фактическа власт върху имота е възложено на ищците,а в тежест на ответника е възложено доказването,че има основание да реализира фактическа власт върху имота,което е противопоставимо на собствениците.

Софийският районен съд счита,че е доказано,че ищците Д. и В. са съсобственици на недвижим имот,възстановен по реда на земеделската реституция при равни дялове,в която насока съдът взе предвид представеното и влязло в сила решение на ОСЗ „Северна“ като решението е издадено след като е изследван въпросът за наличието на свободна и незастроена площ и е предхождано от заповед по реда на чл.11,ал.4 от ППЗСПЗЗ. За да приеме,че правата на ищците са равни във възстановения имот,съдът взе предвид,че общият наследодател М Д. е имал две деца – ищцата Н. В. и Стоян Д.,който е баща на другия ищец М. Д. като при отчитане наследствените правоприемства ½ от правото на собственост върху възстановения имот принадлежи на ищцата В.,а другата ½ идеална част – на ищеца Д.. Съдът счита,че е доказана 2 и друга изискуема предпоставка – не се спори между страните,а и ответникът признава иска,което означава,че ответникът реализира фактическа власт върху реална част от 125 кв.м. от възстановения на ищците имот,която попада в имот,който в кадастралната карта е отразен като имот на ответното дружество.

Когато и двете страни в производството претендират притежавано право на собственост,отчитайки правилата за разпределение на доказателствена тежест,всяка страна следва да докаже своето придобивно основание. В конкретния случай обаче,ответникът не противопоставя права,с които да оспорва правата на ищците,а напротив в писмения отговор ответното дружество заявява,че признава исковете. При това положение съдът намира,че исковете са доказани по основание и подлежат на уважаване. От събраните в хода на производството доказателства се установява,че възстановеният на ищците имот е нанесен като имот с идентификатор *****,а по отношение на реална част от възстановения имот с площ от 125 кв.м. е счетено,че съществува спор за материално право,защото по кадастралната карта попада в имот с идентификатор ****,фактическа власт,върху който осъществява ответникът. С оглед обстоятелството,че ответникът не противопоставя наличието на основание за реализиране на фактическа власт върху описаната реална част,която да е противопоставима на ищците,съдът приема,че исковете с правно основание чл.108 от ЗС подлежат на уважаване.

Водим от гореизложеното, Софийският районен съд

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „Е“АД,ЕИК

*****,със седалище и адрес на управление гр.С,представлявано от К В и В В,че М. С. Д.,ЕГН **********,с адрес гр.С,както и от Н. М. В.,ЕГН **********,с адрес гр.С,против „Е“АД,ЕИК *****,със седалище и адрес на управление гр.С, са собственици на по ½ идеална част от правото на собственост върху реална част от 125 кв.м., от недвижим имот с идентификатор ****,обозначена на скицата към съдебно-техническата експертиза по букви Г,В,Ж и З,която приподписана от съда представлява неразделна част от съдебното решение и осъжда „Е“АД,ЕИК *****,със седалище и адрес на управление гр.С,представлявано от К В и В В да предаде на основание чл.108 от ЗС на М. С. Д.,ЕГН **********,с адрес гр.С,както и от Н. М. В.,ЕГН **********,с адрес гр.С фактическата власт върху реалната част от 125 кв.м., от недвижим имот с идентификатор ****,обозначена на скицата към съдебно-техническата експертиза по букви Г,В,Ж и З.

Решението подлежи на обжлване с въззивна жалба пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 3