Решение № 3173 от 23.06.2025, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3173 гр. Пловдив, 23.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Димитрина Ил. ТЕ. при участието на секретаря Марияна В. Михайлова като разгледа докладваното от Димитрина Ил. ТЕ. Гражданско дело № 20235330109023 по описа за 2023 година

Предявени са обективносъединени искове по 92 от ЗЗД вр. чл. 79 от ЗЗД, вр. 19 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД о т Т. А. П., ЕГН **********, адрес: гр. П. ул.

„***** № ***** и А. Т. П., ЕГН ********** адрес: гр. П. ул. „*****" № **** против А. Ц. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. П., ул. „*****" № **** за осъждане ответника да заплати на ищеца общо сумата от 10000 евро дължима неустойка по чл. 18 от договор от 12.04.2018 г. поради отказ за сключване на окончателен договор за учредяване на право на строеж, ведно със законна лихва считано от датата на постъпване на исковата молба в съда 20.06.2023 г. до окончателното плащане. Притендира разноски.

В исковата молба се твърди, че ищците са съсобственици при равни квоти на 1/3 ид. част от ПИ с идентификатор ****, находящ се в гр. П., по КККР, одобрени със Заповед *****на *******адрес на поземления имот:

*******, с площ от 262 / двеста шестдесет и два/ кв.м., Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:******, квартал******, парцел*******, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ********, както и на самостоятелен обект в сграда с 1 идентификатор*******, който самостоятелен обект се намира в сграда № **** разположена в описания поземлен имот, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта - ****, с площ от *****.., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-няма, под обекта- ********* над обекта - няма, ведно с прилежащи части: таван с площ от 153 кв.м., външно стълбище и избено помещение, находящо се под магазина до входа на ул. ******с площ от 12 кв.м. Ответникът е съсобственик на 2/3 ид. части от ПИ и на други самостоятелни обекти в него. На 12.04.2018 г. между страните е сключен предварителен договор за продажба, учредяване право на строеж и строителство, с който ответника е възложил на ищците да извършат със свои средства и за своя сметка проектиране и надстрояване на сграда с идентификатор ******* разположена в съсобствения поземлен имот, с етаж над кота +7,50 и мансарден етаж. В четиринадесетдневен срок от издаване на разрешението за строеж, ответникът следва да учреди на ищците правото на строеж на предвиденото да се изгради надстрояване, като ищците се задължават да предадат в изключителна собственост на ответника един самостоятелен обект с площ от 1/3 от общата застроена площ на предвидения по строителните книжа етаж над кота +7,50 м. в степен на завършеност, описана в предварителния договор, както и предвидено пристрояване на кота +4,40 м и право на преминаване през дворното място към приземния етаж на сградата, където да се обособи самостоятелен вход към съществуващия ресторант на кота +0 м., съобразно скица на вещо лице. Ищците остават собственици на всички останали обекти на кота + 7,50 м., и на обектите в предвидения да се построи над него мансарден етаж. Ищците са поели задължение да изградят нова стълбищна клетка и да сменят дограма над кота +4,40м., да поемат разноските по сделката за взаимно учредяване на правата на строеж, да извършат за своя сметка и със свои средства инвестиционното проектиране и строителството на етажа над кота +7,50 м. и мансарден етаж на съществуващата сграда с идентификатор ******* и в срок от 30 месеца от протокола за строителна линия да извършат строителство и да предадат сградата с удостоверение за въвеждане в експлоатация с уговорената в т. 15 от договора степен на завършеност. Последните извършили инвестиционно проектиране и съгласували проекта с ответника. На 27.09.2019 год. проекта бил съгласуван и с ************. Издадено е надлежно Разрешение за строеж № **************. След това многократно са провеждани срещи и разговори 2 с ответника за предприемане на действия по взаимно учредяване на права на строеж, при съобразяване на постигнатите в предварителния договор уговорки след индивидуализиране на конкретни обекти, подлежащи на изграждане в сградата. От негова страна не последвал отказ, но на уговорените няколко дати и часове за явяване пред нотариус за подписване на договора, последният не се явявал без обяснение. На 17.04.2021 год. при връчване на нотариална покана за това същия отказал получаването и. Не се е явил на 21.04.2021 год. за подписване на договора. В т. 18 от сключения между страните предварителен договор от 12.04.2018 год. е предвидено, че при отказ на собственик да сключи окончателен договор последният дължи на изпълнителите неустойка в размер на 10 000 евро.

В предоставения срок за отговор ответника оспорва иска. Признава сключването на предварителен договор между страните за надстрояване и пристрояване на съсобствената сграда. Заявява, че е налице разлика между уговорките в договора и извършеното проектиране. Посочва, че съгласието е само за надстряване на сградата с един етаж и мансарден етаж. Оспорва постигане на съгласие за надстрояване до 4 етажа и пристрояване на един и четири етажа. Признава, че е съгласувал проекта, но посочва, че допълнението е следвало да се уреди с друг предварителен договор и той не е дал съгласие за това. Твърди събаряне на третия етаж и строеж на нов, въпреки липсата на разрешение за това. Това води до нанасяне на щети на сградата и останалите обекти в нея. На мястото на един обект се обособяват три нови, които не отговарят на контурите на сградата. Липсва изпълнение на задълженията за проектиране. Налице е завземане на общи части на сградата без съгласие на съсобствениците в нея. Не е спазен срока за строителство и завършване на сградата. Вземането е погасено по давност изтекла на 11.10.2022 г. Липсва прекъсване.

Съдът, като прецени поотделно и в съвкупност събраните в настоящото производство доказателства, както и доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

От представените писмени документи – НА № ****, том *** рег. N° ****дело N° *****г.; договор от ****** г. е видно, че шщците са собственици на 1/3 ид. част от ПИ с идентификатор ***** находящ се в гр. *****, по КККР, одобрени със Заповед ******на ****** с адрес гр.******, с площ от 262 кв. м., 3 както и на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****** с площ от 192 кв., ведно с прилежащи части: таван с площ от 153 кв.м., външно стълбище и избено помещение, находящо се под магазина до входа на ул.

*************.На 12.04.2018 г. между тях и ответника бил сключен предварителен договор за продажба, учредяване право на строеж и строителство на находящата се в процесния поземлен имот сграда с идентификатор *******, като ищците следвало със собствени средства да извършат проектиране и надстрояване на етаж над кота +7,50м и мансарден етаж на сградата, а ответника да им учреди право на строеж на предвиденото надстрояване в 14-дневен срок от издаване на разрешението за строеж. В замяна ищците следвало да предадат в собственост на ответника един самостоятелен обект с площ до 1/3 ид. част от предвидения за застрояване етаж в степен на завършенотст и предвиденото пристрояване на кота +4,40 м и право на преминаване през дворното място към приземния етаж на сградата, където да се обособи самостоятелен вход към съществуващия ресторант на кота+0. Ответника се задължава в 30-дневен срок от одобряване на архитектурния проект да сключи договор за суперфиция с ищците за предвидените за надстрояване обекти без този, който ще бъде предаден на него. Ищцит се задължават да изградят нова стълбищна клетка и смяна на дограма над кота +4,40м. При отказ на ответинка да сключи окончателен договор се дължи неустойка от същия в размер от 10000 евро.

От представеното разрешение за строеж от 27.09.2019 г. на Община П. е видно, че за предвиденото застрояване е одобрен архитектурен проект на 27.09.2019 г. На същата дата е издадено и разрешение за строеж на предвиденото надстрояване и пристрояване.

От представената нотариална покана от 13.04.2021 г. е видно, че ищеца А. П. е поканил на 17.04.2019 г. ответинка да се яви на третия ден от връчване на същата в 10,00 ч. при нотариус Нойкова за сключване на окончатеен договор съобразно одобрения архитектурен проект за застрояване в имота.

От изготвения констативен протокол от 21.04.2021 г. е видно ,че на същата дата ищците са се явили пред ногариуса за оформяне на сделката в нотариална форма, а ответника не се е явил.

От представеното архитектурно заснемане, инвестиционен проект, (лист 60-111 от делото) и заключение по извършена СТЕ е видно, че одобрения 4 инвестиционен проект, предвиден по предварителния договор, предвижда надстрояване до 4 етажа и пристрояване с един и четири етажа на находящата се в имота сграда. На кота +7,77, докъдето се достига по самостоятелна еднораменна стълба и има едно жилище със смесена конструкциястоманобетонна плоча и гредоред, се създават три жилища. На съществуващия таван –кота +10,57 се създават две жилища. Създават се още два етажа-терасовиден, частично скосен с ателие и жилище и тавански –в подпокривното пространство с две тавански стаи, санитарен възел, голяма тераса и балкон. Изпълнените СМР съответстват на одобрения проект.

Строежа е изпълнен до кота 10,57м. и съответства на одобрения проект.

Преустройството на кота 7,77 м. е в рамките на геометричните очертания на етажа. Съществуващото външно стълбище е депонирано и на негово място е извършено пристрояване на ново стълбище-нова стълбищна клетка с двураменно стълбище от нивото на терена до ниво +4,26 и от там с дървена вита стълба, за да се стигне до ниво +7,77. На мястото на тераса, извън очертанията е изградено стълбището и асансьорна шахта.

От показанията на свидетеля С. Н., без родсвени връзки със страните се установява, че в началото на 2021 г. ищците поискали от свидетеля да изготви проект за нотариален акт съобразно одобрен инвестиционен проект част „Архитектура“ и съпътстващи други документи, при което да се разпределят самостоятелните обекти в проектираната за преустройство и пристрояване и надстрояване сграда, като срещу отстъпените идеални части от правото на строеж, ответника да получи един апартамент в югозападната част на втория жилищен или трети надземен етаж. Същият бил готов към средата на м. март поради наличие на проблеми с изготвяне на данъчната оценка, документ за степен на завършеност. Проекта се предоставил на страните. Не се достигнало до подписване на същия. Ответника отказвал да го подпише докато не се отстранят вредите по етажа му от отлИ.е на плочата отгоре. По стените се стичала вода. Наложило се и разкрИ.е на част от жилището. Т. П. заявявал готовност да отстрани щетите.

От показанията на свидетеля Г. Д. Т., без родствени връзки със страните се установява, че на 22.12.2021 г. същия започнал ремонт на сграда на ул.

****** и продължил около месец. Преди започването се извършил оглед в приссътивето на Т. П. и А. Т.. Ремонта се извършил съобразно желанието на Т.. Офертата се предоставила на П. и сумите били платени от него.

5

Предвиждало се подмяна на дограма, шпакловка, боядисване, гипсакартон, зидария с газобетон, направа на канализация, на обратна вода, почистване на обекта. Етажът не бил празен. Имало мебели и покъщнина. По време на работата или след това Т. нямал възражения. Изидана била една стена, за да може да се сложи дограма. Това място било тераса, която опирала в корниза на горния етаж. С нея не се разширявал горния етаж. По желание на Т. се бутнал стария парапет и на негово място се иззидала стена и се затворила терасата с дограма.

От показанията на свидетеля Н. Г., без родствени връзки със страните се установява, че през 2021 г. се поставил един прозорец и една врата на западната част на къщата. После през 2022 г. се поставили два прозореца, врата и още един прозорец от източния край. Достъпът се осигурявал от Т.. На по-късен етап се поставила и още една врата долу в сутерен. По време на работата Т. нямал възражение по извършеното и не е правил забележки.